口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-01-28 15:52:50
バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求/エントリー:https://secure.baus-web.jp/hikawadai/request/
来場予約:https://secure.baus-web.jp/hikawadai/yoyaku_hp/
所在地:東京都練馬区桜台3丁目9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:50.41㎡~82.39㎡
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:トヨタホーム株式会社
売主:三信住建株式会社
販売提携(代理):大和地所レジデンス株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
総戸数:93戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域:第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場:17台(平置2台<内身障者用1台>・機械式15台)
自転車置場:139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場:1台
建物完成予定年月:2025年 8月予定
引き渡し可能年月:2025年10月予定
販売開始時期:2024年8月上旬予定
バルコニー面積:8.96㎡~17.12㎡
サービスバルコニー面積;1.04㎡~3.66㎡
専用庭面積:20.60㎡~27.71㎡
ルーフバルコニー面積:12.10㎡~49.36㎡
テラス面積:10.70㎡~12.82㎡
敷地面積:3,062.48m2
建築面積;1,756.29m2
延床面積:7,108.75m2
桜花の如く、人生を謳歌する。
OUKA
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE
自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。
流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。
池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台~4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定
※1:「池袋」駅より直線距離で5km圏(地図上で計測した概算)
※2: 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37
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所在地:東京都練馬区桜台3-9-7(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格:7400万円台~9600万円台(予定)
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:50.41m2~70.48m2
-
販売戸数/総戸数:
5戸 / 93戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区桜台3-9-7(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分 西武池袋線 桜台 駅徒歩19分
|
間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
50.41m2~70.48m2 |
価格 |
7400万円台~9600万円台(予定) |
管理費(月額) |
1万5400円~2万1500円/月 |
修繕積立金(月額) |
7060円~9870円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~13.42平米 ●ルーフバルコニー使用料 : 1,080円(月額) ●専用庭使用料 : 970円~1,000円(月額) ●管理準備金 : 34,000円~47,100円(一括) ●インターネット利用料 : 1,980円(月額) ●顔認証サービス使用料 : 367円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
販売戸数 |
5戸 |
そのほかの情報 |
敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年8月中旬予定 入居可能時期:2025年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
中央日本土地建物株式会社 トヨタホーム株式会社 三信住建株式会社 大和地所レジデンス株式会社
|
施工会社 |
飛島建設(株) |
管理会社 |
中央日土地レジデンシャルサービス(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス氷川台口コミ掲示板・評判
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61
マンション掲示板さん
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62
匿名さん
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63
通りがかりさん
>>58 匿名さん
プラウドシティは一期こそ安かったものの、Gコート後半は430~440、Fコートは450くらいだった様な。その上、長期プロジェクトだから各資材を物価高前に発注確保できてるおかげでユーザーに安く提供できてるってのが謳い文句でしたからね。
それとの比較をどう捉えるか・・・
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64
匿名さん
幹線道路の工事が始まったら相当うるさいでしょうね。工事が終わったら排気ガスと走行音生活がとても懸念されますね。金利も上がる局面でなお強気すぎる価格を出したら簡単には売れないでしょうね。
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65
匿名さん
ここモデルルームなどの情報はまだ全然ありませんよね
大山の方の様子見ですかね
あちらは好評なのでしょうか?
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66
通りがかりさん
先月電話で問い合わせた時にはGW前後にMRが完成し案内を始めると言われたのですがね。値付けを慎重に検討してるのかも知れません。ついに金利が上がりこれまでの投機につられた爆上げ相場価格だと流石に売れないでしょうから。
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67
名無しさん
>>66 通りがかりさん
1億切ったら相当買いが入ると思いますね。
城北地区でも最近高いので買えてない人が殺到すると思います。
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68
マンション検討中さん
85㎡くらいで1億弱なら選択肢には入るかな。排気ガス+騒音のリスクが少ない北東側の住戸縛りで。
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69
買い替え検討中さん
金利が上がり潮目が変わるタームに入った今は買い時じゃないからね
すぐに住み替えないといけない事情がある人以外は様子見モードに入るから
ここで1億円とかかましたら売れないでしょ
そもそもアジアンマネーが投資対象とするタワマンでもないし
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70
名無しさん
>>69 買い替え検討中さん
そう言っていつまでも買えないんですよね。分かります。笑
金利が上がるリスクを受け入れた上で購入する層が全然多いと思います。ある程度リスクを受け入れられる資産がないのは辛いですよね。。
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71
通りがかりさん
↑
この種の必死なコメントが入り出したら待つのが賢者
教訓はいかさないとね
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72
マンション検討中さん
待ってよかったのってバブルピーク含めて一度もないよね
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73
マンコミュファンさん
>>72 マンション検討中さん
まぁ分からない人に何を言っても仕方ないと思ってるので、
分かってる人だけが得をする今の環境でいいと思ってます。笑
そういう人たちが飛びついてきた時がピークみたいなものですから。せっせと決断して楽な思いさせてもらいましょう。
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74
検討板ユーザーさん
>>71 通りがかりさん
教訓とは?住居価格が明らかに下がったのは戦後バブル崩壊のときですかね。
その時の主流だったネット掲示板を見てたのですかね?
