バウス氷川台ってどうですか？

Name: バウス氷川台
Brand: 中央日本土地建物株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-22 19:35:29

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バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求／エントリー：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/request/
来場予約：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2：総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37

バウス氷川台

所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）

交通：東京メトロ有楽町線・副都心線氷川台駅徒歩4分

価格：7398万円～1億298万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：52.27m²～70.96m²

販売戸数/総戸数： 7戸 / 93戸

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バウス氷川台口コミ掲示板・評判

365 通りがかりさん
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練馬区は、通勤利便性と静かな住環境が強みなんだから、
大規模な再開発を期待してはいかん。
366 マンコミュファンさん
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第1期3次先着順販売が1戸だけでてますね！
ということは第1期の43戸のうち42戸は販売済みか～
順調ですね！
- 1
367 マンション比較中さん
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>>347 マンコミュファンさん
営業が書き込むスレは荒れやすい。やたら納得のいかないポジティブ発言が入るからイラっとする。ここはその典型。こんなありえないくらい高いのに擁護する発言が痛々しい。
- 1
368 評判気になるさん
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>>348 入居前さん
そう思うなら是非蘇我辺りのマンション買ってください
369 入居前さん
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>>367 マンション比較中さん

>>363 のようなプラウドシティ小竹向原関係者のほうが余程イラっと知る。他所のスレでステマしても逆効果なのが分かってない。
- 3
370 口コミ知りたいさん
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マンクラみたいに知識ある人ばっかじゃないから、ポジティブ意見でもネガティブ意見でも、検索の一つにはなるのでありがたい気もする。
- 1
371 検討板ユーザーさん
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>>369 入居前さん

あっちは、数年前に販売開始して、完売だからね。
比較してもね。

比較するなら、上板橋物件などかな。
- 1
372 マンション掲示板さん
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>>371 検討板ユーザーさん
駅力的に上板橋と比較してもな、、、
373 通りがかりさん
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>>372 マンション掲示板さん

じゃあ、晴海フラッグsky duoと比較する？
374 匿名さん
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街の賑わいもない各停の氷川台と
駅前再開発を控えた準急停車駅の上板橋
さあて駅力はどっちが上なのかな？
375 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>374 匿名さん
現段階でこの周辺の新築や未入居転売物件の中だと、資産性だけ見れば再開発とスミフタワマンが控えているパークホームズ上板橋なのは間違いない。

だけど家族複数人が有楽町線と副都心線の両方を使いたいなら資産性より利便性で氷川台を選ぶのも不思議ではない。駅力がどちらかと言うよりも人それぞれ。

大山、上板、和光と再開発タワマンがいくつも建つ東上線沿線の方が選ぶのは楽しそうだけどね。
376 匿名さん
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>>375 検討板ユーザーさん
和光市は有楽町線沿線でもあります！
377 マンション検討中さん
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なんだこの流れ
パークホームズ上板橋の契約者がわざわざバウス検討板にマウント取りに来てんの？
他者を下げないと安心できないってか？
もっと自信持てよw
378 マンション検討中さん
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フラットに両者を比較して評価感想を述べてるだけじゃないの。
邪推しないで素直になろうよ。
- 3
379 マンション掲示板さん
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踏切だらけの東武東上線ですよ？
地下か高架にならない限り人身事故は減らないし、所詮池袋止まりなのは変わらない事実かと汗
380 マンコミュファンさん
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>>374 匿名さん
駅前再開発といっても、百貨店ができるわけでもないし。タワマンができて少し綺麗になるだけですよね？
381 マンコミュファンさん
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好きなところ住めばいいと思います。
東上線が気にならないなら買えば良いし、メトロが良いと思えばバウス買えば良い！
382 検討板ユーザーさん
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>>380 マンコミュファンさん
どこの再開発でも今どき新規で百貨店は出来ないかと
- 1
383 検討板ユーザーさん
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>>381 マンコミュファンさん
極論は議論に水をさすだけ。好きなとこに住めばいいとか、もうね、黙ってくれる？マジでうざいから。
384 マンコミュファンさん
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>>383 検討板ユーザーさん
うざいって何？好きなところに住めば良くないですか？結局は決めるのはご自身ですし。
385 マンコミュファンさん
- 削除依頼
東上線が良い、メトロが良い、その人の行動範囲によって価値観も変わりますし比較しようがないです。ただ事実として東上線は池袋止まりということです。
386 匿名さん
- 削除依頼
東上線は池袋駅の乗り換え導線が良いからその点はそんなにネガにならない。丸ノ内線やJRへの乗り換えは東上線の方が便利。有楽町線や副都心線なら氷川台の方が良い。
- 3
387 匿名さん
- 削除依頼
氷川台でこの価格？しかもこの環境？
本当に残念な時代ですね、夢がない
- 1
388 評判気になるさん
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>>387 匿名さん
稼ぎましょう！
- 1
389 通りがかりさん
- 削除依頼
随分高く土地を仕入れてしまったという以前の書き込みが本当なら、それが高めの販売価格の理由なのでしょうね。仕入れミスを購入者に転嫁できたのは少し前まで。金利も上がり始め購入者が冷静に適正価格を見極め始めた現在、ここは売り出しのタイミングが少し悪かったですね。
- 1
390 マンション比較中さん
- 削除依頼
>>384 マンコミュファンさん
好きなところに住みなよ。そして掲示板にくるな。好きなところに住む。以上。それだけなあなたは。こっちは色々情報交換やら議論してるから邪魔なんだよ。
391 評判気になるさん
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設備とか結構いい仕様ですよね。
今どき高級路線は珍しい！
392 評判気になるさん
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ここのおすすめポイントは？
みんなが思うやつ出し合おう

