バウス氷川台ってどうですか？

>>160 名無しさん
上板橋と比べても・・・アクセス面が全然違う

上板橋は準急が止まるから
池袋まで7分で着いちゃうんだよね
氷川台からは池袋まで9分だっけ
もちろん乗り換えの手間はあるけど
同じメトロの2路線にアクセス可能
上板橋は再開発されるけど
ここは車の走行音と排気ガスのリスク
そもそもメジャーセブンじゃない
セカンド（サード）ブランド
それにしちゃ随分高いって話かな

上板橋のパークホームズは坪370くらい
ここは480？～500？
100万以上高いってのはやりすぎ。

相場7500万円の物件に1億の値段つけたら買わないでしょ

氷川台と上板橋を比べたら、駅周辺環境では上板橋が完全に上
ただし総合的な駅力なら圧倒的に氷川台
東武東上線は古い汚い池袋縛りと都内最低クオリティ
東武東上は絶対後悔するから辞めるが吉
西武に絞れば氷川台氷川神社が大好き、なんとしても練馬アドレスという以外に小竹向原に勝てる要素はない

上板橋は再開発されるからね～
氷川台は何もないというか
どでかい幹線道路の工事を控えて
うるさいし排気ガスもヤダよね～

氷川台は道路っていう印象しかないのが難点ですよね
この価格で買わざるを得ない人がかわいそう

>>165 通りがかりさん
ここの価格がこれなら同じブランドの大山は穴場に感じてきた

>>169 匿名さん
大山はまち自体はめちゃくちゃいいよ池袋も歩いていけるし
ただし東武東上線なのが不幸
自分ならこのあたりなら小竹向原も大山も選ばず環境が良い加賀に住んで、王子十条仲宿大山を使い分けるかな

ネガばかりで、人気なさそうで安心しました。
環境が少し劣る分、安い価格設定になってるかと思いますよ。タワマンより全然安いですし、タワマンを求めてないのでありがたい価格設定だと思いました。

氷川台は有楽町線と副都心線の二刀流で都心に自由自在にアクセスが出来る。上板橋は東上線なので池袋止まりです。鉄道の利便性なら上板橋より氷川台だよね。

ここの魅力は鉄道の利便性だけなんですよ

>>173 匿名さん 公園も多いですよ。

城北中央公園まで
めちゃ遠いな
三井のPHの方がいいかな
価格が横並びなら
氷川台も検討するけど
2000万も高いのは論外

>>165 通りがかりさん
駅前が商業皆無かつ区境で駅前に小学校2つあって開発余地皆無で石神井川の桜並木もない小竹向原さん。。

62～63平米プランが供給数としては多く、5階～6回を除けば坪単価は440～450くらいかなと感じました。
70平米越えだと、グロスで結構なお値段っぽいですね！

分譲面積抑えめでも、アウトフレームなので壁芯表記以上に広く、使いやすい部屋の形かなと思いました。
あと、キッチン天井が230cmと高めだったのも良さそうでした！

ここは流石に高すぎる
これ買うのは相当勇気いるね
しかも中央日本土地建物管理悪いって噂だね

ワイこれと同じ値段で10年前に麻布のマンション買ったわｗ

>>179 口コミ知りたいさん
ナイス勝ち組ww

何を血迷って値付けしちゃったんだろうね。マイナーブランドが駅4分というこのマンション唯一と言っていい魅力を盲信して実力とあまりにも乖離した価格で出しちゃいましたって感じ。