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75
マンション検討中さん
買えない人は黙ってればいい。
ここが坪450万くらいなら買う人はたくさんいる。
いままでが安すぎただけなのよ。
早く買っただけトータル判断で得をする。
万が一暴落しても住み続けりゃ良いんだよ
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76
マンション検討中さん
エントリーが完了したので近々MRの予約を入れて詳細を伺ってくる予定です。最低でも20年以上、とにかく長く住む予定でのマンション選びとなりますので住戸位置は慎重に検討しようと思っています。懸念される放射36号線を平面図に赤色でレイアウトしてみました。排気ガスと騒音から逃れるなら、やはりMARK SITEかRISE SITEの北側ですかね。36号線の開通の見込みなども事業者さんからヒアリングできるといいのですが。
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77
周辺住民さん
>>76 マンション検討中さん
駐車場と駐輪場がどこに出来るのかも気になりますね。
MARK SITEならリビングからは敷地内の植物と中路地だけで、5階以上は抜けViewになるので、良さそうですかね。
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78
マンション検討中さん
>>71 通りがかりさん
ちょっと金利が上がったくらいで普通気にしないよ。
都内で新築マンションを買う層は。
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79
匿名さん
立地はかなり魅力的ですよね。あっという間に完売するのでは。
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80
マンション検討中さん
住戸位置の話が出てるけど
南西の角をえぐるように通る
幹線道路を避けるなら北東側
これは正しいのでしょうが
北東側の隣地にはかなり接近して
老人介護施設がドーンと建ってるので
高層階の6階から上を選ばないと
かなり辛いビューになると思いますよ
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81
ご近所さん
かなり辛いって・・・ひどいなw
4階バルコニーで日向ぼっこしてるおじいちゃんおばあちゃんは、そんなに目に毒なんですかねw
バウスの敷地は東西で50m以上はあるんで、RISE SITEと隣の施設の建物まで10m無いくらいでしょうか。
床上浸水ハザードにかかってる対策も必要ですし、南北で土台の高さ合わせるために北側基礎部分は1m弱くらいあげてきそうですけどね、今の工事状況見る限り。
なので5階でも平気そうかなと。
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82
通りがかりさん
おじいちゃんおばあちゃんじゃなくて
建物が視界に入り抜け感がないのが
辛いんでしょ
放射道路に近い南西方向が
一番抜け感がありそうで痛し痒し
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83
通りがかりさん
石神井川の向こう側、つまり南面に桜並木を見下ろし幹線道路の排気ガスも避けられる立地だったら最高だったんですけどね。うまく行きませんね。
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84
名無しさん
70平米3LDK,3階で1億円といったところでしょうか。だとしたら、全然買いですね。1.2億になると時間かかりそうですね?
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85
匿名さん
3階で坪470だとすると、最上階は500いく感じですか…?
お高い時代になりましたね…
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86
口コミ知りたいさん
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87
匿名さん
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88
通りがかりさん
最上階82平米とかなら、余裕で1億越えでしょうけれども。
70平米3LDK,3階なら9400万
63平米3LDK,3階なら8500万
くらいを期待したいところです!
