バウス氷川台ってどうですか？

Name: バウス氷川台
Brand: 中央日本土地建物株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-16 01:51:03

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バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求／エントリー：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/request/
来場予約：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2：総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37

バウス氷川台

所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）

交通：東京メトロ有楽町線・副都心線氷川台駅徒歩4分

価格：7398万円～1億298万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：52.27m²～70.96m²

販売戸数/総戸数： 7戸 / 93戸

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バウス氷川台口コミ掲示板・評判

621 eマンションさん
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有楽町線と副都心線は、どっちが、民度高い？
エルボーされたりする路線はいやなんよ。
622 匿名さん
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23区の鉄道だと低所得層の多い東京モノレールが一番民度低いよ。
623 マンション検討中さん
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なんでここ最近こんなに急に盛り上がってんの？
624 口コミ知りたいさん
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>>623 マンション検討中さん
結局みんなかなりこの物件気にしてるということ
626 匿名さん
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小竹向原も方南町も人気の高いエリアだと思いますよ。
627 職人さん
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>>623 マンション検討中さん
プラウドシティ小竹向原や方南町が買えない広域検討者が流れ着いてますからね。
628 評判気になるさん
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「〇〇は立地がいいです」「〇〇は人気が高いエリアだと思います」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしで〇〇地域には全然興味も知識もない人からのコメです。
629 評判気になるさん
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>>627 職人さん

近隣の小竹向原はわかるけど、方南町も？
むしろ、大山のタワマン買えない人とかでは？
- 2
630 マンション掲示板さん
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>>629 評判気になるさん
ここ検討する人は東武線はみてない人が多いと思う
あとタワマンにも興味ないのでは
631 匿名さん
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大山も良い物件だと思うけど、坪単価もその分高いですよ。氷川台の方が予算を抑えられるのはメリット。
632 マンション掲示板さん
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>>625 職人さん
方南町まだ売っていますよ！
わたしは方南町支線ちょっと、、と思いやめましたが
633 マンション掲示板さん
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ここって坪単価いくらくらい？
- 1
634 匿名さん
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方南町は最近丸ノ内線が直通するようになってかなり便利になりましたよ。
635 名無しさん
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>>630 マンション掲示板さん

そんなことないと思いますけどね。
636 匿名さん
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>>635 名無しさん
購入者のコメントをモデルルームでみたらそんな感じでしたよ
637 匿名さん
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上板橋も再開発計画があるし、これから値上がりしそう。
638 通りがかりさん
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>>634 匿名さん

本数をみてみな？

仕事帰りの時間だと新宿駅から10分に1本とかですよ。
平均したら、5分待つ。

それで気にしないならいいけど。

他方で氷川台の本数は神。
- 1
639 検討板ユーザーさん
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>>637 匿名さん

池袋西口の再開発もあるからね。
再開発近郊買っておけば間違いないよ。
640 匿名さん
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バウス氷川台購入はあながち間違いではないということですね
- 1
641 eマンションさん
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>>639 検討板ユーザーさん
ここって傍から見たら池袋近郊になるんですかね？
そこがちょっと心配してます
642 検討板ユーザーさん
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>>641 eマンションさん
通勤急行だと池袋まで2駅、6分です。
近郊だと思います
- 2
643 マンション検討中さん
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>>641 eマンションさん
は？？？
- 1
644 匿名さん
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池袋も近いし新宿や都心方面も出やすいですよ。かなり利便性の高い立地です。
- 1
645 口コミ知りたいさん
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吉祥寺駅までバスで10分のマンションには、
吉祥寺というマンション名すら、使われていますよね。

電車で6分なら、充分に池袋スタイルでしょう。
- 1
646 匿名さん
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これだけ利便性の高いエリアで、この坪単価で買える物件はなかなかないですよ。
- 1
647 口コミ知りたいさん
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>>646 匿名さん

あなたはここの坪単価を知っているの？
648 eマンションさん
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>>647 口コミ知りたいさん
450とか？
- 1
649 名無しさん
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なんで、価格情報が、掲示板で更新されないんかなあー。
650 評判気になるさん
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>>649 名無しさん

もう皆買ってるからだよ！
- 1
651 評判気になるさん
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>>649 名無しさん
第1期の先着順で何戸か販売中の様です。

南向き　4階　63㎡　約9,000円
西向き　4階　64㎡　約8,750円

坪単価だと453万～475万円くらい。
70㎡プランは、ほぼ億みたいです。
- 3
652 職人さん
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プラウドタワー池袋買うわ
653 匿名さん
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プラウドタワー池袋は坪800-900近いのでは？
- 1
654 マンコミュファンさん
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>>573 名無しさん
排ガス排ガスと言う人は、だいたい国道から何メートル離れてたら排ガス影響がないのか述べてください。こんなこと言ってたら23区で住むところないし、駅近と排気ガスは切り離せない
- 3
655 eマンションさん
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>>652 職人さん
買えるならそっちが良いと思うよ
俺はそこまで予算ないので
- 2
656 eマンションさん
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>>654 マンコミュファンさん
573はただケチつけたいだけ
- 1
657 マンション掲示板さん
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>>654 さん

いきりたって騒がなくてもご自分でネットでお調べになれば色々なエビデンスが確認できますよ。一例を示しましょう。

調査の手法や精度によって誤差はあるでしょうが23区どこにも住めないという飛躍的発想はなかなかダイナミックで素晴らしいと思います。

道路からの距離による汚染物質濃度
100m地点で1/2以下に低下
200m地点で1/4以下に低下
500m地点で1/10以下に低下

出典　https://tenbou.nies.go.jp/science/institute/region/journal/JELA_300402...
- 2
658 マンション掲示板さん
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>>657 マンション掲示板さん
ひろゆき？
- 1
659 評判気になるさん
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>>651 評判気になるさん

