バウス氷川台ってどうですか？

おじいちゃんおばあちゃんじゃなくて
建物が視界に入り抜け感がないのが
辛いんでしょ
放射道路に近い南西方向が
一番抜け感がありそうで痛し痒し

石神井川の向こう側、つまり南面に桜並木を見下ろし幹線道路の排気ガスも避けられる立地だったら最高だったんですけどね。うまく行きませんね。

70平米3LDK,3階で1億円といったところでしょうか。だとしたら、全然買いですね。1.2億になると時間かかりそうですね？

３階で坪470だとすると、最上階は500いく感じですか…？
お高い時代になりましたね…

ここで億は泣きたい(´；ω；｀)

えっ氷川台でしょ
ここが億だったら笑う

>>88 通りがかりさん
それが妥当、と思いますが、
その価格では出てこないのがここ1ー2年の新築マンションマーケットですね。笑
1億ちょーどくらいでは。9800万とかでしょう。

>>85 匿名さん
最上階なら550でも全然売れると思いますよ。

40年近い周辺住民で検討してます。

道幅＋歩道の計画は40m幅なので、76の方が赤線で引いてくれた太さの３倍くらいが道路＋歩道の幅になりますね。北側がいいかと思いますが、今度はタクシー基地が気になるかも、ちょっと前まで「24時間車両の出入りあり」と看板が立っていました。

また、道路北側は横断歩道を渡らないと駅に入れないのがネック。新しい出入り口が出来るのか不透明ですしマイナスポイントかな。

南東の三角形の駐車場もタクシー会社の土地なので、いずれは何かしら建つと思われますね。

道路が完成すれば池袋も自転車圏内ですし、とても良い立地なのですがチョイチョイある懸念点が残念。南側を選べば眺望と採光は確定ですけどね。

>>87 匿名さん
一緒に価格みて大笑いしましょう。
超えてきますよ、あの氷川台が。。。

>>91 周辺住民さん
幅が４０mもあるのですか！
予想図のイラストは誇張されて描かれてるのだと思っていました
こんな大きな道路が敷地をえぐるように敷設されたら
日中も夜も騒音は大丈夫なのでしょうか

ほい、これすでに完売した同じく氷川台徒歩4分のクリオ氷川台シーズンテラスの価格ね。これを下回るわけないよなあ。

>>93
交通量は増えると思います。
ただでさえ平和台～川越街道間が開通しただけで氷川台駅前の通りは交通量増えました。ただ、放射36号は池袋駅前で終わるので、都心に抜ける車は川越街道を使うだろうから慢性的な大渋滞とはならないと思います。

この道路が出来れば、首都高の西池袋入口が近くなり、羽田空港をはじめ、車で各地へのアクセスが向上するなと個人的にはプラスに考えています。

氷川台はスーパーも多く、何気に飲食店も多いのでとてもいい街だと思います。
練馬区の人口も減らない予想なので、駅近で資産価値もバッチリ、なのですがね～。

クリオは意外とお安いお部屋もあったのですね
確かにその感じだと、上層階プレミア住居は坪550いってもおかしくないですね
プラウドシティ小竹向原の中古？新古？が坪470ほどで出ているので、平均でそれくらいかもう少しお安くなれば…というところですね
放射36号はやはりデメリットの方が大きいと思いますし、南にもマンションなどが建つ可能性があれば眺望も上層階以外は苦しくなるでしょうし、その辺りをどう価格に入れてくるかですね

氷川台で坪470とか恐ろしい時代だな。クリオ氷川台も高い高いと散々言われてたけどそれ以上になるのか。

>>97 口コミ知りたいさん
他の地区のバウスは全然行ってますけど、
何情報ですか？

>>99 eマンションさん
他デベ情報って書いてありますよ
他地区のバウスの話もしてなくてここのバウスの話をされてますよ
あくまで他デベの想定とのことなので割安割高の参考程度にするくらいがいいですよ

>>100 匿名さん
だとしたら凄い甘い予想をされる素人デベさんもいるもんですね。ありがとうございます。

可哀想な人ですね

有楽町線は本当にいい。エリアだけで測れない価値がある。いままで東横線、井の頭線、小田急線、大井町線に住んできたけど、圧倒的に有楽町線がストレス度合いが低い。混みすぎてない、ダイヤ乱れ少ない、雨に濡れない、朝はバンバン電車くる、都心へ直通。おすすめ。

>>103
有楽町線は南北線以外他の地下鉄との乗り換えがクソすぎる
本当にいい?

