東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース銀座レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-13 18:53:02

ピアース銀座レジデンスについての情報を希望しています。

所在地:東京都中央区銀座8丁目219-46(地名地番)
交通:東京メトロ銀座線日比谷線丸ノ内線「銀座」駅徒歩10分
   JR山手線京浜東北線東海道線「新橋」駅徒歩9分
   都営大江戸線「築地市場」駅徒歩5分、「汐留」駅徒歩5分
   東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩7分
間取:LDK+S~1LDK+S
面積:30.29m2~54.73m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社ノバック
設計・管理:Splus株式会社
デザイン監修:有限会社A.A.E.
管理会社:株式会社モリモトクオリティ

公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-ginza-r/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155096
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16001160000220

総戸数:46戸(他に管理人室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上10階建
地域・地区:商業地域、防火地域
地目:宅地
駐車場:2台(身障者用平置駐車場1台、平置駐車場1台)
自転車置場:49台(2段式33台、スライドラック式9台、ラック式2台、平置5台)

完成予定日:2025年7月下旬
引渡予定日:2025年8月下旬
販売開始予定時期:2024年7月下旬

バルコニー面積:3.40m2~5.65m2
テラス面積:11.86m2
建ぺい率:100%
容積率:572.98%
敷地面積:333.23m2(実測面積)
建築面積:254.66m2
延床面積:2,361,62m2(容積対象外面積453.17m2含む)

THE GINZA
銀座、その煌めきとともに。


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5駅10路線利用可。大規模再開発の躍動を身近に。
内廊下設計/30.29m2~54.73m2

- 東京メトロ銀座線丸ノ内線日比谷線「銀座」駅徒歩10分
- JR山手線京浜東北線東海道線他「新橋」駅徒歩9分
- 都営大江戸線「築地市場」駅・「汐留」駅徒歩5分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-25 23:47:39

ピアース銀座レジデンス  [第二期]
所在地:東京都中央区銀座8丁目219-46(地番)
交通:東京メトロ銀座線 銀座駅 徒歩10分
価格:未定
間取:LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:40.13m2~54.73m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 46戸 他に管理人室1戸
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ピアース銀座レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 121 マンション検討中さん

    >>100 口コミ知りたいさん
    地権者いないと聞きましたよ!

  2. 122 通りがかりさん

    >>120 匿名さん

    品川区は都心の高級住宅街であるというのが市場のコンセンサスです。

  3. 123 匿名さん

    >>122 通りがかりさん
    聞いたことないわあ笑


  4. 124 購入経験者さん

    >>122 通りがかりさん
    同じく聞いたことも無い珍説ですな。

  5. 125 匿名さん

    外国人が投資目的で買いそうな物件だね。

  6. 126 匿名さん

    GINZA SIXも近くていいですね。

    >>販売価格未定

    いくらかご存じの人いらっしゃいますか?

  7. 127 通りがかりさん

    >>120 匿名さん
    都心3区はアドレスによるかな。港区の埋立地は忌避施設が集まってるから都心とは呼べないよ。

  8. 128 匿名さん

    >GINZA SIXも近くていいですね。
    確かに近いですが、開店当時からすると、かなり客足が減っている感じがします。
    レストラン街も店舗の入れ替わりが多いようにも。
    周辺は、穴場の飲食店がかなりあり、外食には困らない感じです。

  9. 129 通りがかりさん

    このマンションは間違いなく買いだね
    でも築地再開発も考えたら、めっちゃ高く設定してきそうだね
    中央区には住んでないけど、長めの散歩のとき買い物にオーケーとかセリアによく行くけど、便利だよね
    中央区で住みやすいのは人形町、築地、月島しかないからね

  10. 130 匿名さん

    確かに月島に住んでて住み易かったけど、佃を含めて
    最近は話題にならない街になってきましたね。
    豊洲や勝どきばかりが目立つようになって。

  11. 131 匿名さん

    月島もかなり値上がりしてる。あの辺は住環境が良いから高くても住みたい人が多い。

  12. 132 匿名さん

    >>131 匿名さん
    今は都心ならどこも値上がりでしょう。
    月島に住んでた時は、もんじゃや焼き肉の臭いがする時があって嫌でした。

  13. 133 匿名

    1階に一つだけあるテラス(約12m2)付き住戸は、坪800万円ちょっとらしいです。
    ※2階以上は数平米の小さめバルコニーのみ

  14. 134 マンション掲示板さん

    >>133 匿名さん
    他の区画の価格、どれくらいになりそうかご存知でしょうか?

  15. 135 通りがかりさん

    >>133 匿名さん
    1階の部屋はLDKですね。さすがにこの間取りは売却時に厳しいですが、住むなら他の部屋よりは坪単価は抑えられてるのは確か。他は900万円台後半~、間口狭く、間取りは悪い。投資目的ではとても手が出せない。

  16. 137 名無しさん

    ここは本当にいい立地
    坪1000未満なら今の相場では適正
    明石新富も確かに良いけど、このあたりは意外に高級感がある
    浜離宮至近、築地新開発も考えたら絶対買いだと思う
    自分は残念ながら他を買ってしまったから買わないけど、中央区ならこのあたりか月島4丁目に住みたい

  17. 138 匿名

    >>134 マンション掲示板さん
    2階から上は900万~で階層差で効用比がつけられていて、最上階は1,100万を超えると聞きました。

  18. 139 マンコミュファンさん

    ここには定期的に坪単価1,000万円でも安いとか、価値があるとか投稿してる人がいる、誰だろう、必死やね。
    将来は誰にも分からないが、現時点の値付けとしては強気すぎ。

