バウス氷川台ってどうですか？

駅力があるとか安いとか規模が魅力とかむしろ必死営業さんがポジキャンしてると思う人も少なくないと思いますよ。他の物件と氷川台のMR、現地、周辺の街なみをちゃんと見て発言されてます？

>>399 マンコミュファンさん

通勤、通学にとにかく便利。
住居選びの優先順位として、商業施設の充実は二の次。

>>401 マンション検討中さん
街規模的には生活しやすそうですよね。スーパー多いし、自然も豊かですし。それでいて都心（新宿、渋谷、池袋、有楽町）へもアクセスしやすい！ごちゃごちゃした街より好感待てます。

>>401 マンション検討中さん
書き込みましたが、私は営業じゃないですよ。

マンションの周辺環境とかデザインは上板のがいいんだよなあ。

>>405 マンション検討中さん
まさにそれ
ただ交通利便性は氷川台の方が絶対にいい
休日にたくさん出かけるかどうか次第かな

>>406 マンコミュファンさん
同感です！
私は休日は新宿方面で飲んだり、渋谷で買い物＆カフェ行ったりすることが多いので、比較的こちらの方が便利です。

上板橋は三井というところも良いですよね。
こちらもメジャー7のような大手デベだったらもっとよかったと思います。

上板橋は桜川のPHもあり本物件も入れこのエリアは選び甲斐がありますね。城北中央公園の板橋側か練馬側か。ウチは長く住む実需での購入なので放射36号線の将来的な騒音排ガスリスクがある氷川台はやはり優先順位は後ろになります。

>>409 マンション検討中さん
放射36号線に関してはリスクと取るか、期待と取るか、悩ましいなと思います。駅徒歩3分に短縮されるのは強いですし、ロードサイドにチェーン店などお店が増えることも予想されます。しかし、騒音など懸念はありますよね。外に洗濯物を干さないので排ガスは個人的にはあまり気にしていませんが。

完成後の車の走行音も嫌ですが工事中の騒音も悩ましいですね。どうせならマンション完成前に道路も通して欲しかった。いつ工事が始まり工期はどれくらいかかるのでしょう。

新しい路線価が出たね。
マンション敷地に隣接する南側道路という同じ条件で確認したらここは坪128.7万万、上板のパークホームズは135.3万。
しょせん東上線の板橋と思ってたら意外にも向こうより安いんだ。

じゃあ上板橋にしときますか？笑

ここはもともとタクシー会社があったように、ギリ商業地域だからとか？整備されたら変わるかもしれませんが

氷川台と上板橋ってそんなに拮抗してたんですね
さすがに上板橋に完全に軍配が上がるものかと思ってました

>>416 マンション検討中さん
東上線の使い勝手がもっと良ければ上板橋の圧勝でしょうが、都心副都心両方に行ける氷川台なのでトントンでしょう
環境と路線を兼ね備える小竹向原は一見素晴らしいが、商業環境が上板橋氷川台にはとても及ばないので、これもまたトントンでしょうね
何を最重視するかで選ぶしかないのかな

放射36号の排気ガス騒音被害を避けるならRISEサイドの北寄りを選べばOK
真隣に介護施設の建物が迫るから眺望は諦めるしかないけど

メトロの車内で流れるバウスのCMかっこいいね。
感動が育つ住まいというキャッチフレーズ

>>420 匿名さん
その高額なCM費用、君の部屋の代金から支払われてるんだぜ。ワイルドだろ～。

>>417 坪単価比較中さん
計画では放射36号線は新大宮バイパスに抜ける東京-埼玉を結ぶ大動脈になるそうですから、運送系の大型トラックをはじめ交通量は相当なものになりそうです。マンションに接する所までしっかりと防音壁を作って欲しいものです。

防音壁のほか、10mの歩道、背の高い植樹がされられるようです。

できたら川越街道は少し交通量減りそうですね

寝室として使う部屋は基本的に中庭的な方に配置されているので、騒音はそこまで気にならないなーと推測

騒音はどちらかと言えば心理面に害を及ぼすのに対し、やはり気をつけたいの排気ガスや粉塵を長期的に吸い込み続ける事による健康被害。特にリビングの大きな開口部が幹線道路に向いている住戸は要注意だね。

