バウス氷川台ってどうですか？

>>1672 評判気になるさん

個別相談会にいったら、新築マンションの複数の価格情報などを教えてもらえるのではないか？

MR回るの面倒だから、それだけで、数万の不可価値はある。

まず、マイホームを選ぶ際に絶対に外せないポイントを3つ。

①無理のない支払額か

②好きな街かどうか

③残債割れしないかどうか、残債割れしそうならそれに対応できるのかどうか

です。

次の検討者から見た際に明らかに強い物件を購入しておけば良いのです。

都市再生緊急整備地域(東京駅周辺や東京湾岸エリア、池袋・新宿・渋谷等)の中で好きな街があるならそこで買えば手堅いでしょう。

ここは、ほぼ池袋。

東武東上線は、色々な要因で人身事故が起こり得る。

やっぱり、ホームドアがある東京メトロ沿線に住みたいですね。

遅れが許されない場面で、朝や夜に、東武東上線で人身事故が起きたら、迂回するのもしんどいよ。

>>1675 マンション検討中さん
通過待ちもエグいっすよ笑
上板橋はまだ良いかもですが

>>1675 マンション検討中さん
乗り入れてる西武線・東上線（たまに東急も）の両方の人身事故の影響を受けてしまうから一長一短なような気もするけどな

>>1677 マンション検討中さん
確かに
氷川台で乗る電車は
東武線と西武線からやってくる
ダブルリスクでリスク2倍！笑

訂正
やって来るのは東武線からだね
数駅先は東武線の駅だから
ほとんど兄弟の様な駅
メトロだ、どやってのはいかがなものか

>>1675 マンション検討中さん
東上線も高架化を進めてるから改善しそう。ただ電車より圧倒的に死者が多いのは交通事故。氷川台は生活道路だから良いけど、トラックの多い産業道路の近くは避けた方が良い。

>>1680 匿名さん
東上線高架？全く工事してるのみませんがいつ完了するんですか？

令和30年完成予定ですね
駅再開発の予定すらなく
有るのは騒音と排ガスリスクの
幹線道路計画の氷川台より
良いかも知れません

>>1682 通りがかりさん
氷川台は生活道路だから問題ない。排気ガスの問題が深刻なのはトラックの多い海岸通りみたいな産業道路。あと交通量の多い首都高だな。

>>1682 通りがかりさん

池袋西口再開発より、遅いんやね。

>>1682 通りがかりさん
そうか？笑
氷川台の方が利便性高いぞ？

>>1682 通りがかりさん
令和30年（笑）
今って令和25年くらいだったっけ？と錯覚起きました（笑）
めちゃくちゃ先ですね

2030年の間違いでしょw

>>1687 検討板ユーザーさん
ならよかった笑笑

>>1683 マンション検討中さん
大幹線を生活道路と称する嘘は良くないですね。

「池袋ー新大宮バイパス直結」未開通部どこまで進んだ？ 地下鉄沿いの道＝将来の“スーパー大幹線”

「完成すると、池袋から国道17号「新大宮バイパス」に直結し、埼玉・群馬へ延びる大幹線の一部となります。

　この区間の用地取得率は、2023年度末時点で約88％とのこと。現在の事業認可期間である2031年3月までに道路が完成するよう取り組んでいるとしています。」
https://news.yahoo.co.jp/articles/8c4fce2adc747c59b2e3a3f70c491367ad2a...

氷川台となれば『落ち着いた住環境』を求める方が多い中で都市計画道路沿いとなればミスマッチ感はあるものの、近年では『住環境と利便性のバランスを取りたい』という共働きがマンションを検討するボリュームゾーンとなっていますから氷川台に対する落ち着いたイメージが強すぎない方であればむしろ好材料ともなりやすいのではないでしょうか。
https://manmani.net/?p=58002#google_vignette

