口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-23 20:30:17
バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/request/
来場予約:https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...
所在地:東京都練馬区桜台3丁目9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:50.41㎡~82.39㎡
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:トヨタホーム株式会社
売主:三信住建株式会社
販売提携(代理):大和地所レジデンス株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
総戸数:93戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域:第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場:17台(平置2台<内身障者用1台>・機械式15台)
自転車置場:139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場:1台
建物完成予定年月:2025年 8月予定
引き渡し可能年月:2025年10月予定
販売開始時期:2024年8月上旬予定
バルコニー面積:8.96㎡~17.12㎡
サービスバルコニー面積;1.04㎡~3.66㎡
専用庭面積:20.60㎡~27.71㎡
ルーフバルコニー面積:12.10㎡~49.36㎡
テラス面積:10.70㎡~12.82㎡
敷地面積:3,062.48m2
建築面積;1,756.29m2
延床面積:7,108.75m2
桜花の如く、人生を謳歌する。
OUKA
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE
自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。
流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。
池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台~4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定
※1:「池袋」駅より直線距離で5km圏(地図上で計測した概算)
※2: 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37
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所在地:東京都練馬区桜台3-9-7(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格:7398万円~1億298万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:52.27m2~70.96m2
-
販売戸数/総戸数:
7戸 / 93戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区桜台3-9-7(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分 西武池袋線 桜台 駅徒歩19分
|
間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
52.27m2~70.96m2 |
価格 |
7398万円~1億298万円 |
管理費(月額) |
1万6000円~2万1700円/月 |
修繕積立金(月額) |
7320円~9940円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米~17.12平米 ●ルーフバルコニー使用料 : 1,400円(月額) ●専用庭使用料 : 920円・970円(月額) ●管理準備金 : 34,000円~46,200円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年11月22日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
販売戸数 |
7戸 |
そのほかの情報 |
敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年8月中旬予定 入居可能時期:2025年10月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
中央日本土地建物株式会社 トヨタホーム株式会社 三信住建株式会社 大和地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
飛島建設(株) |
管理会社 |
中央日土地レジデンシャルサービス(株) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス氷川台口コミ掲示板・評判
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530
口コミ知りたいさん
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531
匿名さん
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532
口コミ知りたいさん
オープンハウスの営業さんにバウス買えるならそちらをおすすめすると言われました笑
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533
匿名さん
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534
マンコミュファンさん
>>532 口コミ知りたいさん
本音トーク面白い笑
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535
マンション比較中さん
>>532 口コミ知りたいさん
客としてめんどくさいと思われたんだろ。間違いないよ。
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536
匿名さん
>>535 マンション比較中さん
細かいところまで物件比較してもらえて、結論バウスの方が良いですと言われましたよ。
バウスのこと細かく理解していて、逆に色々教えていただきました!
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537
マンション検討中さん
>>536 匿名さん
その営業マンと話をしてみたいわ。
ただ、バウスは、3ldkで1000万は高いものねえ
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538
マンション比較中さん
>>536 匿名さん
歩合の強い会社で、できる営業はストレスになる客は切る傾向にあるよ。そらオープンに来てバウスバウス言ってたらむこうかえよってなるな。普通に。
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539
eマンションさん
>>538 マンション比較中さん
正直不動産なんだろう。
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540
マンション比較中さん
>>539 eマンションさん
ごりごりの歩合営業マンでしょ。
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541
検討板ユーザーさん
面倒くさい客に時間を割かずノーマル以上な客と商談を進めるのは基本中の基本。特別優秀な営業じゃなくてもブラックの臭いが充満してる客は他所を勧めて放り出すのは当たり前の手法だよ
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542
マンション比較中さん
小竹のオープン買える人なら大抵バウスも買えるでしょうしね。それなら全員にバウス買った方がいいですよって、歩合で生活してる営業が言ってるって摩訶不思議な現象がおきてますね。
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543
マンション掲示板さん
>>542 マンション比較中さん
小竹は、3ldkで8000万、バウスは9000万だよ。
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544
マンション比較中さん
>>543 マンション掲示板さん
世帯で1,200万円もあればどちらでもフルローンで買えるでしょ。
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545
マンション検討中さん
その割高な価格×ここを買ってしまう客数
それが橋本愛のCMを始めとするブランド構築費用に回る訳ね
橋本愛は特に好きでもないから、その割高分はウチは要らないわ
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546
匿名さん
めんどくさがられたのかな
バウスと比較してる話はしましたけど、基本受け身で聞いていただけなんですけどね
本当にオススメされた気がしましたが気のせいなのかな
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547
匿名さん
営業マンも色んなタイプが居ますからね。完売の見込みが立ってるような物件だと、倍率上げないために他を勧めたりするケースもあると思います。
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548
マンション比較中さん
>>546 匿名さん
最後の笑を含む短い文章からでもオープンハウスを下に見てる空気感がでてるくらいですからね。早く帰って欲しかったでしょうね。本音としては。
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549
マンション比較中さん
>>546 匿名さん
気のせいじゃないですよ。ほんとにお勧め(なすりつけ)されたんですよ。
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550
匿名さん
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551
マンション比較中さん
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552
マンション検討中さん
>>551 マンション比較中さん
環七超えないと帰れないけど、オープン一択?
