バウス氷川台ってどうですか？

実際どっちが上なの？
バウスとオペ

>>550 匿名さん
駅力と価格でオープン一択

>>551 マンション比較中さん
環七超えないと帰れないけど、オープン一択？

>>552 マンション検討中さん
オープンて環七超えないと帰れないの？だったらどっちも無しでファイナルアンサー。

バウスはやはり駅距離が短いのがメリット。オープンハウスは城北中央公園に近いのが良いですね。

>>553 マンション比較中さん
そうですよ。駅距離も結構ありますし。
小竹ならプラウドシティ一強だと思います。
個人的には間取りが好きではないですが

プラウドシティ小竹向原は、中古で出てきてもすぐ売れてしまう。

>>550 匿名さん

住宅設備はバウス一択やろ。

>>552 マンション検討中さん
嫌でしょうけど氷川台って駅でいいんなら環七超えなくて同じくらいの距離で帰れますね。急行もとまらないような辺鄙な駅で嫌でしょうけどね。

オープンハウスの位置からだと距離的に小竹向原より氷川台の方が遠いんじゃないですかね？

>>558 マンション比較中さん
小竹も氷川台も変わらない笑
毎日乗っているのでわかります。
小竹って皆さんが思うほど氷川台より勝るところないと思いますよ。急行云々言っていますけど、ホーム乗り換えなのでノーストレスです。

>>560 マンション検討中さん
ノーストレスとかそういうことじゃないのよ。急行停車駅とそうでない駅には圧倒的な資産価値の差があるのよね。駅力の差がね。オープンも同じどちらの駅も同じくらいなのに、概要に氷川台のひの字もださないじゃない。氷川台なら上の人がいうように環七わたらずに帰れるってメリットがあるにもかかわらず。

中古相場見れば分かるけど小竹向原も氷川台も高値で取引されてますからね。

>>561 マンション比較中さん

メトロだからなあ。
有楽町線メインなら関係ないし。

>>562 匿名さん
適当なことを。小竹は400超えでも結構売れてるけど（プラウド含む）、氷川台は300超えるのが精いっぱいじゃない。リビオね。氷川台で高値で取引された事例を教えて下さい。

氷川台はそもそも築浅の供給が少ない。築年数を合わせたら小竹向原も氷川台もどちらも同じぐらい高いですよ。

>>565 匿名さん
完全なミスリード。プラウドとオープンレジデンシア小竹があるのもあるけど圧倒的に小竹の方が中古の単価も高い。氷川台では350も超えられない。

小竹向原と氷川台では中古相場変わらないですよ。スーモで調べてみれば明らかだと思います。

>>567 匿名さん
これで変わらないって表現できるならあなたの好きな上板橋や東武練馬も変わらないですね。

>>564 マンション比較中さん

クレビィア氷川台も、そんなに、やすかったっけ？

>>569 マンション検討中さん
360だよ。びっくりだよね。

>>567 匿名さん

築年数やデベも異なるので、比較しても、明らかではない。

現地見てきましたけど、目の前の開通予定のバカでかい道路、やばくないですか？

>>572 評判気になるさん
歩道10mと建物自体も敷地から少し下がってるので、15mくやいは距離あるのかなと予想してます。

>>561 マンション比較中さん
言いたいことはわかるけど、それを考慮しても小竹向原ってだけできついのよね
外からみたら氷川台も小竹向原もどんぐりの背比べ、見てて恥ずかしい罵りあいです