>>104 マンション検討中さん
乗り換えは人によると思うので知りません。

他のエリアの新築の価格とか見てると、
わりと通常フロアでも坪500万行くんじゃないかと思ってくる。氷川台で1億超え。ありえないと思うかもしれないけど、全然驚かないよ俺は。

>>80 マンション検討中さん
6階以上というか、6階建ですよ。

>>107 eマンションさん
なるほど６階一択という訳にはいかないですよね
５階か６階を狙えば眺望は大丈夫そうですね

バウス板橋大山と比較して検討中ですが、立地が違いすぎて、、、

大山のタワーマンションが坪単価700万近いと噂されてますね。氷川台で安くても坪単価500万でしょう。全然驚きませんが。

>>111 マンション検討中さん

それ平均価格？
そんなにしないよ（笑

板橋大山の方が大好評！というわけではないようで、抽選なしの全て先着順になったようですが、こちらもお値付けとか何か影響されますかね？

抽選なしは業者の勝ちだからなぁ
ここは戸数的に焦って売るほどでもないし

放射36号線って今どんな感じですか？
いつ完成とか決まりました？

>>112 検討板ユーザーさん
え？しますけど。笑

>>116 通りがかりさん

安くて平均500って、高いといくらですか？
正式価格が出てないのになんで知ってるの？
知ったかぶりですか。

>>117 eマンションさん
周りの相場から予想をして何がいけないんでしょうか。知ったかぶり？どこがですか。笑

>>118 名無しさん
さすがに大山と同じ立地ではないので、大山の相場は参考にならないに気がしますね。
周りと言えば平和台、小竹向原、練馬くらいですかね。それらの相場は多分平均で高くでも450くらいじゃないかなと思います。

>>118 名無しさん
予想なのに「しますけど」って？
大丈夫か

>>120 匿名さん
大山のタワマンが坪単価700万くらいらしいです。
この方の言ってる内容もあながち外れてないかと思います。
従来価格の400万円台で出てくることはほぼ期待していません。余裕ある予算を準備して購入するのみ、ですね。
ちなみに、私は幼少期から周辺で暮らしてるのでいくらでも買おうとは思ってます。設備素敵ですからね！
坪単価600万後半だと割高感あるなーと思ってます

周辺相場の参考情報として載せておきますね。
『大山の再開発マンション、17日に1期登録開始』（不動産流通研究所）
https://www.re-port.net/article/ne...

失礼しました。
リンクを再掲します。
https://www.re-port.net/article/news/0000075997/

>>121 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
同感です。価格発表がとても楽しみです

>>121 マンション掲示板さん
700は高層階の角部屋だよ。
買う気があるなら、営業に検討価格聞いた方がいいよ

>>115
現状は正久保橋のところから確保された敷地が静かに横たわってるって感じですね。区のHPを見ても羽沢・桜台地区の計画が更新されたくらいの情報しかなく現実的な開通時期がわかりません。現地に行くとわかりますが工事が始まったら道路がマンションと激近なので騒音に悩まされそうです。

36号は用地取得が進んでいないので長いこといつ工事されるされないで悩まされますね

HPなどはあまり更新されませんね
やはりMR行かないと何ともですかね

MR行ってきました。価格はまだ最終確定してないけど、クリオより高いです。最上階角部屋は1億4000万ぐらいになりそう

>>130 マンション掲示板さん
おー、安いですね。

現地を何度も歩いたが駅から近いだけで中途半端に眺望を遮る建物が周囲に建ってるんだよね。唯一抜け感が期待できる南面には目の前に排気ガス騒音が懸念される大通りができるし困ったもんだ。このデベ力、駅力と立地環境で坪400を超えるなら即パスだな。

