バウス氷川台ってどうですか？

小竹向原から先は接続される片側2車線道路ができていますが、池袋までの道見てみましたか？Googleマップとかで見てみたらわかりますが、言うほど巨大ではないです。

清掃工場って何の話なの。
購入者かしらないけど必死に肯定しすぎ。

>>747 マンション検討中さん
清掃工場なんでこの辺りないですよ。

小竹向原から池袋までストリートビューで見たらかなり面白かったです。これは結構栄える可能性ありますね。

>>746 マンション掲示板さん
本当に現地をご覧になってますか？
両サイドの歩道の間に車が通るんですよ。
かなり大きな道路ですよね。

歩道がかなり広いですし、生活道路なので交通量はそんなに多くないですよ。ダンプや大型車が多い湾岸の幹線道路とは違うよ。

>>749 名無しさん

都バスが通ったら、嬉しいね

放射３６号線の幅員は４０~５０mでマンションに接する部分は４０mです。これは川越街道とほぼ同じです。川越街道の交通量の多くが放射３６号線に流入する予想もあるので、トラック大型車なども含めそれ相応の交通量にはなるでしょう。

最大でも川越街道の半分ぐらいじゃないですか？この辺は住宅地なので首都高とか湾岸の幹線道路と比べると大型車は全然少ないですよ。

>>753 坪単価比較中さん
40ｍの道路にバルコニー面が接道するってことですか？

そんなに大きな道路ではないとか言っているのは営業さんとかかな？MRで同じようなこと言われました。平和台の方の道路はすでに開通してるけどそんなに交通量も増えてないので大丈夫です、とか言われたのですが、途中までしか通っていない道路なんだからそんなに増えてなくて当然では？と思ってしまいました…

こういう感じでしょうね！
氷川台駅前がかなり雰囲気変わりますね！

>>754 匿名さん
どのような計算をすると４０メートル幅が４０メートル幅の半分になるのでしょうか。それから現在の交通状況がそのまま続くわけではありませんよ。東京と埼玉を繋ぐ幹線道路として川越街道などの渋滞を緩和することも敷設の目的の一つですから、当然現在走っていない車がこちらに流れてくることが予想されます。どんな道路になるのかの参考として東京都の説明会で配布された公式資料の画像を添付させて頂きます。

>>758 坪単価比較中さん

綺麗に整備されることはプラス。
排気ガスは、ダイソンでも、おけば、大丈夫よ。
外干しは、きついかな。

工事期間は懸念ですが普通に楽しみです！
駅前が変化する街ということに変わりはないです。

歩道が広いこともあって、かなり雰囲気良くなると思います。

逃げす思い込まず冷静に実情を予想判断されるのが賢明かと。
幹線道路至近のマンションの問題は色々と情報がありますので
宜しければ参考までに。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/res/57-256/

https://www.lvnmatch.jp/column/sell/15442/

https://haisha-help.com/車関連/sonota/haikigasu-eikyou-nankai-nanmeetoru-beranda

>>758 坪単価比較中さん
これマジかー。終わったわ。もう窓を開けてカーテンが風に吹かれてゆれるのを見ながら音楽きくなんて一生できないじゃん。

良い物件で、エリアNo.1になっちゃうと、買えない人が、アンチになっちゃうのよね。

モデルルーム訪問者の購入率も1,2割だから、この掲示板の書き込み者の多くは、買ってない人。

>>772 マンション検討中さん
そう思いたい気持ちは良く分かるんだけど、最近はもうすでにマンション買ってて、さすがにこれはないでしょって掲示板でくすぐって反応見て遊んでる人が多いんですよ。これは高すぎて普通かわないよなとかね。

>>766 匿名さん

清掃工場なんてこの近所に無いから関係ないでしょ。ちなみに最近の清掃工場はダイオキシンなどを完全に除去してるから、近隣への悪影響は皆無で、港区の高級住宅街の恵比寿・三田（目黒清掃工場）や渋谷桜丘・東（渋谷清掃工場）に立地してても何の問題も起きていません。

