東京23区の新築分譲マンション掲示板「バウス氷川台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-22 20:36:25

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/request/
来場予約:https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...

所在地:東京都練馬区桜台3丁目9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:50.41㎡~82.39㎡
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:トヨタホーム株式会社
売主:三信住建株式会社
販売提携(代理):大和地所レジデンス株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数:93戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域:第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場:17台(平置2台<内身障者用1台>・機械式15台)
自転車置場:139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場:1台

建物完成予定年月:2025年 8月予定
引き渡し可能年月:2025年10月予定
販売開始時期:2024年8月上旬予定

バルコニー面積:8.96㎡~17.12㎡
サービスバルコニー面積;1.04㎡~3.66㎡
専用庭面積:20.60㎡~27.71㎡
ルーフバルコニー面積:12.10㎡~49.36㎡
テラス面積:10.70㎡~12.82㎡
敷地面積:3,062.48m2
建築面積;1,756.29m2
延床面積:7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
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自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台~4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1:「池袋」駅より直線距離で5km圏(地図上で計測した概算)
※2: 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
バウス氷川台

[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37

所在地:東京都練馬区桜台3-9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線副都心線 氷川台 駅徒歩4分
価格:7398万円~1億298万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:52.27m2~70.96m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 93戸
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バウス氷川台口コミ掲示板・評判

  1. 983 マンション検討中さん

    >>982 検討板ユーザーさん

    寝るだけだから、シングルベッドおければいいよ

  2. 984 eマンションさん

    >>983 マンション検討中さん

    プアワーカみたいな精神的貧困、本棚もピアノもソファもホームシアターもワインセラーも置けないし、それだったら会社横に賃貸するのが最もコスパタイパいいのでは?

  3. 985 評判気になるさん

    >>984 eマンションさん
    ミニマリストなので。
    部屋が広いと、管理も大変ですね。

  4. 986 マンション検討中さん

    >>978 名無しさん

    渋谷笹塚は、定期借家だから、いやですね。

  5. 987 マンコミュファンさん

    >>985 評判気になるさん
    ミニマリストだったら中途半端な狭隘部屋の2LDKとかよりも、同じ面積でも、部屋数少なくしてでももっと整形間取りで、交通至便な山手線内で買うべきでは。
    管理も何も家事はいい気分転換になるし、自動化できるところは自動化できるし、困った時は外注すれば良いし。100平米程度で大変でと言ったら何もできないよ。

  6. 988 検討板ユーザーさん

    >>987 マンコミュファンさん
    まあ人のライフスタイルはとやかく、この間取りが7000万未満の価値しかないのは同意。

  7. 989 通りがかりさん

    >>986 マンション検討中さん

    そもそも渋谷区練馬区だと層も違いそう。定借なら法人も多いのでは。

  8. 990 eマンションさん

    プラウドシティ小竹向原は間取りが良ければ普通に購入したかった、、、

  9. 991 eマンションさん

    >>977 マンション比較中さん
    え?きみプラウドシティ小竹向原の購入者(笑)なの?板橋の外れで頂点買い極めた感想きかせてよ。

  10. 992 マンション比較中さん

    >>991 eマンションさん
    おもしろくないから。プラウド小竹向原の購入者でもないから。マジで感想早く教えて。興味あるのよ。この僻地での坪単価ランキング一位の外廊下物件買った感想。

  11. 993 評判気になるさん

    >>992 マンション比較中さん

    どんなにいい立地のマンションに住んでるのか知らないけどいい加減荒らすの止めたら?

  12. 994 マンコミュファンさん

    >>993 評判気になるさん

    練馬区が元々、板橋区だったので板橋区民としては練馬区=元板橋区に分離独立されて領土失ったようで、やっかみ言ってるのでは。

  13. 995 通りがかりさん

    >>935 マンション比較中さん
    杉並・世田谷が関東連合なのに対して練馬は喧嘩会なんですね。なんか名前がちゃっちい。郊外は賑やかですね。

  14. 996 マンション検討中さん

    それを言うなら遡れば練馬も板橋も豊島氏(北区の豊島ね)の庶流なんだから目くそ鼻くその違いの話はやめな

  15. 997 マンション検討中さん

    >>996 マンション検討中さん

    豊島園。あと石神井公園内に豊島城跡がある。

  16. 998 マンション比較中さん

    >>993 評判気になるさん
    あなた有名どころのチェーン店がひしめき合うこの素敵な街を春は桜を愛でながら通勤してる人ですよね。いい加減、そういう無理のある過剰な表現やめたらどうですか?