>>132 名無しさん
ご検討ありがとうございました！！！

氷川台の駅近、とても魅力です。
設備も文句なし。坪500万前後なら購入します！

初日にMR行ったけど
サッシ高が1850位しかなくガッカリ
トイレがTOTOなのに同じ空間にある
すぐ横の手洗いがLIXILという不統一の
センスの無さ

それはまあいいとして
戸境壁の厚さが180しかないんだよね
ウチは小さい男の子が2人いるから
壁が薄いと隣に気を使いそう

同じエリアのパークホームズにシフトしますわ

>>136 さん

130ではないですが
中層階で西か東なら60㎡台で8500～、角と70㎡台は9000～、最上階は億という感じだったかと
2階とかで8000のお部屋があったかな？ぐらいです
西は幹線道路目の前、東は老人ホームと機械式駐車場目の前だったので、最上階以外はその辺り確認したほうがいいですね
南は低層階でも9000～ぐらいでしたね

価格が全部でていた訳ではないので、参考程度に

クリオ氷川台よりも1,000万くらいは高い印象ですが、その価格差はなんですか。

申し訳ないですが周辺環境や駅力から乖離した法外な価格という印象です

練馬区内の他の路線でも去年と比べて500～1000upで問題なく売れていってるらしいです
駅歩4分はやはり強いですし、放射36ができれば物件価値もさらに上がる、とプラスに持ってきての値付けのようですね
資料請求も予想をはるかに上回った数があったそうで、最上階と角以外は抽選を覚悟してくださいと言われました
氷川台でこの値段？！の気持ちはすごくわかりますが、クリオも高い高いと言われつつ完売しましたしここもそうなるのかと

その高いクリオよりメジャーセブンでもないこの程度のブランドのデベで1000万以上さらに高いとやっぱり引いてしまいます。大事な壁厚とか仕様も大したことないというか劣る部分もあるようですし。

土地の値段ね
もちろん実勢価格と乖離するけど
評価基準として公示されてる
それぞれの接道の路線価は（平米価格）
クリオ　　37万と42万
バウス　　38万と37万

バウスの方が高い土地ということは
どうも無さそうだよ
すると仕入れが下手で高値で
買ってしまった分を住人の買い値に
転嫁してるってことなのかな
それだとますます1000万も
高く買うのを躊躇する人がいそう
土地代より資材費の値上がり分が
乗ってるのかもね
それにしても高過ぎだよね

どのエリア、どの駅でも価格は高くなっていますよね。
建築費の高騰が主な原因ではないでしょうか。

>>148 通りがかりさん
ちょっと高いですね。
プラウドシティ小竹向原の中古と悩んでます。。。

何も説明が無かったのでわからないのですが、ここは二重サッシではないですよね？
だとしたら騒音対策としてはどうなのでしょうか？
７年後に放射36号線開通の予定らしいですが、それまでは道路工事音、開通してからは車の騒音排気ガス問題への対策はあまり無いのかなと感じました。歩道幅が10m程あるので問題ありませんと言われたのですが、そんなもんですかね？

>>150 匿名さん
青梅街道や水戸街道など幹線道路沿いのマンションでは高層階でも排気ガスで洗濯物が汚れるので外干しはできない所が多いと言います。ここは南西の敷地に道路が食い込んで走るのでRISEサイドの川寄り以外はアウトでしょうね。

>>151 検討板ユーザーさん
149です。
情報ありがとうございます。
そうなんですよね。やっぱり大手デベのほうが安心ですよね。
70m2前後の部屋がほしいですが、今売り出されているプラウドシティ小竹向原の物件はどちらも50m2台ですが。。。
販売住戸の売り出しをもう少し待とうと思います。

