口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-22 11:45:16
バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求／エントリー：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/request/
来場予約：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...
所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台
建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定
バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2
桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE
自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。
流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。
池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定
※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37
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所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格：7398万円～1億2198万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：52.27m2～72.37m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 93戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区桜台３-9-7（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
西武池袋線 桜台 駅徒歩19分
|
| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
52.27m2～72.37m2 |
| 価格 |
7398万円～1億2198万円 |
| 管理費（月額） |
1万6000円～2万2100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7320円～1万140円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米～13.42平米
●ルーフバルコニー使用料 : 1,080円（月額）
●専用庭使用料 : 970円～1,000円（月額）
●管理準備金 : 34,000円～47,100円（一括）
●インターネット利用料 : 1,980円（月額）
●顔認証サービス使用料 : 367円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| そのほかの情報 |
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年8月中旬予定
入居可能時期：2025年10月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
中央日本土地建物株式会社
トヨタホーム株式会社
三信住建株式会社
大和地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
飛島建設(株) |
| 管理会社 |
中央日土地レジデンシャルサービス(株) |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス氷川台口コミ掲示板・評判
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1741
口コミ知りたいさん
道路の話で何度も同じこと言わなくていいですよ。新しい情報があれば書き込んでください。
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1742
eマンションさん
>>1737 評判気になるさん
30年前に4000万もしないくらいで買ったんだろうなー
住んでた期間の住宅費ゼロになって儲けまで出るんだから、同じ期間賃貸に住んでた人とは雲泥の差ですね。
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1743
名無しさん
>>1741 口コミ知りたいさん
新しい情報をどうぞ
風水の話も載ってますよ
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1744
匿名さん
>>1742 eマンションさん
売買履歴見たらずっと住んでいたかどうかは分かりますが。最近中古が高騰している理由は短期譲渡が多いので、その分の手数料と利益が乗っかってくるかと。
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1745
口コミ知りたいさん
>>1742 eマンションさん
あとは掲載中というだけで成約したかどうかは別ですね。売れ残ってずっと掲載されている物件も多いので。その間の修繕費や管理費や都市計画・固定資産税、手数料はずっと支払われ続けている。
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1746
名無しさん
駅近で大型道路至近の弊害もないそこそこの物件がありますね。1500万位かけてリフォームして住むのもいいかも。それでもバウスより3000万以上おつりがくる。
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1747
名無しさん
>>1746 名無しさん
>>1737の物件、どれも6000万切っているので1500万かけても
バウスより安いし、好きな設備もカスタマイズできるので、良さそう
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1748
検討板ユーザーさん
>>1742 eマンションさん
30数年前はバブルだったので70平米8000～1億近い分譲価格だったと思いますよ。
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1749
匿名さん
>>1747 名無しさん
キッチンのカウンターは天然石トップ
もちろんタッチレス水栓
お風呂はエステムコートグランの様に
打たせシャワーにバステレビ付き
容易くバウスより格段に上の
グレードになっちゃいますね
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1750
匿名さん
内装なんて10年もすれば古くなるからそのタイミングで交換でも良いのでは。
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1751
検討板ユーザーさん
>>1749 匿名さん
しかも幹線道路目の前のバウスより石神井川目の前の桜の永久眺望の部屋がありますからね
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1752
検討板ユーザーさん
>>1739 匿名さん
すでに平和台あたり(環八との交差点付近)はかなり拡幅されていて、交通量が多いですからね。
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1753
口コミ知りたいさん
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1754
匿名さん
昨今の新築はどこもネガティブ要素を一つや二つは抱えてる。住みこなす工夫が必要であり多少の我慢は仕方ないと割り切ることも必要。ただそれに1億円も払って良いものかと葛藤はある。
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1755
通りがかりさん
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1756
評判気になるさん
今の新築マンションは昔と比べて外観にも力を入れてるし、所持欲を満たせる家に住みたいから新築買う人も多いでしょう。
リフォームしたところで、共有部は変えられない。築古の薄暗いエントランス、動きの鈍いエレベーター、顔合わせる住人はリタイア勢ばかり。
ネガコメしてる人だって築30年を5900万円で買いたいと思ってる人なんていないでしょう。
だったら新築マンションを7500万で買う。小規模で駅徒歩10分くらいならある。中古と違って減税や補助で500万は戻ってくるし。
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1757
マンション掲示板さん
>>1756 評判気になるさん
氷川の石神井川沿い永久眺望の新築が75平米7500万で買える世界に連れて行ってください(切実)
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1758
検討板ユーザーさん
この辺りだと小竹の２期勢とクリオが今月引き渡しですかね。どちらもバウスより安かったのが信じられないですが、中古が出てきても逆にバウスの足元見て相当お高いでしょうね。。
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1759
匿名さん
>>1757 マンション掲示板さん
現状、氷川台はないですね。ちょっと前ならクレヴィアが7500あれば買えましたが、今は練馬区のもう少し奥いかないと。
永久眺望はちょっとわかんないですが、今中古にでてるのって12階60平米くらいじゃなかったでしたっけ？
新築は分譲面積狭くなってるし、中古でも75越えってなかなか出てこないイメージです。
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1760
名無しさん
>>1759 匿名さん
75の永久眺望、
>>1737 のことかと。そのクレヴィアも中古になると80平米とはいえ1階で9000万越えで出てたのは衝撃でしたね。
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所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格：7398万円～1億2198万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：52.27m2～72.37m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 93戸
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