その通りだとおもう。

バウス氷川台とシティタワー綾瀬だったら、どっちがどういいですか。勤務地は日本橋です。

氷川台も綾瀬も住環境の良いエリアだし、地縁で決めたら良いと思う。

現地歩いてみたけど何もなかった…みんな都心で食べて帰ってくるイメージなのかな？

>>1691 買い替え検討中さん

タワーとここを比較するの…？
買えるならタワー買っとけばいいんじゃない？

シティハウス綾瀬との比較なら好きな方買えばって感じ。利便性なら綾瀬だろうけど、足立区ねぇ…

>>1693 eマンションさん

共働きファミリーで、帰宅時間バラバラなので、平日夜は基本的に外食しません。
土日は、遊びに行った先で、昼メシを外食する。

なので、近所の外食の優先度は低かった。

>>1694 口コミ知りたいさん

足立区でも北千住なら良いんだけどね。

綾瀬は、路線が弱い。

>>1693 eマンションさん
マジレスすると私はスーパーとコンビニと薬局あれば十分

ひたすら働き
帰って寝る
寝床と割り切れば
何も無い街でも
問題ない
駅近以外を求めなければ
いいだけ

氷川台の駅前はそこそこ栄えてると思うけどな。麹町駅前とかの方が何もないような。

>>1699 匿名さん
それ他で言わない方がいいよ
安っぽいファストフードやドラッグが並ぶ場末感漂う街と麹町を比べること自体がナンセンス

どのくらい売れてるんですかねー！

>>1697 検討板ユーザーさん

俺もそう。

会社の周りで、毎日外食ランチしてるしなあ。

>>1702 評判気になるさん
ですよね！

>>1700 名無しさん
麹町も氷川台も良いところだと思うけどね。

>>1703 評判気になるさん

在宅勤務の日は、納豆ご飯食べてるよ。
お金に困ってないけど、外食面倒。

>>1705 名無しさん
私もそんな感じです笑
近所に食べにいくとかないですよね
食べたければUberするので近くに見せなくても困らない

>>1706 検討板ユーザーさん

僕は出前館派ですね。
寿司をよく頼む。

>>1701 検討板ユーザーさん
営業さん曰くとても順調とのこと！
ただ私は、この価格であれば大手で買うかな。

公式ホームページもう1ヶ月以上物件概要見れないようになってるんだけど、にっとちさん管理大事なのかなって思ってしまう。結構問題だと思うんだけど

>>1709 名無しさん

大事→大丈夫　です

公式の物件概要、問題なく見れますが...

>>1709 名無しさん
問題になる前に削除したほうが…

>>1712 名無しさん

すみません、なぜか私のパソコンでは今も見れないです。携帯で見たら見れました。私のパソコンの問題ですね、すみません。

>>1713 名無しさん
仲間がいたｗ私も氷川台だけパソコンで見れないです。他のバウス大山板橋とかはパソコンでも見れるのに何でですかね。書いてあることが違った場合は削除依頼ではなく、別レスでの訂正がマンコミでのルールなので、訂正しているのでそれでいいと思いますよ

OSやブラウザー、またヴァージョンによって見れなかったりするんですかね。
もしそうだとするとマイナーブランドといえばそれまでですが、お粗末な感じがします。

憶測でよくそこまで言えるね

外観でも早く完成しないかなー

>>1708 買い替え検討中さん
営業はいつもそう言う
大人気、抽選確実、確実に上がるし売れる、私も欲しい
マニュアル通りの対応

外観ってどれくらいにはできてるものなんだろう？

>>1716 名無しさん
あなたはどの様な理由で
見られない人がいると
推測されますか？
そこまで言えると仰る以上
もちろんあなたなりの推測が
おありということですよね。

>>1718 マンション掲示板さん
余談ですが池袋のPC小竹向原のMRに行ったとき営業トークが全く無く余裕しゃくしゃくのスタンスなので逆に不安になりました。もちろん、好調ですとか売れてますとかのコメントは一切無し。一流ブランドの物件はそういうものなのでしょうね。

豊海タワーの営業さんは人気物件なのにかなり熱心でしたよ。抽選必至だったので、比較的低倍率になりそうな住戸を一緒に分析してくれたりしました。営業も人間なので色々なタイプの人がいるんじゃないですかね。

>>1721 通りがかりさん
ということは4月くらいにはある程度外観はできてくる感じですね。楽しみだ！

>>1691 買い替え検討中さん
氷川台は氷川台で便利だし、
いい物件だと思うんだけど（だからこの掲示板見てるんだけど）、
それはあくまで有楽町線・副都心線の利便性があってのことだと思う。
そして日本橋に勤務する人にそれが刺さるか…というと、
そうでもなくない？と正直思う。
あの辺は細かい職場の場所によって使いやすい駅・路線が変わるから
そこ次第でもなんとも言えないけど。
一方で、綾瀬なら便利か…というと、そっちもそこまででもなくない？
売り出し中物件について、あまり広域で知らないから代替案は出せないけど、
他にもっといい場所あるんじゃないか？と考えてしまう。
通勤は毎日のことだから。

