東京23区の新築分譲マンション掲示板「バウス氷川台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-25 21:53:15

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/request/
来場予約:https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...

所在地:東京都練馬区桜台3丁目9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:50.41㎡~82.39㎡
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:トヨタホーム株式会社
売主:三信住建株式会社
販売提携(代理):大和地所レジデンス株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数:93戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域:第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場:17台(平置2台<内身障者用1台>・機械式15台)
自転車置場:139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場:1台

建物完成予定年月:2025年 8月予定
引き渡し可能年月:2025年10月予定
販売開始時期:2024年8月上旬予定

バルコニー面積:8.96㎡~17.12㎡
サービスバルコニー面積;1.04㎡~3.66㎡
専用庭面積:20.60㎡~27.71㎡
ルーフバルコニー面積:12.10㎡~49.36㎡
テラス面積:10.70㎡~12.82㎡
敷地面積:3,062.48m2
建築面積;1,756.29m2
延床面積:7,108.75m2

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生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台~4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1:「池袋」駅より直線距離で5km圏(地図上で計測した概算)
※2: 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
バウス氷川台

[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37

所在地:東京都練馬区桜台3-9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線副都心線 氷川台 駅徒歩4分
価格:7398万円~1億298万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:52.27m2~70.96m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 93戸
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バウス氷川台口コミ掲示板・評判

  1. 751 匿名さん

    歩道がかなり広いですし、生活道路なので交通量はそんなに多くないですよ。ダンプや大型車が多い湾岸の幹線道路とは違うよ。

  2. 752 口コミ知りたいさん

    >>749 名無しさん

    都バスが通ったら、嬉しいね

  3. 753 坪単価比較中さん

    放射36号線の幅員は40~50mでマンションに接する部分は40mです。これは川越街道とほぼ同じです。川越街道の交通量の多くが放射36号線に流入する予想もあるので、トラック大型車なども含めそれ相応の交通量にはなるでしょう。

  4. 754 匿名さん

    最大でも川越街道の半分ぐらいじゃないですか?この辺は住宅地なので首都高とか湾岸の幹線道路と比べると大型車は全然少ないですよ。

  5. 755 マンション比較中さん

    >>753 坪単価比較中さん
    40mの道路にバルコニー面が接道するってことですか?

  6. 756 通りがかりさん

    そんなに大きな道路ではないとか言っているのは営業さんとかかな?MRで同じようなこと言われました。平和台の方の道路はすでに開通してるけどそんなに交通量も増えてないので大丈夫です、とか言われたのですが、途中までしか通っていない道路なんだからそんなに増えてなくて当然では?と思ってしまいました…

  7. 757 名無しさん

    こういう感じでしょうね!
    氷川台駅前がかなり雰囲気変わりますね!

    1. こういう感じでしょうね!氷川台駅前がかな...
  8. 758 坪単価比較中さん

    >>754 匿名さん
    どのような計算をすると40メートル幅が40メートル幅の半分になるのでしょうか。それから現在の交通状況がそのまま続くわけではありませんよ。東京と埼玉を繋ぐ幹線道路として川越街道などの渋滞を緩和することも敷設の目的の一つですから、当然現在走っていない車がこちらに流れてくることが予想されます。どんな道路になるのかの参考として東京都の説明会で配布された公式資料の画像を添付させて頂きます。

    1. どのような計算をすると40メートル幅が4...
  9. 759 マンション掲示板さん

    >>758 坪単価比較中さん

    綺麗に整備されることはプラス。
    排気ガスは、ダイソンでも、おけば、大丈夫よ。
    外干しは、きついかな。

  10. 760 名無しさん

    工事期間は懸念ですが普通に楽しみです!
    駅前が変化する街ということに変わりはないです。

  11. 761 匿名さん

    歩道が広いこともあって、かなり雰囲気良くなると思います。

  12. 762 坪単価比較中さん

    逃げす思い込まず冷静に実情を予想判断されるのが賢明かと。
    幹線道路至近のマンションの問題は色々と情報がありますので
    宜しければ参考までに。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/res/57-256/