>>774 評判気になるさん

水銀入りの体温計が投げ込まれても、問題ないのかな？

書き込みしてる人の中で実際どれだけが買える人なんですかね笑

なんだかんだ練馬区1位か

>>776 名無しさん
ほぼ全員だと思うよ。

>>777 名無しさん
フィーバーしておめでたいが金で買った一位になんの価値があるよ。

>>778 検討板ユーザーさん
みなさん結構稼いでますね。
年収だと1000万オーバーですよね？

>>779 検討板ユーザーさん
金で買えるんだ笑
当てにならないんですねー

やはり駅近だし、立地が抜群に良いですからね。新道の整備が進めば沿線に商業施設が充実してますます住みやすくなる。

坪単価ランキング？

>>783 通りがかりさん
違うと思いますよ

>>780 口コミ知りたいさん
オレはそうだけど君は違うの？

>>781 マンション掲示板さん
逆にどうやって運営、生活してると思ってたの？野暮でしょ。

どうでもいい争いやめとけ笑

ちなみにプラウドシティ小竹向原が板橋区No1となっています。

>>790 職人さん

大山のタワマンのが、上と思ったけどねえ。

>>790 職人さん
これも金で買ってるんでしょ？
779さんが言うには

>>790 職人さん
何がちなみになのか分からないけど団地マンションが1位なんて所詮板橋区という事

食べログとかも、店舗側の課金すると、ランキング上がるというしなあ

>>793 評判気になるさん
団地マンションの目の前には開通予定の幹線道路はありませんよ？排ガスと騒音は無縁の環境です。

>>792 通りがかりさん
これに広告効果があるかどうかってことでしょうね。インフルエンサーなんかも同じ仕組みですよね。

副都心線沿線の価値が上がっているようですね。

氷川台も、間違いなく高騰してますね。

>>804 口コミ知りたいさん
進次郎きてんね

氷川台は郊外か～

>>806 マンコミュファンさん
ディスりでもなんでもないですね。
千川から先は郊外かと。

>>804 口コミ知りたいさん
氷川台もこれから期待できますね！

>>808 eマンションさん
共働きが増えるので、交通利便性が高い立地の資産価値は、高まるらしい。
おしゃれな商店街の有無より、交通利便性が大事っす。

交通の便が良いといっても町がまだ弱いよな。。。もう少し安ければ話は別だが

>>810 匿名さん
ここも安かったと思う日が来ますよ

千川駅徒歩4分ならいいけど
氷川台じゃね

やっぱり小竹向原までだよな

商業皆無開発余地皆無小竹向原さん…()

道路が開通したら間違いなく評価の上がる立地。駅前再開発の期待もあるので、今はかなり安いと思う。

>>814 評判気になるさん

ひたすら分譲マンションしか、立たない立地

>>815 匿名さん
私もそれを願ってます！

駅前再開発の期待というより再開発してもらわないと地味過ぎて困る
やがて排ガスと騒音被害がやってくるならなおさらトレードオフで再開発のメリットくらいもらわないと割に合わない

プラウドシティ小竹向原の中古3LDKが、新規掲載されてますねー。

同価格帯であっちもこっちも、それぞれメリットデメリットありますからねー。

大気汚染は清掃工場の横の物件とかの方が酷いよ。ここは道路からの離隔も取れてるし問題ないかと。

>>820 匿名さん

なぜ突然清掃工場？？？それにそれ言うなら幹線道路沿いとかでしょ。清掃工場はちゃんと排煙を科学処理してるから大したことない。

>>820 匿名さん
間違いない。ここは40mの道路に接道予定だが、10ｍの歩道分離隔とれているから安心そのもの。清掃工場の隣の方が大気汚染はひどい。ただ、検討できるのは小竹向原まで。それが全て。

