口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-11 01:24:12
バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求／エントリー：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/request/
来場予約：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...
所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台
建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定
バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2
桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE
自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。
流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。
池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定
※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37
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所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格：7398万円～1億2198万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：52.27m2～72.37m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 93戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区桜台３-9-7（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
西武池袋線 桜台 駅徒歩19分
|
| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
52.27m2～72.37m2 |
| 価格 |
7398万円～1億2198万円 |
| 管理費（月額） |
1万6000円～2万2100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7320円～1万140円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米～13.42平米
●ルーフバルコニー使用料 : 1,080円（月額）
●専用庭使用料 : 970円～1,000円（月額）
●管理準備金 : 34,000円～47,100円（一括）
●インターネット利用料 : 1,980円（月額）
●顔認証サービス使用料 : 367円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| そのほかの情報 |
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年8月中旬予定
入居可能時期：2025年10月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
中央日本土地建物株式会社
トヨタホーム株式会社
三信住建株式会社
大和地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
飛島建設(株) |
| 管理会社 |
中央日土地レジデンシャルサービス(株) |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス氷川台口コミ掲示板・評判
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1658
検討板ユーザーさん
>>1651 デベにお勤めさん
品川駅の海側は食肉市場や下水処理場もあるし、氷川台と比べると住環境があまり良くないですよ。
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1659
検討板ユーザーさん
>>1658 検討板ユーザーさん
お互いの物件のいいところを見ましょう。
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1660
通りがかりさん
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1661
田中
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1662
匿名さん
マンマニさんのブログ、事前の見立て通りです。
・大通りが開通することで氷川台らしい落ち着いた立地とは（将来的に）異なる
・大通り（騒音や排気ガス）を嫌う人は東側が狙い目
・しかし東側には老人ホームがあるから（眺望重視なら）上層階
・北側に窓やルーバルがある住戸は石神井川が臨める
とすると望ましい（と言うより消去法で残るのは）北東のZrタイプ3LDK 70.51㎡なんだけど1億2000万なんですよね
駅近でもメジャーセブンでもない氷川台で70㎡にその強気な値段が悩ましい
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1663
マンション掲示板さん
>>1662 匿名さん
マンマニさんの影響力はすごいからね。
MRに人が殺到すると思う。
そして、サクッと完売するのではないかな。
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1664
匿名さん
マンマニは最近販売が進捗してから紹介するスタイルになってきたな。多分一期で買いたい実需層に配慮しているのか。
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1665
通りがかりさん
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1666
マンション検討中さん
>>1664 匿名さん
以前、マンションの最終期の申込ギリギリになぜマンション紹介記事を書いたのですか？と彼に質問していた人がいました。
彼は、個別相談会にきている人に優先して紹介するため、記事掲載を遅らせているという趣旨の回答をしていましたね。
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1667
職人さん
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1668
評判気になるさん
上記相場からバウス氷川台が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
Kタイプ 2LDK+S 63.47㎡ 3階 8898万円 → 7800万円(築10年と想定)
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1669
マンコミュファンさん
ここは値下がり上等で
実需で長く住まう人のための物件
他が値上がりしても無視
値下がっても関係ないもんね
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1670
契約者さん1
少し前ならプラウドシティ小竹向原、部屋を選んで買えた価格帯
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1671
口コミ知りたいさん
>>1670 さん
もう少し前なら、ザ・タワー十条やプラウドタワー池袋やパークタワー勝ちどきが、買えた、価格帯。
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1672
評判気になるさん
>>1666 マンション検討中さん
本来インフルエンサーは人気物件から紹介したいもんでしょうけどね。回答のうまさも人気の秘訣なんでしょうね。
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1673
通りがかりさん
>>1672 評判気になるさん
個別相談会にいったら、新築マンションの複数の価格情報などを教えてもらえるのではないか？
MR回るの面倒だから、それだけで、数万の不可価値はある。
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1674
検討板ユーザーさん
まず、マイホームを選ぶ際に絶対に外せないポイントを3つ。
①無理のない支払額か
