東京23区の新築分譲マンション掲示板「バウス氷川台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-23 20:30:17

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/request/
来場予約:https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...

所在地:東京都練馬区桜台3丁目9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:50.41㎡~82.39㎡
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:トヨタホーム株式会社
売主:三信住建株式会社
販売提携(代理):大和地所レジデンス株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数:93戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域:第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場:17台(平置2台<内身障者用1台>・機械式15台)
自転車置場:139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場:1台

建物完成予定年月:2025年 8月予定
引き渡し可能年月:2025年10月予定
販売開始時期:2024年8月上旬予定

バルコニー面積:8.96㎡~17.12㎡
サービスバルコニー面積;1.04㎡~3.66㎡
専用庭面積:20.60㎡~27.71㎡
ルーフバルコニー面積:12.10㎡~49.36㎡
テラス面積:10.70㎡~12.82㎡
敷地面積:3,062.48m2
建築面積;1,756.29m2
延床面積:7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
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自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台~4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1:「池袋」駅より直線距離で5km圏(地図上で計測した概算)
※2: 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
バウス氷川台

[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37

所在地:東京都練馬区桜台3-9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線副都心線 氷川台 駅徒歩4分
価格:7398万円~1億298万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:52.27m2~70.96m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 93戸
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バウス氷川台口コミ掲示板・評判

  1. 470 マンション比較中さん

    >>465 マンション比較中さん
    それに引き換え氷川台は朝から乗り換えですよ、、、残念すぎますね。

  2. 471 匿名さん

    湾岸の中でも晴海はBRTもあって利便性が高い。交通が不便なのは品川や夢の島みたいなBRTの通らない一部のエリアだけですよ。

  3. 472 匿名さん

    >>470 マンション比較中さん
    うるさいなぁ。
    これなら文句ないでしょ。

    1. うるさいなぁ。これなら文句ないでしょ。
  4. 473 マンション比較中さん

    >>472 匿名さん
    これPCだね。営業さん?

  5. 474 匿名さん

    氷川台は交通利便性高いですからね。

  6. 475 検討板ユーザーさん

    鬼の首とったようにメトロで都心直結を豪語してる人がいたけど何だ、各停で池袋に出て乗り換えるんじゃん。

    だったら準急7分で池袋に着き乗り換えも至便な上板橋の方がいいね。

  7. 476 匿名さん

    上板橋も氷川台も利便性の高いエリアだと思いますよ。

  8. 477 通りがかりさん

    朝の有楽町線は、豊洲着くまで激混み

  9. 478 匿名さん

    有楽町線、全然混んでないですよ。混雑してるのは池袋から飯田橋まで。池袋までと飯田橋から先は意外と空いてる。

  10. 479 eマンションさん

    どう考えても小竹のホーム乗り換えの方が便利かと

  11. 480 検討板ユーザーさん

    小竹のホームで有楽町線と副都心線交互にあるいは急行に乗り換えるのは楽だけど(バカでもわかる)池袋駅で丸の内線に乗り換えるのは別に簡単じゃないよという話の文脈

  12. 481 評判気になるさん

    >>480 検討板ユーザーさん
    新宿、渋谷側が拠点の人はこちらが優勢ですね

  13. 482 マンション比較中さん

    >>480 検討板ユーザーさん
    利便で言えば小竹一択ということでよろしいでしょうか。
    どうせ乗り換え必要なら池袋で丸ノ内も大差ないでしょうに。

  14. 483 通りがかりさん

    >>472 匿名さん

    大手町に毎日通うなら、都営三田線のがいいですね。

  15. 484 口コミ知りたいさん

    >>477 通りがかりさん

    有楽町線で、有楽町まで一本で通勤予定。

    池袋から座れたらいいな。

  16. 485 匿名さん

    池袋で座るコツは乗り換えで降りる人が多い7号車か10号車に乗ること。ただその分混雑度高めという諸刃の剣。素人にはおすすめできない。

  17. 486 匿名さん

    >>475 検討板ユーザーさん
    上板橋・・・プッ

  18. 487 マンション比較中さん

    ストリートビューで氷川台見てるんだけど、これで一億は深すぎるね。いって70㎡4,500万円って感じ。いってね。サイゼリアとキャンドゥがいい味だしてるわ。

  19. 488 匿名さん

    上板橋も氷川台も住環境が良くて人気のエリアですよ。

  20. 489 マンション掲示板さん

    >>485 匿名さん
    あなた様は、なんのプロですか?笑

  21. 490 マンション掲示板さん

    >>487 マンション比較中さん

    マックとバーガーキングあるからね。
    小竹向原よりは、商圏が充実している。

  22. 491 eマンションさん

    わたしも氷川台から銀座一丁目の勤務地まで直通。最高。都会より田舎っぽい何もない雰囲気が好き。そういうところで自分も育ってきたから。

  23. 492 マンション比較中さん

    >>490 マンション掲示板さん
    さすがっす。マックとバーガーキングがあれば小竹なんかよりはハンバーガーがいつでも食べられますよ。すき屋もあるから牛丼もいけますね!!

