口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-04 00:07:14
バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求／エントリー：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/request/
来場予約：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...
所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台
建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定
バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2
桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE
自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。
流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。
池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定
※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37
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所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格：7398万円～1億2198万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：52.27m2～72.37m2
-
販売戸数/総戸数：
9戸 / 93戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区桜台３-9-7（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
西武池袋線 桜台 駅徒歩19分
|
| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
52.27m2～72.37m2 |
| 価格 |
7398万円～1億2198万円 |
| 管理費（月額） |
1万6000円～2万2100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7320円～1万140円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米～17.12平米
●ルーフバルコニー使用料 : 1,400円（月額）
●専用庭使用料 : 920円・970円（月額）
●管理準備金 : 34,000円～46,200円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月22日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| そのほかの情報 |
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年8月中旬予定
入居可能時期：2025年10月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
中央日本土地建物株式会社
トヨタホーム株式会社
三信住建株式会社
大和地所レジデンス株式会社
|
| 施工会社 |
飛島建設(株) |
| 管理会社 |
中央日土地レジデンシャルサービス(株) |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス氷川台口コミ掲示板・評判
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803
管理担当
[No.794～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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804
口コミ知りたいさん
副都心線沿線の価値が上がっているようですね。
氷川台も、間違いなく高騰してますね。
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805
マンション比較中さん
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806
マンコミュファンさん
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807
eマンションさん
>>806 マンコミュファンさん
ディスりでもなんでもないですね。
千川から先は郊外かと。
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808
eマンションさん
>>804 口コミ知りたいさん
氷川台もこれから期待できますね！
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809
匿名さん
>>808 eマンションさん
共働きが増えるので、交通利便性が高い立地の資産価値は、高まるらしい。
おしゃれな商店街の有無より、交通利便性が大事っす。
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810
匿名さん
交通の便が良いといっても町がまだ弱いよな。。。もう少し安ければ話は別だが
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811
匿名さん
>>810 匿名さん
ここも安かったと思う日が来ますよ
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812
匿名さん
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813
職人さん
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814
評判気になるさん
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815
匿名さん
道路が開通したら間違いなく評価の上がる立地。駅前再開発の期待もあるので、今はかなり安いと思う。
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816
マンション掲示板さん
>>814 評判気になるさん
ひたすら分譲マンションしか、立たない立地
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817
評判気になるさん
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818
匿名さん
駅前再開発の期待というより再開発してもらわないと地味過ぎて困る
やがて排ガスと騒音被害がやってくるならなおさらトレードオフで再開発のメリットくらいもらわないと割に合わない
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819
eマンションさん
プラウドシティ小竹向原の中古3LDKが、新規掲載されてますねー。
同価格帯であっちもこっちも、それぞれメリットデメリットありますからねー。
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820
匿名さん
大気汚染は清掃工場の横の物件とかの方が酷いよ。ここは道路からの離隔も取れてるし問題ないかと。
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821
評判気になるさん
>>820 匿名さん
なぜ突然清掃工場？？？それにそれ言うなら幹線道路沿いとかでしょ。清掃工場はちゃんと排煙を科学処理してるから大したことない。
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822
マンション比較中さん
>>820 匿名さん
間違いない。ここは40mの道路に接道予定だが、10ｍの歩道分離隔とれているから安心そのもの。清掃工場の隣の方が大気汚染はひどい。ただ、検討できるのは小竹向原まで。それが全て。
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823
評判気になるさん
>>822 マンション比較中さん
ここの池袋からまっすぐ伸びてくる道路、いつ開通する予定なの？
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824
マンション比較中さん
>>823 評判気になるさん。
平成23年から初めてまだ完成予定は無い。Google検索のAI概要による情報だが。
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825
評判気になるさん
>>824 マンション比較中さん
用地収用はかなり進んでる感じで武蔵野病院前まではかなり前に出来上がってるから、そんなに時間はかからなさそうって思ったのが10年くらい前。なんでこんなに遅いんだろう？
