東京23区の新築分譲マンション掲示板「バウス氷川台ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 練馬区
  6. 桜台
  7. 桜台
  8. バウス氷川台ってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-23 00:28:16

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/request/
来場予約:https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...

所在地:東京都練馬区桜台3丁目9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:50.41㎡~82.39㎡
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:トヨタホーム株式会社
売主:三信住建株式会社
販売提携(代理):大和地所レジデンス株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数:93戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域:第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場:17台(平置2台<内身障者用1台>・機械式15台)
自転車置場:139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場:1台

建物完成予定年月:2025年 8月予定
引き渡し可能年月:2025年10月予定
販売開始時期:2024年8月上旬予定

バルコニー面積:8.96㎡~17.12㎡
サービスバルコニー面積;1.04㎡~3.66㎡
専用庭面積:20.60㎡~27.71㎡
ルーフバルコニー面積:12.10㎡~49.36㎡
テラス面積:10.70㎡~12.82㎡
敷地面積:3,062.48m2
建築面積;1,756.29m2
延床面積:7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
OUKA
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台~4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1:「池袋」駅より直線距離で5km圏(地図上で計測した概算)
※2: 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
バウス氷川台

[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37

所在地:東京都練馬区桜台3-9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線副都心線 氷川台 駅徒歩4分
価格:7398万円~1億2198万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:52.27m2~72.37m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 93戸
[PR] 周辺の物件
オーベル練馬春日町ヒルズ

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

バウス氷川台口コミ掲示板・評判

  1. 1723 匿名さん

    豊海タワーの営業さんは人気物件なのにかなり熱心でしたよ。抽選必至だったので、比較的低倍率になりそうな住戸を一緒に分析してくれたりしました。営業も人間なので色々なタイプの人がいるんじゃないですかね。

  2. 1724 口コミ知りたいさん

    >>1721 通りがかりさん
    ということは4月くらいにはある程度外観はできてくる感じですね。楽しみだ!

  3. 1725 eマンションさん

    >>1691 買い替え検討中さん
    氷川台は氷川台で便利だし、
    いい物件だと思うんだけど(だからこの掲示板見てるんだけど)、
    それはあくまで有楽町線・副都心線の利便性があってのことだと思う。
    そして日本橋に勤務する人にそれが刺さるか…というと、
    そうでもなくない?と正直思う。
    あの辺は細かい職場の場所によって使いやすい駅・路線が変わるから
    そこ次第でもなんとも言えないけど。
    一方で、綾瀬なら便利か…というと、そっちもそこまででもなくない?
    売り出し中物件について、あまり広域で知らないから代替案は出せないけど、
    他にもっといい場所あるんじゃないか?と考えてしまう。
    通勤は毎日のことだから。

  4. 1726 口コミ知りたいさん

    >>1722 評判気になるさん
    プラウドシティ小竹向原買ったの?

  5. 1727 職人さん

    >>1726 口コミ知りたいさん
    買ったよ。
    今では小竹向原の駅に毎日オプレジの人がオプレジ小竹向原ガーデンのチラシ配ってる。お疲れ様。

  6. 1728 通りがかりさん

    >>1720 マンション掲示板さん
    推測なんかしていませんよ
    そこまで言える発言がどうして私に推測ありと結びつくのかも理解に苦しみます

  7. 1729 マンション検討中さん

    氷川台周辺20-30年の60-80平米前後の中古物件が比較的よく出ていますね。値段も控え目で、ここの将来価格の参考になりそうです。

  8. 1730 通りがかりさん

    >>1727 職人さん

    オプレジは、広域で中古マンションと比較しながら探している人ではなく、地元民狙いだからね。

  9. 1731 匿名さん

    >>1725 eマンションさん
    1691の者です。大変勉強になりました。ありがとうございます。

  10. 1732 マンコミュファンさん

    >>1724 口コミ知りたいさん
    外観観れるのは完成の1ヶ月前ですね。防音シートなどで覆われてるので

  11. 1733 eマンションさん

    今時のマンションは24時間換気システムがはたらき続けるわけだけど、ここは高性能なフィルターとかつけた特別仕様にしてくれるのだろうか。すぐ横に開通する大通りから排気ガスを吸い込まれたらたまりませんね。


  12. 1734 職人さん

    画像投稿ってなくなりました?現地写真がアップロードできない。

  13. 1735 マンション掲示板さん

    >>1734 職人さん

    確かにアップ出来なさそうです。
    現地見たら、建物の2階あたりまで作られてましたね!