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553
マンション比較中さん
>>552 マンション検討中さん
オープンて環七超えないと帰れないの?だったらどっちも無しでファイナルアンサー。
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554
匿名さん
バウスはやはり駅距離が短いのがメリット。オープンハウスは城北中央公園に近いのが良いですね。
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555
検討板ユーザーさん
>>553 マンション比較中さん
そうですよ。駅距離も結構ありますし。
小竹ならプラウドシティ一強だと思います。
個人的には間取りが好きではないですが
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556
匿名さん
プラウドシティ小竹向原は、中古で出てきてもすぐ売れてしまう。
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557
評判気になるさん
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558
マンション比較中さん
>>552 マンション検討中さん
嫌でしょうけど氷川台って駅でいいんなら環七超えなくて同じくらいの距離で帰れますね。急行もとまらないような辺鄙な駅で嫌でしょうけどね。
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559
匿名さん
オープンハウスの位置からだと距離的に小竹向原より氷川台の方が遠いんじゃないですかね?
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560
マンション検討中さん
>>558 マンション比較中さん
小竹も氷川台も変わらない笑
毎日乗っているのでわかります。
小竹って皆さんが思うほど氷川台より勝るところないと思いますよ。急行云々言っていますけど、ホーム乗り換えなのでノーストレスです。
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561
マンション比較中さん
>>560 マンション検討中さん
ノーストレスとかそういうことじゃないのよ。急行停車駅とそうでない駅には圧倒的な資産価値の差があるのよね。駅力の差がね。オープンも同じどちらの駅も同じくらいなのに、概要に氷川台のひの字もださないじゃない。氷川台なら上の人がいうように環七わたらずに帰れるってメリットがあるにもかかわらず。
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562
匿名さん
中古相場見れば分かるけど小竹向原も氷川台も高値で取引されてますからね。
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563
口コミ知りたいさん
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564
マンション比較中さん
>>562 匿名さん
適当なことを。小竹は400超えでも結構売れてるけど(プラウド含む)、氷川台は300超えるのが精いっぱいじゃない。リビオね。氷川台で高値で取引された事例を教えて下さい。
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565
匿名さん
氷川台はそもそも築浅の供給が少ない。築年数を合わせたら小竹向原も氷川台もどちらも同じぐらい高いですよ。
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566
マンション比較中さん
>>565 匿名さん
完全なミスリード。プラウドとオープンレジデンシア小竹があるのもあるけど圧倒的に小竹の方が中古の単価も高い。氷川台では350も超えられない。
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567
匿名さん
小竹向原と氷川台では中古相場変わらないですよ。スーモで調べてみれば明らかだと思います。
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568
マンション比較中さん
>>567 匿名さん
これで変わらないって表現できるならあなたの好きな上板橋や東武練馬も変わらないですね。
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569
マンション検討中さん
>>564 マンション比較中さん
クレビィア氷川台も、そんなに、やすかったっけ?