駅徒歩4分
393 通りがかりさん
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駅徒歩4分以外はない
駅徒歩4分だけが魅力
- 2
394 マンション検討中さん
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規模数
395 マンション検討中さん
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>>394 マンション検討中さん
93戸ってなんともしょぼい
上板橋のパークホームズは138戸あるけど
それでも全然誇れるほどの規模数じゃないよ
93戸笑
- 1
396 eマンションさん
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>>395 マンション検討中さん
そうなんだー！
397 eマンションさん
- 削除依頼
否定的なコメントしている人はなぜ書き込むの？嫌なら構わなくて良いと思いますが。結局気になるから見にきてしまうとか？
398 eマンションさん
- 削除依頼
他の物件の営業さんってこと？ネガキャンしてるの？
399 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>387 匿名さん
むしろ安くないですか？メトロ駅徒歩4分でこの値段はかなりリーズナブルだと思う。
400 通りがかりさん
- 削除依頼
>>399 マンコミュファンさん
高いけど昨今の状況を考えると、まだ許せる価格ですよね
401 マンション検討中さん
- 削除依頼
駅力があるとか安いとか規模が魅力とかむしろ必死営業さんがポジキャンしてると思う人も少なくないと思いますよ。他の物件と氷川台のMR、現地、周辺の街なみをちゃんと見て発言されてます？
- 3
402 eマンションさん
- 削除依頼
>>399 マンコミュファンさん

通勤、通学にとにかく便利。
住居選びの優先順位として、商業施設の充実は二の次。
- 1
403 名無しさん
- 削除依頼
>>401 マンション検討中さん
街規模的には生活しやすそうですよね。スーパー多いし、自然も豊かですし。それでいて都心（新宿、渋谷、池袋、有楽町）へもアクセスしやすい！ごちゃごちゃした街より好感待てます。
- 3
404 評判気になるさん
- 削除依頼
>>401 マンション検討中さん
書き込みましたが、私は営業じゃないですよ。
405 マンション検討中さん
- 削除依頼
マンションの周辺環境とかデザインは上板のがいいんだよなあ。
406 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>405 マンション検討中さん
まさにそれ
ただ交通利便性は氷川台の方が絶対にいい
休日にたくさん出かけるかどうか次第かな
- 3
407 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>406 マンコミュファンさん
同感です！
私は休日は新宿方面で飲んだり、渋谷で買い物＆カフェ行ったりすることが多いので、比較的こちらの方が便利です。
- 2
408 マンション検討中さん
- 削除依頼
上板橋は三井というところも良いですよね。
こちらもメジャー7のような大手デベだったらもっとよかったと思います。
- 2
409 マンション検討中さん
- 削除依頼
上板橋は桜川のPHもあり本物件も入れこのエリアは選び甲斐がありますね。城北中央公園の板橋側か練馬側か。ウチは長く住む実需での購入なので放射36号線の将来的な騒音排ガスリスクがある氷川台はやはり優先順位は後ろになります。
- 2
410 評判気になるさん
- 削除依頼
>>409 マンション検討中さん
放射36号線に関してはリスクと取るか、期待と取るか、悩ましいなと思います。駅徒歩3分に短縮されるのは強いですし、ロードサイドにチェーン店などお店が増えることも予想されます。しかし、騒音など懸念はありますよね。外に洗濯物を干さないので排ガスは個人的にはあまり気にしていませんが。
411 マンション検討中さん
- 削除依頼
完成後の車の走行音も嫌ですが工事中の騒音も悩ましいですね。どうせならマンション完成前に道路も通して欲しかった。いつ工事が始まり工期はどれくらいかかるのでしょう。
413 マンション検討中さん
- 削除依頼
新しい路線価が出たね。
マンション敷地に隣接する南側道路という同じ条件で確認したらここは坪128.7万万、上板のパークホームズは135.3万。
しょせん東上線の板橋と思ってたら意外にも向こうより安いんだ。
- 3
414 評判気になるさん
- 削除依頼
じゃあ上板橋にしときますか？笑