それでも売れるんだよなぁ

同じくマイナーブランドで徒歩4分のクリオ氷川台が早々に売りきったからなぁ
あそこも高い部屋は億超えだった気がする

>>176 買い替え検討中さん
そう言われたらね。
最悪の立地ですね。。。

クリオ　2階3LDK 70.85m2 坪377
バウス　3階2LDKSの中住戸
　　　　 63.47m2 坪468

ここはおっそろしく高いわ

>>185 マンション検討中さん

もう、バウスの値段は、示されているんですね。
西武池袋線沿いのマンションも高騰しているからなあ

>>186 eマンションさん
MRに行けば売出し住戸の値段がわかりますよ

>>187 口コミ知りたいさん

でも、お高いんでしょう。

>>176 買い替え検討中さん
商業施設と開発はないかもだけど
石神井川の桜は素晴らしいかもですが
PC小竹向原の周辺は桜すごいですよ

>>185 マンション検討中さん

クリオ買った人は大勝利ですね。

>>190 マンション検討中さん

ここが高いだけで、クリオ売っても利益でないのでは？

クリオ売っても利益が出ないのが相場の現状なら、ここは買った瞬間に差損を抱える事になりそうですね。駅近と言っても立地は氷川台だよね。どう考えても高すぎ。

>>192 匿名さん
そう思う人はここでカキコミなんかしていないで他のお安いお手頃物件を探しにいった方がいいです。ここで高すぎと騒いでも売主が値段下げるわけではないので

池袋西口の再開発も控えているからねえ。

興味本位で氷川台のクリオもバウスも両方のスレッド見てきましたが、バウスのスレッドの方が活発かつ荒れてますね。

駅前道路拡張で氷川台駅前の北側のマクドナルドをはじめとする商業施設群はどこに行くんでしょうねえ。

道路南側の元パチ屋のセブンすき家の賃貸マンションとか紙屋の一角が商業になるか、さらに川沿い方面まで含めた三角地帯が丸っと区画整理されるか。テニスクラブが立体化するか。建設中の城北公園調整池の上に整備予定の公園の一画に駅周辺の何かが移転するか。道路の北側が開発されるか。はたまたバウスの道路挟んで向かいが開発されるか。南北分断を緩和する駅の地下商業が作られるか。

ここまで全て妄想でしかないですが。

石神井川と二路線の交差するポテンシャル高い駅立地だとは思うので、地主と百合子と練馬区とメトロのやる気次第ですかね。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/housya36/housh...

>>198 検討板ユーザーさん

欲しいけど、高いのよね。
プラウドシティ小竹向原より高くない？

>>199 マンション検討中さん

ご自宅自体は区内でなんなら徒歩圏内の近所なので状況理解はしていそうですがね。。

>>202 名無しさん

副都心線は穴場ですね。　大幅な値上がりも期待できないが。

城西エリアの東京メトロ駅徒歩5分以内は最強ですけどね。羽田空港行きにくいのが難点だったけど10年後には羽田空港アクセス線ができて新宿から乗り換えなしというのも好材料。新宿も池袋も今後さらに発展する。すでに氷川台住みより。

>>204

羽田空港アクセス線って東急と京急の乗り入れの事？
それなら軌間が違うので未来永劫できません。
JRが今建設している羽田アクセス線も東山の手ルートとりんかい線ルートだけです。
新宿から直で行ける西山の手ルートは費用と運行本数の関係からおそらく建設しません。

>>205 匿名さん
どうもご丁寧に私見解説ありがとうございます。

>>204 名無しさん

新宿三丁目だからなあ。副都心線

なんで否定的な発言する人が多いのか。買えないならこのスレッドに来ず黙って諦めたらいいのに。

>>208 通りがかりさん

検討版ですからね。

>>199 マンション検討中さん
笑笑笑　興味ないかぁ。
小池都知事のご自宅はそこから徒歩７?８分ですがね。。。

ここ住んだら、中学受験の塾はどこ行けば良い？
サピックスなど。

>>213 マンコミュファンさん

中学受験をした複数の保護者さんが、氷川台には中学受験のための良い塾がないと言っていました。私自身は中学受験は知らないので事実かどうかはわかりません。
実際に私立中学に進学したお子さん達は池袋と平和台の塾に通ってました。

>>214 評判気になるさん

三小が中学受験で評価が高いかどうかは知りませんが、最近の三小は小学校としてはあまりいい評判は聞かないです。伝統的にいい小学校という評判が、最近はそれほどでもなくなったという感じ。四小がいいというわけではありませんが。

>>215 近隣住民さん

練馬のサピックスも、いいですよ。

厳しい市況がきたら、安くなるかな

>>218 マンション掲示板さん
安くならないと言うか安くできないでしょう。既に契約してる人の手前。株価暴落でも新築マンション価格が大きく下がることはないでしょうが、ここみたいにこれまでの右肩上がりの勢いで実力以上の高値つけちゃった物件はなかなか厳しいでしょうね。

