バウス氷川台ってどうですか？

>>176 買い替え検討中さん
商業施設と開発はないかもだけど
石神井川の桜は素晴らしいかもですが
PC小竹向原の周辺は桜すごいですよ

>>185 マンション検討中さん

クリオ買った人は大勝利ですね。

>>190 マンション検討中さん

ここが高いだけで、クリオ売っても利益でないのでは？

クリオ売っても利益が出ないのが相場の現状なら、ここは買った瞬間に差損を抱える事になりそうですね。駅近と言っても立地は氷川台だよね。どう考えても高すぎ。

>>192 匿名さん
そう思う人はここでカキコミなんかしていないで他のお安いお手頃物件を探しにいった方がいいです。ここで高すぎと騒いでも売主が値段下げるわけではないので

池袋西口の再開発も控えているからねえ。

興味本位で氷川台のクリオもバウスも両方のスレッド見てきましたが、バウスのスレッドの方が活発かつ荒れてますね。

駅前道路拡張で氷川台駅前の北側のマクドナルドをはじめとする商業施設群はどこに行くんでしょうねえ。

道路南側の元パチ屋のセブンすき家の賃貸マンションとか紙屋の一角が商業になるか、さらに川沿い方面まで含めた三角地帯が丸っと区画整理されるか。テニスクラブが立体化するか。建設中の城北公園調整池の上に整備予定の公園の一画に駅周辺の何かが移転するか。道路の北側が開発されるか。はたまたバウスの道路挟んで向かいが開発されるか。南北分断を緩和する駅の地下商業が作られるか。

ここまで全て妄想でしかないですが。

石神井川と二路線の交差するポテンシャル高い駅立地だとは思うので、地主と百合子と練馬区とメトロのやる気次第ですかね。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/housya36/housh...

>>198 検討板ユーザーさん

欲しいけど、高いのよね。
プラウドシティ小竹向原より高くない？

>>199 マンション検討中さん

ご自宅自体は区内でなんなら徒歩圏内の近所なので状況理解はしていそうですがね。。

>>202 名無しさん

副都心線は穴場ですね。　大幅な値上がりも期待できないが。

城西エリアの東京メトロ駅徒歩5分以内は最強ですけどね。羽田空港行きにくいのが難点だったけど10年後には羽田空港アクセス線ができて新宿から乗り換えなしというのも好材料。新宿も池袋も今後さらに発展する。すでに氷川台住みより。

>>204

羽田空港アクセス線って東急と京急の乗り入れの事？
それなら軌間が違うので未来永劫できません。
JRが今建設している羽田アクセス線も東山の手ルートとりんかい線ルートだけです。
新宿から直で行ける西山の手ルートは費用と運行本数の関係からおそらく建設しません。

>>205 匿名さん
どうもご丁寧に私見解説ありがとうございます。

>>204 名無しさん

新宿三丁目だからなあ。副都心線

なんで否定的な発言する人が多いのか。買えないならこのスレッドに来ず黙って諦めたらいいのに。

>>208 通りがかりさん

検討版ですからね。

>>199 マンション検討中さん
笑笑笑　興味ないかぁ。
小池都知事のご自宅はそこから徒歩７?８分ですがね。。。

ここ住んだら、中学受験の塾はどこ行けば良い？
サピックスなど。

>>213 マンコミュファンさん

中学受験をした複数の保護者さんが、氷川台には中学受験のための良い塾がないと言っていました。私自身は中学受験は知らないので事実かどうかはわかりません。
実際に私立中学に進学したお子さん達は池袋と平和台の塾に通ってました。

>>214 評判気になるさん

三小が中学受験で評価が高いかどうかは知りませんが、最近の三小は小学校としてはあまりいい評判は聞かないです。伝統的にいい小学校という評判が、最近はそれほどでもなくなったという感じ。四小がいいというわけではありませんが。

>>215 近隣住民さん

練馬のサピックスも、いいですよ。

厳しい市況がきたら、安くなるかな

>>218 マンション掲示板さん
安くならないと言うか安くできないでしょう。既に契約してる人の手前。株価暴落でも新築マンション価格が大きく下がることはないでしょうが、ここみたいにこれまでの右肩上がりの勢いで実力以上の高値つけちゃった物件はなかなか厳しいでしょうね。

