ピアース銀座レジデンスってどうですか？

>>117 評判気になるさん

高級住宅地かどうかではなく
都心三区、の話でしょ
品川区は都心ではありません

>>100 口コミ知りたいさん
地権者いないと聞きましたよ！

>>120 匿名さん

品川区は都心の高級住宅街であるというのが市場のコンセンサスです。

>>122 通りがかりさん
聞いたことないわあ笑

>>122 通りがかりさん
同じく聞いたことも無い珍説ですな。

外国人が投資目的で買いそうな物件だね。

GINZA SIXも近くていいですね。

>>販売価格未定

いくらかご存じの人いらっしゃいますか？

>>120 匿名さん
都心3区はアドレスによるかな。港区の埋立地は忌避施設が集まってるから都心とは呼べないよ。

>GINZA SIXも近くていいですね。
確かに近いですが、開店当時からすると、かなり客足が減っている感じがします。
レストラン街も店舗の入れ替わりが多いようにも。
周辺は、穴場の飲食店がかなりあり、外食には困らない感じです。

このマンションは間違いなく買いだね
でも築地再開発も考えたら、めっちゃ高く設定してきそうだね
中央区には住んでないけど、長めの散歩のとき買い物にオーケーとかセリアによく行くけど、便利だよね
中央区で住みやすいのは人形町、築地、月島しかないからね

確かに月島に住んでて住み易かったけど、佃を含めて
最近は話題にならない街になってきましたね。
豊洲や勝どきばかりが目立つようになって。

月島もかなり値上がりしてる。あの辺は住環境が良いから高くても住みたい人が多い。

>>131 匿名さん
今は都心ならどこも値上がりでしょう。
月島に住んでた時は、もんじゃや焼き肉の臭いがする時があって嫌でした。

1階に一つだけあるテラス(約12m2)付き住戸は、坪800万円ちょっとらしいです。
※2階以上は数平米の小さめバルコニーのみ

>>133 匿名さん
他の区画の価格、どれくらいになりそうかご存知でしょうか？

>>133 匿名さん
1階の部屋はLDKですね。さすがにこの間取りは売却時に厳しいですが、住むなら他の部屋よりは坪単価は抑えられてるのは確か。他は900万円台後半～、間口狭く、間取りは悪い。投資目的ではとても手が出せない。

ここは本当にいい立地
坪1000未満なら今の相場では適正
明石新富も確かに良いけど、このあたりは意外に高級感がある
浜離宮至近、築地新開発も考えたら絶対買いだと思う
自分は残念ながら他を買ってしまったから買わないけど、中央区ならこのあたりか月島4丁目に住みたい

>>134 マンション掲示板さん
2階から上は900万～で階層差で効用比がつけられていて、最上階は1,100万を超えると聞きました。

ここには定期的に坪単価1,000万円でも安いとか、価値があるとか投稿してる人がいる、誰だろう、必死やね。
将来は誰にも分からないが、現時点の値付けとしては強気すぎ。

>>139 マンコミュファンさん

そうでしょうか。
都心3区以外でも坪1000万が散見される状況で、この立地からすると安いと思います。

この立地で1,000で高いとか、どんだけ今の市況みれてないんだよ…
安くはないが高くもない

>>140 マンコミュファンさん
立地は良いと思いますがマンションの共用施設は無く、間取りも極小。外装以外はラグジュアリー感は無い板マンで坪1,000万円は市況から現時点で安いとは感じないですが、どうでしょうか。

>>142 通りがかりさん
銀座アドレス(1～8丁目)の新築分譲マンションはこの10年で5棟しか市場に出ていないので、今の過熱しているマーケットを踏まえて、どのように考えるかですね。
(当たり前ですが、考え方は人それぞれかと思います)

>>142 通りがかりさん

激安と思います

ここは銀座8丁目ですがとても寂しいところですよ。坪８００万円が妥当な金額ですね。坪1000万円は港区白金高輪ですね。坪1300万円が麻布十番ですよ。

>>145 匿名さん

銀座へのアクセスと銀座アドレスが白金高輪よりも良いと捉える人いるでしょうね。

>>146 匿名さん
JR新橋駅駅含めて5駅10路線使えることや羽田・成田に1本でアクセスできることも白金高輪より立地が優れていると捉える人もいるのではないかと思いました。