  24. 493 マンション比較中さん

    >>492 マンション比較中さん
    小竹向原にいくと急に閑静な住宅街になりますよ。差がすごい。ハンバーガーは氷川台のほうが食べやすいでしょうけど。

  25. 494 マンション検討中さん

    >>491 eマンションさん

    都心部まで一本30分以内でアクセスできて、駅近でこの値段はなかなか、ないよ。

  26. 495 口コミ知りたいさん

    >>494 マンション検討中さん
    同意します

  27. 496 口コミ知りたいさん

    >>495 口コミ知りたいさん
    与信の限り買い占めてどうぞ。

  28. 497 名無しさん

    >>496 口コミ知りたいさん

    実需向きだからね。
    投資用マンションではない。

  29. 498 マンション比較中さん

    >>497 名無しさん
    だからどうしたんですか?実需としてはこんな値段なかなかないほど安いが投資としては高いって理解でいいですか?

  30. 499 マンコミュファンさん

    >>498 マンション比較中さん

    投資は周りの賃貸相場の影響を受けるので、利回りが難しいですね。

  31. 500 マンション比較中さん

    >>499 マンコミュファンさん
    本来実需用マンションの値付けも周辺の賃貸相場も加味するものなんですよ。

  32. 501 匿名さん

    氷川台は賃料水準も高いから利回りも良いですよ。

  33. 502 マンション比較中さん

    >>501 匿名さん
    そうなるとなかなかないほどに安いとまでいくと投資冥利につきますね。実際には、全く回らないと思いますけどね。実需としても考えられないくらい高いと思ってますので。

  34. 503 評判気になるさん

    バウスに住む人は有楽町線、副都心線で行きやすい職場の人が多いのではないでしょうか。

    いつ駅に向かっても、朝の時間帯に3分間隔でくる電車に乗れるのが楽に感じるんですよね。
    急行・準急の時間に合わせて家を出たりとか、そもそもそれを考えること自体が億劫な自分には、メトロ沿線はありがたい。
    長く住むなら駅徒歩だって1分でも短いほうが良いし、ちょっとでも楽して暮らしたいんです。

  35. 504 名無しさん

    ここは営業が無能だから買う気がなくなる。
    裏を返せば無能でも売れていくマンションではある。

  36. 505 匿名さん

    私の担当営業の方は、前方道路の計画とかかなり詳しく教えてくれましたよ。

  37. 506 マンション検討中さん

    >>493 マンション比較中さん
    閑静というより団地感がすごい

  38. 507 匿名さん

    >>505 匿名さん
    それ結構説得力ある解説かもしれません笑
    客自身で良いなと判断できる物件って
    結構魅力ありますね笑

  39. 508 名無しさん

    >>506 マンション検討中さん
    小竹向原って土地の用途が住宅用途がほぼほぼなので、商業施設出せないんですよね。用途変更しない限り、大きな発展は見込めず、結局団地感が続くだけなのかなと予想してます。建て替えとかで綺麗な雰囲気はあるかもしれませんが。

  40. 509 匿名さん

    >>508 名無しさん
    なら、氷川台のが、住みやすそうだね。
    小竹向原は、万人受けしない駅や

  41. 510 匿名さん

    小竹向原も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

  42. 511 マンション比較中さん

    >>509 匿名さん
    いやいや、氷川台も商業は無く、近隣商業と特別工業ですよ。ひどいミスリードですね。

  43. 512 検討板ユーザーさん

    小竹向原には都内でも超有名店の
    クリオロがある
    氷川台はコンビニスイーツ w

  44. 513 マンション比較中さん

    >>508 名無しさん
    小竹向原は一種低層住居専用地域が多いので綺麗で住環境が良いんですよ。用途地域が変わらない限りあの住環境の良さは保たれるので閑静な住宅街。
    氷川台も一種低層もあるけど少し荒涼としたところがあるでしょ。あれが特別工業地域。別物なんですよね。駅の距離は近いけど。

  45. 514 検討板ユーザーさん

    >>512 検討板ユーザーさん
    コンビニスイーツで十分すぎる笑

  46. 515 マンコミュファンさん

    >>514 検討板ユーザーさん

    マクドナルドとバーガーキングある方が、クリオロより便利だよ。

  47. 516 eマンションさん

    >>515 マンコミュファンさん
    同感!