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89
通りがかりさん
>>88 通りがかりさん
それが妥当、と思いますが、
その価格では出てこないのがここ1ー2年の新築マンションマーケットですね。笑
1億ちょーどくらいでは。9800万とかでしょう。
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90
eマンションさん
>>85 匿名さん
最上階なら550でも全然売れると思いますよ。
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91
周辺住民
40年近い周辺住民で検討してます。
道幅+歩道の計画は40m幅なので、76の方が赤線で引いてくれた太さの3倍くらいが道路+歩道の幅になりますね。北側がいいかと思いますが、今度はタクシー基地が気になるかも、ちょっと前まで「24時間車両の出入りあり」と看板が立っていました。
また、道路北側は横断歩道を渡らないと駅に入れないのがネック。新しい出入り口が出来るのか不透明ですしマイナスポイントかな。
南東の三角形の駐車場もタクシー会社の土地なので、いずれは何かしら建つと思われますね。
道路が完成すれば池袋も自転車圏内ですし、とても良い立地なのですがチョイチョイある懸念点が残念。南側を選べば眺望と採光は確定ですけどね。
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92
口コミ知りたいさん
>>87 匿名さん
一緒に価格みて大笑いしましょう。
超えてきますよ、あの氷川台が。。。
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93
マンション検討中さん
>>91 周辺住民さん
幅が40mもあるのですか!
予想図のイラストは誇張されて描かれてるのだと思っていました
こんな大きな道路が敷地をえぐるように敷設されたら
日中も夜も騒音は大丈夫なのでしょうか
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94
マンション検討中さん
ほい、これすでに完売した同じく氷川台徒歩4分のクリオ氷川台シーズンテラスの価格ね。これを下回るわけないよなあ。
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95
周辺住民
>>93
交通量は増えると思います。
ただでさえ平和台~川越街道間が開通しただけで氷川台駅前の通りは交通量増えました。ただ、放射36号は池袋駅前で終わるので、都心に抜ける車は川越街道を使うだろうから慢性的な大渋滞とはならないと思います。
この道路が出来れば、首都高の西池袋入口が近くなり、羽田空港をはじめ、車で各地へのアクセスが向上するなと個人的にはプラスに考えています。
氷川台はスーパーも多く、何気に飲食店も多いのでとてもいい街だと思います。
練馬区の人口も減らない予想なので、駅近で資産価値もバッチリ、なのですがね~。
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96
匿名さん
クリオは意外とお安いお部屋もあったのですね
確かにその感じだと、上層階プレミア住居は坪550いってもおかしくないですね
プラウドシティ小竹向原の中古?新古?が坪470ほどで出ているので、平均でそれくらいかもう少しお安くなれば…というところですね
放射36号はやはりデメリットの方が大きいと思いますし、南にもマンションなどが建つ可能性があれば眺望も上層階以外は苦しくなるでしょうし、その辺りをどう価格に入れてくるかですね
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97
口コミ知りたいさん
>>96 匿名さん
クリオの安い部屋は北向きと隣密接の東向きだったかと。
基本は4階が坪419、3階が坪415とかそんなもんだったかと思います。
他デベで聞いた想定情報ですが、バウスの物件平均坪は470までは行かないらしく、坪470出せるなら上層階が買えるかもしれません。
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98
匿名さん
氷川台で坪470とか恐ろしい時代だな。クリオ氷川台も高い高いと散々言われてたけどそれ以上になるのか。
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99
eマンションさん
>>97 口コミ知りたいさん
他の地区のバウスは全然行ってますけど、
何情報ですか?
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100
匿名さん
>>99 eマンションさん
他デベ情報って書いてありますよ
他地区のバウスの話もしてなくてここのバウスの話をされてますよ
あくまで他デベの想定とのことなので割安割高の参考程度にするくらいがいいですよ
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101
名無しさん
>>100 匿名さん
だとしたら凄い甘い予想をされる素人デベさんもいるもんですね。ありがとうございます。
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102
匿名さん
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103
通りがかりさん
有楽町線は本当にいい。エリアだけで測れない価値がある。いままで東横線、井の頭線、小田急線、大井町線に住んできたけど、圧倒的に有楽町線がストレス度合いが低い。混みすぎてない、ダイヤ乱れ少ない、雨に濡れない、朝はバンバン電車くる、都心へ直通。おすすめ。
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104
マンション検討中さん
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105
通りがかりさん
>>104 マンション検討中さん
乗り換えは人によると思うので知りません。
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106
名無しさん
他のエリアの新築の価格とか見てると、
わりと通常フロアでも坪500万行くんじゃないかと思ってくる。氷川台で1億超え。ありえないと思うかもしれないけど、全然驚かないよ俺は。
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107
eマンションさん
>>80 マンション検討中さん
6階以上というか、6階建ですよ。
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108
ご近所さん
>>106 名無しさん
販売主がメインで売りたい販売時期次第では全然あり得るでしょうね。
バウス氷川台は引き渡しも来年10月と結構先ですから、最初は高いと思われる値付だったとしても来年春以降で成約していけば良いわけですし。
2025年夏頃には坪500なんて、周辺相場で見ても普通・・・下手したら割安になってるかもしれません。
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109
周辺住民さん
>>107 eマンションさん
なるほど6階一択という訳にはいかないですよね
5階か6階を狙えば眺望は大丈夫そうですね
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110
検討板ユーザーさん
バウス板橋大山と比較して検討中ですが、立地が違いすぎて、、、
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111
マンション検討中さん
大山のタワーマンションが坪単価700万近いと噂されてますね。氷川台で安くても坪単価500万でしょう。全然驚きませんが。
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112
検討板ユーザーさん
>>111 マンション検討中さん
それ平均価格?
