東京23区の新築分譲マンション掲示板「バウス氷川台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-22 07:54:47

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/request/
来場予約:https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...

所在地:東京都練馬区桜台3丁目9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:50.41㎡~82.39㎡
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:トヨタホーム株式会社
売主:三信住建株式会社
販売提携(代理):大和地所レジデンス株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数:93戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域:第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場:17台(平置2台<内身障者用1台>・機械式15台)
自転車置場:139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場:1台

建物完成予定年月:2025年 8月予定
引き渡し可能年月:2025年10月予定
販売開始時期:2024年8月上旬予定

バルコニー面積:8.96㎡~17.12㎡
サービスバルコニー面積;1.04㎡~3.66㎡
専用庭面積:20.60㎡~27.71㎡
ルーフバルコニー面積:12.10㎡~49.36㎡
テラス面積:10.70㎡~12.82㎡
敷地面積:3,062.48m2
建築面積;1,756.29m2
延床面積:7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
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自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台~4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1:「池袋」駅より直線距離で5km圏(地図上で計測した概算)
※2: 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
バウス氷川台

[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37

所在地:東京都練馬区桜台3-9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線副都心線 氷川台 駅徒歩4分
価格:7398万円~1億298万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:52.27m2~70.96m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 93戸
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バウス氷川台口コミ掲示板・評判

  1. 651 評判気になるさん

    >>649 名無しさん
    第1期の先着順で何戸か販売中の様です。

    南向き 4階 63㎡ 約9,000円
    西向き 4階 64㎡ 約8,750円

    坪単価だと453万~475万円くらい。
    70㎡プランは、ほぼ億みたいです。

  2. 652 職人さん

    プラウドタワー池袋買うわ

  3. 653 匿名さん

    プラウドタワー池袋は坪800-900近いのでは?

  4. 654 マンコミュファンさん

    >>573 名無しさん
    排ガス排ガスと言う人は、だいたい国道から何メートル離れてたら排ガス影響がないのか述べてください。こんなこと言ってたら23区で住むところないし、駅近と排気ガスは切り離せない

  5. 655 eマンションさん

    >>652 職人さん
    買えるならそっちが良いと思うよ
    俺はそこまで予算ないので

  6. 656 eマンションさん

    >>654 マンコミュファンさん
    573はただケチつけたいだけ

  7. 657 マンション掲示板さん

    >>654 さん

    いきりたって騒がなくてもご自分でネットでお調べになれば色々なエビデンスが確認できますよ。一例を示しましょう。

    調査の手法や精度によって誤差はあるでしょうが23区どこにも住めないという飛躍的発想はなかなかダイナミックで素晴らしいと思います。

    道路からの距離による汚染物質濃度
    100m地点で1/2以下に低下
    200m地点で1/4以下に低下
    500m地点で1/10以下に低下

    出典 https://tenbou.nies.go.jp/science/institute/region/journal/JELA_300402...


  8. 658 マンション掲示板さん

    >>657 マンション掲示板さん
    ひろゆき?

  9. 659 評判気になるさん

    >>651 評判気になるさん

    プラウドシティ小竹向原を買えばよかった。

  10. 660 匿名さん

    プラウドシティ小竹向原もほぼ即完でしたからね。この辺は需要が強そうです。

  11. 661 評判気になるさん

    >>660 匿名さん

    供給が圧倒的に、少ないですからね。

  12. 662 マンション比較中さん

    >>657 マンション掲示板さん
    じゃ10mだと1/20希釈だな。ほぼほぼダイレクトに影響受ける感じで間違いないわ。これマジ無理。

  13. 663 匿名さん

    >>654 マンコミュファンさん

    そんなことないでしょ笑
    車の音も結構うるさいと思うよ~

  14. 664 匿名さん

    健康への影響を考えたら、ここよりも首都高や清掃工場に近い物件の方が怖いですよ。

  15. 665 評判気になるさん

    >>664 匿名さん

    有明とか最悪だね

  16. 666 マンション比較中さん

    >>662 マンション比較中さん
    普通に計算間違えたわ。25mで7/8?誰か数学出来る人いない?そもそも数値だせないか。9割こえそうな数列に見えるが。何しろマジ無理。

  17. 667 マンション掲示板さん

    去年発売されていたシティじゃない方のプラウド小竹向原も、環状7号線に面していたね。

    それでも、即売だったなあ。気しない人は気にしない。
    全ての人に完璧な物件を追い求めるより、他人にとってのデメリットを自分がデメリットと思わない物件であれば、割安で買えるよ。

    商業施設があり賑わってある街より、閑静な住宅に住みたいとかな。

  18. 670 マンション比較中さん

    >>667 マンション掲示板さん
    プラウド小竹向原は途中で火事になってかなり時間かかったろ。めちゃくちゃなミスリードやめろよ。しかも単価もかなりやすかった。

  19. 671 マンション検討中さん

    >>667 マンション掲示板さん
    あそこはバルコニーが環七側じゃないから問題無さそうだけどね

  20. 672 匿名さん

    清掃工場の横だとダイオキシンの問題とかあるけど、ここの立地なら問題ないですよ。

  21. 673 マンション比較中さん

    >>671 マンション検討中さん
    そう。更に坪360だったよね。ここ470だっけ?