  17. 999 通りがかりさん

    >>980 マンション比較中さん

    現地に足を運ぶことすらできない程度の検討度合いならこの掲示板からいなくなった方がいいと思いますよ?

  18. 1000 マンション掲示板さん

    >>998 マンション比較中さん
    それ私なので別の人です笑 バーキン・マクド・サイゼ・すき家・松屋・ジョナサン・ウェルシアはどれも小竹向原にはありません。春の石神井川の桜は見事です。普通に事実を述べただけです。荒らしたいだけの熊は春が来るまで冬眠してたらいいと思いますよ。

  19. 1001 マンコミュファンさん

    >>1000 マンション掲示板さん

    どれも、上位1%の人が、日々食べる食事ではないわな笑
    大学生の時を思い出す笑
    スタバが欲しい

  20. 1002 eマンションさん

    >>999 通りがかりさん
    そんな事で突っかかってくるあなたがいなくなればいいんですよ。

  21. 1003 マンション掲示板さん

    >>1000 マンション掲示板さん
    表現が素敵ですね。荒らしたいだけでは無いんですけどね。

  22. 1004 口コミ知りたいさん

    この物件検討してる人もうこの掲示板にいない説w

  23. 1005 マンコミュファンさん

    >>1000 さん
    関西も川添いで桜が綺麗な場所多いですよね。

  24. 1006 検討板ユーザーさん

    >>1001 マンコミュファンさん

    上位一位って言うと、Xで痴態を曝けていた、自称「準富裕層」の丸の内マン思い出すなw

  25. 1007 名無しさん

    >>1000 マンション掲示板さん
    すっかり関東の人みたい。

  26. 1008 名無しさん

    >>1004 口コミ知りたいさん

    購入者vsプラウドシティ小竹向原民vs野次馬の三つ巴

  27. 1009 評判気になるさん

    >>1008 名無しさん
    500世帯もあると変わった人もいるんですね

  28. 1010 マンコミュファンさん

    >>1009 評判気になるさん
    あなたがそうかもしれない。

  29. 1011 口コミ知りたいさん

    >>1004 口コミ知りたいさん

    そろそろ、住民板が、開放されないかな?

  30. 1012 評判気になるさん

    >>1011 口コミ知りたいさん

    まだ第1期でしかも先着販売6戸のまま売れ残ってるから住民版オープンはまだまだずっと先でしょうね

  31. 1013 マンション掲示板さん

    >>1012 評判気になるさん
    37戸が販売済みということですね

  32. 1014 マンション検討中さん

    小竹もそうだけどここも大概で、今の時代、無理して高額払って、買う必要があるのかってくらいのスペックとか広さとか間取りについて、後の時代からしてみたら、2000-2008年代の黄金時代に対して、2020年-2025年はマンション暗黒時代とか言われそう。

    https://toyokeizai.net/articles/-/622552?display=b

  33. 1015 職人さん

    >>1000 マンション掲示板さん
    俺、年収3000万円だけどサイゼは好きだよ。
    でもデニーズが一番美味しいかな。サラダがしょぼいけど。

  34. 1016 マンコミュファンさん

    >>1014 マンション検討中さん
    高騰とか誤魔化さないで、普通に円の価値が下がっていると言えばいいのにね。インフレ補正したドルベースで見たら20年前と値段変わらんし。高くて狭いマンションの本質は国力低下が問題。

  35. 1017 マンション掲示板さん

    >>986 さん

    あくまで広い間取りの例ね。同じ練馬区内駅近で1億出すなら、中古だけど石神井公園2分で100平米超で29階の方がQOLも良いでしょう。

    1. あくまで広い間取りの例ね。同じ練馬区内駅...
  36. 1018 匿名さん

    >>1017 マンション掲示板さん
    築20年だと躯体の劣化も相当進んでいるし、新築の方が良くないですか?

