バウス氷川台ってどうですか？

>>281 匿名さん

平米あたり、いくらよ？

>>280 匿名さん

土地価格とマンション価格は、違うよね

管理費はかなり安い水準だと思う。古くなると管理費は上がりがちなので、こういう物件の方がリセール良かったりするよね。

>>281 匿名さん
安い方だと思いますよ
5年据え置きで、その後の上がり方想定も見ましたが許容範囲内かなと思いました。

>>283 名無しさん
違いません 笑
マンション価格は土地価格と相関してるのは常識です

https://sumai-step.com/column/article/3136/

>>286 マンコミュファンさん

とすると、池袋再開発による、副都心線、有楽町線の池袋近郊の局所バブルは、起こらない可能性がありますね。

そもそも儲けを気にする人は、15m2以上は狭くなると思いますが資産性が担保される都心で買った方がいいのでは？と思います。ここを買う人は自分で住む際の満足感も得たいし、売却時はとんとんくらいで良いと思える人が多いのでは？

>>287 eマンションさん
要町あたりは期待できると思ってます。
氷川台は再開発エリアから離れすぎてますからね。

>>289 マンション検討中さん
要町は元々高いですね！

>>290 マンコミュファンさん
豊島区だからね

抽選になりますかね～？
気になりますね～

周辺環境も良いしかなりの倍率になりそう。

最上階とか角部屋、間取りが良いところで2～3倍っぽい。
そのほかはほぼほぼ抽選なし。
希望が入ってない部屋も多い。
残念ながら高倍率になる理由がないかと、、

>>294 通りがかりさん
価格設定を間違えちゃったのかな
２、3件他も見られちゃった段階で
候補から外されるケースも多いだろうね
ある程度予想してたけど苦戦してそうですね

小竹のオープンハウスと比較してみて、バウスだってなるから笑

最上階とか角部屋、間取りが良いところで2～3倍っぽい。
そのほかはほぼほぼ抽選なし。
希望が入ってない部屋も多い。
残念ながら高倍率になる理由がないかと、、

>>297 通りがかりさん

これから、SNSなどで話題になって行くよ。
マンションの有名なインフルエンサーとかいるからね

>>296 マンコミュファンさん
オープンハウスと比べてる時点で
お里が知れる
上板のパークホームズを見てる人に
検討されたいものだ（笑

>>299 eマンションさん
上板とメトロ比較したらまずいだろ笑

>>300 マンション掲示板さん
その通りなんだけど
メトロといっても氷川台じゃね
準急停車駅でかつ再開発の予定もある
上板橋と比べられてしまうわけよ
お分かりかな？　爆笑

>>301 評判気になるさん
爆笑ですか

バウス氷川台とクリオ氷川台が同時期に販売されていたらどっちが良かったですかね。たらればですが、今後もこのエリアは別のマンションも建つと思うので買っとけばよかったになりそう。

計画道路が完成すればロードサイドのお店も増えるだろうし、氷川台はかなり開発が進むでしょう。

頑張って小竹向原にするかな
https://x.com/sekkouya/status/1829810977610809363?t=QuP-ulo0HY92y8waHq...

>>301 評判気になるさん

西武池袋線や東上線と比較はする。

>>305 マンション検討中さん
もう、完売やん笑

悪いこと言わんから、晴海フラッグにしとけ。

>>305 マンション検討中さん
プラウドシティの中古は高くないものも全然売れてないし、あの場所自体頑張って買うような地域じゃないでしょ。この沿線で頑張るなら池袋西口再開発の恩恵がありそうな要町にした方がいいと思う。

>>308 通りがかりさん

小竹向原の価値を否定するなら、千川も氷川台もしんどいのではないかな。
小竹向原は、50平米の2ldk を、7000万にしても、客付けできてないからなあ。

有楽町線や副都心線は、メトロの中では、マイナー路線だからなあ。

副都心線は渋谷新宿に直通するから買い物に便利だし、有楽町線は大手町方面に行くのに便利。もちろん東上線なら丸ノ内線が使えるからこれも強い。どちらを選んでも利便性の高い街だと思う。