  48. 517 検討板ユーザーさん

    氷川台民にはマックがお似合い

  49. 518 マンション検討中さん

    小竹民は自炊ですもんね、料理上手い人羨ましい~

  50. 519 通りがかりさん

    >>518 マンション検討中さん

    クラオロで、一個400円するパンを食べて暮らすかなあ。

  51. 520 口コミ知りたいさん

    >>519 通りがかりさん
    そんなお店あるんですね、羨ましい~

  52. 521 匿名さん

    氷川台も美味しいパン屋さん充実してますよ。

  53. 522 eマンションさん

    小竹の氷川台でそんな所得差あるの?笑
    私はマックの美味しさがわかる方が幸福度高いと思いますけど笑

  54. 523 検討板ユーザーさん

    一種低層住居専用地域と特別工業地域の差が色んな所に出ちゃうんだろうね

  55. 524 マンション検討中さん

    ここ買う人は、板橋区とか練馬区のマンションと比較している人が多いんですかね?

  56. 525 匿名さん

    氷川台も昔から所得層の人多く住んでますよ。

  57. 526 匿名さん

    所得層じゃなくて高所得層

  58. 527 eマンションさん

    >>524 マンション検討中さん
    じゃないですかね!
    価格帯似てますし!

  59. 528 マンション掲示板さん

    >>527 eマンションさん

    ここ高いんだけど、近隣でここより安い新築マンションどこ検討すれば良い?

  60. 529 口コミ知りたいさん

    >>528 マンション掲示板さん
    オープンレジデンシア小竹向原ガーデン
    →バウスより数百万安いですよ

  61. 530 口コミ知りたいさん

    オペンハウス買うくらいなら高くてもこっちかな

  62. 531 匿名さん

    オープンハウスもかなり人気になりそう。

  63. 532 口コミ知りたいさん

    オープンハウスの営業さんにバウス買えるならそちらをおすすめすると言われました笑

  64. 533 匿名さん

    どちらも即完しそうな気がしますね。

  65. 534 マンコミュファンさん

    >>532 口コミ知りたいさん

    本音トーク面白い笑

  66. 535 マンション比較中さん

    >>532 口コミ知りたいさん
    客としてめんどくさいと思われたんだろ。間違いないよ。

  67. 536 匿名さん

    >>535 マンション比較中さん
    細かいところまで物件比較してもらえて、結論バウスの方が良いですと言われましたよ。
    バウスのこと細かく理解していて、逆に色々教えていただきました!

  68. 537 マンション検討中さん

    >>536 匿名さん
    その営業マンと話をしてみたいわ。

    ただ、バウスは、3ldkで1000万は高いものねえ

  69. 538 マンション比較中さん

    >>536 匿名さん
    歩合の強い会社で、できる営業はストレスになる客は切る傾向にあるよ。そらオープンに来てバウスバウス言ってたらむこうかえよってなるな。普通に。

  70. 539 eマンションさん

    >>538 マンション比較中さん
    正直不動産なんだろう。

  71. 540 マンション比較中さん

    >>539 eマンションさん
    ごりごりの歩合営業マンでしょ。

  72. 541 検討板ユーザーさん

    面倒くさい客に時間を割かずノーマル以上な客と商談を進めるのは基本中の基本。特別優秀な営業じゃなくてもブラックの臭いが充満してる客は他所を勧めて放り出すのは当たり前の手法だよ

  73. 542 マンション比較中さん

    小竹のオープン買える人なら大抵バウスも買えるでしょうしね。それなら全員にバウス買った方がいいですよって、歩合で生活してる営業が言ってるって摩訶不思議な現象がおきてますね。

  74. 543 マンション掲示板さん

    >>542 マンション比較中さん

    小竹は、3ldkで8000万、バウスは9000万だよ。

  75. 544 マンション比較中さん

    >>543 マンション掲示板さん
    世帯で1,200万円もあればどちらでもフルローンで買えるでしょ。

  76. 545 マンション検討中さん

    その割高な価格×ここを買ってしまう客数
    それが橋本愛のCMを始めとするブランド構築費用に回る訳ね

    橋本愛は特に好きでもないから、その割高分はウチは要らないわ

  77. 546 匿名さん

    めんどくさがられたのかな
    バウスと比較してる話はしましたけど、基本受け身で聞いていただけなんですけどね
    本当にオススメされた気がしましたが気のせいなのかな