    https://www.lvnmatch.jp/column/sell/15442/

    https://haisha-help.com/車関連/sonota/haikigasu-eikyou-nankai-nanmeetoru-beranda

  13. 763 マンション比較中さん

    >>758 坪単価比較中さん
    これマジかー。終わったわ。もう窓を開けてカーテンが風に吹かれてゆれるのを見ながら音楽きくなんて一生できないじゃん。

  14. 771 管理担当

    [No.764~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

  15. 772 マンション検討中さん

    良い物件で、エリアNo.1になっちゃうと、買えない人が、アンチになっちゃうのよね。

    モデルルーム訪問者の購入率も1,2割だから、この掲示板の書き込み者の多くは、買ってない人。

  16. 773 マンション比較中さん

    >>772 マンション検討中さん
    そう思いたい気持ちは良く分かるんだけど、最近はもうすでにマンション買ってて、さすがにこれはないでしょって掲示板でくすぐって反応見て遊んでる人が多いんですよ。これは高すぎて普通かわないよなとかね。

  17. 774 評判気になるさん

    >>766 匿名さん

    清掃工場なんてこの近所に無いから関係ないでしょ。ちなみに最近の清掃工場はダイオキシンなどを完全に除去してるから、近隣への悪影響は皆無で、港区の高級住宅街の恵比寿・三田(目黒清掃工場)や渋谷桜丘・東(渋谷清掃工場)に立地してても何の問題も起きていません。

  18. 775 名無しさん

    >>774 評判気になるさん

    水銀入りの体温計が投げ込まれても、問題ないのかな?

  19. 776 名無しさん

    書き込みしてる人の中で実際どれだけが買える人なんですかね笑

  20. 777 名無しさん

    なんだかんだ練馬区1位か

    1. なんだかんだ練馬区1位か
  21. 778 検討板ユーザーさん

    >>776 名無しさん
    ほぼ全員だと思うよ。

  22. 779 検討板ユーザーさん

    >>777 名無しさん
    フィーバーしておめでたいが金で買った一位になんの価値があるよ。

  23. 780 口コミ知りたいさん

    >>778 検討板ユーザーさん
    みなさん結構稼いでますね。
    年収だと1000万オーバーですよね?

  24. 781 マンション掲示板さん

    >>779 検討板ユーザーさん
    金で買えるんだ笑
    当てにならないんですねー

  25. 782 匿名さん

    やはり駅近だし、立地が抜群に良いですからね。新道の整備が進めば沿線に商業施設が充実してますます住みやすくなる。

  26. 783 通りがかりさん

    坪単価ランキング?

  27. 784 eマンションさん

    >>783 通りがかりさん
    違うと思いますよ

  28. 785 匿名さん

    >>780 口コミ知りたいさん
    オレはそうだけど君は違うの?

  29. 786 名無しさん

    >>781 マンション掲示板さん
    逆にどうやって運営、生活してると思ってたの?野暮でしょ。

  30. 788 管理担当

    [No.787と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  31. 789 eマンションさん

    どうでもいい争いやめとけ笑

  32. 790 職人さん

    ちなみにプラウドシティ小竹向原が板橋区No1となっています。

    1. ちなみにプラウドシティ小竹向原が板橋区N...
  33. 791 マンション検討中さん

    >>790 職人さん

    大山のタワマンのが、上と思ったけどねえ。

  34. 792 通りがかりさん

    >>790 職人さん
    これも金で買ってるんでしょ?
    779さんが言うには

  35. 793 評判気になるさん

    >>790 職人さん
    何がちなみになのか分からないけど団地マンションが1位なんて所詮板橋区という事

  36. 795 検討板ユーザーさん

    食べログとかも、店舗側の課金すると、ランキング上がるというしなあ

  37. 796 評判気になるさん

    >>793 評判気になるさん
    団地マンションの目の前には開通予定の幹線道路はありませんよ?排ガスと騒音は無縁の環境です。

  38. 799 マンコミュファンさん

    >>792 通りがかりさん
    これに広告効果があるかどうかってことでしょうね。インフルエンサーなんかも同じ仕組みですよね。

  39. 803 管理担当

    [No.794~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  40. 804 口コミ知りたいさん

    副都心線沿線の価値が上がっているようですね。

    氷川台も、間違いなく高騰してますね。

    1. 副都心線沿線の価値が上がっているようです...
  41. 805 マンション比較中さん

    >>804 口コミ知りたいさん
    進次郎きてんね

  42. 806 マンコミュファンさん

    氷川台は郊外か~

  43. 807 eマンションさん

    >>806 マンコミュファンさん
    ディスりでもなんでもないですね。
    千川から先は郊外かと。

  44. 808 eマンションさん

    >>804 口コミ知りたいさん
    氷川台もこれから期待できますね!