>>1722 評判気になるさん
プラウドシティ小竹向原買ったの？

>>1726 口コミ知りたいさん
買ったよ。
今では小竹向原の駅に毎日オプレジの人がオプレジ小竹向原ガーデンのチラシ配ってる。お疲れ様。

>>1720 マンション掲示板さん
推測なんかしていませんよ
そこまで言える発言がどうして私に推測ありと結びつくのかも理解に苦しみます

氷川台周辺20-30年の60-80平米前後の中古物件が比較的よく出ていますね。値段も控え目で、ここの将来価格の参考になりそうです。

>>1727 職人さん

オプレジは、広域で中古マンションと比較しながら探している人ではなく、地元民狙いだからね。

>>1725 eマンションさん
1691の者です。大変勉強になりました。ありがとうございます。

>>1724 口コミ知りたいさん
外観観れるのは完成の1ヶ月前ですね。防音シートなどで覆われてるので

今時のマンションは24時間換気システムがはたらき続けるわけだけど、ここは高性能なフィルターとかつけた特別仕様にしてくれるのだろうか。すぐ横に開通する大通りから排気ガスを吸い込まれたらたまりませんね。

画像投稿ってなくなりました？現地写真がアップロードできない。

>>1729 マンション検討中さん
駅近ながら大通り沿いではない石神井川沿いの物件とかもいくつか出てますね。築年が許容でしたら5-6000万でよりOUKAできるかもしれませんね。

>>1729 マンション検討中さん
①3分75㎡37年5880万4階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_76492055/
②2分61㎡29年5990万12階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75819845/
③5分68㎡30年5680万4階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75342440/
④6分63㎡12年5880万4階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75705353/
⑤8分72㎡5180万20年2階
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75217378/

>>1738 匿名さん
川越街道が横を通ると思ったらとてもそんな
呑気なこと言ってられない
大宮方面への大動脈にてなる予定の道路ですよ

https://www.lvnmatch.jp/column/sell/15442/

幹線道路沿いだと24時間換気システムが逆に悪さするみたいですね。子供への悪影響も懸念されてます。空気清浄機設置と洗濯物の外干しをしないのはマストのようです。

道路の話で何度も同じこと言わなくていいですよ。新しい情報があれば書き込んでください。

>>1737 評判気になるさん

30年前に4000万もしないくらいで買ったんだろうなー
住んでた期間の住宅費ゼロになって儲けまで出るんだから、同じ期間賃貸に住んでた人とは雲泥の差ですね。

>>1741 口コミ知りたいさん
新しい情報をどうぞ
風水の話も載ってますよ

>>1742 eマンションさん
売買履歴見たらずっと住んでいたかどうかは分かりますが。最近中古が高騰している理由は短期譲渡が多いので、その分の手数料と利益が乗っかってくるかと。

>>1742 eマンションさん

あとは掲載中というだけで成約したかどうかは別ですね。売れ残ってずっと掲載されている物件も多いので。その間の修繕費や管理費や都市計画・固定資産税、手数料はずっと支払われ続けている。

駅近で大型道路至近の弊害もないそこそこの物件がありますね。1500万位かけてリフォームして住むのもいいかも。それでもバウスより3000万以上おつりがくる。

>>1746 名無しさん

>>1737の物件、どれも6000万切っているので1500万かけても
バウスより安いし、好きな設備もカスタマイズできるので、良さそう

>>1742 eマンションさん
30数年前はバブルだったので70平米8000～1億近い分譲価格だったと思いますよ。

>>1747 名無しさん
キッチンのカウンターは天然石トップ
もちろんタッチレス水栓
お風呂はエステムコートグランの様に
打たせシャワーにバステレビ付き
容易くバウスより格段に上の
グレードになっちゃいますね

