バウス氷川台ってどうですか？

氷川台は賃料水準も高いから利回りも良いですよ。

>>501 匿名さん
そうなるとなかなかないほどに安いとまでいくと投資冥利につきますね。実際には、全く回らないと思いますけどね。実需としても考えられないくらい高いと思ってますので。

ここは営業が無能だから買う気がなくなる。
裏を返せば無能でも売れていくマンションではある。

私の担当営業の方は、前方道路の計画とかかなり詳しく教えてくれましたよ。

>>493 マンション比較中さん
閑静というより団地感がすごい

>>505 匿名さん
それ結構説得力ある解説かもしれません笑
客自身で良いなと判断できる物件って
結構魅力ありますね笑

>>506 マンション検討中さん
小竹向原って土地の用途が住宅用途がほぼほぼなので、商業施設出せないんですよね。用途変更しない限り、大きな発展は見込めず、結局団地感が続くだけなのかなと予想してます。建て替えとかで綺麗な雰囲気はあるかもしれませんが。

>>508 名無しさん
なら、氷川台のが、住みやすそうだね。
小竹向原は、万人受けしない駅や

小竹向原も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

>>509 匿名さん
いやいや、氷川台も商業は無く、近隣商業と特別工業ですよ。ひどいミスリードですね。

小竹向原には都内でも超有名店の
クリオロがある
氷川台はコンビニスイーツ w

>>508 名無しさん
小竹向原は一種低層住居専用地域が多いので綺麗で住環境が良いんですよ。用途地域が変わらない限りあの住環境の良さは保たれるので閑静な住宅街。
氷川台も一種低層もあるけど少し荒涼としたところがあるでしょ。あれが特別工業地域。別物なんですよね。駅の距離は近いけど。

>>512 検討板ユーザーさん
コンビニスイーツで十分すぎる笑

>>514 検討板ユーザーさん

マクドナルドとバーガーキングある方が、クリオロより便利だよ。

>>515 マンコミュファンさん
同感！

氷川台民にはマックがお似合い

小竹民は自炊ですもんね、料理上手い人羨ましい～

>>518 マンション検討中さん

クラオロで、一個400円するパンを食べて暮らすかなあ。

>>519 通りがかりさん
そんなお店あるんですね、羨ましい～

氷川台も美味しいパン屋さん充実してますよ。

小竹の氷川台でそんな所得差あるの？笑
私はマックの美味しさがわかる方が幸福度高いと思いますけど笑

一種低層住居専用地域と特別工業地域の差が色んな所に出ちゃうんだろうね

ここ買う人は、板橋区とか練馬区のマンションと比較している人が多いんですかね？

氷川台も昔から所得層の人多く住んでますよ。

所得層じゃなくて高所得層

>>524 マンション検討中さん
じゃないですかね！
価格帯似てますし！

>>527 eマンションさん

ここ高いんだけど、近隣でここより安い新築マンションどこ検討すれば良い？

>>528 マンション掲示板さん
オープンレジデンシア小竹向原ガーデン
→バウスより数百万安いですよ

オペンハウス買うくらいなら高くてもこっちかな

オープンハウスもかなり人気になりそう。

オープンハウスの営業さんにバウス買えるならそちらをおすすめすると言われました笑

どちらも即完しそうな気がしますね。

>>532 口コミ知りたいさん

本音トーク面白い笑

>>532 口コミ知りたいさん
客としてめんどくさいと思われたんだろ。間違いないよ。

>>535 マンション比較中さん
細かいところまで物件比較してもらえて、結論バウスの方が良いですと言われましたよ。
バウスのこと細かく理解していて、逆に色々教えていただきました！

>>536 匿名さん
その営業マンと話をしてみたいわ。

ただ、バウスは、3ldkで1000万は高いものねえ

>>536 匿名さん
歩合の強い会社で、できる営業はストレスになる客は切る傾向にあるよ。そらオープンに来てバウスバウス言ってたらむこうかえよってなるな。普通に。

>>538 マンション比較中さん
正直不動産なんだろう。

>>539 eマンションさん
ごりごりの歩合営業マンでしょ。

面倒くさい客に時間を割かずノーマル以上な客と商談を進めるのは基本中の基本。特別優秀な営業じゃなくてもブラックの臭いが充満してる客は他所を勧めて放り出すのは当たり前の手法だよ

