口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-16 01:51:03
バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求／エントリー：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/request/
来場予約：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...
所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台
建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定
バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2
桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE
自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。
流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。
池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定
※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37
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所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
-
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格：7398万円～1億298万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：52.27m2～70.96m2
-
販売戸数/総戸数：
7戸 / 93戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区桜台３-9-7（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
西武池袋線 桜台 駅徒歩19分
|
| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
52.27m2～70.96m2 |
| 価格 |
7398万円～1億298万円 |
| 管理費（月額） |
1万6000円～2万1700円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7320円～9940円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米～17.12平米
●ルーフバルコニー使用料 : 1,400円（月額）
●専用庭使用料 : 920円・970円（月額）
●管理準備金 : 34,000円～46,200円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月22日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸 |
| 販売戸数 |
7戸 |
| そのほかの情報 |
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年8月中旬予定
入居可能時期：2025年10月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
中央日本土地建物株式会社
トヨタホーム株式会社
三信住建株式会社
大和地所レジデンス株式会社
|
| 施工会社 |
飛島建設(株) |
| 管理会社 |
中央日土地レジデンシャルサービス(株) |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス氷川台口コミ掲示板・評判
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641
eマンションさん
>>639 検討板ユーザーさん
ここって傍から見たら池袋近郊になるんですかね？
そこがちょっと心配してます
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642
検討板ユーザーさん
>>641 eマンションさん
通勤急行だと池袋まで2駅、6分です。
近郊だと思います
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643
マンション検討中さん
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644
匿名さん
池袋も近いし新宿や都心方面も出やすいですよ。かなり利便性の高い立地です。
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645
口コミ知りたいさん
吉祥寺駅までバスで10分のマンションには、
吉祥寺というマンション名すら、使われていますよね。
電車で6分なら、充分に池袋スタイルでしょう。
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646
匿名さん
これだけ利便性の高いエリアで、この坪単価で買える物件はなかなかないですよ。
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647
口コミ知りたいさん
>>646 匿名さん
あなたはここの坪単価を知っているの？
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648
eマンションさん
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649
名無しさん
なんで、価格情報が、掲示板で更新されないんかなあー。
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650
評判気になるさん
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651
評判気になるさん
>>649 名無しさん
第1期の先着順で何戸か販売中の様です。
南向き 4階 63㎡ 約9,000円
西向き 4階 64㎡ 約8,750円
坪単価だと453万～475万円くらい。
70㎡プランは、ほぼ億みたいです。
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652
職人さん
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653
匿名さん
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654
マンコミュファンさん
>>573 名無しさん
排ガス排ガスと言う人は、だいたい国道から何メートル離れてたら排ガス影響がないのか述べてください。こんなこと言ってたら23区で住むところないし、駅近と排気ガスは切り離せない
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655
eマンションさん
>>652 職人さん
買えるならそっちが良いと思うよ
俺はそこまで予算ないので
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656
eマンションさん
>>654 マンコミュファンさん
573はただケチつけたいだけ
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657
マンション掲示板さん
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658
マンション掲示板さん
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659
評判気になるさん
>>651 評判気になるさん
プラウドシティ小竹向原を買えばよかった。
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660
匿名さん
プラウドシティ小竹向原もほぼ即完でしたからね。この辺は需要が強そうです。
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661
評判気になるさん
>>660 匿名さん
供給が圧倒的に、少ないですからね。