プラウドシティ小竹向原を買えばよかった。
- 4
660 匿名さん
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プラウドシティ小竹向原もほぼ即完でしたからね。この辺は需要が強そうです。
- 2
661 評判気になるさん
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>>660 匿名さん

供給が圧倒的に、少ないですからね。
- 1
662 マンション比較中さん
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>>657 マンション掲示板さん
じゃ10ｍだと1/20希釈だな。ほぼほぼダイレクトに影響受ける感じで間違いないわ。これマジ無理。
- 3
663 匿名さん
- 削除依頼
>>654 マンコミュファンさん

そんなことないでしょ笑
車の音も結構うるさいと思うよ～
- 2
664 匿名さん
- 削除依頼
健康への影響を考えたら、ここよりも首都高や清掃工場に近い物件の方が怖いですよ。
- 1
665 評判気になるさん
- 削除依頼
>>664 匿名さん

有明とか最悪だね
- 1
666 マンション比較中さん
- 削除依頼
>>662 マンション比較中さん
普通に計算間違えたわ。25ｍで7/8？誰か数学出来る人いない？そもそも数値だせないか。9割こえそうな数列に見えるが。何しろマジ無理。
- 1
667 マンション掲示板さん
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去年発売されていたシティじゃない方のプラウド小竹向原も、環状7号線に面していたね。

それでも、即売だったなあ。気しない人は気にしない。
全ての人に完璧な物件を追い求めるより、他人にとってのデメリットを自分がデメリットと思わない物件であれば、割安で買えるよ。

商業施設があり賑わってある街より、閑静な住宅に住みたいとかな。
- 4
670 マンション比較中さん
- 削除依頼
>>667 マンション掲示板さん
プラウド小竹向原は途中で火事になってかなり時間かかったろ。めちゃくちゃなミスリードやめろよ。しかも単価もかなりやすかった。
- 5

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バウス氷川台

所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）

交通：東京メトロ有楽町線・副都心線氷川台駅徒歩4分

価格：7398万円～1億298万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：52.27m²～70.96m²

販売戸数/総戸数： 7戸 / 93戸

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バウス氷川台

	東京都練馬区桜台３-9-7
	7398万円～1億298万円
	2LDK～3LDK
	52.27m²～70.96m²
	7戸/総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

	東京都練馬区春日町三丁目
	8148万円～9448万円
	3LDK・4LDK
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リーフィアレジデンス練馬中村橋

	東京都練馬区中村南3丁目
	6858万円～9088万円
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	東京都板橋区中丸町30番1、26
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	東京都練馬区富士見台1丁目
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サンクレイドル成増

	埼玉県和光市白子3丁目
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ザ・ライオンズ西川口

	埼玉県川口市西川口3丁目
	4960万円～6480万円
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クラッシィタワー新宿御苑

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	1億500万円・1億9900万円
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リビオシティ文京小石川

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	未定※権利金含む
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ヴェレーナ大泉学園

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カーサソサエティ本駒込

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	6980万円・7940万円
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イニシア日暮里

	東京都荒川区西日暮里二丁目
	6900万円台・7900万円台（予定）
	1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	50.11平米～66.93平米
	総戸数 65戸

オーベルアーバンツ秋葉原

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

ヴェレーナ西新井

	東京都足立区栗原一丁目
	5568万円～7648万円
	3LDK～4LDK
	66.72㎡～93.35㎡
	総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

	東京都足立区梅島２丁目
	5100万円台～7200万円台（予定）
	3LDK
	55.92㎡～63.18㎡
	総戸数 78戸

リビオタワー品川

	東京都港区港南3丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.10平米～130.24平米
	総戸数 815戸

サンクレイドル浅草III

	東京都台東区橋場1丁目
	4800万円台・6600万円台（予定）
	1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	45.14平米・56.43平米
	総戸数 72戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

	東京都葛飾区亀有３丁目
	4670万円～8390万円
	1LDK・2LDK+S（納戸）
	35.34m²・65.43m²
	総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

	東京都江戸川区南葛西４-6-17
	3900万円台～5900万円台（予定）
	2LDK・3LDK
	58.01m²～72.68m²
	総戸数 39戸

ユニハイム小岩プロジェクト

	東京都江戸川区南小岩７丁目
	未定
	2LDK～2LDK+S（納戸）
	45.12m²～74.98m²
	総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

	東京都江戸川区東葛西6丁目
	未定
	1LDK～4LDK
	45.18m²～114.69m²
	総戸数 78戸

プレディア小岩

	東京都江戸川区西小岩２丁目
	6400万円台～8200万円台（予定）
	3LDK
	65.96m²～73.68m²
	総戸数 56戸

物件概要
所在地	東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
交通	東京メトロ有楽町線・副都心線氷川台駅徒歩4分西武池袋線桜台駅徒歩19分
間取り	2LDK～3LDK
専有面積	52.27m²～70.96m²
価格	7398万円～1億298万円
管理費（月額）	1万6000円～2万1700円／月
修繕積立金（月額）	7320円～9940円／月
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 9.27平米～17.12平米 ●ルーフバルコニー使用料 : 1,400円（月額） ●専用庭使用料 : 920円・970円（月額） ●管理準備金 : 34,000円～46,200円（一括） ●取引条件有効期限 : 2024年11月22日
種別	新築マンション
総戸数	93戸
販売戸数	7戸
そのほかの情報	敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2025年8月中旬予定入居可能時期：2025年10月中旬予定

会社情報
売主・販売代理	中央日本土地建物株式会社トヨタホーム株式会社三信住建株式会社大和地所レジデンス株式会社
施工会社	飛島建設(株)
管理会社	中央日土地レジデンシャルサービス(株)

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