そんなにしないよ(笑
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113
匿名さん
板橋大山の方が大好評!というわけではないようで、抽選なしの全て先着順になったようですが、こちらもお値付けとか何か影響されますかね?
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114
マンション掲示板さん
抽選なしは業者の勝ちだからなぁ
ここは戸数的に焦って売るほどでもないし
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115
評判気になるさん
放射36号線って今どんな感じですか?
いつ完成とか決まりました?
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116
通りがかりさん
>>112 検討板ユーザーさん
え?しますけど。笑
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117
eマンションさん
>>116 通りがかりさん
安くて平均500って、高いといくらですか?
正式価格が出てないのになんで知ってるの?
知ったかぶりですか。
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118
名無しさん
>>117 eマンションさん
周りの相場から予想をして何がいけないんでしょうか。知ったかぶり?どこがですか。笑
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119
匿名さん
>>118 名無しさん
さすがに大山と同じ立地ではないので、大山の相場は参考にならないに気がしますね。
周りと言えば平和台、小竹向原、練馬くらいですかね。それらの相場は多分平均で高くでも450くらいじゃないかなと思います。
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120
匿名さん
>>118 名無しさん
予想なのに「しますけど」って?
大丈夫か
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121
マンション掲示板さん
>>120 匿名さん
大山のタワマンが坪単価700万くらいらしいです。
この方の言ってる内容もあながち外れてないかと思います。
従来価格の400万円台で出てくることはほぼ期待していません。余裕ある予算を準備して購入するのみ、ですね。
ちなみに、私は幼少期から周辺で暮らしてるのでいくらでも買おうとは思ってます。設備素敵ですからね!
坪単価600万後半だと割高感あるなーと思ってます
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122
マンション掲示板さん
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123
マンション掲示板さん
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124
マンション掲示板さん
>>121 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
同感です。価格発表がとても楽しみです
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125
評判気になるさん
>>121 マンション掲示板さん
700は高層階の角部屋だよ。
買う気があるなら、営業に検討価格聞いた方がいいよ
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126
マンション検討中さん
>>115
現状は正久保橋のところから確保された敷地が静かに横たわってるって感じですね。区のHPを見ても羽沢・桜台地区の計画が更新されたくらいの情報しかなく現実的な開通時期がわかりません。現地に行くとわかりますが工事が始まったら道路がマンションと激近なので騒音に悩まされそうです。
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127
検討板ユーザーさん
>>121 マンション掲示板さん
設備の情報、もう出てるんでしょうか?
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128
通りがかりさん
36号は用地取得が進んでいないので長いこといつ工事されるされないで悩まされますね
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129
匿名さん
HPなどはあまり更新されませんね
やはりMR行かないと何ともですかね
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130
マンション掲示板さん
MR行ってきました。価格はまだ最終確定してないけど、クリオより高いです。最上階角部屋は1億4000万ぐらいになりそう
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131
eマンションさん
>>130 マンション掲示板さん
おー、安いですね。
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132
名無しさん
現地を何度も歩いたが駅から近いだけで中途半端に眺望を遮る建物が周囲に建ってるんだよね。唯一抜け感が期待できる南面には目の前に排気ガス騒音が懸念される大通りができるし困ったもんだ。このデベ力、駅力と立地環境で坪400を超えるなら即パスだな。
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133
検討板ユーザーさん
>>132 名無しさん
ご検討ありがとうございました!!!