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662
マンション比較中さん
>>657 マンション掲示板さん
じゃ10ｍだと1/20希釈だな。ほぼほぼダイレクトに影響受ける感じで間違いないわ。これマジ無理。
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663
匿名さん
>>654 マンコミュファンさん
そんなことないでしょ笑
車の音も結構うるさいと思うよ～
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664
匿名さん
健康への影響を考えたら、ここよりも首都高や清掃工場に近い物件の方が怖いですよ。
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665
評判気になるさん
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666
マンション比較中さん
>>662 マンション比較中さん
普通に計算間違えたわ。25ｍで7/8？誰か数学出来る人いない？そもそも数値だせないか。9割こえそうな数列に見えるが。何しろマジ無理。
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667
マンション掲示板さん
去年発売されていたシティじゃない方のプラウド小竹向原も、環状7号線に面していたね。
それでも、即売だったなあ。気しない人は気にしない。
全ての人に完璧な物件を追い求めるより、他人にとってのデメリットを自分がデメリットと思わない物件であれば、割安で買えるよ。
商業施設があり賑わってある街より、閑静な住宅に住みたいとかな。
-
670
マンション比較中さん
>>667 マンション掲示板さん
プラウド小竹向原は途中で火事になってかなり時間かかったろ。めちゃくちゃなミスリードやめろよ。しかも単価もかなりやすかった。
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671
マンション検討中さん
>>667 マンション掲示板さん
あそこはバルコニーが環七側じゃないから問題無さそうだけどね
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672
匿名さん
清掃工場の横だとダイオキシンの問題とかあるけど、ここの立地なら問題ないですよ。
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673
マンション比較中さん
>>671 マンション検討中さん
そう。更に坪360だったよね。ここ470だっけ？
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674
マンコミュファンさん
>>671 マンション検討中さん
こっちはバルコニーは、道路側？
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675
匿名さん
>>674 マンコミュファンさん
敷地の南西をえぐるように幹線道路が通るので
南向きと西向きの棟はバルコニーの真下が道路という感覚に近いですね。
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677
マンション比較中さん
>>666 マンション比較中さん
中身読んだら,20ｍを100としての100ｍ,200m,500mなんだね。9割超えるというか10割のそれだったわ。失礼致しました。
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678
マンション検討中さん
>>676 マンション比較中さん
あなたみたいなタイプの人と同じ建物に住まなくて済むってことぐらいですかね。あまり思いつかなくてすいません。
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679
マンション比較中さん
>>678 マンション検討中さん
それメリットじゃなくてただの悪口じゃん。
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680
eマンションさん
道路沿いなんて別にネガでもないし、そんなマンション山ほどありますよ。どこも価格落ちてないんじゃないですかね。
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681
マンション比較中さん
>>680 eマンションさん
それは市場全体まだ上昇トレンド中だからですかね。
道路沿いとそうでない立地は、普通に考えたら後者を選びたいですよね。。。
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682
評判気になるさん
>>681 マンション比較中さん
後者で駅近があれば完璧ですが、価格も高いでしょうね。何事も優先順位です。もちろん個々に持っている価値観のもと。
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683
マンション比較中さん
>>681 マンション比較中さん
下落トレンドであったとしても願わくば後者を選びたい。
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684
マンション比較中さん
>>683 マンション比較中さん
それならとなりのプラウドシティを選ぶべきですねw
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685
口コミ知りたいさん
排気ガスを気にするなら、小竹向原のオープンレジデンシアはどうですか？
駅距離や商業施設や設備を重視するなら、バウス氷川台。
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686
評判気になるさん
>>668 通りがかりさん
品川埠頭や夢の島なんか誰も住まないから関係ないじゃん。
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687
評判気になるさん
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688
評判気になるさん
3LDK 70.2m2
9,248万
坪単価435万
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689
匿名さん
うーん、
実力からすると
1000～1500万くらい
高いんじゃないか
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690
評判気になるさん
>>688 評判気になるさん
上板橋や大山より、路線力があるということなんだろうなあ。
パワーカップルで、池袋終点の東武線は選びずらい。
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691
マンション掲示板さん
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692
評判気になるさん
2LDK 53.4m2
7398万
坪単価457万
-
693
評判気になるさん
2LDK 52.27m2
7398万
坪単価467万
-
694
評判気になるさん
3LDK 72.37m2
12,198万
坪単価557万
-
695
eマンションさん
階数によっても変わるけど、結構坪単価差あるんですね～
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696
マンション比較中さん
>>694 評判気になるさん
これもバウス氷川台ですか？
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697
検討板ユーザーさん
-
698
マンション掲示板さん
-
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699
マンコミュファンさん
>>697 検討板ユーザーさん
これは流石に高すぎですね。やはりデベの仕入ミスが大きな要因ですかね。工事費も高止まりしているようですが。初期検討の素人の方なんかは妥当だと思わされてそれが市況形成する可能性も無くはないですね。
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700
匿名さん
他なら3LDKを買える予算で
ここは2LDKしか買えない
そんな値付けですね
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701
eマンションさん
>>700 匿名さん
池袋と新宿と渋谷のうち少なくとも２つに対して同程度の移動時間エリアで、ここより劇的に安いところあったら教えて。