小竹向原も氷川台も住環境が良くて住みやすいエリアだと思いますよ。

>>580 口コミ知りたいさん
氷川台、小竹向原あたりにお住まいなんですか？

>>580 さん

小竹向原も氷川台も、周辺環境が脆弱過ぎるのよね。
駅ビルがあるような街に住んでいる人からするとね。

駅徒歩10分でいいから、アトレやルミネや大型イオンがあるような駅や賑わっている商店街がある街に、住みたいって人のが多いよ。

氷川台や小竹向原は、通勤時間の割に、安いってのがウリだから。

実際に、住みたい街ランキングとか全くのらないよね。

大道路沿いは騒音とかより空気が良くないが問題。
そのうち換気口の周りの壁紙が黒ずんでくるよ。

>>583 検討板ユーザーさん
２つ教えて欲しいんですが、あなたはどこに住んでいますか？
それとそのまんまな情報をいまさら放り込んできたのは何か趣旨がありすか？

>>583 検討板ユーザーさん
駅ビルがある街とは比較していないし、おそらく駅ビルがあるようなところに住みたいと思わない人が氷川台とか小竹に住むのではないかと推察。私自身も住んでいる街に駅ビルは求めておらず、都会への出やすさ重視です！

将来的な発展性のなさが致命的ですよね
用途地域的にも
小竹向原は特にそう

>>583 検討板ユーザーさん

は？？？

>>585 口コミ知りたいさん

中央線の荻窪に住んでますよ。
ファクトだから、そのまま、入れました。

すみません、素人質問なんですが、67㎡でざっくりいくらくらいで売ってるのでしょうか。契約済みの方、見に行かれた方、ご教示ください。

>>590 匿名さん

9000万。

>>589 匿名さん
ここ検討していますが、荻窪住みたいとか思いません。

>>592 名無しさん

JR沿線は、割高なので、有楽町線に逃げます。妥協で住む、

>>593 検討板ユーザーさん
わたしも断然メトロ派です！

>>595 評判気になるさん
今どき遮音性能高いですし、ドラム式洗濯機や浴室乾燥使う人は排気もそこまで気にならないかもですね

荻窪は良いところだと思うけど、JR沿線って埋立地の方とか地歴の悪い所も多い。東京メトロの方が住環境に恵まれたエリアが多いですよ。

>>595 評判気になるさん

昔環七沿いの駅近マンションに住んでましたが、騒音は窓を閉めてしまえば気になりませんでした。むしろ上階の子どもが走り回る音とかの方がすごかったです。
排ガスはすごいです。通気口もフィルターを貼って1ヶ月足らずで真っ黒でした。網戸も真っ黒で、梅雨時期なんかは雨と排ガスが混ざったヘドロの様なものがバルコニーに溜まってました。
ただうちは完全部屋干しでバルコニーもほぼ使わなかったので、特に気になりませんでした。掃除が少し大変ぐらいです。それよりも駅近で通勤に便利な方がポイント高かったです。
この辺りは人によって許容範囲が変わるので何とも言えませんよね。

こんなエビデンスもあるので特に小さなお子様をお持ちのご家庭は歩道の植樹がどれくらい効果があるのかを慎重に検討されてから選ばれた方が良いかも知れません。
https://pulmonary.exblog.jp/20493310/

道路は早くて7年先。この見えないリスクを受け入れられた人たちにどんな結果をもたらすか楽しみです。よりクリーンな時代になっていると思うので、排気ガスとかも減っているかもしれませんし、静かな車も増えているかもしれない。高齢化で車を使う人も減っているかもしれない。逆に何も変わらない可能性もありますけど、今より悪くなることはないでしょう。

>>599 匿名さん
新大宮バイパスから池袋駅へ抜ける道が混まないはずがない。いまの川越街道通過車両の半分以上はこっちに移ってくるぞ。

道路整備するなら早くして欲しいですね
だらだら長期化はやめてほしい

>>594 匿名さん
荻窪は知らないだろうけど丸の内線も使えるんだよ。

>>605 口コミ知りたいさん
駅力確かになかったかもしれんが、生活に必要最低限のスーパーや薬局などは揃ってますね。
一日中窓開けっぱなし、涼しい風と静かな環境を求める方に対しては最高ですね。w
休日散歩で池袋まで行けますし、あまり買い物も困らないですね。