小竹のオープン買える人なら大抵バウスも買えるでしょうしね。それなら全員にバウス買った方がいいですよって、歩合で生活してる営業が言ってるって摩訶不思議な現象がおきてますね。

>>542 マンション比較中さん

小竹は、3ldkで8000万、バウスは9000万だよ。

>>543 マンション掲示板さん
世帯で1,200万円もあればどちらでもフルローンで買えるでしょ。

その割高な価格×ここを買ってしまう客数
それが橋本愛のCMを始めとするブランド構築費用に回る訳ね

橋本愛は特に好きでもないから、その割高分はウチは要らないわ

めんどくさがられたのかな
バウスと比較してる話はしましたけど、基本受け身で聞いていただけなんですけどね
本当にオススメされた気がしましたが気のせいなのかな

営業マンも色んなタイプが居ますからね。完売の見込みが立ってるような物件だと、倍率上げないために他を勧めたりするケースもあると思います。

>>546 匿名さん
最後の笑を含む短い文章からでもオープンハウスを下に見てる空気感がでてるくらいですからね。早く帰って欲しかったでしょうね。本音としては。

>>546 匿名さん
気のせいじゃないですよ。ほんとにお勧め（なすりつけ）されたんですよ。

実際どっちが上なの？
バウスとオペ

>>550 匿名さん
駅力と価格でオープン一択

>>551 マンション比較中さん
環七超えないと帰れないけど、オープン一択？

>>552 マンション検討中さん
オープンて環七超えないと帰れないの？だったらどっちも無しでファイナルアンサー。

バウスはやはり駅距離が短いのがメリット。オープンハウスは城北中央公園に近いのが良いですね。

>>553 マンション比較中さん
そうですよ。駅距離も結構ありますし。
小竹ならプラウドシティ一強だと思います。
個人的には間取りが好きではないですが

プラウドシティ小竹向原は、中古で出てきてもすぐ売れてしまう。

>>550 匿名さん

住宅設備はバウス一択やろ。

>>552 マンション検討中さん
嫌でしょうけど氷川台って駅でいいんなら環七超えなくて同じくらいの距離で帰れますね。急行もとまらないような辺鄙な駅で嫌でしょうけどね。

オープンハウスの位置からだと距離的に小竹向原より氷川台の方が遠いんじゃないですかね？

>>558 マンション比較中さん
小竹も氷川台も変わらない笑
毎日乗っているのでわかります。
小竹って皆さんが思うほど氷川台より勝るところないと思いますよ。急行云々言っていますけど、ホーム乗り換えなのでノーストレスです。

>>560 マンション検討中さん
ノーストレスとかそういうことじゃないのよ。急行停車駅とそうでない駅には圧倒的な資産価値の差があるのよね。駅力の差がね。オープンも同じどちらの駅も同じくらいなのに、概要に氷川台のひの字もださないじゃない。氷川台なら上の人がいうように環七わたらずに帰れるってメリットがあるにもかかわらず。

中古相場見れば分かるけど小竹向原も氷川台も高値で取引されてますからね。

>>561 マンション比較中さん

メトロだからなあ。
有楽町線メインなら関係ないし。

>>562 匿名さん
適当なことを。小竹は400超えでも結構売れてるけど（プラウド含む）、氷川台は300超えるのが精いっぱいじゃない。リビオね。氷川台で高値で取引された事例を教えて下さい。

