東京23区の新築分譲マンション掲示板「バウス氷川台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-23 20:30:17

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/request/
来場予約:https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...

所在地:東京都練馬区桜台3丁目9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:50.41㎡~82.39㎡
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:トヨタホーム株式会社
売主:三信住建株式会社
販売提携(代理):大和地所レジデンス株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数:93戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域:第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場:17台(平置2台<内身障者用1台>・機械式15台)
自転車置場:139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場:1台

建物完成予定年月:2025年 8月予定
引き渡し可能年月:2025年10月予定
販売開始時期:2024年8月上旬予定

バルコニー面積:8.96㎡~17.12㎡
サービスバルコニー面積;1.04㎡~3.66㎡
専用庭面積:20.60㎡~27.71㎡
ルーフバルコニー面積:12.10㎡~49.36㎡
テラス面積:10.70㎡~12.82㎡
敷地面積:3,062.48m2
建築面積;1,756.29m2
延床面積:7,108.75m2

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流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
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生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台~4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1:「池袋」駅より直線距離で5km圏(地図上で計測した概算)
※2: 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
バウス氷川台

[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37

所在地:東京都練馬区桜台3-9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線副都心線 氷川台 駅徒歩4分
価格:7398万円~1億298万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:52.27m2~70.96m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 93戸
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バウス氷川台口コミ掲示板・評判

  1. 530 口コミ知りたいさん

    オペンハウス買うくらいなら高くてもこっちかな

  2. 531 匿名さん

    オープンハウスもかなり人気になりそう。

  3. 532 口コミ知りたいさん

    オープンハウスの営業さんにバウス買えるならそちらをおすすめすると言われました笑

  4. 533 匿名さん

    どちらも即完しそうな気がしますね。

  5. 534 マンコミュファンさん

    >>532 口コミ知りたいさん

    本音トーク面白い笑

  6. 535 マンション比較中さん

    >>532 口コミ知りたいさん
    客としてめんどくさいと思われたんだろ。間違いないよ。

  7. 536 匿名さん

    >>535 マンション比較中さん
    細かいところまで物件比較してもらえて、結論バウスの方が良いですと言われましたよ。
    バウスのこと細かく理解していて、逆に色々教えていただきました!

  8. 537 マンション検討中さん

    >>536 匿名さん
    その営業マンと話をしてみたいわ。

    ただ、バウスは、3ldkで1000万は高いものねえ

  9. 538 マンション比較中さん

    >>536 匿名さん
    歩合の強い会社で、できる営業はストレスになる客は切る傾向にあるよ。そらオープンに来てバウスバウス言ってたらむこうかえよってなるな。普通に。

  10. 539 eマンションさん

    >>538 マンション比較中さん
    正直不動産なんだろう。

  11. 540 マンション比較中さん

    >>539 eマンションさん
    ごりごりの歩合営業マンでしょ。

  12. 541 検討板ユーザーさん

    面倒くさい客に時間を割かずノーマル以上な客と商談を進めるのは基本中の基本。特別優秀な営業じゃなくてもブラックの臭いが充満してる客は他所を勧めて放り出すのは当たり前の手法だよ

  13. 542 マンション比較中さん

    小竹のオープン買える人なら大抵バウスも買えるでしょうしね。それなら全員にバウス買った方がいいですよって、歩合で生活してる営業が言ってるって摩訶不思議な現象がおきてますね。

  14. 543 マンション掲示板さん

    >>542 マンション比較中さん

    小竹は、3ldkで8000万、バウスは9000万だよ。

  15. 544 マンション比較中さん

    >>543 マンション掲示板さん
    世帯で1,200万円もあればどちらでもフルローンで買えるでしょ。

  16. 545 マンション検討中さん

    その割高な価格×ここを買ってしまう客数
    それが橋本愛のCMを始めとするブランド構築費用に回る訳ね

    橋本愛は特に好きでもないから、その割高分はウチは要らないわ

  17. 546 匿名さん

    めんどくさがられたのかな
    バウスと比較してる話はしましたけど、基本受け身で聞いていただけなんですけどね
    本当にオススメされた気がしましたが気のせいなのかな

  18. 547 匿名さん

    営業マンも色んなタイプが居ますからね。完売の見込みが立ってるような物件だと、倍率上げないために他を勧めたりするケースもあると思います。

  19. 548 マンション比較中さん

    >>546 匿名さん
    最後の笑を含む短い文章からでもオープンハウスを下に見てる空気感がでてるくらいですからね。早く帰って欲しかったでしょうね。本音としては。

  20. 549 マンション比較中さん

    >>546 匿名さん
    気のせいじゃないですよ。ほんとにお勧め(なすりつけ)されたんですよ。

  21. 550 匿名さん

    実際どっちが上なの?
    バウスとオペ

  22. 551 マンション比較中さん

    >>550 匿名さん
    駅力と価格でオープン一択

  23. 552 マンション検討中さん

    >>551 マンション比較中さん
    環七超えないと帰れないけど、オープン一択?

