口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-19 14:15:57
ピアース銀座レジデンスについての情報を希望しています。
所在地：東京都中央区銀座8丁目219-46（地名地番）
交通：東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅徒歩10分
JR山手線・京浜東北線・東海道線「新橋」駅徒歩9分
都営大江戸線「築地市場」駅徒歩5分、「汐留」駅徒歩5分
東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩7分
間取：LDK+S～1LDK+S
面積：30.29m2～54.73m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社ノバック
設計・管理：Splus株式会社
デザイン監修：有限会社A.A.E.
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-ginza-r/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155096
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16001160000220
総戸数：46戸（他に管理人室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階建
地域・地区：商業地域、防火地域
地目：宅地
駐車場：2台（身障者用平置駐車場1台、平置駐車場1台）
自転車置場：49台（2段式33台、スライドラック式9台、ラック式2台、平置5台）
完成予定日：2025年7月下旬
引渡予定日：2025年8月下旬
販売開始予定時期：2024年7月下旬
バルコニー面積：3.40m2～5.65m2
テラス面積：11.86m2
建ぺい率：100％
容積率：572.98%
敷地面積：333.23m2（実測面積）
建築面積：254.66m2
延床面積：2,361,62m2（容積対象外面積453.17m2含む）
THE GINZA
銀座、その煌めきとともに。
銀座。そこは、煌めきの深奥、躍動の中心。
世界が憧れるほどの煌めきに包まれながら、東京都心の躍動と未来への胎動を身近に感じる日々。
あなたの日常を変える、銀座アドレスに住むという無限の可能性を、今、あなたに。
銀座、輝き続けるその不変の価値。
世界の注目と羨望を集める銀座。今もなお進化を止めないその煌めきと
東京でもここにしかない豊穣な歴史の中心に暮らすという贅を。
待望の銀座アドレス、駅5分の地に誕生。
5駅10路線利用可。大規模再開発の躍動を身近に。
内廊下設計／30.29m2～54.73m2
- 東京メトロ銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座」駅徒歩10分
- JR山手線・京浜東北線・東海道線他「新橋」駅徒歩9分
- 都営大江戸線「築地市場」駅・「汐留」駅徒歩5分
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-25 23:47:39
ピアース銀座レジデンス [第二期]
-
所在地：東京都中央区銀座8丁目219-46（地番）
-
交通：東京メトロ銀座線 銀座駅 徒歩10分
- 価格：未定
- 間取：LDK＋S～1LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：40.13m2～54.73m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 46戸 他に管理人室1戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区銀座８-219-46（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅徒歩10分
(2)JR山手線・京浜東北線・東海道線「新橋」駅徒歩9分
(3)都営大江戸線「築地市場」駅徒歩5分
(4)東京メトロ日比谷線「東銀座」徒歩7分
(5)都営大江戸線「汐留」駅徒歩5分
|
| 間取り |
1R+S（納戸）〜1LDK+S（納戸） |
| 専有面積 |
40.13m2〜54.73m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
1万8400円〜2万5100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5700円〜7770円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
46戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年7月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年8月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース銀座レジデンス口コミ掲示板・評判
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42
マンション検討中さん
個人的には坪1,000万超えたらさすがに高すぎると思うが。デザインは凝っていると思うが、共用部分は何も無し、部屋の仕様も普通の分譲マンションレベルやし。
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43
マンション検討中さん
あくまで予想ですから当たるも八卦当たらぬも八卦。
でもいざ公開された価格が高すぎたとしても
その時は逆切れしないで静かに撤退しましょう。
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44
口コミ知りたいさん
近くのピアーズ銀座8丁目は坪単価500万中盤ぐらいで伸びていない。現時点ではあるが銀座の居住エリアとしての人気や認知度はまだ低いのが事実。銀座に住みたい人が買う物件。
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45
匿名さん
>>44 口コミ知りたいさん
ピアース銀座８丁目って坪500台で買えるの？
だったら検討してもいいな。
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46
マンコミュファンさん
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47
匿名さん
>>46 マンコミュファンさん
なるほど、よほどタチの悪い借主に居座られて
追い出すに追い出せず賃料交渉もできない状態なんですかね。
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48
マンション検討中さん
坪単価500万っていうのは訳あり価格っぽいのかな。
エリアの相場としては参考にならなさそう。
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49
匿名さん
間取りを見ているんですが、驚いたのは「LDK＋S＋WIC＋SIC」と1LDKに満たない間取りがあったこと。
44.50㎡で、LDKと部屋が分かれていていいなと思ったのですが、サービスルームらしく。
これは売るのが大変そう……
だとするとまだプランBの1LDK30.29㎡の方がいい？
あとはちょっと狭くてもプランAの40.13㎡の方がいい？なんて考えちゃいますね。
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50
マンション検討中さん
しっくりくる間取りがないのが悩みどころですね。
私も無難なのはプランAかと思いますがもう少し広くてもよいかなと。
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51
匿名さん
30.29m2～54.73m2で狭い方の間取りだと、
どうしても間取り自体に制限が出てきてしまいますよね。
内廊下であったり、駅が使いやすかったり
良い点も多いので
立地にメリットを感じる単身者向けっていう印象を受けました。
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52
坪単価比較中さん
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53
マンション検討中さん
築地の再開発が近いから、将来性しかないね。
東京トーチもできるし。
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54
匿名さん
コンパクトな間取りが個人的に好きです。
それなりに収納もあるのでそういった点も気になりません。
私的には単身者には結構住みやすそうなマンションという印象を受けました。
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55
匿名さん
>>53 マンション検討中さん
トーチタワーの事？
東京駅の北側なので、こことは大して関係はないと思いますが？
ちなみに千代田区なんですよね、あそこ。
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56
評判気になるさん
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57
匿名さん
臨海地下鉄も整備されるしこれから大きく変わりそう。買うなら今だな。
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58
口コミ知りたいさん
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59
マンション検討中さん
来場予約が取れないので、オンライン説明会を受けましたが肝心の価格がわかりませんでした。坪単価どれくらいで販売予定なのでしょうか？
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60
マンション検討中さん
私も遠方にいるのでオンライン案内（ウェビナー）参加しましたが、HPに載ってる物件の特徴を担当者とか解説者がなぞって話して、結局「銀座に近いのすごい」って事を当たり障りなく話してるなー
って印象でした。目から鱗な話は特になかったです
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61
マンション検討中さん
ブロック価格が発表された。900万円台/坪
一番安い30平米で8,000万円台からで、チャレンジ価格ですね
ピアース銀座レジデンス [第二期]
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所在地：東京都中央区銀座8丁目219-46（地番）
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交通：東京メトロ銀座線 銀座駅 徒歩10分
- 価格：未定
- 間取：LDK＋S～1LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：40.13m2～54.73m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 46戸 他に管理人室1戸
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