  37. 1019 匿名さん

    >>1018 匿名さん
    修繕次第だが、築20年くらいでは全然問題ないのでは。40年超えてきたあたりで中性化の具合が分かる。大阪とか築古多いが、東京は新築神話に毒され過ぎてる人多すぎる。一般的には新築良いかもしれないが、今の時代は狭いし色々スペック下がってる。コンクリートの寿命自体は70年、高強度コンクリートであれば100年持つから。

  38. 1020 匿名さん

    >>1015 職人さん

    んで、年収3000万さんは、ここのマンションのMRに参加したり、資料を取り寄せしたのかな?

  39. 1021 マンション掲示板さん

    >>1017 マンション掲示板さん

    自分は、広さ求めるなら、分譲戸建てや注文住宅が最適解と思うけど。
     
    練馬区みたいな戸建てと競合するエリアで、マンションで100平米もそれなりに需要あるのかね?マンション100平米でも、都心なら需要高いと思うけどさ。

    https://www.amazon.co.jp/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3...

  40. 1023 検討板ユーザーさん

    >>1020 匿名さん
    わざわざ自分から年収3000万と言う人初めて見ましたね。

  41. 1024 匿名さん

    >>1021 マンション掲示板さん
    広さがワンフロアあたりの広さで、ワンフロア100平米あることに郊外大規模マンションのメリットがあると思う。注文住宅や分譲戸建でワンフロア100平米求めようとすると、土地だけで200平米必要で、練馬区内でもなかなか見当たらない。よほどの豪邸か23区外出ないとなかなか出てこない気がする。

  42. 1026 通りがかりさん

    >>1019 匿名さん
    築十五年前後の出来のいい名作マンション買いたくてもそいつら高過ぎるんだわ

  43. 1030 名無しさん

    >>1024 匿名さん

    100平米のマンションに住みたいマンは、今は何平米のマンションに住んでますか?

    2フロアもプライバシー性高いメリットはありますけどね。

    僕は、70平米以下で、無理なく返済できるマンション買いますわ

  44. 1031 口コミ知りたいさん

    >>1026 通りがかりさん

    パークシティ浜田山 住みたいですね。

  45. 1033 口コミ知りたいさん

    >>1030 名無しさん
    110平米、バルコニーも含めたら140平米。なので住み替え場合、100平米以下は検討外です。

  46. 1035 マンコミュファンさん

    >>1033 口コミ知りたいさん

    バウス氷川台で良い部屋あるといいですね。

  47. 1036 マンション比較中さん

    >>1033 口コミ知りたいさん
    そもそもこの物件くらい僻地でも大丈夫です?何もないですよ。荒野みたいですけど。

  48. 1037 マンション掲示板さん

    >>1031 口コミ知りたいさん

    パークシティ浜田山いいですね。
    深沢ハウスとか住みたいです。

    もっと古くてもビンテージだったら広尾ガーデンヒルズとか一度住んでみたい。

  49. 1038 評判気になるさん

    >>1036 マンション比較中さん
    城北中央公園ありますよね。一定規模の都立公園があって緑被率・緑視率が高い場所で探しているので、それで氷川台が候補の一つに上がったということです。練馬区内だとあとは光が丘公園、石神井公園、豊島園とかですかね。

  50. 1039 マンション比較中さん

    >>1038 評判気になるさん
    なるほど。であれば杉並なんか良さそうですけどね。練馬だと、石神井公園は今度西友跡にトヨタホーム、伊藤忠のJVでますよね。あれなんか立地も含めてとても良さげ。南口再開発の野村のタワーも大きい部屋ありそうですよ。