氷川台はそもそも築浅の供給が少ない。築年数を合わせたら小竹向原も氷川台もどちらも同じぐらい高いですよ。

>>565 匿名さん
完全なミスリード。プラウドとオープンレジデンシア小竹があるのもあるけど圧倒的に小竹の方が中古の単価も高い。氷川台では350も超えられない。

小竹向原と氷川台では中古相場変わらないですよ。スーモで調べてみれば明らかだと思います。

>>567 匿名さん
これで変わらないって表現できるならあなたの好きな上板橋や東武練馬も変わらないですね。

>>564 マンション比較中さん

クレビィア氷川台も、そんなに、やすかったっけ？

>>569 マンション検討中さん
360だよ。びっくりだよね。

>>567 匿名さん

築年数やデベも異なるので、比較しても、明らかではない。

現地見てきましたけど、目の前の開通予定のバカでかい道路、やばくないですか？

>>572 評判気になるさん
歩道10mと建物自体も敷地から少し下がってるので、15mくやいは距離あるのかなと予想してます。

>>561 マンション比較中さん
言いたいことはわかるけど、それを考慮しても小竹向原ってだけできついのよね
外からみたら氷川台も小竹向原もどんぐりの背比べ、見てて恥ずかしい罵りあいです

小竹向原も氷川台も住環境が良くて住みやすいエリアだと思いますよ。

>>580 口コミ知りたいさん
氷川台、小竹向原あたりにお住まいなんですか？

>>580 さん

小竹向原も氷川台も、周辺環境が脆弱過ぎるのよね。
駅ビルがあるような街に住んでいる人からするとね。

駅徒歩10分でいいから、アトレやルミネや大型イオンがあるような駅や賑わっている商店街がある街に、住みたいって人のが多いよ。

氷川台や小竹向原は、通勤時間の割に、安いってのがウリだから。

実際に、住みたい街ランキングとか全くのらないよね。

大道路沿いは騒音とかより空気が良くないが問題。
そのうち換気口の周りの壁紙が黒ずんでくるよ。

>>583 検討板ユーザーさん
２つ教えて欲しいんですが、あなたはどこに住んでいますか？
それとそのまんまな情報をいまさら放り込んできたのは何か趣旨がありすか？

>>583 検討板ユーザーさん
駅ビルがある街とは比較していないし、おそらく駅ビルがあるようなところに住みたいと思わない人が氷川台とか小竹に住むのではないかと推察。私自身も住んでいる街に駅ビルは求めておらず、都会への出やすさ重視です！

将来的な発展性のなさが致命的ですよね
用途地域的にも
小竹向原は特にそう

>>583 検討板ユーザーさん

は？？？

>>585 口コミ知りたいさん

中央線の荻窪に住んでますよ。
ファクトだから、そのまま、入れました。

すみません、素人質問なんですが、67㎡でざっくりいくらくらいで売ってるのでしょうか。契約済みの方、見に行かれた方、ご教示ください。

>>590 匿名さん

9000万。

>>589 匿名さん
ここ検討していますが、荻窪住みたいとか思いません。

>>592 名無しさん

JR沿線は、割高なので、有楽町線に逃げます。妥協で住む、

>>593 検討板ユーザーさん
わたしも断然メトロ派です！

>>595 評判気になるさん
今どき遮音性能高いですし、ドラム式洗濯機や浴室乾燥使う人は排気もそこまで気にならないかもですね

荻窪は良いところだと思うけど、JR沿線って埋立地の方とか地歴の悪い所も多い。東京メトロの方が住環境に恵まれたエリアが多いですよ。

>>595 評判気になるさん

昔環七沿いの駅近マンションに住んでましたが、騒音は窓を閉めてしまえば気になりませんでした。むしろ上階の子どもが走り回る音とかの方がすごかったです。
排ガスはすごいです。通気口もフィルターを貼って1ヶ月足らずで真っ黒でした。網戸も真っ黒で、梅雨時期なんかは雨と排ガスが混ざったヘドロの様なものがバルコニーに溜まってました。
ただうちは完全部屋干しでバルコニーもほぼ使わなかったので、特に気になりませんでした。掃除が少し大変ぐらいです。それよりも駅近で通勤に便利な方がポイント高かったです。
この辺りは人によって許容範囲が変わるので何とも言えませんよね。