>>822 マンション比較中さん

ここの池袋からまっすぐ伸びてくる道路、いつ開通する予定なの？

>>823 評判気になるさん。
平成23年から初めてまだ完成予定は無い。Google検索のAI概要による情報だが。

>>824 マンション比較中さん

用地収用はかなり進んでる感じで武蔵野病院前まではかなり前に出来上がってるから、そんなに時間はかからなさそうって思ったのが10年くらい前。なんでこんなに遅いんだろう？

開通するまでは殺伐とした
いかにも郊外の消化不良の
センスの無い土地
開通すれば騒音やら何やら
悩ましいね

>>826 匿名さん
OKもうこんなつまらない街の話はやめよう。そんなことよりビールを飲みたくないかい？ごちそうするよ。

>>822 マンション比較中さん

わずか10mの離隔で安全そのものなら、戦後の数多の公害訴訟も騒音訴訟も起きなかっただろうな
100mの間違いか？

>>828 口コミ知りたいさん
嫌味にマジレス。ネガ対ネガのカオスですね。

買いたい人が議論する場にしませんか？
買うつもりないのにわざわざネガキャンするのはどういう神経？はっきり言って邪魔です。

買う気ない人がこの掲示板に来る意味がわかりません

>>820 匿名さん

出た！清掃工場おじさん

>>830

検討版に買いたい人だけ論議？
意味不明
都合の悪いことは隠して都合のいい情報だけ購入者様は知ってればいいということかよ(# ﾟДﾟ)

>>833 匿名さん
いや、何のために悪口言いにくるのかなと？
検討している人が議論するのは建設的だと思いますが、買いたいと1パーも思っていない人がわざわざ書き込みに来る意味がわからないです。
悩んでいる点を共有しあって見解出し合うのは良いと思いますが。

>>834 匿名さん
買った人だけで凄い凄い言ってたらいんじゃないですか？そもそもらこの掲示板自体いらないと思いますよ。こんな頂点買いみたいな物件だと、そりゃ他人から見たら言いたくもなりますよね。昨日の日経三分の記事しかり金利しかり見たくない物には蓋をして、凄い、安い言って安心したいなら、検討者は無視して住民板で慰めあってりゃいいのにと思うのですが。検討板も安い安い言ってりゃ良いのかもしれないですね。

>>831 評判気になるさん
買った人がこの掲示板に来る意味も分からないですよね。検討のためにありますからね。

>>830 評判気になるさん
買いたい人は買うからいいじゃない。検討して良ければ買うひとがみるんですよ。違いますか？

>>836 匿名さん
買う気がある人が議論するのは良いと思いますよ。
私が言っているのは毎度欠点だけ並べていく人のことです。

普通にこの物件だけなぜここまでアンチ多いんですか？他の物件も強気な値付けしてるところありますし、なぜそっちには書き込まないのか？

>>839 名無しさん
ちなみにどこです？このくらい外れた値付けも珍しいと思いますよ。どう考えても高すぎるでしょ。

>>835 検討板ユーザーさん
私はここが安いとも思っていません。氷川台なのにここは平均8,500万くらいしますからね。でもそれが今の相場ですし、ここ数年で下がる予定もないです。過去の安さにしがみついていても仕方がないので受け入れるしかないわけです。この話は氷川台に限らずだと思うので、所得が低い方はここから先、より住宅購入のハードルは上がるでしょうね。

>>841 名無しさん
それ、当たり前でしょ。めちゃくちゃに高いこと受け入れて買ったんなら住民板で何のカーテン選ぶか話し合えばいいんですよ。検討してる人には関係無いじゃないですか。高いんだから高いと言って言われた不安になってってら検討者からしたら逆に邪魔なので、住民板作って静かにしてください。

近隣のマンションと比べて、収入が低い家族が少なくて良さそう～

立地が良いのにかなり割安だと思うけどな。ここより魅力的な物件もなかなかないと思う。

>>842 評判気になるさん
私も検討中なので買っていませんけど。誰が購入したと言いましたか？