  51. 1040 マンション検討中さん

    >>1039 マンション比較中さん
    都内の都立公園はくまなく調べたのですが、都立公園と駅が遠いことが多く、城北中央公園は比較的駅に近いですね。石神井公園はなんか計画中止になったとか見たような気がします。石神井公園好きですけどもね。
    杉並だと石神井公園と似て和田堀公園あたりが好みで、プラウド方南町とかグランドメゾン永福町とかありますが、公園がやや駅から遠いので。蚕糸の森公園は駅近ですがやや小さく。
    理想は駒沢公園とか代々木公園の周り住めたら良いですが、そもそも物件が無いのと高いのでまあ無理です。あとは林試の森公園とか。
    大阪のグラングリーンみたいに東京も緑を中心とした再開発をもっとやって欲しいですね。

  52. 1041 マンション比較中さん

    >>1040 マンション検討中さん
    分かります。和田堀公園の善福寺緑地側の雰囲気が特に良いですよね。なかなかでないですけどね。プラウドシティ方南町は、私もちょっとないなでした。後は大きく無いですけど太田黒公園周りも個人的に好きかなと。緑のある環境は大事ですね。

  53. 1042 名無しさん

    >>1038 評判気になるさん
    いずれの公園も歩くにはかなり距離がありますよね。城北中央公園なら上板のPH、都立公園ならオーベル春日町ヒルズなど至近距離の物件もありますが、やはり駅近、メトロ利用、設備面などでこちらが検討対象になりますでしょうか。価格を比べると物凄く割高ですが。

  54. 1043 匿名さん

    >>1041 マンション比較中さん

    あーあの辺り、荻外荘とか旧近衛邸とかあって良いですよね。和田堀公園の最後、荻窪まで歩いていく途中に色々いい場所ありますね。その手前にあるシャレール荻窪も目の前の道幅とか沿道の緑とか低層の感じがとても良いですがUR賃貸ですね。あとシエリア高井戸は駅近で100超の部屋もあって良いのですが、北側に栗農家さんの畑があって、微妙に公園ではないのが惜しいですw
    スーモとか駅検索ありますが公園検索はないのでw自分で地図見ながら割り出すしかなく、探し方が難しいですねー。

  55. 1044 名無しさん

    >>1042 名無しさん
    上板PHは公園近いようでちょっと距離あるんですよね、オーベルは間取りが今ひとつ、ここは駅近で良くルーバルのある部屋が気になりましたが、駅前道路拡幅後の交通量がどうなるかが懸念点かなと。

  56. 1045 職人さん

    >>1020 匿名さん
    現地は見に行ったけど、MRはまだ行ってないですね。

  57. 1046 マンコミュファンさん

    >>1036 マンション比較中さん
    この人は目が見えないか、本当の荒野にお住まいなんですかね

  58. 1047 匿名さん

    みんな、バウってますね!w

  59. 1048 マンコミュファンさん

    >>1037 マンション掲示板さん

    大規模好きなら、違うところ、買ったら良いのでは?

  60. 1049 マンコミュファンさん

    >>1046 さん
    今雑魚はしーっだよ。静かにできるかな。

  61. 1050 eマンションさん

    >>1048 マンコミュファンさん
    緑が多い場所が良いという話の流れでは?

  62. 1051 匿名さん

    氷川台は広い公園も多くて住みやすい街ですよ。

  63. 1052 評判気になるさん

    >>1051 匿名さん

    氷川台のどこに広い公園が?

  64. 1053 匿名さん

    氷川台周辺、広い公園たくさんありますよ。

  65. 1054 評判気になるさん

    >>1053 匿名さん

    たくさんあるか?広い公園名、たくさん挙げてみて。

  66. 1055 口コミ知りたいさん

    >>1052 評判気になるさん
    元の流れで城北中央公園とか書いてない?

  67. 1056 評判気になるさん

    >>1041 マンション比較中さん
    プラウドが今一番良い気がする.....