>>309 eマンションさん
冷静に間取りがイケてない

>>309 eマンションさん
仲介手数料とかトータルコストを考えると中古のプラウドシティ小竹向原は割高だよな～

>>312 口コミ知りたいさん

早く引越ししたい事情がなければ、バウスだなあ。

>>308 通りがかりさん
残念、地権者住戸の転売物件3LDKは瞬間蒸発してました。
レインズみてない？

>>305 マンション検討中さん
そりゃ仲介屋は自分の利益になる中古を推すでしょうねぇ

>>314 通りがかりさん
地権者住戸とかいらねぇー

>>316 マンション掲示板さん
地権者やっかいそう

>>314 通りがかりさん
プラウドシティ小竹向原の住民？
レインズ見れるならその３LDKがいくらで売れたのか教えてよ。SUUMOの売出価格じゃなくて約定価格ね。

メトロと東上線比較しちゃってる人は買わないで下さい！！

最寄りの駅の生活しやすさも大事じゃない？

氷川台は大きなスーパーも多いし、飲食店やクリニックなども程よくあり住みやすそうだなと思います

>>319 通りがかりさん
東上線は間違っても買わない方がいいと他の物件担当者に言われました

>>322 評判気になるさん
他物件下げする担当者は嫌いです
あなたもさぞ不快に思われたことでしょう

>>322 評判気になるさん

理由は？

>>325 通りがかりさん
それだけ？薄っぺらいね

>>327 eマンションさん
こんな子供みたいな投稿しかできない人が検討してる物件なんて嫌だなあ

>>329 マンション検討中さん
他の区で買えるのでしたらそれがいいと思いますよ。
人それぞれ予算がある中で最善を選択しているので。

1期の販売状況どうなんですかねー？
一部は抽選だったと聞きましたが！

先着順が出ていないということは出した分はほぼ買い手が付いたということだと思いますが、どうだったんでしょうね

>>327 eマンションさん
完全にアウト。逮捕されるといいよ。

>>327 eマンションさん
情報開示されたら、たぶんアウト

>>329 マンション検討中さん

そんなんで判断してたらどこも買えないでしょ笑

開示請求、とか言っている人は、匿名掲示板で同定可能性が認められるのは難しくないですか？

1期の先着2戸だけ出てますね。
1期で半分?(40戸ぐらい?)出してた気がするので、やはりそれなりに人気ですね。

>>337 匿名さん
どこに出てるんですか？

自分はすでに氷川台住民で興味本位で見てますが、他のスレッドと比較しても、バウス氷川台のスレッドは圧倒的に品がないですね。しねなんて言う品性のない人は来て欲しくない。マンションブランドによって民度は変わるんだなと感じました。

>>340 マンション検討中さん

板橋、練馬も広いですから。
冷静に、削除依頼すれば良い

>>339 通りがかりさん
掘り返さなくていいと思います。
スルーしましょう！

>>337 匿名さん
情報源が気になります！
先着2戸はどこで見られるんですか？

先着順もうないってことは売れたのかな？
抽選のお部屋もあったそうなので、外れた方から申し込みあったとか？
駅歩4分ですし欲しい人は欲しいですよね

>>344 匿名さん
どこにも書いてないですよね。
43戸全て完売だとしたら人気物件！
前の道路ができたら駅歩3分になるそうですし。

>>339 通りがかりさん
プラウドシティ小竹向原のスレも品が無いからマンションブランドは関係無い

>>346 マンション掲示板さん

どこのスレもネガティブキャンペーンだらけですね

>>347 マンコミュファンさん
ネガキャンではなく購入者や近隣住民の地域アゲが見てられない

>>347 マンコミュファンさん
人気がある証拠ですよね

>>349 eマンションさん
注目されてる証拠ですよね～

無事に契約を済ませました！1期販売分はほぼ売れているようでした。

>>351 マンション検討中さん
おめ！

>>339 通りがかりさん
所詮は自由投稿の掲示板。
こんなのライバル他社の書き込みと、当該物件の関係者の書き込みの攻防が8割でしょ。
冷静に自分で判断しないと。