3分の1くらい要望入っていた気がする

プラウドシティ小竹向原のキャンセル、先着住戸を狙うのもありだな。

>>221 評判気になるさん
3LDK69平米、9798万ですか！

>>221 評判気になるさん
メジャーセブンだし
西武と東武と2路線から乗り入れてるから
通勤通学もガチ便利だしね

>>222 検討板ユーザーさん

坪464ですね。
バウス氷川台は、小竹向原の先着住戸より、お安くなるのではないかな？

プラウドシティ小竹向原は中古内見行ったけど、団地から住んでいる地権者の雰囲気がなんとなく苦手だった

>>225 マンション検討中さん

高齢者？

>>225 マンション検討中さん
今のところ地権者さんしか住んでないですね。
分譲で買った人たちはまだ引き渡されてないです。

>>226 検討板ユーザーさん
そうです。本来購入しないような層の方がたくさん住んでいる点が私は気になりました。地権者だから仕方がないですが。

スーパーの多さとか住みやすさだと小竹向原より氷川台の方が良いと個人的には感じるかな。一駅しか変わらないですし。放射36号も千川辺りを見るとかなりロードサイドで店ありますし、今後期待できる気がしています。

>>228 検討板ユーザーさん

集合住宅ですから、色々な年代の方が住まれますね。

でも、そこまで、交流などはないのではないかな？

子育て世代で騒音喰らうより、高齢者が上下左右の方が良いです。

>>230 通りがかりさん
エントランスとか敷地内のガーデンとか散歩していましたよ。これから若い人増えると思うけど、老人施設のようでした。

>>231 検討板ユーザーさん

なるほど。
バウスは地権者少ないから、そこは、メリットになり得ますね。

>>233 匿名さん
私もそう思いました。年代だけではなくバウスを購入するという観点でも同じ価値観の人が多いのはいいですよね。

>>230 通りがかりさん
上下左右が高齢者の方が気を使いそう

中古マンションも高齢化が進んでいてヤバい人が加速度的に増える。新築は若い人が多いので安心感がありますよね。

>>234 検討板ユーザーさん

氷川台を選ぶ親は、民度高そう。

地震などを考えると、タワーより板ですね

>>238 マンション検討中さん
湾岸とかも怖い

>>225 マンション検討中さん
実査による素晴らしい情報だと思いました

>>240 口コミ知りたいさん
共用施設も思ったよりしょぼかった

湾岸の中古タワマンは塩害の問題もあるし、ある程度早い段階で建て替えしていかないと簡単に倒壊すると思う。

駅まで4分と駅近、有楽町線と副都心線の2路線利用可、大規模、といい条件は揃ってるな～

一般的に金利が上がれば買い控えにより不動産価格は下がるのだが、東京23区の場合は話が別で、金利が上がったとしても結局売れるので、デベの長期借入金利負担の価格転嫁＋住宅ローン金利のダブルパンチで本当に家計は苦しいことになりそう

一度値上がりしたものってそう簡単に値下がりしないですからね～。現に高くても買える人がいる限りは大幅に下がることはなさそう。

>>241 匿名さん

共用施設あると、お金かかるからね。
キッズルームも、自分の子供が使うのは数年だろうなあ。

>>246 検討板ユーザーさん

共用施設がしょぼかったのは小竹向原のプラウドシティです。高い管理費払ってもあれはなーと。ここのバウスは共用施設特にないですよ～

営業の人が自分の身の上話ばかりでびっくりしました
物件については駅徒歩4分で抜群の立地以外良いところがわからなかったな…

>>248 匿名さん
同じ感じでしたが、間取りの使いやすさ、デザイン性、設備仕様は自分で確認できました。

>>247 マンション掲示板さん

不要な共用施設があるくらいなら、共用施設がない方が良いですね。
ゲストルームとかも使わない、予約取れないなら、最初からいらないですね。

>>242 匿名さん
ん？　何を根拠に言ってるの？　塩害で簡単に崩壊？？？

>>247 マンション掲示板さん
普通の規模のマンションと比べ高くないような
多分こちらのほうがお高くなるのではと思うのですが
どうなのでしょうか

プラウドシティ小竹向原のキャンセル住戸の先着3ldk69平米2階が、9780万で売れましたね。

こちらも、そのくらいの価格で売り出される感じですかね？

>>252 検討板ユーザーさん

大規模のプラウドシティ小竹向原の管理費は54m2で、15000円のようですね。

共用施設なくても、都内ならこんくらいの管理費とられそうな。

>>254 マンコミュファンさん

同じ値段ならどう考えても小竹向原がいいですよね

共用施設が充実していなくても、総戸数が少なければ管理費は別に安くならないのよね

>>255 マンション検討中さん

しかし、もう売れたマンションと比較しても仕方がないので

このエリアで比較するなら上板橋の２つのパークホームズかな。適正相場の坪単価、幹線道路の排ガス騒音リスク無し、駅再開発有り、優れた住環境は向こうが有利、駅距離はこちらの勝ち。向こうは準急停車駅だけど所詮東武東上線、こちらは各停でも一応都心に乗り入れてるから路線力はこちらがやや上と評価。