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826
匿名さん
開通するまでは殺伐とした
いかにも郊外の消化不良の
センスの無い土地
開通すれば騒音やら何やら
悩ましいね
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827
マンション比較中さん
>>826 匿名さん
OKもうこんなつまらない街の話はやめよう。そんなことよりビールを飲みたくないかい？ごちそうするよ。
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828
口コミ知りたいさん
>>822 マンション比較中さん
わずか10mの離隔で安全そのものなら、戦後の数多の公害訴訟も騒音訴訟も起きなかっただろうな
100mの間違いか？
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829
マンション比較中さん
>>828 口コミ知りたいさん
嫌味にマジレス。ネガ対ネガのカオスですね。
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830
評判気になるさん
買いたい人が議論する場にしませんか？
買うつもりないのにわざわざネガキャンするのはどういう神経？はっきり言って邪魔です。
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831
評判気になるさん
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832
通りがかりさん
-
833
匿名さん
>>830
検討版に買いたい人だけ論議？
意味不明
都合の悪いことは隠して都合のいい情報だけ購入者様は知ってればいいということかよ(# ﾟДﾟ)
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834
匿名さん
>>833 匿名さん
いや、何のために悪口言いにくるのかなと？
検討している人が議論するのは建設的だと思いますが、買いたいと1パーも思っていない人がわざわざ書き込みに来る意味がわからないです。
悩んでいる点を共有しあって見解出し合うのは良いと思いますが。
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835
検討板ユーザーさん
>>834 匿名さん
買った人だけで凄い凄い言ってたらいんじゃないですか？そもそもらこの掲示板自体いらないと思いますよ。こんな頂点買いみたいな物件だと、そりゃ他人から見たら言いたくもなりますよね。昨日の日経三分の記事しかり金利しかり見たくない物には蓋をして、凄い、安い言って安心したいなら、検討者は無視して住民板で慰めあってりゃいいのにと思うのですが。検討板も安い安い言ってりゃ良いのかもしれないですね。
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836
匿名さん
>>831 評判気になるさん
買った人がこの掲示板に来る意味も分からないですよね。検討のためにありますからね。
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837
名無しさん
>>830 評判気になるさん
買いたい人は買うからいいじゃない。検討して良ければ買うひとがみるんですよ。違いますか？
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838
名無しさん
>>836 匿名さん
買う気がある人が議論するのは良いと思いますよ。
私が言っているのは毎度欠点だけ並べていく人のことです。
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839
名無しさん
普通にこの物件だけなぜここまでアンチ多いんですか？他の物件も強気な値付けしてるところありますし、なぜそっちには書き込まないのか？
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840
マンション検討中さん
>>839 名無しさん
ちなみにどこです？このくらい外れた値付けも珍しいと思いますよ。どう考えても高すぎるでしょ。
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841
名無しさん
>>835 検討板ユーザーさん
私はここが安いとも思っていません。氷川台なのにここは平均8,500万くらいしますからね。でもそれが今の相場ですし、ここ数年で下がる予定もないです。過去の安さにしがみついていても仕方がないので受け入れるしかないわけです。この話は氷川台に限らずだと思うので、所得が低い方はここから先、より住宅購入のハードルは上がるでしょうね。
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842
評判気になるさん
>>841 名無しさん
それ、当たり前でしょ。めちゃくちゃに高いこと受け入れて買ったんなら住民板で何のカーテン選ぶか話し合えばいいんですよ。検討してる人には関係無いじゃないですか。高いんだから高いと言って言われた不安になってってら検討者からしたら逆に邪魔なので、住民板作って静かにしてください。
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843
名無しさん
近隣のマンションと比べて、収入が低い家族が少なくて良さそう～
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844
匿名さん
立地が良いのにかなり割安だと思うけどな。ここより魅力的な物件もなかなかないと思う。
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845
マンコミュファンさん
>>842 評判気になるさん
私も検討中なので買っていませんけど。誰が購入したと言いましたか？
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846
口コミ知りたいさん
>>841 名無しさん
あと所得が低いとか言ってますけどちなみにあなたの所得いくらですか？思いの外あなたより高いかもしれないですよ。
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847
マンション掲示板さん
>>845 マンコミュファンさん
あー、買ってないんですか。すみません。なんか買った人みたいな話ぶりだったので。
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848
マンコミュファンさん
個人的には別にそんな高いと思わない笑
何千万も価格差あるわけでもないし、たかが数百万とかじゃないの？駅近だし仕方がないと思います。
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849
マンション検討中さん
>>847 マンション掲示板さん
同じように検討している方と話したいのに、ダメ、やめとけ、私はこんな高いの買わない、みたいな発言が目立つので私としては検討中版なのに議論できなくてもやもやしています。
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850
匿名さん
立地が良い物件はどこも高いですし、氷川台の立地の良さを考えたらむしろリーズナブル。
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851
匿名さん
>>834 匿名さん
これマジで。買いたいと全く思って無いわけじゃないでしょ。あなたが悪口とお前ことはこの物件のネックなんですよ。それ受け入れて買うかどうかなんですけどあなたみたいなめちゃくちゃポジティブな人はそういうの聞きたくないーいってなるんでしょうね。
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852
マンション検討中さん
道路できたら見た感じは本当に駅前って感じになると思います。
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853
マンコミュファンさん
>>851 匿名さん
聞きたくないと言うより、何度も同じことばかり繰り返して書かなくても良いのでは？と思っているだけです。ネックなのはわかるけど、みんなそれしか言わないので。
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854
マンション検討中さん
>>849 マンション検討中さん
確かにね。良いかもと言われるのを否定されるともやもやするかもしれないですね。もうこの、掲示板無い方が良いんでしょうね。褒め合うだけの別のやつ作ったらいかがですか？
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855
マンコミュファンさん
むしろそこ以外ネックがない可能性大（笑）
優秀物件じゃん（笑）
-
856
マンコミュファンさん
>>854 マンション検討中さん
議論＝褒め合い？
どういう勘違いですか
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857
通りがかりさん
>>855 マンコミュファンさん
話をしてるので黙っててもらえますか？いい子さんですからね。
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858
マンション検討中さん
-
859
マンション掲示板さん