駅4分だし再開発期待を考えてもかなりお買い得な物件だと思う。

>>354 匿名さん
再開発期待って「放射 36 号線等沿道周辺地区 まちづくり構想」とかいうやつのこと？それとも池袋のこと？

>>355 口コミ知りたいさん
どちらもじゃないですか？
今以上に栄える可能性はあるのかなと

副都心線東池袋駅構想もある。この辺ができてくると、さらに利便性高くなる。

>>357 匿名さん
すでに池袋通ってるから違うところに金使ってもらった方が良さそうな気がしますが。

池袋は災害にも強いしこれから評価が高まりそう。

2043年に池袋再開発完成したら、氷川台、小竹向原、千川あたりの相場もバグってきて、サラリーマンでは買えなくなるぞ。

>>359 匿名さん
湾岸とか東側で買う人の気が知らない

周辺中古の比較しようと思ったけど出物が思ったより少ないな。リノベ再販のファミールは相当強気価格だけど、駅2分+石神井川沿い南向き永久眺望12階でより”桜花”できそう。

>>362 検討板ユーザーさん

プラウドシティ小竹向原買いなよ。
間違いないよ。

>>363 マンション掲示板さん
開発余地なし駅前虚無小竹さん。。

練馬区は、通勤利便性と静かな住環境が強みなんだから、
大規模な再開発を期待してはいかん。

第1期3次先着順販売が1戸だけでてますね！
ということは第1期の43戸のうち42戸は販売済みか～
順調ですね！

>>347 マンコミュファンさん
営業が書き込むスレは荒れやすい。やたら納得のいかないポジティブ発言が入るからイラっとする。ここはその典型。こんなありえないくらい高いのに擁護する発言が痛々しい。