  45. 809 匿名さん

    >>808 eマンションさん
    共働きが増えるので、交通利便性が高い立地の資産価値は、高まるらしい。
    おしゃれな商店街の有無より、交通利便性が大事っす。

  46. 810 匿名さん

    交通の便が良いといっても町がまだ弱いよな。。。もう少し安ければ話は別だが

  47. 811 匿名さん

    >>810 匿名さん
    ここも安かったと思う日が来ますよ

  48. 812 匿名さん

    千川駅徒歩4分ならいいけど
    氷川台じゃね

  49. 813 職人さん

    やっぱり小竹向原までだよな

  50. 814 評判気になるさん

    商業皆無開発余地皆無小竹向原さん…()

  51. 815 匿名さん

    道路が開通したら間違いなく評価の上がる立地。駅前再開発の期待もあるので、今はかなり安いと思う。

  52. 816 マンション掲示板さん

    >>814 評判気になるさん

    ひたすら分譲マンションしか、立たない立地

  53. 817 評判気になるさん

    >>815 匿名さん
    私もそれを願ってます!

  54. 818 匿名さん

    駅前再開発の期待というより再開発してもらわないと地味過ぎて困る
    やがて排ガスと騒音被害がやってくるならなおさらトレードオフで再開発のメリットくらいもらわないと割に合わない

  55. 819 eマンションさん

    プラウドシティ小竹向原の中古3LDKが、新規掲載されてますねー。

    同価格帯であっちもこっちも、それぞれメリットデメリットありますからねー。

  56. 820 匿名さん

    大気汚染は清掃工場の横の物件とかの方が酷いよ。ここは道路からの離隔も取れてるし問題ないかと。

  57. 821 評判気になるさん

    >>820 匿名さん

    なぜ突然清掃工場???それにそれ言うなら幹線道路沿いとかでしょ。清掃工場はちゃんと排煙を科学処理してるから大したことない。

  58. 822 マンション比較中さん

    >>820 匿名さん
    間違いない。ここは40mの道路に接道予定だが、10mの歩道分離隔とれているから安心そのもの。清掃工場の隣の方が大気汚染はひどい。ただ、検討できるのは小竹向原まで。それが全て。

  59. 823 評判気になるさん

    >>822 マンション比較中さん

    ここの池袋からまっすぐ伸びてくる道路、いつ開通する予定なの?

  60. 824 マンション比較中さん

    >>823 評判気になるさん。
    平成23年から初めてまだ完成予定は無い。Google検索のAI概要による情報だが。

  61. 825 評判気になるさん

    >>824 マンション比較中さん

    用地収用はかなり進んでる感じで武蔵野病院前まではかなり前に出来上がってるから、そんなに時間はかからなさそうって思ったのが10年くらい前。なんでこんなに遅いんだろう?

  62. 826 匿名さん

    開通するまでは殺伐とした
    いかにも郊外の消化不良の
    センスの無い土地
    開通すれば騒音やら何やら
    悩ましいね

  63. 827 マンション比較中さん

    >>826 匿名さん
    OKもうこんなつまらない街の話はやめよう。そんなことよりビールを飲みたくないかい?ごちそうするよ。

  64. 828 口コミ知りたいさん

    >>822 マンション比較中さん

    わずか10mの離隔で安全そのものなら、戦後の数多の公害訴訟も騒音訴訟も起きなかっただろうな
    100mの間違いか?