  68. 1057 マンコミュファンさん

    >>1055 口コミ知りたいさん
    バウスからはちょっと遠いですね。
    パークホームズ城北中央公園なら近くて便利ですが。

  69. 1058 検討板ユーザーさん

    公園より駅近の方が断然価値ある

  70. 1059 通りがかりさん

    駅近はすごく良いが
    排気ガス騒音近はものすごく嫌だ

  71. 1060 匿名さん

    飛行機騒音とか清掃工場の排煙が近い方が嫌だよ。

  72. 1061 評判気になるさん

    >>1060 匿名さん

    飛行機騒音?清掃工場?氷川台に関係ない。

  73. 1062 口コミ知りたいさん

    >>1061 評判気になるさん

    拡幅後の駅前道路の交通量が気になる。

  74. 1063 ご近所さん

    >>1061 評判気になるさん
    羽田新航路をご存じないのですか?あちゃー・・・

  75. 1064 匿名さん

    >>1061 評判気になるさん
    毎日3時間程度?飛行機は飛んでるらしいですね。

  76. 1065 マンコミュファンさん

    近隣で住み替え検討してる周辺住民だけど、かれこれ飛行機の音とか気になったことないんだが。より羽田に近い目黒とか高度が低くなる時になるんじゃないかな。神経質な人は現地で飛行機来るまで川沿い散歩してみたら?

  77. 1066 検討板ユーザーさん

    >>1049 マンコミュファンさん

    検討してないなら静かにおねんねしましょうね^^

  78. 1067 匿名さん

    >>1063 ご近所さん

    共産党みたいな扇動家

  79. 1068 匿名さん

    羽田新航路下のマンションの轟音はガチできついぞ。

  80. 1069 通りがかりさん

    >>1068 匿名さん
    目黒住んでた時、マンション最上階14階だったけども、全然気にならなかったけども

  81. 1070 匿名さん

    長年このマンションの近くに住んでるが、新しい航路になってから旅客機騒音を感じたことはただの一度も無い。あるのはたまに飛んでくる自衛隊関係の大型機の爆音。あれは家の扉や壁の一部がビリビリと振動するからな。ただ事ではない。数年に一度だからまあいいが。考えてみれば下からは幹線道路の車の騒音(これは避けられないだろう)、上からは飛行機の騒音ということになったらもはや人の住む環境ではないぞ。羽田新航路の音に関しては(今のところ)まったく問題ないというのが現場の率直な感想だ。

  82. 1071 通りがかりさん

    >>1004 口コミ知りたいさん
    検討は終って買ってるからさ。

  83. 1072 名無しさん

    この位置関係で飛行機騒音全くしないの?

    1. この位置関係で飛行機騒音全くしないの?
  84. 1073 評判気になるさん

    >>1072 名無しさん

    これだとプラウド小竹の真上では

  85. 1075 検討板ユーザーさん

    >>1072 名無しさん
    自衛隊や米軍機 騒音気になる
    旅客機 騒音まったく気にならない

    というかそんなに聞こえるのか逆に聞きたい
    どこに住んでるの?練馬の上空は聞こえないんだけど。

  86. 1076 マンション掲示板さん

    >>1073 評判気になるさん
    まさにそう笑

  87. 1077 マンション検討中さん

    >>1073 評判気になるさん

    「飲食店はほぼない」小竹向原は、住むとちょっといい街”だ

    https://news.yahoo.co.jp/articles/1d5441ddeff75f38769952fde5c3b547a082...

  88. 1078 マンション検討中さん

    引っ越す前には道路工事終わってるということかな?令和7年3月までってことは、、

    1. 引っ越す前には道路工事終わってるというこ...
  89. 1079 検討板ユーザーさん

    >>1078 マンション検討中さん
    拡幅後の騒音や排気ガスは気にならないですかね

  90. 1080 匿名さん

    清掃工場のダイオキシンの方が遥かに有害ですよ。

  91. 1081 検討板ユーザーさん

    >>1080 匿名さん

    練馬区には、練馬駅近くと、石神井駅近くにありますね。

  92. 1082 マンション掲示板さん

    >>1079 検討板ユーザーさん
    開通は7年後ですね!
    静かな時と賑わった街両方楽しめるのは最高です

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

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未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

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