>>348 入居前さん
そう思うなら是非蘇我辺りのマンション買ってください

>>367 マンション比較中さん

>>363 のようなプラウドシティ小竹向原関係者のほうが余程イラっと知る。他所のスレでステマしても逆効果なのが分かってない。

マンクラみたいに知識ある人ばっかじゃないから、ポジティブ意見でもネガティブ意見でも、検索の一つにはなるのでありがたい気もする。

>>369 入居前さん

あっちは、数年前に販売開始して、完売だからね。
比較してもね。

比較するなら、上板橋物件などかな。

>>371 検討板ユーザーさん
駅力的に上板橋と比較してもな、、、

>>372 マンション掲示板さん

じゃあ、晴海フラッグsky duoと比較する？

街の賑わいもない各停の氷川台と
駅前再開発を控えた準急停車駅の上板橋
さあて駅力はどっちが上なのかな？

>>374 匿名さん
現段階でこの周辺の新築や未入居転売物件の中だと、資産性だけ見れば再開発とスミフタワマンが控えているパークホームズ上板橋なのは間違いない。

だけど家族複数人が有楽町線と副都心線の両方を使いたいなら資産性より利便性で氷川台を選ぶのも不思議ではない。駅力がどちらかと言うよりも人それぞれ。

大山、上板、和光と再開発タワマンがいくつも建つ東上線沿線の方が選ぶのは楽しそうだけどね。

>>375 検討板ユーザーさん
和光市は有楽町線沿線でもあります！

フラットに両者を比較して評価感想を述べてるだけじゃないの。
邪推しないで素直になろうよ。

踏切だらけの東武東上線ですよ？
地下か高架にならない限り人身事故は減らないし、所詮池袋止まりなのは変わらない事実かと汗

>>374 匿名さん
駅前再開発といっても、百貨店ができるわけでもないし。タワマンができて少し綺麗になるだけですよね？

好きなところ住めばいいと思います。
東上線が気にならないなら買えば良いし、メトロが良いと思えばバウス買えば良い！

>>380 マンコミュファンさん
どこの再開発でも今どき新規で百貨店は出来ないかと

>>381 マンコミュファンさん
極論は議論に水をさすだけ。好きなとこに住めばいいとか、もうね、黙ってくれる？マジでうざいから。

>>383 検討板ユーザーさん
うざいって何？好きなところに住めば良くないですか？結局は決めるのはご自身ですし。

東上線が良い、メトロが良い、その人の行動範囲によって価値観も変わりますし比較しようがないです。ただ事実として東上線は池袋止まりということです。

東上線は池袋駅の乗り換え導線が良いからその点はそんなにネガにならない。丸ノ内線やJRへの乗り換えは東上線の方が便利。有楽町線や副都心線なら氷川台の方が良い。

氷川台でこの価格？しかもこの環境？
本当に残念な時代ですね、夢がない

>>387 匿名さん
稼ぎましょう！

随分高く土地を仕入れてしまったという以前の書き込みが本当なら、それが高めの販売価格の理由なのでしょうね。仕入れミスを購入者に転嫁できたのは少し前まで。金利も上がり始め購入者が冷静に適正価格を見極め始めた現在、ここは売り出しのタイミングが少し悪かったですね。

>>384 マンコミュファンさん
好きなところに住みなよ。そして掲示板にくるな。好きなところに住む。以上。それだけなあなたは。こっちは色々情報交換やら議論してるから邪魔なんだよ。

設備とか結構いい仕様ですよね。
今どき高級路線は珍しい！

ここのおすすめポイントは？
みんなが思うやつ出し合おう

駅徒歩4分

駅徒歩4分以外はない
駅徒歩4分だけが魅力

規模数

>>394 マンション検討中さん
93戸ってなんともしょぼい
上板橋のパークホームズは138戸あるけど
それでも全然誇れるほどの規模数じゃないよ
93戸 笑

>>395 マンション検討中さん
そうなんだー！

否定的なコメントしている人はなぜ書き込むの？嫌なら構わなくて良いと思いますが。結局気になるから見にきてしまうとか？

他の物件の営業さんってこと？ネガキャンしてるの？

>>387 匿名さん
むしろ安くないですか？メトロ駅徒歩4分でこの値段はかなりリーズナブルだと思う。

>>399 マンコミュファンさん
高いけど昨今の状況を考えると、まだ許せる価格ですよね

駅力があるとか安いとか規模が魅力とかむしろ必死営業さんがポジキャンしてると思う人も少なくないと思いますよ。他の物件と氷川台のMR、現地、周辺の街なみをちゃんと見て発言されてます？

>>399 マンコミュファンさん

通勤、通学にとにかく便利。
住居選びの優先順位として、商業施設の充実は二の次。

>>401 マンション検討中さん
街規模的には生活しやすそうですよね。スーパー多いし、自然も豊かですし。それでいて都心（新宿、渋谷、池袋、有楽町）へもアクセスしやすい！ごちゃごちゃした街より好感待てます。

>>401 マンション検討中さん
書き込みましたが、私は営業じゃないですよ。

マンションの周辺環境とかデザインは上板のがいいんだよなあ。

>>405 マンション検討中さん
まさにそれ
ただ交通利便性は氷川台の方が絶対にいい
休日にたくさん出かけるかどうか次第かな

>>406 マンコミュファンさん
同感です！
私は休日は新宿方面で飲んだり、渋谷で買い物＆カフェ行ったりすることが多いので、比較的こちらの方が便利です。

上板橋は三井というところも良いですよね。
こちらもメジャー7のような大手デベだったらもっとよかったと思います。

上板橋は桜川のPHもあり本物件も入れこのエリアは選び甲斐がありますね。城北中央公園の板橋側か練馬側か。ウチは長く住む実需での購入なので放射36号線の将来的な騒音排ガスリスクがある氷川台はやはり優先順位は後ろになります。

>>409 マンション検討中さん
放射36号線に関してはリスクと取るか、期待と取るか、悩ましいなと思います。駅徒歩3分に短縮されるのは強いですし、ロードサイドにチェーン店などお店が増えることも予想されます。しかし、騒音など懸念はありますよね。外に洗濯物を干さないので排ガスは個人的にはあまり気にしていませんが。