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570
マンション比較中さん
>>569 マンション検討中さん
360だよ。びっくりだよね。
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571
eマンションさん
>>567 匿名さん
築年数やデベも異なるので、比較しても、明らかではない。
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572
評判気になるさん
現地見てきましたけど、目の前の開通予定のバカでかい道路、やばくないですか?
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575
評判気になるさん
>>572 評判気になるさん
歩道10mと建物自体も敷地から少し下がってるので、15mくやいは距離あるのかなと予想してます。
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580
口コミ知りたいさん
>>561 マンション比較中さん
言いたいことはわかるけど、それを考慮しても小竹向原ってだけできついのよね
外からみたら氷川台も小竹向原もどんぐりの背比べ、見てて恥ずかしい罵りあいです
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581
匿名さん
小竹向原も氷川台も住環境が良くて住みやすいエリアだと思いますよ。
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582
匿名さん
>>580 口コミ知りたいさん
氷川台、小竹向原あたりにお住まいなんですか?
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583
検討板ユーザーさん
>>580 さん
小竹向原も氷川台も、周辺環境が脆弱過ぎるのよね。
駅ビルがあるような街に住んでいる人からするとね。
駅徒歩10分でいいから、アトレやルミネや大型イオンがあるような駅や賑わっている商店街がある街に、住みたいって人のが多いよ。
氷川台や小竹向原は、通勤時間の割に、安いってのがウリだから。
実際に、住みたい街ランキングとか全くのらないよね。
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584
通りがかりさん
大道路沿いは騒音とかより空気が良くないが問題。
そのうち換気口の周りの壁紙が黒ずんでくるよ。
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585
口コミ知りたいさん
>>583 検討板ユーザーさん
2つ教えて欲しいんですが、あなたはどこに住んでいますか?
それとそのまんまな情報をいまさら放り込んできたのは何か趣旨がありすか?
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586
口コミ知りたいさん
>>583 検討板ユーザーさん
駅ビルがある街とは比較していないし、おそらく駅ビルがあるようなところに住みたいと思わない人が氷川台とか小竹に住むのではないかと推察。私自身も住んでいる街に駅ビルは求めておらず、都会への出やすさ重視です!
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587
マンション検討中さん
将来的な発展性のなさが致命的ですよね
用途地域的にも
小竹向原は特にそう
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588
通りがかりさん
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589
匿名さん
>>585 口コミ知りたいさん
中央線の荻窪に住んでますよ。
ファクトだから、そのまま、入れました。
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590
匿名さん
すみません、素人質問なんですが、67㎡でざっくりいくらくらいで売ってるのでしょうか。契約済みの方、見に行かれた方、ご教示ください。
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591
マンション検討中さん
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592
名無しさん
>>589 匿名さん
ここ検討していますが、荻窪住みたいとか思いません。
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593
検討板ユーザーさん
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594
匿名さん
>>593 検討板ユーザーさん
わたしも断然メトロ派です!
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595
評判気になるさん
環八沿いのマンションとか特に中古が出やすいとかもないですよね。
マンション前の交通量はあっても、結局は住み始めれば特に気にならないのでは?と思ったりも・・・
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596
マンション掲示板さん
>>595 評判気になるさん
今どき遮音性能高いですし、ドラム式洗濯機や浴室乾燥使う人は排気もそこまで気にならないかもですね
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597
匿名さん
荻窪は良いところだと思うけど、JR沿線って埋立地の方とか地歴の悪い所も多い。東京メトロの方が住環境に恵まれたエリアが多いですよ。
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598
マンション掲示板さん
>>595 評判気になるさん
昔環七沿いの駅近マンションに住んでましたが、騒音は窓を閉めてしまえば気になりませんでした。むしろ上階の子どもが走り回る音とかの方がすごかったです。
排ガスはすごいです。通気口もフィルターを貼って1ヶ月足らずで真っ黒でした。網戸も真っ黒で、梅雨時期なんかは雨と排ガスが混ざったヘドロの様なものがバルコニーに溜まってました。
ただうちは完全部屋干しでバルコニーもほぼ使わなかったので、特に気になりませんでした。掃除が少し大変ぐらいです。それよりも駅近で通勤に便利な方がポイント高かったです。
この辺りは人によって許容範囲が変わるので何とも言えませんよね。
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600
管理担当
[No.573~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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601
名無しさん
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602
マンション掲示板さん