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702
検討板ユーザーさん
>>701 eマンションさん
700さんではないですが。
ジオ板橋浮間舟渡は、その条件に合致するかもしれません。大規模かつ駅徒歩もそれなりで、池袋・新宿・渋谷へのアクセスはバウス氷川台とほぼ同等かと。
ただやはりハザードの差は大きいので、坪単価100～110万円の差と天秤にかけて考える必要はありますね。
-
703
匿名さん
むしろ感覚的にはここは安すぎると感じる。予算が届くなら買って間違いのない物件だよ。
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704
匿名さん
>>702 検討板ユーザーさん
浸水はまず起きないし起きても資産価値が下がることはない。震災リスクで一番怖いのは地盤の液状化による建物の倒壊だよ。
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705
検討板ユーザーさん
-
706
検討板ユーザーさん
>>702 検討板ユーザーさん
全然、ノーマークでした。
大規模で割安で、良さそうですね。
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707
匿名さん
上板橋の２つのパークホームズ、都立家政のブランズ、メジャーセブン以外なら富士見台のジオ、春日町のオーベル、中村橋のリーフィア、アネシア、この辺りと比較して同程度の広さの住戸を1000万以上高く購入する価値があるのかどうか、幹線道路に接触した立地の排ガス騒音リスク混みで皆さん熟考されてるのだと思います。
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708
マンション掲示板さん
>>707 匿名さん
そうですね。
ここの方々が推してるメトロなだけで1000万以上の価値があるかどうか。
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709
匿名さん
ここの道路は生活道路なので排気ガスは問題にならないですよ。首都高や海岸通りみたいな大型車の多いところの方が問題。清掃工場が近ければダイオキシンの心配もありますしね。
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710
検討板ユーザーさん
>>705 検討板ユーザーさん
間違っていないと思います！ピンときたものを買うのがベストですよ～
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711
検討板ユーザーさん
ここ設備かなり良くないですか？
モデルルーム見て思いました
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712
名無しさん
そうですか？
今の新築はここまで経費削減されてるのかとゲンナリしました
-
713
マンコミュファンさん
>>711 検討板ユーザーさん
設備いいね。
設備大事！
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714
匿名さん
設備より立地の方が遥かに大事ですよ。ここは立地が良いから評価されてるのだと思います。
-
715
マンション掲示板さん
>>714 匿名さん
リッチ大事！
駅徒歩3分でこの価格はなかなかでない
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716
マンション比較中さん
ああ、購入者か。やたらポジティブな発言を繰り返しているのは。誰が何の為かと思ったが、それ以外にありえないな。モデルルームとか営業の話を真に受けすぎなんだよ。そもそもが。
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717
名無しさん
>>715 マンション掲示板さん
3分？4分では？
-
718
匿名さん
幹線道路が完成すると3分です
排気ガスと騒音と引き換えになりますが
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719
マンション比較中さん
-
720
通りがかりさん
むしろ10分でも
排気ガスと騒音が
無い方がいいのでは
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721
マンション掲示板さん
-
722
マンション比較中さん
-
723
名無しさん
日中は家にいないからどっちでもいいよ。
幹線道路、車運転している時のが、排ガスまみれでは？
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725
通りがかりさん
ここを契約してしまった人が騒音や排気ガスのネガティブな情報を騒音に感じるのは至極ふつうの反応だと思います。認知的不協和に近い感情とも言えましょうか。自分に都合の悪い情報は見たく無い、でも気になって見てしまう。幹線道路が敷地に接触するように通る、それにより騒音や排気ガスの影響を受ける、残念ながらそれらは全て避けられない事実です。大事なのはその前提で快適に暮らせるように工夫することじゃ無いでしょうか。事実から目を背けることは建設的ではありません。
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727
マンション比較中さん
-
728
匿名さん
>>727 マンション比較中さん
エアコン使ってる
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729
マンション比較中さん
>>728 匿名さん
空気がダイレクトに入るタイプの旧車乗ってんの？
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730
マンション検討中さん
>>729 マンション比較中さん
マンションで、10数メートル離れてるよりも、車のエアコンのが、きつい
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731
匿名さん
ここ立地なら離隔もあるのでそんなにネガティブにはならない。むしろ清掃工場側の物件の方の方が避けた方が良いでしょう。
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732
マンション比較中さん
>>730 マンション検討中さん
なわけないだろ。エビデンス出せよ。もしくはそんなに排気ガス臭くて息苦しくなるようなら内気循環にしろよ。幹線道路運転していて排気ガス被害にあってつらいとか、ここではあれだけど、他の人にはなるべく言わない方がいいと思うよ。
-
733
評判気になるさん
-
734
マンション掲示板さん
排気も騒音以外何の問題もないということか！
売主は上記2点への対応策をしっかり示すことで、より人気物件になれるかもね！ホームページとかにちゃんと明記したら？
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736
マンコミュファンさん
普通に、考えたら、道路の空気が綺麗なわけがない。
-
-
737
マンション検討中さん
幹線道路を車で運転してる方が排気ガスまみれとかめちゃくちゃな理論じゃないですか？おそらくだけど幹線道路に面していて、車がアクセルを踏む場面→信号で止まって上り坂をのぼるとき。が1番ひどそうですけどね。
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738
匿名さん
>>733 評判気になるさん
空気を気にするなら清掃工場の近くの物件の方が嫌だよ。ダイオキシンは無味無臭なので無意識のうちに汚染された空気に触れることになる。清掃工場周辺にはなるべく近寄らない方が良いですね。
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739
評判気になるさん
>>736 マンコミュファンさん
結構えぐい事言ってる気がしますが事実なんでしょうね。
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740
匿名さん
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所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格：7398万円～1億298万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：52.27m2～70.96m2
-
販売戸数/総戸数：
7戸 / 93戸
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