  14. 1736 マンション比較中さん

    >>1729 マンション検討中さん
    駅近ながら大通り沿いではない石神井川沿いの物件とかもいくつか出てますね。築年が許容でしたら5-6000万でよりOUKAできるかもしれませんね。

  15. 1737 評判気になるさん

    >>1729 マンション検討中さん
    ①3分75㎡37年5880万4階
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_76492055/
    ②2分61㎡29年5990万12階
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75819845/
    ③5分68㎡30年5680万4階
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75342440/
    ④6分63㎡12年5880万4階
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75705353/
    ⑤8分72㎡5180万20年2階
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75217378/

  16. 1739 匿名さん

    >>1738 匿名さん
    川越街道が横を通ると思ったらとてもそんな
    呑気なこと言ってられない
    大宮方面への大動脈にてなる予定の道路ですよ

  17. 1740 通りがかりさん

    https://www.lvnmatch.jp/column/sell/15442/

    幹線道路沿いだと24時間換気システムが逆に悪さするみたいですね。子供への悪影響も懸念されてます。空気清浄機設置と洗濯物の外干しをしないのはマストのようです。

  18. 1741 口コミ知りたいさん

    道路の話で何度も同じこと言わなくていいですよ。新しい情報があれば書き込んでください。

  19. 1742 eマンションさん

    >>1737 評判気になるさん

    30年前に4000万もしないくらいで買ったんだろうなー
    住んでた期間の住宅費ゼロになって儲けまで出るんだから、同じ期間賃貸に住んでた人とは雲泥の差ですね。

  20. 1743 名無しさん

    >>1741 口コミ知りたいさん
    新しい情報をどうぞ
    風水の話も載ってますよ

  21. 1744 匿名さん

    >>1742 eマンションさん
    売買履歴見たらずっと住んでいたかどうかは分かりますが。最近中古が高騰している理由は短期譲渡が多いので、その分の手数料と利益が乗っかってくるかと。

  22. 1745 口コミ知りたいさん

    >>1742 eマンションさん

    あとは掲載中というだけで成約したかどうかは別ですね。売れ残ってずっと掲載されている物件も多いので。その間の修繕費や管理費や都市計画・固定資産税、手数料はずっと支払われ続けている。

  23. 1746 名無しさん

    駅近で大型道路至近の弊害もないそこそこの物件がありますね。1500万位かけてリフォームして住むのもいいかも。それでもバウスより3000万以上おつりがくる。

  24. 1747 名無しさん

    >>1746 名無しさん

    >>1737の物件、どれも6000万切っているので1500万かけても
    バウスより安いし、好きな設備もカスタマイズできるので、良さそう

  25. 1748 検討板ユーザーさん

    >>1742 eマンションさん
    30数年前はバブルだったので70平米8000~1億近い分譲価格だったと思いますよ。

  26. 1749 匿名さん

    >>1747 名無しさん
    キッチンのカウンターは天然石トップ
    もちろんタッチレス水栓
    お風呂はエステムコートグランの様に
    打たせシャワーにバステレビ付き
    容易くバウスより格段に上の
    グレードになっちゃいますね

  27. 1750 匿名さん

    内装なんて10年もすれば古くなるからそのタイミングで交換でも良いのでは。

  28. 1751 検討板ユーザーさん

    >>1749 匿名さん

    しかも幹線道路目の前のバウスより石神井川目の前の桜の永久眺望の部屋がありますからね

  29. 1752 検討板ユーザーさん

    >>1739 匿名さん
    すでに平和台あたり(環八との交差点付近)はかなり拡幅されていて、交通量が多いですからね。

  30. 1753 口コミ知りたいさん

    ネガコメばっかでうんざりやね笑

  31. 1754 匿名さん

    昨今の新築はどこもネガティブ要素を一つや二つは抱えてる。住みこなす工夫が必要であり多少の我慢は仕方ないと割り切ることも必要。ただそれに1億円も払って良いものかと葛藤はある。

  32. 1755 通りがかりさん

    粘着質な方が何名か。何がしたいんすかねー。

  33. 1756 評判気になるさん

    今の新築マンションは昔と比べて外観にも力を入れてるし、所持欲を満たせる家に住みたいから新築買う人も多いでしょう。

    リフォームしたところで、共有部は変えられない。築古の薄暗いエントランス、動きの鈍いエレベーター、顔合わせる住人はリタイア勢ばかり。
    ネガコメしてる人だって築30年を5900万円で買いたいと思ってる人なんていないでしょう。

    だったら新築マンションを7500万で買う。小規模で駅徒歩10分くらいならある。中古と違って減税や補助で500万は戻ってくるし。

  34. 1757 マンション掲示板さん

    >>1756 評判気になるさん
    氷川の石神井川沿い永久眺望の新築が75平米7500万で買える世界に連れて行ってください(切実)