  78. 547 匿名さん

    営業マンも色んなタイプが居ますからね。完売の見込みが立ってるような物件だと、倍率上げないために他を勧めたりするケースもあると思います。

  79. 548 マンション比較中さん

    >>546 匿名さん
    最後の笑を含む短い文章からでもオープンハウスを下に見てる空気感がでてるくらいですからね。早く帰って欲しかったでしょうね。本音としては。

  80. 549 マンション比較中さん

    >>546 匿名さん
    気のせいじゃないですよ。ほんとにお勧め(なすりつけ)されたんですよ。

  81. 550 匿名さん

    実際どっちが上なの?
    バウスとオペ

  82. 551 マンション比較中さん

    >>550 匿名さん
    駅力と価格でオープン一択

  83. 552 マンション検討中さん

    >>551 マンション比較中さん
    環七超えないと帰れないけど、オープン一択?

  84. 553 マンション比較中さん

    >>552 マンション検討中さん
    オープンて環七超えないと帰れないの?だったらどっちも無しでファイナルアンサー。

  85. 554 匿名さん

    バウスはやはり駅距離が短いのがメリット。オープンハウスは城北中央公園に近いのが良いですね。

  86. 555 検討板ユーザーさん

    >>553 マンション比較中さん
    そうですよ。駅距離も結構ありますし。
    小竹ならプラウドシティ一強だと思います。
    個人的には間取りが好きではないですが

  87. 556 匿名さん

    プラウドシティ小竹向原は、中古で出てきてもすぐ売れてしまう。

  88. 557 評判気になるさん

    >>550 匿名さん

    住宅設備はバウス一択やろ。

  89. 558 マンション比較中さん

    >>552 マンション検討中さん
    嫌でしょうけど氷川台って駅でいいんなら環七超えなくて同じくらいの距離で帰れますね。急行もとまらないような辺鄙な駅で嫌でしょうけどね。

  90. 559 匿名さん

    オープンハウスの位置からだと距離的に小竹向原より氷川台の方が遠いんじゃないですかね?

  91. 560 マンション検討中さん

    >>558 マンション比較中さん
    小竹も氷川台も変わらない笑
    毎日乗っているのでわかります。
    小竹って皆さんが思うほど氷川台より勝るところないと思いますよ。急行云々言っていますけど、ホーム乗り換えなのでノーストレスです。

  92. 561 マンション比較中さん

    >>560 マンション検討中さん
    ノーストレスとかそういうことじゃないのよ。急行停車駅とそうでない駅には圧倒的な資産価値の差があるのよね。駅力の差がね。オープンも同じどちらの駅も同じくらいなのに、概要に氷川台のひの字もださないじゃない。氷川台なら上の人がいうように環七わたらずに帰れるってメリットがあるにもかかわらず。

  93. 562 匿名さん

    中古相場見れば分かるけど小竹向原も氷川台も高値で取引されてますからね。

  94. 563 口コミ知りたいさん

    >>561 マンション比較中さん

    メトロだからなあ。
    有楽町線メインなら関係ないし。

  95. 564 マンション比較中さん

    >>562 匿名さん
    適当なことを。小竹は400超えでも結構売れてるけど(プラウド含む)、氷川台は300超えるのが精いっぱいじゃない。リビオね。氷川台で高値で取引された事例を教えて下さい。

  96. 565 匿名さん

    氷川台はそもそも築浅の供給が少ない。築年数を合わせたら小竹向原も氷川台もどちらも同じぐらい高いですよ。

  97. 566 マンション比較中さん

    >>565 匿名さん
    完全なミスリード。プラウドとオープンレジデンシア小竹があるのもあるけど圧倒的に小竹の方が中古の単価も高い。氷川台では350も超えられない。

  98. 567 匿名さん

    小竹向原と氷川台では中古相場変わらないですよ。スーモで調べてみれば明らかだと思います。

  99. 568 マンション比較中さん

    >>567 匿名さん
    これで変わらないって表現できるならあなたの好きな上板橋や東武練馬も変わらないですね。

  100. 569 マンション検討中さん

    >>564 マンション比較中さん

    クレビィア氷川台も、そんなに、やすかったっけ?

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1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