  24. 553 マンション比較中さん

    >>552 マンション検討中さん
    オープンて環七超えないと帰れないの?だったらどっちも無しでファイナルアンサー。

  25. 554 匿名さん

    バウスはやはり駅距離が短いのがメリット。オープンハウスは城北中央公園に近いのが良いですね。

  26. 555 検討板ユーザーさん

    >>553 マンション比較中さん
    そうですよ。駅距離も結構ありますし。
    小竹ならプラウドシティ一強だと思います。
    個人的には間取りが好きではないですが

  27. 556 匿名さん

    プラウドシティ小竹向原は、中古で出てきてもすぐ売れてしまう。

  28. 557 評判気になるさん

    >>550 匿名さん

    住宅設備はバウス一択やろ。

  29. 558 マンション比較中さん

    >>552 マンション検討中さん
    嫌でしょうけど氷川台って駅でいいんなら環七超えなくて同じくらいの距離で帰れますね。急行もとまらないような辺鄙な駅で嫌でしょうけどね。

  30. 559 匿名さん

    オープンハウスの位置からだと距離的に小竹向原より氷川台の方が遠いんじゃないですかね?

  31. 560 マンション検討中さん

    >>558 マンション比較中さん
    小竹も氷川台も変わらない笑
    毎日乗っているのでわかります。
    小竹って皆さんが思うほど氷川台より勝るところないと思いますよ。急行云々言っていますけど、ホーム乗り換えなのでノーストレスです。

  32. 561 マンション比較中さん

    >>560 マンション検討中さん
    ノーストレスとかそういうことじゃないのよ。急行停車駅とそうでない駅には圧倒的な資産価値の差があるのよね。駅力の差がね。オープンも同じどちらの駅も同じくらいなのに、概要に氷川台のひの字もださないじゃない。氷川台なら上の人がいうように環七わたらずに帰れるってメリットがあるにもかかわらず。

  33. 562 匿名さん

    中古相場見れば分かるけど小竹向原も氷川台も高値で取引されてますからね。

  34. 563 口コミ知りたいさん

    >>561 マンション比較中さん

    メトロだからなあ。
    有楽町線メインなら関係ないし。

  35. 564 マンション比較中さん

    >>562 匿名さん
    適当なことを。小竹は400超えでも結構売れてるけど(プラウド含む)、氷川台は300超えるのが精いっぱいじゃない。リビオね。氷川台で高値で取引された事例を教えて下さい。

  36. 565 匿名さん

    氷川台はそもそも築浅の供給が少ない。築年数を合わせたら小竹向原も氷川台もどちらも同じぐらい高いですよ。

  37. 566 マンション比較中さん

    >>565 匿名さん
    完全なミスリード。プラウドとオープンレジデンシア小竹があるのもあるけど圧倒的に小竹の方が中古の単価も高い。氷川台では350も超えられない。

  38. 567 匿名さん

    小竹向原と氷川台では中古相場変わらないですよ。スーモで調べてみれば明らかだと思います。

  39. 568 マンション比較中さん

    >>567 匿名さん
    これで変わらないって表現できるならあなたの好きな上板橋や東武練馬も変わらないですね。

  40. 569 マンション検討中さん

    >>564 マンション比較中さん

    クレビィア氷川台も、そんなに、やすかったっけ?

  41. 570 マンション比較中さん

    >>569 マンション検討中さん
    360だよ。びっくりだよね。

  42. 571 eマンションさん

    >>567 匿名さん

    築年数やデベも異なるので、比較しても、明らかではない。

    1. 築年数やデベも異なるので、比較しても、明...
  43. 572 評判気になるさん

    現地見てきましたけど、目の前の開通予定のバカでかい道路、やばくないですか?