>>607 マンコミュファンさん

JRとメトロの2路線使えるのでね。
そういう、便利な駅はたくさんある。

荻窪は高級住宅街だし、坪単価も相当高いですよ。

>>610 匿名さん
特に大田黒公園周りはね。
ただなんでこんな話になってるから知らないの？昨日の夜承認欲求のバケモノみたいな荻窪在住のおばさんが来て、氷川台と小竹向原をこけおろして行ったんだよ。それはそれは恐ろしい事件だったよ。

>>608 マンション比較中さん
一種低層住居専用地域の良さって真面目にそういうとこよ。開発の余地がどうたらみたいな人は特別工業の巨大幹線道路横に住めばいいのよ。

>>611 マンション検討中さん
荻窪おばさんww

>>611 マンション検討中さん

氷川台スレでついでに叩かれる小竹向原かわいそう

>>611 マンション検討中さん

荻窪在住と書いたものです。
おぢです。

それぞれの駅に長所があるので、長所をみましょう。

>>614 評判気になるさん

有楽町線沿線のしょぼさが、叩かれているから仕方ない。

人によりますよね
使う路線はそれぞれだし
私は有楽町線も副都心線も最高だなと思います

>>616 マンコミュファンさん
使わない路線ならしょぼいと感じるし、人それぞれかと思います

荻窪も良いところだと思うけど、有楽町線と副都心線が使えるのはかなり利便性高い。

有楽町線と副都心線は、どっちが、民度高い？
エルボーされたりする路線はいやなんよ。

23区の鉄道だと低所得層の多い東京モノレールが一番民度低いよ。

なんでここ最近こんなに急に盛り上がってんの？

>>623 マンション検討中さん
結局みんなかなりこの物件気にしてるということ

小竹向原も方南町も人気の高いエリアだと思いますよ。

>>623 マンション検討中さん
プラウドシティ小竹向原や方南町が買えない広域検討者が流れ着いてますからね。

「〇〇は立地がいいです」「〇〇は人気が高いエリアだと思います」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしで〇〇地域には全然興味も知識もない人からのコメです。

>>627 職人さん

近隣の小竹向原はわかるけど、方南町も？
むしろ、大山のタワマン買えない人とかでは？

>>629 評判気になるさん
ここ検討する人は東武線はみてない人が多いと思う
あとタワマンにも興味ないのでは

大山も良い物件だと思うけど、坪単価もその分高いですよ。氷川台の方が予算を抑えられるのはメリット。

>>625 職人さん
方南町まだ売っていますよ！
わたしは方南町支線ちょっと、、と思いやめましたが

ここって坪単価いくらくらい？

方南町は最近丸ノ内線が直通するようになってかなり便利になりましたよ。

>>630 マンション掲示板さん

そんなことないと思いますけどね。

>>635 名無しさん
購入者のコメントをモデルルームでみたらそんな感じでしたよ

上板橋も再開発計画があるし、これから値上がりしそう。

>>634 匿名さん

本数をみてみな？

仕事帰りの時間だと新宿駅から10分に1本とかですよ。
平均したら、5分待つ。

それで気にしないならいいけど。

他方で氷川台の本数は神。

>>637 匿名さん

池袋西口の再開発もあるからね。
再開発近郊買っておけば間違いないよ。

バウス氷川台購入はあながち間違いではないということですね

>>639 検討板ユーザーさん
ここって傍から見たら池袋近郊になるんですかね？
そこがちょっと心配してます

>>641 eマンションさん
通勤急行だと池袋まで2駅、6分です。
近郊だと思います

>>641 eマンションさん
は？？？

池袋も近いし新宿や都心方面も出やすいですよ。かなり利便性の高い立地です。

吉祥寺駅までバスで10分のマンションには、
吉祥寺というマンション名すら、使われていますよね。

電車で6分なら、充分に池袋スタイルでしょう。

これだけ利便性の高いエリアで、この坪単価で買える物件はなかなかないですよ。

>>646 匿名さん

あなたはここの坪単価を知っているの？

>>647 口コミ知りたいさん
450とか？

なんで、価格情報が、掲示板で更新されないんかなあー。