  65. 829 マンション比較中さん

    >>828 口コミ知りたいさん
    嫌味にマジレス。ネガ対ネガのカオスですね。

  66. 830 評判気になるさん

    買いたい人が議論する場にしませんか?
    買うつもりないのにわざわざネガキャンするのはどういう神経?はっきり言って邪魔です。

  67. 831 評判気になるさん

    買う気ない人がこの掲示板に来る意味がわかりません

  68. 832 通りがかりさん

    >>820 匿名さん

    出た!清掃工場おじさん

  69. 833 匿名さん

    >>830

    検討版に買いたい人だけ論議?
    意味不明
    都合の悪いことは隠して都合のいい情報だけ購入者様は知ってればいいということかよ(# ゚Д゚)

  70. 834 匿名さん

    >>833 匿名さん
    いや、何のために悪口言いにくるのかなと?
    検討している人が議論するのは建設的だと思いますが、買いたいと1パーも思っていない人がわざわざ書き込みに来る意味がわからないです。
    悩んでいる点を共有しあって見解出し合うのは良いと思いますが。

  71. 835 検討板ユーザーさん

    >>834 匿名さん
    買った人だけで凄い凄い言ってたらいんじゃないですか?そもそもらこの掲示板自体いらないと思いますよ。こんな頂点買いみたいな物件だと、そりゃ他人から見たら言いたくもなりますよね。昨日の日経三分の記事しかり金利しかり見たくない物には蓋をして、凄い、安い言って安心したいなら、検討者は無視して住民板で慰めあってりゃいいのにと思うのですが。検討板も安い安い言ってりゃ良いのかもしれないですね。

  72. 836 匿名さん

    >>831 評判気になるさん
    買った人がこの掲示板に来る意味も分からないですよね。検討のためにありますからね。

  73. 837 名無しさん

    >>830 評判気になるさん
    買いたい人は買うからいいじゃない。検討して良ければ買うひとがみるんですよ。違いますか?

  74. 838 名無しさん

    >>836 匿名さん
    買う気がある人が議論するのは良いと思いますよ。
    私が言っているのは毎度欠点だけ並べていく人のことです。

  75. 839 名無しさん

    普通にこの物件だけなぜここまでアンチ多いんですか?他の物件も強気な値付けしてるところありますし、なぜそっちには書き込まないのか?

  76. 840 マンション検討中さん

    >>839 名無しさん
    ちなみにどこです?このくらい外れた値付けも珍しいと思いますよ。どう考えても高すぎるでしょ。

  77. 841 名無しさん

    >>835 検討板ユーザーさん
    私はここが安いとも思っていません。氷川台なのにここは平均8,500万くらいしますからね。でもそれが今の相場ですし、ここ数年で下がる予定もないです。過去の安さにしがみついていても仕方がないので受け入れるしかないわけです。この話は氷川台に限らずだと思うので、所得が低い方はここから先、より住宅購入のハードルは上がるでしょうね。

  78. 842 評判気になるさん

    >>841 名無しさん
    それ、当たり前でしょ。めちゃくちゃに高いこと受け入れて買ったんなら住民板で何のカーテン選ぶか話し合えばいいんですよ。検討してる人には関係無いじゃないですか。高いんだから高いと言って言われた不安になってってら検討者からしたら逆に邪魔なので、住民板作って静かにしてください。

  79. 843 名無しさん

    近隣のマンションと比べて、収入が低い家族が少なくて良さそう~

  80. 844 匿名さん

    立地が良いのにかなり割安だと思うけどな。ここより魅力的な物件もなかなかないと思う。

  81. 845 マンコミュファンさん

    >>842 評判気になるさん
    私も検討中なので買っていませんけど。誰が購入したと言いましたか?

  82. 846 口コミ知りたいさん

    >>841 名無しさん
    あと所得が低いとか言ってますけどちなみにあなたの所得いくらですか?思いの外あなたより高いかもしれないですよ。

  83. 847 マンション掲示板さん

    >>845 マンコミュファンさん
    あー、買ってないんですか。すみません。なんか買った人みたいな話ぶりだったので。

  84. 848 マンコミュファンさん

    個人的には別にそんな高いと思わない笑
    何千万も価格差あるわけでもないし、たかが数百万とかじゃないの?駅近だし仕方がないと思います。

  85. 849 マンション検討中さん

    >>847 マンション掲示板さん
    同じように検討している方と話したいのに、ダメ、やめとけ、私はこんな高いの買わない、みたいな発言が目立つので私としては検討中版なのに議論できなくてもやもやしています。

  86. 850 匿名さん

    立地が良い物件はどこも高いですし、氷川台の立地の良さを考えたらむしろリーズナブル。

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未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