  44. 575 評判気になるさん

    >>572 評判気になるさん
    歩道10mと建物自体も敷地から少し下がってるので、15mくやいは距離あるのかなと予想してます。

  45. 580 口コミ知りたいさん

    >>561 マンション比較中さん
    言いたいことはわかるけど、それを考慮しても小竹向原ってだけできついのよね
    外からみたら氷川台も小竹向原もどんぐりの背比べ、見てて恥ずかしい罵りあいです

  46. 581 匿名さん

    小竹向原も氷川台も住環境が良くて住みやすいエリアだと思いますよ。

  47. 582 匿名さん

    >>580 口コミ知りたいさん
    氷川台、小竹向原あたりにお住まいなんですか?

  48. 583 検討板ユーザーさん

    >>580 さん

    小竹向原も氷川台も、周辺環境が脆弱過ぎるのよね。
    駅ビルがあるような街に住んでいる人からするとね。

    駅徒歩10分でいいから、アトレやルミネや大型イオンがあるような駅や賑わっている商店街がある街に、住みたいって人のが多いよ。

    氷川台や小竹向原は、通勤時間の割に、安いってのがウリだから。

    実際に、住みたい街ランキングとか全くのらないよね。

    1. 小竹向原も氷川台も、周辺環境が脆弱過ぎる...
  49. 584 通りがかりさん

    大道路沿いは騒音とかより空気が良くないが問題。
    そのうち換気口の周りの壁紙が黒ずんでくるよ。

  50. 585 口コミ知りたいさん

    >>583 検討板ユーザーさん
    2つ教えて欲しいんですが、あなたはどこに住んでいますか?
    それとそのまんまな情報をいまさら放り込んできたのは何か趣旨がありすか?

  51. 586 口コミ知りたいさん

    >>583 検討板ユーザーさん
    駅ビルがある街とは比較していないし、おそらく駅ビルがあるようなところに住みたいと思わない人が氷川台とか小竹に住むのではないかと推察。私自身も住んでいる街に駅ビルは求めておらず、都会への出やすさ重視です!

  52. 587 マンション検討中さん

    将来的な発展性のなさが致命的ですよね
    用途地域的にも
    小竹向原は特にそう

  53. 588 通りがかりさん

    >>583 検討板ユーザーさん

    は???

  54. 589 匿名さん

    >>585 口コミ知りたいさん

    中央線の荻窪に住んでますよ。
    ファクトだから、そのまま、入れました。

  55. 590 匿名さん

    すみません、素人質問なんですが、67㎡でざっくりいくらくらいで売ってるのでしょうか。契約済みの方、見に行かれた方、ご教示ください。

  56. 591 マンション検討中さん

    >>590 匿名さん

    9000万。

  57. 592 名無しさん

    >>589 匿名さん
    ここ検討していますが、荻窪住みたいとか思いません。

  58. 593 検討板ユーザーさん

    >>592 名無しさん

    JR沿線は、割高なので、有楽町線に逃げます。妥協で住む、

  59. 594 匿名さん

    >>593 検討板ユーザーさん
    わたしも断然メトロ派です!

  60. 595 評判気になるさん

    環八沿いのマンションとか特に中古が出やすいとかもないですよね。
    マンション前の交通量はあっても、結局は住み始めれば特に気にならないのでは?と思ったりも・・・

  61. 596 マンション掲示板さん

    >>595 評判気になるさん
    今どき遮音性能高いですし、ドラム式洗濯機や浴室乾燥使う人は排気もそこまで気にならないかもですね

  62. 597 匿名さん

    荻窪は良いところだと思うけど、JR沿線って埋立地の方とか地歴の悪い所も多い。東京メトロの方が住環境に恵まれたエリアが多いですよ。

  63. 598 マンション掲示板さん

    >>595 評判気になるさん

    昔環七沿いの駅近マンションに住んでましたが、騒音は窓を閉めてしまえば気になりませんでした。むしろ上階の子どもが走り回る音とかの方がすごかったです。
    排ガスはすごいです。通気口もフィルターを貼って1ヶ月足らずで真っ黒でした。網戸も真っ黒で、梅雨時期なんかは雨と排ガスが混ざったヘドロの様なものがバルコニーに溜まってました。
    ただうちは完全部屋干しでバルコニーもほぼ使わなかったので、特に気になりませんでした。掃除が少し大変ぐらいです。それよりも駅近で通勤に便利な方がポイント高かったです。
    この辺りは人によって許容範囲が変わるので何とも言えませんよね。

  64. 600 管理担当

    [No.573~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  65. 601 名無しさん

    こんなエビデンスもあるので特に小さなお子様をお持ちのご家庭は歩道の植樹がどれくらい効果があるのかを慎重に検討されてから選ばれた方が良いかも知れません。
    https://pulmonary.exblog.jp/20493310/