完成後の車の走行音も嫌ですが工事中の騒音も悩ましいですね。どうせならマンション完成前に道路も通して欲しかった。いつ工事が始まり工期はどれくらいかかるのでしょう。

新しい路線価が出たね。
マンション敷地に隣接する南側道路という同じ条件で確認したらここは坪128.7万万、上板のパークホームズは135.3万。
しょせん東上線の板橋と思ってたら意外にも向こうより安いんだ。

じゃあ上板橋にしときますか？笑

ここはもともとタクシー会社があったように、ギリ商業地域だからとか？整備されたら変わるかもしれませんが

氷川台と上板橋ってそんなに拮抗してたんですね
さすがに上板橋に完全に軍配が上がるものかと思ってました

>>416 マンション検討中さん
東上線の使い勝手がもっと良ければ上板橋の圧勝でしょうが、都心副都心両方に行ける氷川台なのでトントンでしょう
環境と路線を兼ね備える小竹向原は一見素晴らしいが、商業環境が上板橋氷川台にはとても及ばないので、これもまたトントンでしょうね
何を最重視するかで選ぶしかないのかな

放射36号の排気ガス騒音被害を避けるならRISEサイドの北寄りを選べばOK
真隣に介護施設の建物が迫るから眺望は諦めるしかないけど

メトロの車内で流れるバウスのCMかっこいいね。
感動が育つ住まいというキャッチフレーズ

>>420 匿名さん
その高額なCM費用、君の部屋の代金から支払われてるんだぜ。ワイルドだろ～。

>>417 坪単価比較中さん
計画では放射36号線は新大宮バイパスに抜ける東京-埼玉を結ぶ大動脈になるそうですから、運送系の大型トラックをはじめ交通量は相当なものになりそうです。マンションに接する所までしっかりと防音壁を作って欲しいものです。

防音壁のほか、10mの歩道、背の高い植樹がされられるようです。

できたら川越街道は少し交通量減りそうですね

寝室として使う部屋は基本的に中庭的な方に配置されているので、騒音はそこまで気にならないなーと推測

騒音はどちらかと言えば心理面に害を及ぼすのに対し、やはり気をつけたいの排気ガスや粉塵を長期的に吸い込み続ける事による健康被害。特にリビングの大きな開口部が幹線道路に向いている住戸は要注意だね。

広い歩道や植栽もできるのでその点はポジティブなんですよね。道路の懸念で割安になってるなら買い手目線としてはチャンス。

>>427 匿名さん
それにしては高すぎるだろ。自分に判断基準ないのか？

>>428 評判気になるさん
高いですよね～笑
でもここから先、新しく出る物件はもっと高いと思いますよ。現時点でもう少し都心へ行くと2LDKでも億寸前です。もちろん先のことはわからないけど、色々な人からあと数年は高騰が続くとの見解を聞きました。

>>428 評判気になるさん

プラウドシティ小竹向原も、高い高い言われて、入居前に完売していたからなあー。

高い高い、、が更新中です。
あとはいつまで続くかの話。
話は変わりますが、一度値上げしたものってそう簡単に値下がりしないと思ってます。人件費や材料費が極端に下がることって今までありましたか？
バウスどうこうではなく、全体感の話にはなりますが。

高止まりはあると思うけど、下がることはないに1票です

10mの歩道ってこんな感じなんですね

>>431 評判気になるさん

マクドナルドのハンバーガーも、そうだよね。

>>431 評判気になるさん

晴海フラッグも当時高い高いと言われていたけどね。

>>428 評判気になるさん
立地の割にはむしろ安いと思うけどな。中古も変わらないくらいするので新築にしては割安感ありますよ。

ここって近隣の物件と比べて書き込み多いけど、それだけ注目されてるってこと？

>>437 評判気になるさん
私もそれ疑問でした。こんな過去最高のすっつ高値の物件をわざわざ深夜にビッグマック指数まで持ち出して割安だの高くないだの誰のメリットになるんでしょうね。不思議。