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134
検討板ユーザーさん
氷川台の駅近、とても魅力です。
設備も文句なし。坪500万前後なら購入します!
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135
マンション検討中さん
初日にMR行ったけど
サッシ高が1850位しかなくガッカリ
トイレがTOTOなのに同じ空間にある
すぐ横の手洗いがLIXILという不統一の
センスの無さ
それはまあいいとして
戸境壁の厚さが180しかないんだよね
ウチは小さい男の子が2人いるから
壁が薄いと隣に気を使いそう
同じエリアのパークホームズにシフトしますわ
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136
名無しさん
>>130 マンション掲示板さん
最上階は買える経済力ないので、中層階を検討してるパンピー向けに価格情報あればお願いします!
67~71平米くらいでグロス9000~9500万円なら検討進めたく・・・
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137
名無しさん
>>136 さん
130ではないですが
中層階で西か東なら60㎡台で8500~、角と70㎡台は9000~、最上階は億という感じだったかと
2階とかで8000のお部屋があったかな?ぐらいです
西は幹線道路目の前、東は老人ホームと機械式駐車場目の前だったので、最上階以外はその辺り確認したほうがいいですね
南は低層階でも9000~ぐらいでしたね
価格が全部でていた訳ではないので、参考程度に
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138
検討板ユーザーさん
>>135 マンション検討中さん
まだMR行けてないのですが、やはり壁圧1800なんですね。よっぽどじゃなければ子供の叫び声とかは漏れたりしないと思いますが。
板橋大山と設計同じだとすると、コンクリ壁と石膏ボードの中間に空間ある構造なので、こちらのほうが気になりますね。叩いたりぶつかったり壁への直接の振動音が隣に伝わりやすいと思います。
サッシは190~200くらいがありがちかと思うので、190は欲しかったでしょうか。
185でも極端に困る訳ではないと思いますけどね!
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139
口コミ知りたいさん
>>137 さん
ありがとうございます!
各方角の価格感が何となく分かりました。
MR行った時に更に詳しく聞いてこようと思います!
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140
マンコミュファンさん
クリオ氷川台よりも1,000万くらいは高い印象ですが、その価格差はなんですか。
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141
マンション検討中さん
申し訳ないですが周辺環境や駅力から乖離した法外な価格という印象です
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142
匿名さん
練馬区内の他の路線でも去年と比べて500~1000upで問題なく売れていってるらしいです
駅歩4分はやはり強いですし、放射36ができれば物件価値もさらに上がる、とプラスに持ってきての値付けのようですね
資料請求も予想をはるかに上回った数があったそうで、最上階と角以外は抽選を覚悟してくださいと言われました
氷川台でこの値段?!の気持ちはすごくわかりますが、クリオも高い高いと言われつつ完売しましたしここもそうなるのかと
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143
マンション検討中さん
その高いクリオよりメジャーセブンでもないこの程度のブランドのデベで1000万以上さらに高いとやっぱり引いてしまいます。大事な壁厚とか仕様も大したことないというか劣る部分もあるようですし。
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144
名無しさん
地元組以外は、割と氷川台の駅力とかどうでも良かったりするのでは?
メトロ2路線、再開発の進む池袋まで最短8分、駅徒歩4分。広域組はこれだけでもう1億円弱の価値があると感じるんだと思います。
あとは24時間ゴミ出し可能でディスポーザ付いてれば良い、他の設備は気に入らなければオプションで追加する、くらいの感覚ではないでしょうか。
基本的にマンション価格は土地の値段で予測できると聞くので、クリオより高い主な理由は、バウスの土地取得価格なのではと思います。
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145
通りがかりさん
土地の値段ね
もちろん実勢価格と乖離するけど
評価基準として公示されてる
それぞれの接道の路線価は(平米価格)
クリオ 37万と42万
バウス 38万と37万
バウスの方が高い土地ということは
どうも無さそうだよ
すると仕入れが下手で高値で
買ってしまった分を住人の買い値に
転嫁してるってことなのかな
それだとますます1000万も
高く買うのを躊躇する人がいそう
土地代より資材費の値上がり分が
乗ってるのかもね
それにしても高過ぎだよね
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146
通りがかりさん
>>145 通りがかりさん
少し考えてみました。
土地面積はバウスが少し広いものの、戸数はかなり違うので、分譲坪単位で買わされてる面積はバウスのほうが30%くらい少ない筈なんですよね。
なぜバウスのほうが高いんだ、と言うことになってしまいますね・・・
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147
マンション比較中さん
どのエリア、どの駅でも価格は高くなっていますよね。
建築費の高騰が主な原因ではないでしょうか。
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148
通りがかりさん
石神井公園駅徒歩2分の西友跡地マンションも坪500越え予定みたいですし、比較すると氷川台とは言え坪450~460なら妥当なのか?と思えてしまいますね。
資金に余裕があって、駅力欲しい人はあちらも検討するんでしょうね。
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149
マンション比較中さん
>>148 通りがかりさん
ちょっと高いですね。
プラウドシティ小竹向原の中古と悩んでます。。。
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150
匿名さん
何も説明が無かったのでわからないのですが、ここは二重サッシではないですよね?