メトロ上場で氷川台駅周辺の開発に乗り出してくれないかな。小竹よりは開発余地あるし、練馬区の氷川台駅周辺の地区計画検討会も動いているわけだし。

>>258 通りがかりさん

東上線よりメトロですね。

>>257 評判気になるさん

2ldk も3ldk も中古もあるね。
大規模だから、これからも中古は出ると思う。

オプレジの小竹向原も、販売開始したね。

>>262 eマンションさん
個人的にはバウスかな～
オプレジは駅徒歩9分、その割に金額はそう変わらない

1期販売登録期間のせいで営業担当からの圧がすごい。
すごい人気な物件ですってずっと言ってたけど、この感じだと全然申込入ってないのでは？と思う

>>264 匿名さん
申し込み状況一覧みたいなやつを見たけど、結構入っている印象でした。2LDKとかはほぼ埋まっているような。

私も他を検討することにしました、とはっきりお断りしたにも関わらず、もう一度ご来場されませんか？と連絡が来ました。
資料請求が好評だった割には、抽選にまではならないぐらいの申し込みだったのでしょうね。

>>266 匿名さん
他にされた理由はなんですか？

プラウドシティ小竹の6800万住戸が、中古で7400万～8000万とかになっているのを見ると、ここも買いかな？とか考えますが、どうなんでしょうかね。

ここは元値が高すぎるから
中古で差益を稼ぐのは
あまり期待できそうにないですね
むしろ差損が出てしまうのでは
ないでしょうか

ここは土地がやはり高かったみたいですね。土地の取得額的には販売価格が思ったより高くないので、利益がかなり少なないのでは？と他社の関係者から聞きました。

>>268 評判気になるさん

プラウドシティは2ldk は、まだ売れてないけどね。

池袋西口の再開発あるから、資産価値は高いと思うよ。

>>272 マンコミュファンさん
確かにその開発も楽しみ

4駅離れてると再開発の恩恵はほとんどない
渋谷駅再開発後、4駅先の学芸大学はほとんど無風

>>274 通りがかりさん
池袋界隈がグッと上がって、買えない人たちが流れてくるかもね

>>274 通りがかりさん

渋谷の再開発って、ビルが何個か立っただけ。

池袋は、東と西が繋がるからなあ

放射36号が完成したら近隣の店も増えるだろうし、見た目も綺麗になりそうですね。ネガティブなことだけじゃなさそう。

>>274 通りがかりさん
学芸大学あたりの相場、2倍ぐらいになってないか？他と比べても値上がり率は高いと思うぞ。

>>278 匿名さん

渋谷、新宿周辺の値上がり率は、池袋より高いな。
再開エリアの値上げ率は、少し高いねー。

>>278 匿名さん
2倍に増えたら万々歳だね
ヒカリエができた頃からのスパンで
見ても上昇率は1.4倍ちょい
これは東京全体の推移とほぼ変わらない
やはり4駅も先の各停の駅は厳しいね

管理費
16,000円～25,200円（月額）
修繕積立金
7,320円～11,540円（月額)

共用施設無いわりには意外としますね
戸数がそこまで多くないからかな？

>>281 匿名さん

平米あたり、いくらよ？

>>280 匿名さん

土地価格とマンション価格は、違うよね

管理費はかなり安い水準だと思う。古くなると管理費は上がりがちなので、こういう物件の方がリセール良かったりするよね。

>>281 匿名さん
安い方だと思いますよ
5年据え置きで、その後の上がり方想定も見ましたが許容範囲内かなと思いました。

>>283 名無しさん
違いません 笑
マンション価格は土地価格と相関してるのは常識です

https://sumai-step.com/column/article/3136/

>>286 マンコミュファンさん

とすると、池袋再開発による、副都心線、有楽町線の池袋近郊の局所バブルは、起こらない可能性がありますね。

そもそも儲けを気にする人は、15m2以上は狭くなると思いますが資産性が担保される都心で買った方がいいのでは？と思います。ここを買う人は自分で住む際の満足感も得たいし、売却時はとんとんくらいで良いと思える人が多いのでは？