②好きな街かどうか
③残債割れしないかどうか、残債割れしそうならそれに対応できるのかどうか
です。
次の検討者から見た際に明らかに強い物件を購入しておけば良いのです。
都市再生緊急整備地域(東京駅周辺や東京湾岸エリア、池袋・新宿・渋谷等)の中で好きな街があるならそこで買えば手堅いでしょう。
ここは、ほぼ池袋。
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1675
マンション検討中さん
東武東上線は、色々な要因で人身事故が起こり得る。
やっぱり、ホームドアがある東京メトロ沿線に住みたいですね。
遅れが許されない場面で、朝や夜に、東武東上線で人身事故が起きたら、迂回するのもしんどいよ。
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1676
マンション掲示板さん
>>1675 マンション検討中さん
通過待ちもエグいっすよ笑
上板橋はまだ良いかもですが
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1677
マンション検討中さん
>>1675 マンション検討中さん
乗り入れてる西武線・東上線（たまに東急も）の両方の人身事故の影響を受けてしまうから一長一短なような気もするけどな
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1678
通りがかりさん
>>1677 マンション検討中さん
確かに
氷川台で乗る電車は
東武線と西武線からやってくる
ダブルリスクでリスク2倍！笑
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1679
通りがかりさん
訂正
やって来るのは東武線からだね
数駅先は東武線の駅だから
ほとんど兄弟の様な駅
メトロだ、どやってのはいかがなものか
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1680
匿名さん
>>1675 マンション検討中さん
東上線も高架化を進めてるから改善しそう。ただ電車より圧倒的に死者が多いのは交通事故。氷川台は生活道路だから良いけど、トラックの多い産業道路の近くは避けた方が良い。
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1681
通りがかりさん
>>1680 匿名さん
東上線高架？全く工事してるのみませんがいつ完了するんですか？
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1682
通りがかりさん
令和30年完成予定ですね
駅再開発の予定すらなく
有るのは騒音と排ガスリスクの
幹線道路計画の氷川台より
良いかも知れません
-
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1683
マンション検討中さん
>>1682 通りがかりさん
氷川台は生活道路だから問題ない。排気ガスの問題が深刻なのはトラックの多い海岸通りみたいな産業道路。あと交通量の多い首都高だな。
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1684
マンション掲示板さん
>>1682 通りがかりさん
池袋西口再開発より、遅いんやね。
-
1685
評判気になるさん
>>1682 通りがかりさん
そうか？笑
氷川台の方が利便性高いぞ？
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1686
検討板ユーザーさん
>>1682 通りがかりさん
令和30年（笑）
今って令和25年くらいだったっけ？と錯覚起きました（笑）
めちゃくちゃ先ですね
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1687
検討板ユーザーさん
-
1688
通りがかりさん
-
1689
職人さん
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1690
通りがかりさん
-
1691
買い替え検討中さん
バウス氷川台とシティタワー綾瀬だったら、どっちがどういいですか。勤務地は日本橋です。
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1692
匿名さん
氷川台も綾瀬も住環境の良いエリアだし、地縁で決めたら良いと思う。
-
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1693
eマンションさん
現地歩いてみたけど何もなかった…みんな都心で食べて帰ってくるイメージなのかな？
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1694
口コミ知りたいさん
>>1691 買い替え検討中さん
タワーとここを比較するの…？
買えるならタワー買っとけばいいんじゃない？
シティハウス綾瀬との比較なら好きな方買えばって感じ。利便性なら綾瀬だろうけど、足立区ねぇ…
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1695
評判気になるさん
>>1693 eマンションさん
共働きファミリーで、帰宅時間バラバラなので、平日夜は基本的に外食しません。
土日は、遊びに行った先で、昼メシを外食する。
なので、近所の外食の優先度は低かった。
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1696
eマンションさん
>>1694 口コミ知りたいさん
足立区でも北千住なら良いんだけどね。
綾瀬は、路線が弱い。
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1697
検討板ユーザーさん
>>1693 eマンションさん
マジレスすると私はスーパーとコンビニと薬局あれば十分
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1698
検討板ユーザーさん
ひたすら働き
帰って寝る
寝床と割り切れば
何も無い街でも
問題ない
駅近以外を求めなければ
いいだけ
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1699
匿名さん
氷川台の駅前はそこそこ栄えてると思うけどな。麹町駅前とかの方が何もないような。
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1700
名無しさん
>>1699 匿名さん
それ他で言わない方がいいよ
安っぽいファストフードやドラッグが並ぶ場末感漂う街と麹町を比べること自体がナンセンス
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1701
検討板ユーザーさん
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1702
評判気になるさん
>>1697 検討板ユーザーさん
俺もそう。
会社の周りで、毎日外食ランチしてるしなあ。
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1703
評判気になるさん
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1704
匿名さん
>>1700 名無しさん
麹町も氷川台も良いところだと思うけどね。
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1705
名無しさん
>>1703 評判気になるさん
在宅勤務の日は、納豆ご飯食べてるよ。
お金に困ってないけど、外食面倒。
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1706
検討板ユーザーさん
>>1705 名無しさん
私もそんな感じです笑
近所に食べにいくとかないですよね
食べたければUberするので近くに見せなくても困らない
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1707
1705
>>1706 検討板ユーザーさん
僕は出前館派ですね。
寿司をよく頼む。
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所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格：7398万円～1億2198万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：52.27m2～72.37m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 93戸
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