>>856 マンコミュファンさん
議論は褒め合いじゃ無いですよね！ネガティブなこともふくめての議論に血がきないですよ。むしろネガティブな事ならないなら議論にすらならないですよね。
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860
マンション掲示板さん
>>858 マンション検討中さん
オープンハウス！
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861
eマンションさん
>>860 マンション掲示板さん
オープンレジデンシア小竹向原ガーデン？
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862
通りがかりさん
>>852 マンション検討中さん
おっしゃる通りで道路ができたらまるで駅前みたいになる可能性大だと思います。
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863
eマンションさん
オペンハウスは29投稿しかなかった笑
盛り上がっていなさすぎませんか？笑
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864
マンション検討中さん
>>862 通りがかりさん
駅出て少し遠くの道路を見るとドーンと建っている風景が想像できます。いいですね～！
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865
通りがかりさん
>>861 eマンションさん
文脈から言って、オープンレジデンシア小竹向原ガーデンですけど、なんか違いますか？
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866
マンション掲示板さん
>>863 eマンションさん
関係ないでしょ。嫌われてないだけましかと。
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867
マンション検討中さん
>>866 マンション掲示板さん
検討もされていないのでは？
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868
名無しさん
>>849 マンション検討中さん
たぶんあなたのコメントが全てなんでしょうね。
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869
検討板ユーザーさん
オープンレジデンシア小竹向原ガーデン
3LDK
70.30㎡
8,788万円
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870
検討板ユーザーさん
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871
マンコミュファンさん
>>870 検討板ユーザーさん
めちゃくちゃに高い。バウスよりはマシって程度。
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872
匿名さん
>>871 マンコミュファンさん
って考えると相場がかなり上がっちゃってますね
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873
マンション検討中さん
>>872 匿名さん
相場はかなり上がりましたよね。
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874
評判気になるさん
>>870 検討板ユーザーさん
環七渡らないと家着かないのに高い
駅徒歩10分くらい？
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875
検討板ユーザーさん
-
876
検討板ユーザーさん
>>843 名無しさん
あなたの家が実はまだ1番所得低いかもしれないですよ。マジで。
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877
匿名さん
>>876 検討板ユーザーさん
1000万は超えていますが、まぁそれは当たり前ですかね
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878
匿名さん
-
879
口コミ知りたいさん
>>877 匿名さん
当たり前でしょう。むしろ少ないですよね。普通に考えて。
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880
評判気になるさん
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881
eマンションさん
>>879 口コミ知りたいさん
そんなに稼いでるんですか！
国民の上位数パーの方ですね！
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882
口コミ知りたいさん
>>880 評判気になるさん
おぉ！みんな稼いでますね！さすが～^_^
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883
評判気になるさん
>>881 eマンションさん
男性だけだと上位1割程度ですよ。年齢もありますが大した事ではないかと。
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884
検討板ユーザーさん
-
885
マンション検討中さん
うん。
年収だけじゃなくて年齢聞かないとすごーいとはならないよ。
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886
検討板ユーザーさん
-
887
匿名さん
まだ第1期先着順販売中ですから
決して順調というほどのペースでは
なさそうですね
何が何でも駅近という人以外は
競合物件も含めて皆さん慎重に
見極めてるのかと
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888
マンション検討中さん
>>881 eマンションさん
上位1桁パーセンテージの人はここを選ぶわけがないよwww
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889
匿名さん
すき家、松屋、マックなど、道路ができても無くなりませんよね？その他の新店オープンなどの情報お持ちの方いませんかねー？カフェチェーンとかもできてほしい。
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890
匿名さん
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891
マンコミュファンさん
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892
匿名さん
そもそも道路開通を見越して仮設っぽい店舗なんだよね。
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893
検討板ユーザーさん
>>892 匿名さん
道路沿いに建て替えられて、今はないチェーン店とか飲食店もできるでしょうね。
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894
評判気になるさん
>>893 検討板ユーザーさん
丸源が似合いますよね。あとオートバックス。
中古車とかのロードサイド店舗もできそうですよね！なんかいい感じですよね！
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895
匿名さん
>>891 マンコミュファンさん
計画道路が入っていたらそれ前提で作られてるからふつうですよ。名前出てこないけど田舎の方である車で注文できるシステムも完備されそう。なんか凄くMacって感じ。吉野家もロードサイド多いですね！
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896
通りがかりさん
>>888 マンション検討中さん
お前に分かるわけねーだろwww
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897
匿名さん
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898
評判気になるさん
>>888 マンション検討中さん
世帯年収1200万とか1400万って、上位1%ですよ。
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899
検討板ユーザーさん
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900
マンション検討中さん
>>894 評判気になるさん
そこまでの広さは確保できないかと。車屋はないね
-
所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
-
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格：7398万円～1億2198万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：52.27m2～72.37m2
-
販売戸数/総戸数：
9戸 / 93戸
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