ちなみに割安だの安いだのはわかりましたが、坪単価っていくらくらいですか？坪単価わからければ平均的な３LDKの価格が知りたいです。

>>439 マンション比較中さん

坪470くらいですよ。

>>440 eマンションさん
470！！　ありがとうございます！それで割安なんですね。びっくりしました。

ちなみに上板橋のパークホームズは標準的な3LDKが坪370～380。身の丈にあった適正価格です。

上板橋も一期から上がってるし、それでも抽選ですからね。中古相場と比べてもここは割安感あると思うのですが。

>>440 eマンションさん
情報ありがとうございます。
正直周りと比べて高いですね。

>>443 匿名さん
中古相場って築浅でてなくないですか？

この辺は人気があるからなかなか築浅が出て来ない。

>>446 匿名さん
供給が無いんじゃないですか？

>>446 匿名さん

クリアもクレヴィアも出ないねえ。

>>448 マンション検討中さん
クリオとクレヴィアって去年じゃないです？

>>441 マンション比較中さん

予算重視なら、小竹向原の新築のオープンハウスのマンションのが安いよ。

>>450 eマンションさん
予算重視ってわけではないんですが情報ありがとうございます！

>>450 eマンションさん
オープンハウスなら築浅のPC小竹向原のほうがすべて上に気がします。
値段はそんなに変わらないかも。

坪550で、豊海タワー買っておけば、資産形成にはなりそうだけどね。

副都心線は、じわりじわりと、地価が上がっているけどねえ。

池袋再開発で爆発するまでは、停滞だろうなあ。

徒歩4分はかなり希少なんですよね。

>>457 匿名さん

豊海や晴海フラッグから、勝どき駅着くまでに、池袋駅到着している。
または、BRTという名の路面バスでゆらゆら信号待ちしている間に、池袋に着いている。

>>457 匿名さん
前面道路できたら3分になります！
（おそらく売り文句）

>>458 名無しさん
埋立地に住むつもりは個人的にないです。
※あくまでも個人の考え

>>458 名無しさん
勝どき駅使う人は大手町とかに行きたい人。そういう人たちに池袋にいくら早く行けるアピールしてもなんの意味もない。

>>462 匿名さん
458さんは間違っています。

＞豊海や晴海フラッグから、勝どき駅着くまでに、池袋駅到着している

ではなく、大手町駅に到着してます。

>>463 匿名さん

氷川台は、通勤便利すぎるね。

>>464 口コミ知りたいさん
ほんとだ。小竹向原って通勤便利だったんですね！

30分で大手町つく上板橋ってすごいね
大手町勤務でわざわざ上板橋や氷川台を選ぶ人は少ないと思いますが

勤務地というより子育てを考えたら双方の実家がどこにあるかの方が大事では。

>>464 口コミ知りたいさん
ひゃだ！　本当に春富良から勝どきの徒歩時間で氷川台から大手町に行けちゃう！！?

>>465 マンション比較中さん
それに引き換え氷川台は朝から乗り換えですよ、、、残念すぎますね。

湾岸の中でも晴海はBRTもあって利便性が高い。交通が不便なのは品川や夢の島みたいなBRTの通らない一部のエリアだけですよ。

>>470 マンション比較中さん
うるさいなぁ。
これなら文句ないでしょ。

>>472 匿名さん
これPCだね。営業さん？

氷川台は交通利便性高いですからね。

鬼の首とったようにメトロで都心直結を豪語してる人がいたけど何だ、各停で池袋に出て乗り換えるんじゃん。

だったら準急7分で池袋に着き乗り換えも至便な上板橋の方がいいね。

上板橋も氷川台も利便性の高いエリアだと思いますよ。

朝の有楽町線は、豊洲着くまで激混み

有楽町線、全然混んでないですよ。混雑してるのは池袋から飯田橋まで。池袋までと飯田橋から先は意外と空いてる。

どう考えても小竹のホーム乗り換えの方が便利かと

小竹のホームで有楽町線と副都心線交互にあるいは急行に乗り換えるのは楽だけど（バカでもわかる）池袋駅で丸の内線に乗り換えるのは別に簡単じゃないよという話の文脈

>>480 検討板ユーザーさん
新宿、渋谷側が拠点の人はこちらが優勢ですね