内見行ってきました。
Dプランで１億5000万円から階が上がることに200万円くらい上がっていく。
最上階で２億円。

セカンドハウスで購入する方が多いらしい。

銀座アドレスで新築マションがこれから出るのか？
坪単価1000万は強気だが１０年後上がるとみた。

現時点で1/3が契約済み。

築地に住んでいますがとても静かで住みやすいエリアです。
築地再開発で資産価値は間違いなく上がると思うので購入検討しています。
抽選ではなく先着順と言っていました。

・銀座アドレスにこだわる人には良い物件。
・外観はセンスが良すぎる。
・１０年後高く売却できそう。
・単身用物件。
・坪単価が1,000万円の強気価格。

勝どきは島。

島はないな。

ピアースにしてはまともに良い物件
交通利便性、立地の良さ、再開発含めて素晴らしい
柿の木坂とかいろいろな意味で立地が酷いし

「ピアース銀座レジデンス」

築地かとおもいきや
すげぇー銀座アドレス

ここは高所得者の単身用マンションなのか？

>>150 匿名さん

何階かはわすれましたが、たしか2フロアほど業者へ紹介されると聞いたので、実質の在庫はもう半分切っているかと。

>>156 匿名さん
しかしこの立地で坪1000万ですか。
千代田区一番町は坪2000万になりますかね？

>>157 通りがかりさん
番町で1600くらいかな
赤坂6元麻布2広尾2三田2六本木1南麻布5青山4高輪4白金4アドレスでなおかつ好立地なら2,000は軽く超える時代
これから株安円高になってもおそらくそんなに変わらない

>>156 匿名さん
Dプランで法人が３部屋契約済

Dプラン　
1億7000万円

最上階
２億円

『ピアース銀座レジデンス』

モリモトってどうなのよ？

銀座エリアの新築物件

価格知りたい。

◇セカンドハウス物件
◇投資物件

>>159 匿名さん

つまり、2フロアに加えて3部屋出ているとすると1/5くらいは業者が契約しており、再販もしくは賃貸で回していくんでしょうね。

>>153 匿名さん
埋立地の中では勝どきは住環境も良いし一番勝ち組だと思う。

この立地で坪1000万円。単身者向け。
一番町や赤坂に単身者向けマンションに住んでいる人は、みな勝ち組になる。

赤坂で単身者マンション
35平米、築10年とする。
35??1500万?3.3
＝15900万円
築年数から割引率を三割として、
11000万円。

２つ持っていたら人生逃げきりできる。

管理組合は住人ではなく
外部の管理会社。

投資物件ですね。

今後の資産価値上昇と判断。

検討中。

勝どき　豊洲　

30年後　高齢者の島マンション群

築地市場再開発
徒歩圏内

「勝どき」「晴海」「豊洲」「月島」埋立地　
液状化は避けることができない。

災害時は逃げ場がなくなる。

勝どきを含む「湾岸エリア」
地形的に隅田川や荒川の氾濫による浸水被害は少ないと予想されていますが、橋で繋がる「築地方面」や「木場方面」は浸水しているので、逃げ場がなくなる恐れがある。

30平米の部屋で9000万。
すごく高くなりましたね。
ちなみに、
皇居の近くで三菱が建設予定のマンションは
坪単価3000万になる予定。
どんな人が買う？

急速に円高により戻してるから外国人の投資買いを見込んでる物件には悪影響かしらん。

築10年の中古だけど坪単価550で
三年前に買っておいて良かったわ。
35平米の単身者向けだけど
6000万円が私の限界。

銀座アドレスは人気だよ

>>170 マンション検討中さん
>管理組合は住人ではなく
>外部の管理会社。

第三者管理方式、ってことですか？
理事なんかやりたくは無いので、それはそれで良いですけど。

2期販売はお盆明けからですかね。

2期まで残りそうですか？

>>180 マンション検討中さん

SUUMOなどに価格未定で掲載されているので、いくつかは残しているんじゃないですかね(あくまでも推測ですが)

1LDK　8200万円～

坪９００万～高いね。ピアース赤坂の方が安くて良いですね。

>>183 匿名さん
坪いくらからですか

1LDKでこのお値段、さすがに高いとしか言いようがありませんが、立地が国内でも特別な場所なので、それだけの価値があるのだと思います。
しかし、都心での1LDKにしてはコンパクトすぎることもなく、落ち着いて生活できる空間はあるように思います。
プランを見ると+Sには二通りあるのかな？サービスルーム付きの場合と、ストレージ付きの場合。
サービスルーム付きだと2人暮らしでもゆとりのある生活ができそうですね。

