口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-27 13:55:57
バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求／エントリー：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/request/
来場予約：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...
所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台
建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定
バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2
桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE
自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。
流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。
池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定
※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37
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所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格：7398万円～1億298万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：52.27m2～70.96m2
-
販売戸数/総戸数：
7戸 / 93戸
[PR] 本物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区桜台３-9-7（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
西武池袋線 桜台 駅徒歩19分
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| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
52.27m2～70.96m2 |
| 価格 |
7398万円～1億298万円 |
| 管理費（月額） |
1万6000円～2万1700円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7320円～9940円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米～17.12平米
●ルーフバルコニー使用料 : 1,400円（月額）
●専用庭使用料 : 920円・970円（月額）
●管理準備金 : 34,000円～46,200円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月22日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸 |
| 販売戸数 |
7戸 |
| そのほかの情報 |
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年8月中旬予定
入居可能時期：2025年10月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
中央日本土地建物株式会社
トヨタホーム株式会社
三信住建株式会社
大和地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
飛島建設(株) |
| 管理会社 |
中央日土地レジデンシャルサービス(株) |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス氷川台口コミ掲示板・評判
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281
匿名さん
管理費
16,000円～25,200円（月額）
修繕積立金
7,320円～11,540円（月額)
共用施設無いわりには意外としますね
戸数がそこまで多くないからかな？
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282
評判気になるさん
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283
名無しさん
>>280 匿名さん
土地価格とマンション価格は、違うよね
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284
匿名さん
管理費はかなり安い水準だと思う。古くなると管理費は上がりがちなので、こういう物件の方がリセール良かったりするよね。
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285
匿名さん
>>281 匿名さん
安い方だと思いますよ
5年据え置きで、その後の上がり方想定も見ましたが許容範囲内かなと思いました。
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286
マンコミュファンさん
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287
eマンションさん
>>286 マンコミュファンさん
とすると、池袋再開発による、副都心線、有楽町線の池袋近郊の局所バブルは、起こらない可能性がありますね。
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288
匿名さん
そもそも儲けを気にする人は、15m2以上は狭くなると思いますが資産性が担保される都心で買った方がいいのでは？と思います。ここを買う人は自分で住む際の満足感も得たいし、売却時はとんとんくらいで良いと思える人が多いのでは？
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289
マンション検討中さん
>>287 eマンションさん
要町あたりは期待できると思ってます。
氷川台は再開発エリアから離れすぎてますからね。
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290
マンコミュファンさん
>>289 マンション検討中さん
要町は元々高いですね！
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291
マンション掲示板さん
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292
匿名さん
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293
匿名さん
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294
通りがかりさん
最上階とか角部屋、間取りが良いところで2～3倍っぽい。
そのほかはほぼほぼ抽選なし。
希望が入ってない部屋も多い。
残念ながら高倍率になる理由がないかと、、
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295
匿名さん
>>294 通りがかりさん
価格設定を間違えちゃったのかな
２、3件他も見られちゃった段階で
候補から外されるケースも多いだろうね
ある程度予想してたけど苦戦してそうですね
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296
マンコミュファンさん
小竹のオープンハウスと比較してみて、バウスだってなるから笑
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297
通りがかりさん
最上階とか角部屋、間取りが良いところで2～3倍っぽい。