  19. 140 マンコミュファンさん

    >>139 マンコミュファンさん

    そうでしょうか。
    都心3区以外でも坪1000万が散見される状況で、この立地からすると安いと思います。

  20. 141 通りがかりさん

    この立地で1,000で高いとか、どんだけ今の市況みれてないんだよ…
    安くはないが高くもない

  21. 142 通りがかりさん

    >>140 マンコミュファンさん
    立地は良いと思いますがマンションの共用施設は無く、間取りも極小。外装以外はラグジュアリー感は無い板マンで坪1,000万円は市況から現時点で安いとは感じないですが、どうでしょうか。

  22. 143 匿名

    >>142 通りがかりさん
    銀座アドレス(1~8丁目)の新築分譲マンションはこの10年で5棟しか市場に出ていないので、今の過熱しているマーケットを踏まえて、どのように考えるかですね。
    (当たり前ですが、考え方は人それぞれかと思います)

  23. 144 マンコミュファンさん

    >>142 通りがかりさん

    激安と思います

  24. 145 匿名さん

    ここは銀座8丁目ですがとても寂しいところですよ。坪800万円が妥当な金額ですね。坪1000万円は港区白金高輪ですね。坪1300万円が麻布十番ですよ。

  25. 146 匿名さん

    >>145 匿名さん

    銀座へのアクセスと銀座アドレスが白金高輪よりも良いと捉える人いるでしょうね。

  26. 147 匿名

    >>146 匿名さん
    JR新橋駅駅含めて5駅10路線使えることや羽田・成田に1本でアクセスできることも白金高輪より立地が優れていると捉える人もいるのではないかと思いました。

  27. 148 マンション比較中さん

    内見行ってきました。
    Dプランで1億5000万円から階が上がることに200万円くらい上がっていく。
    最上階で2億円。

    セカンドハウスで購入する方が多いらしい。

  28. 149 匿名さん

    銀座アドレスで新築マションがこれから出るのか?
    坪単価1000万は強気だが10年後上がるとみた。

  29. 150 匿名さん

    現時点で1/3が契約済み。

  30. 151 ご近所さん

    築地に住んでいますがとても静かで住みやすいエリアです。
    築地再開発で資産価値は間違いなく上がると思うので購入検討しています。
    抽選ではなく先着順と言っていました。

  31. 152 匿名さん

    ・銀座アドレスにこだわる人には良い物件。
    ・外観はセンスが良すぎる。
    ・10年後高く売却できそう。
    ・単身用物件。
    ・坪単価が1,000万円の強気価格。



  32. 153 匿名さん

    勝どきは島。

    島はないな。

  33. 154 マンション検討中さん

    ピアースにしてはまともに良い物件
    交通利便性、立地の良さ、再開発含めて素晴らしい
    柿の木坂とかいろいろな意味で立地が酷いし

  34. 155 口コミ知りたいさん

    「ピアース銀座レジデンス」

    築地かとおもいきや
    すげぇー銀座アドレス

    ここは高所得者の単身用マンションなのか?

  35. 156 匿名

    >>150 匿名さん

    何階かはわすれましたが、たしか2フロアほど業者へ紹介されると聞いたので、実質の在庫はもう半分切っているかと。

  36. 157 通りがかりさん

    >>156 匿名さん
    しかしこの立地で坪1000万ですか。
    千代田区一番町は坪2000万になりますかね?

  37. 158 匿名さん

    >>157 通りがかりさん
    番町で1600くらいかな
    赤坂6元麻布2広尾2三田2六本木1南麻布5青山4高輪4白金4アドレスでなおかつ好立地なら2,000は軽く超える時代
    これから株安円高になってもおそらくそんなに変わらない

  38. 159 匿名さん

    >>156 匿名さん
    Dプランで法人が3部屋契約済

  39. 160 匿名さん

    Dプラン 
    1億7000万円

    最上階
    2億円

  40. 161 評判気になるさん

    『ピアース銀座レジデンス』

    モリモトってどうなのよ?

  41. 162 匿名さん

    銀座エリアの新築物件

  42. 163 匿名さん

    価格知りたい。

  43. 164 匿名さん

    ◇セカンドハウス物件
    ◇投資物件

  44. 165 匿名

    >>159 匿名さん

    つまり、2フロアに加えて3部屋出ているとすると1/5くらいは業者が契約しており、再販もしくは賃貸で回していくんでしょうね。

  45. 166 マンコミュファンさん

    >>153 匿名さん
    埋立地の中では勝どきは住環境も良いし一番勝ち組だと思う。

  46. 168 通りがかりさん

    この立地で坪1000万円。単身者向け。
    一番町や赤坂に単身者向けマンションに住んでいる人は、みな勝ち組になる。

  47. 169 通りがかりさん

    赤坂で単身者マンション
    35平米、築10年とする。
    35??1500万?3.3
    =15900万円
    築年数から割引率を三割として、
    11000万円。

    2つ持っていたら人生逃げきりできる。

  48. 170 マンション検討中さん

    管理組合は住人ではなく
    外部の管理会社。

    投資物件ですね。

    今後の資産価値上昇と判断。

    検討中。


ピアース銀座レジデンス  [第二期]
所在地:東京都中央区銀座8丁目219-46(地番)
交通:東京メトロ銀座線 銀座駅 徒歩10分
価格:未定
間取:LDK+S~1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:40.13m2~54.73m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 46戸 他に管理人室1戸
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