広い歩道や植栽もできるのでその点はポジティブなんですよね。道路の懸念で割安になってるなら買い手目線としてはチャンス。

>>427 匿名さん
それにしては高すぎるだろ。自分に判断基準ないのか？

>>428 評判気になるさん
高いですよね～笑
でもここから先、新しく出る物件はもっと高いと思いますよ。現時点でもう少し都心へ行くと2LDKでも億寸前です。もちろん先のことはわからないけど、色々な人からあと数年は高騰が続くとの見解を聞きました。

>>428 評判気になるさん

プラウドシティ小竹向原も、高い高い言われて、入居前に完売していたからなあー。

高い高い、、が更新中です。
あとはいつまで続くかの話。
話は変わりますが、一度値上げしたものってそう簡単に値下がりしないと思ってます。人件費や材料費が極端に下がることって今までありましたか？
バウスどうこうではなく、全体感の話にはなりますが。

高止まりはあると思うけど、下がることはないに1票です

10mの歩道ってこんな感じなんですね

>>431 評判気になるさん

マクドナルドのハンバーガーも、そうだよね。

>>431 評判気になるさん

晴海フラッグも当時高い高いと言われていたけどね。

>>428 評判気になるさん
立地の割にはむしろ安いと思うけどな。中古も変わらないくらいするので新築にしては割安感ありますよ。

ここって近隣の物件と比べて書き込み多いけど、それだけ注目されてるってこと？

>>437 評判気になるさん
私もそれ疑問でした。こんな過去最高のすっつ高値の物件をわざわざ深夜にビッグマック指数まで持ち出して割安だの高くないだの誰のメリットになるんでしょうね。不思議。

ちなみに割安だの安いだのはわかりましたが、坪単価っていくらくらいですか？坪単価わからければ平均的な３LDKの価格が知りたいです。

>>439 マンション比較中さん

坪470くらいですよ。

>>440 eマンションさん
470！！　ありがとうございます！それで割安なんですね。びっくりしました。

ちなみに上板橋のパークホームズは標準的な3LDKが坪370～380。身の丈にあった適正価格です。

上板橋も一期から上がってるし、それでも抽選ですからね。中古相場と比べてもここは割安感あると思うのですが。

>>440 eマンションさん
情報ありがとうございます。
正直周りと比べて高いですね。

>>443 匿名さん
中古相場って築浅でてなくないですか？

この辺は人気があるからなかなか築浅が出て来ない。

>>446 匿名さん
供給が無いんじゃないですか？

>>446 匿名さん

クリアもクレヴィアも出ないねえ。

>>448 マンション検討中さん
クリオとクレヴィアって去年じゃないです？

>>441 マンション比較中さん

予算重視なら、小竹向原の新築のオープンハウスのマンションのが安いよ。

>>450 eマンションさん
予算重視ってわけではないんですが情報ありがとうございます！

>>450 eマンションさん
オープンハウスなら築浅のPC小竹向原のほうがすべて上に気がします。
値段はそんなに変わらないかも。

坪550で、豊海タワー買っておけば、資産形成にはなりそうだけどね。

副都心線は、じわりじわりと、地価が上がっているけどねえ。

池袋再開発で爆発するまでは、停滞だろうなあ。

徒歩4分はかなり希少なんですよね。

>>457 匿名さん

豊海や晴海フラッグから、勝どき駅着くまでに、池袋駅到着している。
または、BRTという名の路面バスでゆらゆら信号待ちしている間に、池袋に着いている。

>>457 匿名さん
前面道路できたら3分になります！
（おそらく売り文句）

>>458 名無しさん
埋立地に住むつもりは個人的にないです。
※あくまでも個人の考え

>>458 名無しさん
勝どき駅使う人は大手町とかに行きたい人。そういう人たちに池袋にいくら早く行けるアピールしてもなんの意味もない。

>>462 匿名さん
458さんは間違っています。

＞豊海や晴海フラッグから、勝どき駅着くまでに、池袋駅到着している

ではなく、大手町駅に到着してます。

>>463 匿名さん

氷川台は、通勤便利すぎるね。

>>464 口コミ知りたいさん
ほんとだ。小竹向原って通勤便利だったんですね！

30分で大手町つく上板橋ってすごいね
大手町勤務でわざわざ上板橋や氷川台を選ぶ人は少ないと思いますが

勤務地というより子育てを考えたら双方の実家がどこにあるかの方が大事では。

>>464 口コミ知りたいさん
ひゃだ！　本当に春富良から勝どきの徒歩時間で氷川台から大手町に行けちゃう！！?