Bタイプ　8,490万円
Cタイプ　8,790万円
Dタイプ　1億6,490万円
Eタイプ　1億2,290万円

Dタイプの場合
階が上がることに500万円UP

>>188 匿名さん

うわー、エグい！こんな価格で売れてるのかな？誰が買うんだろ。

>>187 匿名さん
安くはないけど特別高くもない印象です。同時期に販売される日本橋人形町の三菱物件や神田の野村物件も似たような価格ではないですかね。それともそれらはここよりも多少安いのかな？

昨日の日経新聞にも広告が出ていましたね

管理形態
区分所有者全員で管理組合を構成し、管理会社に委託

どんな方が検討してらっしゃるか知りたいです。
投資 ご夫婦 単身など。

三菱地所　日本橋パークワンズ検討してみたけどやはり銀座がいいな。

銀座いいですね
なんと言っても地名の響きがいいです
交通もかなり便利そうな感じ
これだけの価格の部屋に一人暮らしできるなんて
やはり憧れです

Dプランいいなと思いました
シェアしてもいい感じ
二部屋ともプライバシーが守られていて
リビングインでもほとんど気にならなそう
キッチンもリビングダイニングも位置関係がいいと思う

銀座築地勝どきエリアはこれから一体的に再開発が進むからかなり上がりそう。

高値掴み

立地も良いし、高い感じはしないですけどね。

デザインには凝っているが、共有施設はほぼ無い普通のマンションで坪単価1000万～は安くない。
都心マンションの高騰に乗っかり、築地再開発は織り込んだ価格設定。実需向きで投資には向かない。

>>199 検討板ユーザーさん

築地再開発の完成が近づいてきたらもう数段価格は上がる。今は割安だよ。

>>199 検討板ユーザーさん
共有施設とか立地がゴミな物件を情弱に売りつけるためのフリルに過ぎない。不動産の本質は土地ですからね。

銀座って日本じゃないみたい。

銀座って日本じゃないみたいですか？
見慣れた風景なので、日本っぽいですけど。

時計塔「SEIKO HOUSE GINZA」は、海外っぽさもありますね。そういうことですか？

築地再開発後は坪1,000万円では買えなくなりそう。

>>203 匿名さん

昼間の銀座は外国人ばっかりだから。

>>205 匿名さん
それは確かにそうなんだけと
単純に外国人が増えたというより、
日本人が減った分外国人に置き換わった
という感じかな。

>>206 口コミ知りたいさん
日本人が貧しくなったので、銀座は敷居が高すぎて憧れの地になっている。多くの日本人はデパートにも行かず、ショッピングモールのユニクロや無印で十分だと思っている。松屋銀座も売り上げの半分が免税品とのことで、銀座はインバウンド抜きにしたら成り立たなくなっている。外国人様様ですね。

オーバーツーリズムは世界的なトレンドでもあって。NYのタイムズスクエアも、ロンドンのピカデリーサーカスも、パリのシャンゼリゼ通りも、地元の人より観光客の方が圧倒的に多い。銀座も同じなんじゃないですかね。

日本人が貧しくなったというより、日本も観光客が呼び込めるくらいに国際化してきたということだと思う。英語のメニューなんて一昔前の銀座は出して無かったしな。日本の一等地ではなく、世界の一等地としての銀座になりつつある。

モデルルーム見学
Dタイプの狭い版だった。

在庫はもう残り10ないみたいですね。
年内には完売予定らしいです。

equipmentあまり良くないですが、単身者には充分ですね。今の日本人は貧乏ですから、日本人に銀座アドレスを購入するのは難しいことでしょう。

>>211 匿名さん
高層階は残ってましたか？

>>213 検討板ユーザーさん
すみません、場所までは把握しておりません。。
高層と低層で1フロアずつ、業者が買取したという噂も聞いたので、10部屋はそもそも一般への販売対象ではないようです。

>>214 匿名さん
一番広いタイプは1階と6.7階がまだありますよ。価格は2億切るくらいです

>>215 マンション掲示板さん
約45m2のタイプの部屋はまだ残ってそうですか？

>>216 匿名さん
電話で聞くとよいですよ。当たり前ですが

銀座中学校の鐘の音や、部活動や色々な学校からの音はどれくらい感じるものなのでしょうか。

総戸数46戸

募集対象外住戸10戸

一般分譲30戸

残りわずかでした。