  66. 602 マンション掲示板さん

    道路は早くて7年先。この見えないリスクを受け入れられた人たちにどんな結果をもたらすか楽しみです。よりクリーンな時代になっていると思うので、排気ガスとかも減っているかもしれませんし、静かな車も増えているかもしれない。高齢化で車を使う人も減っているかもしれない。逆に何も変わらない可能性もありますけど、今より悪くなることはないでしょう。

  67. 603 匿名さん

    >>599 匿名さん
    新大宮バイパスから池袋駅へ抜ける道が混まないはずがない。いまの川越街道通過車両の半分以上はこっちに移ってくるぞ。

  68. 606 マンション検討中さん

    道路整備するなら早くして欲しいですね
    だらだら長期化はやめてほしい

  69. 607 マンコミュファンさん

    >>594 匿名さん
    荻窪は知らないだろうけど丸の内線も使えるんだよ。

  70. 608 マンション比較中さん

    >>605 口コミ知りたいさん
    駅力確かになかったかもしれんが、生活に必要最低限のスーパーや薬局などは揃ってますね。
    一日中窓開けっぱなし、涼しい風と静かな環境を求める方に対しては最高ですね。w
    休日散歩で池袋まで行けますし、あまり買い物も困らないですね。

  71. 609 マンション検討中さん

    >>607 マンコミュファンさん

    JRとメトロの2路線使えるのでね。
    そういう、便利な駅はたくさんある。

  72. 610 匿名さん

    荻窪は高級住宅街だし、坪単価も相当高いですよ。

  73. 611 マンション検討中さん

    >>610 匿名さん
    特に大田黒公園周りはね。
    ただなんでこんな話になってるから知らないの?昨日の夜承認欲求のバケモノみたいな荻窪在住のおばさんが来て、氷川台と小竹向原をこけおろして行ったんだよ。それはそれは恐ろしい事件だったよ。

  74. 612 eマンションさん

    >>608 マンション比較中さん
    一種低層住居専用地域の良さって真面目にそういうとこよ。開発の余地がどうたらみたいな人は特別工業の巨大幹線道路横に住めばいいのよ。

  75. 613 マンション掲示板さん

    >>611 マンション検討中さん
    荻窪おばさんww

  76. 614 評判気になるさん

    >>611 マンション検討中さん

    氷川台スレでついでに叩かれる小竹向原かわいそう

  77. 615 名無しさん

    >>611 マンション検討中さん

    荻窪在住と書いたものです。
    おぢです。

    それぞれの駅に長所があるので、長所をみましょう。

  78. 616 マンコミュファンさん

    >>614 評判気になるさん

    有楽町線沿線のしょぼさが、叩かれているから仕方ない。

  79. 617 マンション掲示板さん

    人によりますよね
    使う路線はそれぞれだし
    私は有楽町線も副都心線も最高だなと思います

  80. 618 検討板ユーザーさん

    >>616 マンコミュファンさん
    使わない路線ならしょぼいと感じるし、人それぞれかと思います

  81. 619 マンション検討中さん

    荻窪おじ、まだ見にきてんの・・・笑
    この物件を検討もしてないだろうに、荻窪おじの賑わいマウントてんこ盛りなコメントをこれからも垂れ流されるなんて、地獄すぎる

  82. 620 匿名さん

    荻窪も良いところだと思うけど、有楽町線と副都心線が使えるのはかなり利便性高い。

  83. 621 eマンションさん

    有楽町線と副都心線は、どっちが、民度高い?
    エルボーされたりする路線はいやなんよ。

  84. 622 匿名さん

    23区の鉄道だと低所得層の多い東京モノレールが一番民度低いよ。

  85. 623 マンション検討中さん

    なんでここ最近こんなに急に盛り上がってんの?

  86. 624 口コミ知りたいさん

    >>623 マンション検討中さん
    結局みんなかなりこの物件気にしてるということ

  87. 626 匿名さん

    小竹向原も方南町も人気の高いエリアだと思いますよ。

  88. 627 職人さん

    >>623 マンション検討中さん
    プラウドシティ小竹向原や方南町が買えない広域検討者が流れ着いてますからね。

  89. 628 評判気になるさん

    「〇〇は立地がいいです」「〇〇は人気が高いエリアだと思います」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしで〇〇地域には全然興味も知識もない人からのコメです。

  90. 629 評判気になるさん

    >>627 職人さん

    近隣の小竹向原はわかるけど、方南町も?
    むしろ、大山のタワマン買えない人とかでは?

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総戸数 815戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