>>465 マンション比較中さん
それに引き換え氷川台は朝から乗り換えですよ、、、残念すぎますね。

湾岸の中でも晴海はBRTもあって利便性が高い。交通が不便なのは品川や夢の島みたいなBRTの通らない一部のエリアだけですよ。

>>470 マンション比較中さん
うるさいなぁ。
これなら文句ないでしょ。

>>472 匿名さん
これPCだね。営業さん？

氷川台は交通利便性高いですからね。

鬼の首とったようにメトロで都心直結を豪語してる人がいたけど何だ、各停で池袋に出て乗り換えるんじゃん。

だったら準急7分で池袋に着き乗り換えも至便な上板橋の方がいいね。

上板橋も氷川台も利便性の高いエリアだと思いますよ。

朝の有楽町線は、豊洲着くまで激混み

有楽町線、全然混んでないですよ。混雑してるのは池袋から飯田橋まで。池袋までと飯田橋から先は意外と空いてる。

どう考えても小竹のホーム乗り換えの方が便利かと

小竹のホームで有楽町線と副都心線交互にあるいは急行に乗り換えるのは楽だけど（バカでもわかる）池袋駅で丸の内線に乗り換えるのは別に簡単じゃないよという話の文脈

>>480 検討板ユーザーさん
新宿、渋谷側が拠点の人はこちらが優勢ですね

>>480 検討板ユーザーさん
利便で言えば小竹一択ということでよろしいでしょうか。
どうせ乗り換え必要なら池袋で丸ノ内も大差ないでしょうに。

>>472 匿名さん

大手町に毎日通うなら、都営三田線のがいいですね。

>>477 通りがかりさん

有楽町線で、有楽町まで一本で通勤予定。

池袋から座れたらいいな。

池袋で座るコツは乗り換えで降りる人が多い7号車か10号車に乗ること。ただその分混雑度高めという諸刃の剣。素人にはおすすめできない。

>>475 検討板ユーザーさん
上板橋･･･ﾌﾟｯ

ストリートビューで氷川台見てるんだけど、これで一億は深すぎるね。いって70㎡4,500万円って感じ。いってね。サイゼリアとキャンドゥがいい味だしてるわ。

上板橋も氷川台も住環境が良くて人気のエリアですよ。

>>485 匿名さん
あなた様は、なんのプロですか？笑

>>487 マンション比較中さん

マックとバーガーキングあるからね。
小竹向原よりは、商圏が充実している。

わたしも氷川台から銀座一丁目の勤務地まで直通。最高。都会より田舎っぽい何もない雰囲気が好き。そういうところで自分も育ってきたから。

>>490 マンション掲示板さん
さすがっす。マックとバーガーキングがあれば小竹なんかよりはハンバーガーがいつでも食べられますよ。すき屋もあるから牛丼もいけますね！！

>>492 マンション比較中さん
小竹向原にいくと急に閑静な住宅街になりますよ。差がすごい。ハンバーガーは氷川台のほうが食べやすいでしょうけど。

>>491 eマンションさん

都心部まで一本30分以内でアクセスできて、駅近でこの値段はなかなか、ないよ。

>>494 マンション検討中さん
同意します

>>495 口コミ知りたいさん
与信の限り買い占めてどうぞ。

>>496 口コミ知りたいさん

実需向きだからね。
投資用マンションではない。

>>497 名無しさん
だからどうしたんですか？実需としてはこんな値段なかなかないほど安いが投資としては高いって理解でいいですか？

>>498 マンション比較中さん

投資は周りの賃貸相場の影響を受けるので、利回りが難しいですね。

>>499 マンコミュファンさん
本来実需用マンションの値付けも周辺の賃貸相場も加味するものなんですよ。