道路は早くて7年先。この見えないリスクを受け入れられた人たちにどんな結果をもたらすか楽しみです。よりクリーンな時代になっていると思うので、排気ガスとかも減っているかもしれませんし、静かな車も増えているかもしれない。高齢化で車を使う人も減っているかもしれない。逆に何も変わらない可能性もありますけど、今より悪くなることはないでしょう。
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603
匿名さん
>>599 匿名さん
新大宮バイパスから池袋駅へ抜ける道が混まないはずがない。いまの川越街道通過車両の半分以上はこっちに移ってくるぞ。
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606
マンション検討中さん
道路整備するなら早くして欲しいですね
だらだら長期化はやめてほしい
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607
マンコミュファンさん
>>594 匿名さん
荻窪は知らないだろうけど丸の内線も使えるんだよ。
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608
マンション比較中さん
>>605 口コミ知りたいさん
駅力確かになかったかもしれんが、生活に必要最低限のスーパーや薬局などは揃ってますね。
一日中窓開けっぱなし、涼しい風と静かな環境を求める方に対しては最高ですね。w
休日散歩で池袋まで行けますし、あまり買い物も困らないですね。
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609
マンション検討中さん
>>607 マンコミュファンさん
JRとメトロの2路線使えるのでね。
そういう、便利な駅はたくさんある。
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610
匿名さん
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611
マンション検討中さん
>>610 匿名さん
特に大田黒公園周りはね。
ただなんでこんな話になってるから知らないの?昨日の夜承認欲求のバケモノみたいな荻窪在住のおばさんが来て、氷川台と小竹向原をこけおろして行ったんだよ。それはそれは恐ろしい事件だったよ。
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612
eマンションさん
>>608 マンション比較中さん
一種低層住居専用地域の良さって真面目にそういうとこよ。開発の余地がどうたらみたいな人は特別工業の巨大幹線道路横に住めばいいのよ。
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613
マンション掲示板さん
>>611 マンション検討中さん
荻窪おばさんww
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614
評判気になるさん
>>611 マンション検討中さん
氷川台スレでついでに叩かれる小竹向原かわいそう
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615
名無しさん
>>611 マンション検討中さん
荻窪在住と書いたものです。
おぢです。
それぞれの駅に長所があるので、長所をみましょう。
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616
マンコミュファンさん
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617
マンション掲示板さん
人によりますよね
使う路線はそれぞれだし
私は有楽町線も副都心線も最高だなと思います
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618
検討板ユーザーさん
>>616 マンコミュファンさん
使わない路線ならしょぼいと感じるし、人それぞれかと思います
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619
マンション検討中さん
荻窪おじ、まだ見にきてんの・・・笑
この物件を検討もしてないだろうに、荻窪おじの賑わいマウントてんこ盛りなコメントをこれからも垂れ流されるなんて、地獄すぎる
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620
匿名さん
荻窪も良いところだと思うけど、有楽町線と副都心線が使えるのはかなり利便性高い。
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621
eマンションさん
有楽町線と副都心線は、どっちが、民度高い?
エルボーされたりする路線はいやなんよ。
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622
匿名さん
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623
マンション検討中さん
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624
口コミ知りたいさん
>>623 マンション検討中さん
結局みんなかなりこの物件気にしてるということ
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626
匿名さん
小竹向原も方南町も人気の高いエリアだと思いますよ。
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627
職人さん
>>623 マンション検討中さん
プラウドシティ小竹向原や方南町が買えない広域検討者が流れ着いてますからね。
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628
評判気になるさん
「〇〇は立地がいいです」「〇〇は人気が高いエリアだと思います」と何の根拠もなく書きこんだりするコメはあちこちのスレにあり、実はポジを装った荒らしで〇〇地域には全然興味も知識もない人からのコメです。
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629
評判気になるさん
>>627 職人さん
近隣の小竹向原はわかるけど、方南町も?
むしろ、大山のタワマン買えない人とかでは?
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所在地:東京都練馬区桜台3-9-7(地番)
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交通:東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格:7398万円~1億298万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:52.27m2~70.96m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 93戸
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