  35. 1758 検討板ユーザーさん

    この辺りだと小竹の2期勢とクリオが今月引き渡しですかね。どちらもバウスより安かったのが信じられないですが、中古が出てきても逆にバウスの足元見て相当お高いでしょうね。。

  36. 1759 匿名さん

    >>1757 マンション掲示板さん
    現状、氷川台はないですね。ちょっと前ならクレヴィアが7500あれば買えましたが、今は練馬区のもう少し奥いかないと。
    永久眺望はちょっとわかんないですが、今中古にでてるのって12階60平米くらいじゃなかったでしたっけ?
    新築は分譲面積狭くなってるし、中古でも75越えってなかなか出てこないイメージです。

  37. 1760 名無しさん

    >>1759 匿名さん

    75の永久眺望、
    >>1737 のことかと。そのクレヴィアも中古になると80平米とはいえ1階で9000万越えで出てたのは衝撃でしたね。

  38. 1761 匿名さん

    >>1756 評判気になるさん
    そうですか?最近の狭くて割高な新築より、少し前のゆったりした部屋の方が造りに余裕があって、良いと思いますが。自由にリノベーションできるので、デザイナー入れたり、素材や設備を拘れば新築より居住環境良くなりますけどね。知り合いに建築家がいればなおさら相談に乗ってくれますし。最もそう言った専門的な知見や人脈がある前提ですが、そうでなければデベの建築素人の営業の話をそのまま鵜呑みにすることになるでしょう。

  39. 1762 通りがかりさん

    >>1753 口コミ知りたいさん

    ポジ勢が新築売るぞー必死でそれもそれで市場の高騰を維持するために必死なのも面白い

  40. 1763 口コミ知りたいさん

    7000万円台でここ買いました
    2LDKですが

  41. 1764 eマンションさん

    >>1763 口コミ知りたいさん

    お一人暮らしですか?

  42. 1765 評判気になるさん

    >>1762 通りがかりさん
    明らかに高値掴みになるのが分かってるから自己弁護で肯定書込みしたくなる気持ちもわからないでは無い

  43. 1766 マンコミュファンさん

    >>1764 eマンションさん
    1人用です

  44. 1767 匿名さん

    ここは立地も良いし、周辺相場と比べてもかなり割安じゃないか?

  45. 1768 マンション掲示板さん

    >>1760 名無しさん

    クレヴィア81平米、8980万円に値下げしたみたいですね。
    新築時7990万円の部屋でしたから、売れたら諸々差し引いてもまだプラスでしょうね。

  46. 1769 マンコミュファンさん

    着々と進んでいるようでした!

    1. 着々と進んでいるようでした!
  47. 1770 マンション掲示板さん

    >>1766 マンコミュファンさん
    まあこの大きさと間取りだと一人用ですよね

  48. 1771 口コミ知りたいさん

    >>1756 評判気になるさん
    新築を買ったところで立地は変えられない。価格面で南向きを諦めたお見合い必至無眺望の薄暗い専有部、開放感を得ようと窓を開けると排ガスが雪崩れ込む狭いリビング、共有部で顔を合わせる住人は1億超えの部屋を軽々買える富豪ばかり。
    ポジコメしてる人だってそんな新築50平米を7500万で買いたいと思う人なんていないでしょう。

    だったら60~70平米台の中古マンションを6000万で買う。小規模で駅徒歩3分以内南向き石神井川沿いリノベ済みくらいなら複数ある。中古でも減税で210万は戻ってくるし。

  49. 1772 名無しさん

    >>1761 匿名さん

    物件に寄ると思います。
    >>1737 さんが書いてくれた様な60平米代の築古も多いので、わざわざ中古を選ばなくてもと感じたまでです。
    占有部の充実として広い物件をリフォームするのはありだと思います。良い物件はなかなか売りにも出ないんでしょうけど。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

所在地:東京都練馬区桜台3-9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線副都心線 氷川台 駅徒歩4分
価格:7398万円~1億2198万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:52.27m2~72.37m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 93戸
[PR] 周辺の物件
イニシア東京尾久

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 本物件と周辺の物件

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

9戸/総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4498万円~5398万円

2LDK・3LDK

52.36m2~66.17m2

総戸数 31戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億1000万円~2億6900万円

1LDK~3LDK

44.71m2~79.14m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台・4900万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2・65.52m2

総戸数 54戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

ジェイグラン朝霞台

埼玉県朝霞市東弁財2丁目

未定

2LDK~3LDK

52.1m2~73.59m2

総戸数 57戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

[PR] 東京都の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