だとしたら騒音対策としてはどうなのでしょうか?
7年後に放射36号線開通の予定らしいですが、それまでは道路工事音、開通してからは車の騒音排気ガス問題への対策はあまり無いのかなと感じました。歩道幅が10m程あるので問題ありませんと言われたのですが、そんなもんですかね?
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151
検討板ユーザーさん
>>149 マンション比較中さん
プラウドシティ小竹向原の中古は更に高そうですね。
中古と言っても、まだ住まれてないでしょうし、デベや規模で見たらプラウドが良さそうですが・・・
売りに出てるのは地権者住戸だとするなら、内装がかなり違うらしいのでそこが気になりますね。
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152
検討板ユーザーさん
>>150 匿名さん
青梅街道や水戸街道など幹線道路沿いのマンションでは高層階でも排気ガスで洗濯物が汚れるので外干しはできない所が多いと言います。ここは南西の敷地に道路が食い込んで走るのでRISEサイドの川寄り以外はアウトでしょうね。
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153
マンション比較中さん
>>151 検討板ユーザーさん
149です。
情報ありがとうございます。
そうなんですよね。やっぱり大手デベのほうが安心ですよね。
70m2前後の部屋がほしいですが、今売り出されているプラウドシティ小竹向原の物件はどちらも50m2台ですが。。。
販売住戸の売り出しをもう少し待とうと思います。
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154
マンコミュファンさん
たしかに道路計画は歩道10mですね。
相当な幅員なので、本当に10mあるならマンションの敷地も合わせて、バルコニーから車道まではそれなりに距離ありますよね。
騒音リスクはありますが、大型車が通過しても振動を感じたりはなさそうかな。
街路樹を壁のように並べて、排気ガスを軽減して欲しいですね。
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155
買い替え検討中さん
排気ガスと騒音で大事な開口部の窓が開けられないのは、ある意味ハザード真っ赤な所より毎日の暮らしに実害が及ぶ。
住戸位置は慎重に慎重を重ねて選ばないと。
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156
マンコミュファンさん
クリオは共用スペースなし、ディスポーザーなし、なので、細々したところもバウスには乗っかってきてそうですね。あと、クリオはマンションの建て替えでした。バウスはタクシー倉庫の跡地?だし、用途地域も違うっぽいので、土地調査的なところも価格乗っかってきてて、結果高いのかもしれませんね。
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157
マンコミュファンさん
氷川台の駅出たらすぐバウス工事のクレーンが見えますね!
36号線開通したら、駅前からマンションの大部分が見えそうですね!徒歩も若干短く3分物件とかになるんですかねー?
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158
通りがかりさん
このマンションの価格帯で高いとか言ってるやつはさあ、埼玉とかもう少し都心から出てったらいいのに。住めないんだからさあ、仕方ないじゃん。実力よ。自分の。だって、まだまだ全然安いものに対して、高い高い騒いでるんだもん。
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159
匿名さん
>>158 通りがかりさん
高過ぎではないが、
相場から見てここは周りに比べて安いね!とはならねーぞ笑
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160
名無しさん
排気ガスと騒音無しの
上板のパークホームズと比べたら
どう考えても高すぎる
徒歩4分以外に優位点が無いし
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所在地:東京都練馬区桜台3-9-7(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格:7400万円台~9600万円台(予定)
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:50.41m2~70.48m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 93戸
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