排気ガスと騒音で大事な開口部の窓が開けられないのは、ある意味ハザード真っ赤な所より毎日の暮らしに実害が及ぶ。
住戸位置は慎重に慎重を重ねて選ばないと。

クリオは共用スペースなし、ディスポーザーなし、なので、細々したところもバウスには乗っかってきてそうですね。あと、クリオはマンションの建て替えでした。バウスはタクシー倉庫の跡地？だし、用途地域も違うっぽいので、土地調査的なところも価格乗っかってきてて、結果高いのかもしれませんね。

このマンションの価格帯で高いとか言ってるやつはさあ、埼玉とかもう少し都心から出てったらいいのに。住めないんだからさあ、仕方ないじゃん。実力よ。自分の。だって、まだまだ全然安いものに対して、高い高い騒いでるんだもん。

>>158 通りがかりさん

高過ぎではないが、
相場から見てここは周りに比べて安いね！とはならねーぞ笑　

排気ガスと騒音無しの
上板のパークホームズと比べたら
どう考えても高すぎる
徒歩4分以外に優位点が無いし

>>160 名無しさん
上板橋と比べても・・・アクセス面が全然違う

上板橋は準急が止まるから
池袋まで7分で着いちゃうんだよね
氷川台からは池袋まで9分だっけ
もちろん乗り換えの手間はあるけど
同じメトロの2路線にアクセス可能
上板橋は再開発されるけど
ここは車の走行音と排気ガスのリスク
そもそもメジャーセブンじゃない
セカンド（サード）ブランド
それにしちゃ随分高いって話かな

上板橋のパークホームズは坪370くらい
ここは480？～500？
100万以上高いってのはやりすぎ。

相場7500万円の物件に1億の値段つけたら買わないでしょ

氷川台と上板橋を比べたら、駅周辺環境では上板橋が完全に上
ただし総合的な駅力なら圧倒的に氷川台
東武東上線は古い汚い池袋縛りと都内最低クオリティ
東武東上は絶対後悔するから辞めるが吉
西武に絞れば氷川台氷川神社が大好き、なんとしても練馬アドレスという以外に小竹向原に勝てる要素はない

上板橋は再開発されるからね～
氷川台は何もないというか
どでかい幹線道路の工事を控えて
うるさいし排気ガスもヤダよね～

氷川台は道路っていう印象しかないのが難点ですよね
この価格で買わざるを得ない人がかわいそう

>>165 通りがかりさん
ここの価格がこれなら同じブランドの大山は穴場に感じてきた

>>169 匿名さん
大山はまち自体はめちゃくちゃいいよ池袋も歩いていけるし
ただし東武東上線なのが不幸
自分ならこのあたりなら小竹向原も大山も選ばず環境が良い加賀に住んで、王子十条仲宿大山を使い分けるかな

ネガばかりで、人気なさそうで安心しました。
環境が少し劣る分、安い価格設定になってるかと思いますよ。タワマンより全然安いですし、タワマンを求めてないのでありがたい価格設定だと思いました。

氷川台は有楽町線と副都心線の二刀流で都心に自由自在にアクセスが出来る。上板橋は東上線なので池袋止まりです。鉄道の利便性なら上板橋より氷川台だよね。

ここの魅力は鉄道の利便性だけなんですよ

>>173 匿名さん 公園も多いですよ。

城北中央公園まで
めちゃ遠いな
三井のPHの方がいいかな
価格が横並びなら
氷川台も検討するけど
2000万も高いのは論外

>>165 通りがかりさん
駅前が商業皆無かつ区境で駅前に小学校2つあって開発余地皆無で石神井川の桜並木もない小竹向原さん。。

62～63平米プランが供給数としては多く、5階～6回を除けば坪単価は440～450くらいかなと感じました。
70平米越えだと、グロスで結構なお値段っぽいですね！

分譲面積抑えめでも、アウトフレームなので壁芯表記以上に広く、使いやすい部屋の形かなと思いました。
あと、キッチン天井が230cmと高めだったのも良さそうでした！

ここは流石に高すぎる
これ買うのは相当勇気いるね
しかも中央日本土地建物管理悪いって噂だね

ワイこれと同じ値段で10年前に麻布のマンション買ったわｗ

>>179 口コミ知りたいさん
ナイス勝ち組ww