そのほかはほぼほぼ抽選なし。
希望が入ってない部屋も多い。
残念ながら高倍率になる理由がないかと、、
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298
名無しさん
>>297 通りがかりさん
これから、SNSなどで話題になって行くよ。
マンションの有名なインフルエンサーとかいるからね
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299
eマンションさん
>>296 マンコミュファンさん
オープンハウスと比べてる時点で
お里が知れる
上板のパークホームズを見てる人に
検討されたいものだ（笑
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300
マンション掲示板さん
>>299 eマンションさん
上板とメトロ比較したらまずいだろ笑
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301
評判気になるさん
>>300 マンション掲示板さん
その通りなんだけど
メトロといっても氷川台じゃね
準急停車駅でかつ再開発の予定もある
上板橋と比べられてしまうわけよ
お分かりかな？ 爆笑
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302
口コミ知りたいさん
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303
口コミ知りたいさん
バウス氷川台とクリオ氷川台が同時期に販売されていたらどっちが良かったですかね。たらればですが、今後もこのエリアは別のマンションも建つと思うので買っとけばよかったになりそう。
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304
匿名さん
計画道路が完成すればロードサイドのお店も増えるだろうし、氷川台はかなり開発が進むでしょう。
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305
マンション検討中さん
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306
匿名さん
-
307
マンション掲示板さん
>>305 マンション検討中さん
もう、完売やん笑
悪いこと言わんから、晴海フラッグにしとけ。
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308
通りがかりさん
>>305 マンション検討中さん
プラウドシティの中古は高くないものも全然売れてないし、あの場所自体頑張って買うような地域じゃないでしょ。この沿線で頑張るなら池袋西口再開発の恩恵がありそうな要町にした方がいいと思う。
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309
eマンションさん
>>308 通りがかりさん
小竹向原の価値を否定するなら、千川も氷川台もしんどいのではないかな。
小竹向原は、50平米の2ldk を、7000万にしても、客付けできてないからなあ。
有楽町線や副都心線は、メトロの中では、マイナー路線だからなあ。
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310
匿名さん
副都心線は渋谷新宿に直通するから買い物に便利だし、有楽町線は大手町方面に行くのに便利。もちろん東上線なら丸ノ内線が使えるからこれも強い。どちらを選んでも利便性の高い街だと思う。
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311
eマンションさん
>>309 eマンションさん
冷静に間取りがイケてない
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312
口コミ知りたいさん
>>309 eマンションさん
仲介手数料とかトータルコストを考えると中古のプラウドシティ小竹向原は割高だよな～
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313
通りがかりさん
>>312 口コミ知りたいさん
早く引越ししたい事情がなければ、バウスだなあ。
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314
通りがかりさん
>>308 通りがかりさん
残念、地権者住戸の転売物件3LDKは瞬間蒸発してました。
レインズみてない？
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315
検討板ユーザーさん
>>305 マンション検討中さん
そりゃ仲介屋は自分の利益になる中古を推すでしょうねぇ
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316
マンション掲示板さん
>>314 通りがかりさん
地権者住戸とかいらねぇー
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317
通りがかりさん
>>316 マンション掲示板さん
地権者やっかいそう
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318
入居前さん
>>314 通りがかりさん
プラウドシティ小竹向原の住民？
レインズ見れるならその３LDKがいくらで売れたのか教えてよ。SUUMOの売出価格じゃなくて約定価格ね。
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319
通りがかりさん
メトロと東上線比較しちゃってる人は買わないで下さい！！
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320
マンション検討中さん
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321
通りがかりさん
氷川台は大きなスーパーも多いし、飲食店やクリニックなども程よくあり住みやすそうだなと思います
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322
評判気になるさん
>>319 通りがかりさん
東上線は間違っても買わない方がいいと他の物件担当者に言われました
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323
名無しさん
>>322 評判気になるさん
他物件下げする担当者は嫌いです
あなたもさぞ不快に思われたことでしょう
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324
名無しさん
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326
評判気になるさん
>>325 通りがかりさん
それだけ？薄っぺらいね
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328
マンション掲示板さん
>>327 eマンションさん
こんな子供みたいな投稿しかできない人が検討してる物件なんて嫌だなあ
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330
匿名さん
>>329 マンション検討中さん
他の区で買えるのでしたらそれがいいと思いますよ。
人それぞれ予算がある中で最善を選択しているので。
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所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格：7398万円～1億298万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：52.27m2～70.96m2
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販売戸数/総戸数：
7戸 / 93戸
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