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バウス氷川台

所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）

交通：東京メトロ有楽町線・副都心線氷川台駅徒歩4分

価格：7398万円～1億298万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：52.27m²～70.96m²

販売戸数/総戸数： 7戸 / 93戸

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バウス氷川台

	東京都練馬区桜台３-9-7
	7398万円～1億298万円
	2LDK～3LDK
	52.27m²～70.96m²
	7戸/総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

	東京都練馬区春日町３-2016-1
	8148万円～9448万円
	3LDK・4LDK
	70.07m²～80.07m²
	総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

	東京都練馬区中村南３-3-1
	6858万円～9088万円
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バウス板橋大山

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
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サンクレイドル成増

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ザ・ライオンズ西川口

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クラッシィタワー新宿御苑

	東京都新宿区四谷４丁目
	未定
	1LDK～3LDK
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リビオシティ文京小石川

	東京都文京区小石川４丁目
	未定※権利金含む
	1LDK～4LDK
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ヴェレーナ大泉学園

	東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他
	5798万円～7298万円
	3LDK
	55.04m²～72.33m²
	総戸数 42戸

カーサソサエティ本駒込

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

イニシア東京尾久

	東京都荒川区西尾久７-142-2
	5500万円台・6300万円台（予定）
	2LDK・3LDK
	43.42m²～53.6m²
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ガーラ・レジデンス武蔵浦和

	埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか
	3900万円台～5300万円台（予定）
	2LDK+S（納戸）・3LDK
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	東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)
	6980万円・7940万円
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イニシア日暮里

	東京都荒川区西日暮里２-422-1
	6900万円台・7900万円台（予定）
	1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸）
	53.76m²～66.93m²
	総戸数 65戸

オーベルアーバンツ秋葉原

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

ヴェレーナ西新井

	東京都足立区栗原１-19-2他
	5568万円～7648万円
	3LDK
	66.72m²～72.74m²
	総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

	東京都足立区梅島２-17-3ほか
	5100万円台～7200万円台（予定）
	3LDK
	55.92m²～63.18m²
	総戸数 78戸

リビオタワー品川

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

サンクレイドル浅草III

	東京都台東区橋場１丁目
	4800万円台・6600万円台（予定）
	1LDK+S（納戸）・2LDK
	45.14m²・56.43m²
	総戸数 72戸

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ジェイグラン船堀

	東京都江戸川区船堀５丁目
	6998万円・7248万円
	3LDK
	70.34m²・74.58m²
	総戸数 58戸

プレディア小岩

	東京都江戸川区西小岩２丁目
	6400万円台～8200万円台（予定）
	3LDK
	65.96m²～73.68m²
	総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

	東京都江戸川区南小岩７丁目
	未定
	2LDK～2LDK+S（納戸）
	45.12m²～74.98m²
	総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

	東京都江戸川区東葛西6丁目
	未定
	1LDK～4LDK
	45.18m²～114.69m²
	総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

	東京都江戸川区南葛西４-6-17
	3900万円台～5900万円台（予定）
	2LDK・3LDK
	58.01m²～72.68m²
	総戸数 39戸

リビオ亀有ステーションプレミア

	東京都葛飾区亀有３丁目
	4670万円～8390万円
	1LDK～2LDK+S（納戸）
	35.34m²～65.43m²
	総戸数 42戸

物件概要
所在地	東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
交通	東京メトロ有楽町線・副都心線氷川台駅徒歩4分西武池袋線桜台駅徒歩19分
間取り	2LDK～3LDK
専有面積	52.27m²～70.96m²
価格	7398万円～1億298万円
管理費（月額）	1万6000円～2万1700円／月
修繕積立金（月額）	7320円～9940円／月
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 9.27平米～17.12平米 ●ルーフバルコニー使用料 : 1,400円（月額） ●専用庭使用料 : 920円・970円（月額） ●管理準備金 : 34,000円～46,200円（一括） ●取引条件有効期限 : 2024年11月22日
種別	新築マンション
総戸数	93戸
販売戸数	7戸
そのほかの情報	敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2025年8月中旬予定入居可能時期：2025年10月中旬予定

会社情報
売主・販売代理	中央日本土地建物株式会社トヨタホーム株式会社三信住建株式会社大和地所レジデンス株式会社
施工会社	飛島建設(株)
管理会社	中央日土地レジデンシャルサービス(株)

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