  22. 674 マンコミュファンさん

    >>671 マンション検討中さん

    こっちはバルコニーは、道路側?

  23. 675 匿名さん

    >>674 マンコミュファンさん
    敷地の南西をえぐるように幹線道路が通るので
    南向きと西向きの棟はバルコニーの真下が道路という感覚に近いですね。

  24. 677 マンション比較中さん

    >>666 マンション比較中さん
    中身読んだら,20mを100としての100m,200m,500mなんだね。9割超えるというか10割のそれだったわ。失礼致しました。

  25. 678 マンション検討中さん

    >>676 マンション比較中さん

    あなたみたいなタイプの人と同じ建物に住まなくて済むってことぐらいですかね。あまり思いつかなくてすいません。

  26. 679 マンション比較中さん

    >>678 マンション検討中さん
    それメリットじゃなくてただの悪口じゃん。

  27. 680 eマンションさん

    道路沿いなんて別にネガでもないし、そんなマンション山ほどありますよ。どこも価格落ちてないんじゃないですかね。

  28. 681 マンション比較中さん

    >>680 eマンションさん
    それは市場全体まだ上昇トレンド中だからですかね。
    道路沿いとそうでない立地は、普通に考えたら後者を選びたいですよね。。。

  29. 682 評判気になるさん

    >>681 マンション比較中さん
    後者で駅近があれば完璧ですが、価格も高いでしょうね。何事も優先順位です。もちろん個々に持っている価値観のもと。

  30. 683 マンション比較中さん

    >>681 マンション比較中さん
    下落トレンドであったとしても願わくば後者を選びたい。

  31. 684 マンション比較中さん

    >>683 マンション比較中さん
    それならとなりのプラウドシティを選ぶべきですねw

  32. 685 口コミ知りたいさん

    排気ガスを気にするなら、小竹向原のオープンレジデンシアはどうですか?

    駅距離や商業施設や設備を重視するなら、バウス氷川台。

  33. 686 評判気になるさん

    >>668 通りがかりさん

    品川埠頭や夢の島なんか誰も住まないから関係ないじゃん。

  34. 687 評判気になるさん

    ここは、マンションマニアに取り上げてもらえないのかなあー。

  35. 688 評判気になるさん

    3LDK 70.2m2
    9,248万
    坪単価435万

  36. 689 匿名さん

    うーん、
    実力からすると
    1000~1500万くらい
    高いんじゃないか

  37. 690 評判気になるさん

    >>688 評判気になるさん

    上板橋や大山より、路線力があるということなんだろうなあ。
    パワーカップルで、池袋終点の東武線は選びずらい。

  38. 691 マンション掲示板さん

    大楠ノ杜は中古でも9000万以上ですけどね

  39. 692 評判気になるさん

    2LDK 53.4m2
    7398万
    坪単価457万

  40. 693 評判気になるさん

    2LDK 52.27m2
    7398万
    坪単価467万

  41. 694 評判気になるさん

    3LDK 72.37m2
    12,198万
    坪単価557万

  42. 695 eマンションさん

    階数によっても変わるけど、結構坪単価差あるんですね~

  43. 696 マンション比較中さん

    >>694 評判気になるさん
    これもバウス氷川台ですか?

  44. 697 検討板ユーザーさん

    >>696 マンション比較中さん
    そうです!

  45. 698 マンション掲示板さん

    まあ、今の相場を考えたら、妥当ですねー。

  46. 699 マンコミュファンさん

    >>697 検討板ユーザーさん
    これは流石に高すぎですね。やはりデベの仕入ミスが大きな要因ですかね。工事費も高止まりしているようですが。初期検討の素人の方なんかは妥当だと思わされてそれが市況形成する可能性も無くはないですね。

  47. 700 匿名さん

    他なら3LDKを買える予算で
    ここは2LDKしか買えない
    そんな値付けですね

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所在地:東京都練馬区桜台3-9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線副都心線 氷川台 駅徒歩4分
価格:7398万円~1億298万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:52.27m2~70.96m2
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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

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5500万円台・6300万円台(予定)

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2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

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東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア日暮里

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サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

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