内装なんて10年もすれば古くなるからそのタイミングで交換でも良いのでは。

>>1749 匿名さん

しかも幹線道路目の前のバウスより石神井川目の前の桜の永久眺望の部屋がありますからね

>>1739 匿名さん
すでに平和台あたり(環八との交差点付近)はかなり拡幅されていて、交通量が多いですからね。

ネガコメばっかでうんざりやね笑

昨今の新築はどこもネガティブ要素を一つや二つは抱えてる。住みこなす工夫が必要であり多少の我慢は仕方ないと割り切ることも必要。ただそれに1億円も払って良いものかと葛藤はある。

粘着質な方が何名か。何がしたいんすかねー。

今の新築マンションは昔と比べて外観にも力を入れてるし、所持欲を満たせる家に住みたいから新築買う人も多いでしょう。

リフォームしたところで、共有部は変えられない。築古の薄暗いエントランス、動きの鈍いエレベーター、顔合わせる住人はリタイア勢ばかり。
ネガコメしてる人だって築30年を5900万円で買いたいと思ってる人なんていないでしょう。

だったら新築マンションを7500万で買う。小規模で駅徒歩10分くらいならある。中古と違って減税や補助で500万は戻ってくるし。

>>1756 評判気になるさん
氷川の石神井川沿い永久眺望の新築が75平米7500万で買える世界に連れて行ってください(切実)

この辺りだと小竹の２期勢とクリオが今月引き渡しですかね。どちらもバウスより安かったのが信じられないですが、中古が出てきても逆にバウスの足元見て相当お高いでしょうね。。

>>1757 マンション掲示板さん
現状、氷川台はないですね。ちょっと前ならクレヴィアが7500あれば買えましたが、今は練馬区のもう少し奥いかないと。
永久眺望はちょっとわかんないですが、今中古にでてるのって12階60平米くらいじゃなかったでしたっけ？
新築は分譲面積狭くなってるし、中古でも75越えってなかなか出てこないイメージです。

>>1759 匿名さん

75の永久眺望、
>>1737 のことかと。そのクレヴィアも中古になると80平米とはいえ1階で9000万越えで出てたのは衝撃でしたね。

>>1756 評判気になるさん
そうですか？最近の狭くて割高な新築より、少し前のゆったりした部屋の方が造りに余裕があって、良いと思いますが。自由にリノベーションできるので、デザイナー入れたり、素材や設備を拘れば新築より居住環境良くなりますけどね。知り合いに建築家がいればなおさら相談に乗ってくれますし。最もそう言った専門的な知見や人脈がある前提ですが、そうでなければデベの建築素人の営業の話をそのまま鵜呑みにすることになるでしょう。

>>1753 口コミ知りたいさん

ポジ勢が新築売るぞー必死でそれもそれで市場の高騰を維持するために必死なのも面白い

7000万円台でここ買いました
2LDKですが

>>1763 口コミ知りたいさん

お一人暮らしですか？

>>1762 通りがかりさん
明らかに高値掴みになるのが分かってるから自己弁護で肯定書込みしたくなる気持ちもわからないでは無い

>>1764 eマンションさん
1人用です

ここは立地も良いし、周辺相場と比べてもかなり割安じゃないか？

>>1760 名無しさん

クレヴィア81平米、8980万円に値下げしたみたいですね。
新築時7990万円の部屋でしたから、売れたら諸々差し引いてもまだプラスでしょうね。

着々と進んでいるようでした！

>>1766 マンコミュファンさん
まあこの大きさと間取りだと一人用ですよね

>>1756 評判気になるさん
新築を買ったところで立地は変えられない。価格面で南向きを諦めたお見合い必至無眺望の薄暗い専有部、開放感を得ようと窓を開けると排ガスが雪崩れ込む狭いリビング、共有部で顔を合わせる住人は1億超えの部屋を軽々買える富豪ばかり。
ポジコメしてる人だってそんな新築50平米を7500万で買いたいと思う人なんていないでしょう。

だったら60～70平米台の中古マンションを6000万で買う。小規模で駅徒歩3分以内南向き石神井川沿いリノベ済みくらいなら複数ある。中古でも減税で210万は戻ってくるし。

>>1761 匿名さん

物件に寄ると思います。
>>1737 さんが書いてくれた様な60平米代の築古も多いので、わざわざ中古を選ばなくてもと感じたまでです。
占有部の充実として広い物件をリフォームするのはありだと思います。良い物件はなかなか売りにも出ないんでしょうけど。