3分の1くらい要望入っていた気がする

プラウドシティ小竹向原のキャンセル、先着住戸を狙うのもありだな。

>>221 評判気になるさん
3LDK69平米、9798万ですか！

>>221 評判気になるさん
メジャーセブンだし
西武と東武と2路線から乗り入れてるから
通勤通学もガチ便利だしね

>>222 検討板ユーザーさん

坪464ですね。
バウス氷川台は、小竹向原の先着住戸より、お安くなるのではないかな？

プラウドシティ小竹向原は中古内見行ったけど、団地から住んでいる地権者の雰囲気がなんとなく苦手だった

>>225 マンション検討中さん

高齢者？

>>225 マンション検討中さん
今のところ地権者さんしか住んでないですね。
分譲で買った人たちはまだ引き渡されてないです。

>>226 検討板ユーザーさん
そうです。本来購入しないような層の方がたくさん住んでいる点が私は気になりました。地権者だから仕方がないですが。

スーパーの多さとか住みやすさだと小竹向原より氷川台の方が良いと個人的には感じるかな。一駅しか変わらないですし。放射36号も千川辺りを見るとかなりロードサイドで店ありますし、今後期待できる気がしています。

>>228 検討板ユーザーさん

集合住宅ですから、色々な年代の方が住まれますね。

でも、そこまで、交流などはないのではないかな？

子育て世代で騒音喰らうより、高齢者が上下左右の方が良いです。

>>230 通りがかりさん
エントランスとか敷地内のガーデンとか散歩していましたよ。これから若い人増えると思うけど、老人施設のようでした。

>>231 検討板ユーザーさん

なるほど。
バウスは地権者少ないから、そこは、メリットになり得ますね。

>>233 匿名さん
私もそう思いました。年代だけではなくバウスを購入するという観点でも同じ価値観の人が多いのはいいですよね。

>>230 通りがかりさん
上下左右が高齢者の方が気を使いそう

中古マンションも高齢化が進んでいてヤバい人が加速度的に増える。新築は若い人が多いので安心感がありますよね。

>>234 検討板ユーザーさん

氷川台を選ぶ親は、民度高そう。

地震などを考えると、タワーより板ですね

>>238 マンション検討中さん
湾岸とかも怖い

>>225 マンション検討中さん
実査による素晴らしい情報だと思いました

>>240 口コミ知りたいさん
共用施設も思ったよりしょぼかった

湾岸の中古タワマンは塩害の問題もあるし、ある程度早い段階で建て替えしていかないと簡単に倒壊すると思う。

駅まで4分と駅近、有楽町線と副都心線の2路線利用可、大規模、といい条件は揃ってるな～

一般的に金利が上がれば買い控えにより不動産価格は下がるのだが、東京23区の場合は話が別で、金利が上がったとしても結局売れるので、デベの長期借入金利負担の価格転嫁＋住宅ローン金利のダブルパンチで本当に家計は苦しいことになりそう

一度値上がりしたものってそう簡単に値下がりしないですからね～。現に高くても買える人がいる限りは大幅に下がることはなさそう。

>>241 匿名さん

共用施設あると、お金かかるからね。
キッズルームも、自分の子供が使うのは数年だろうなあ。

>>246 検討板ユーザーさん

共用施設がしょぼかったのは小竹向原のプラウドシティです。高い管理費払ってもあれはなーと。ここのバウスは共用施設特にないですよ～

営業の人が自分の身の上話ばかりでびっくりしました
物件については駅徒歩4分で抜群の立地以外良いところがわからなかったな…

>>248 匿名さん
同じ感じでしたが、間取りの使いやすさ、デザイン性、設備仕様は自分で確認できました。

>>247 マンション掲示板さん

不要な共用施設があるくらいなら、共用施設がない方が良いですね。
ゲストルームとかも使わない、予約取れないなら、最初からいらないですね。

>>242 匿名さん
ん？　何を根拠に言ってるの？　塩害で簡単に崩壊？？？

>>247 マンション掲示板さん
普通の規模のマンションと比べ高くないような
多分こちらのほうがお高くなるのではと思うのですが
どうなのでしょうか

プラウドシティ小竹向原のキャンセル住戸の先着3ldk69平米2階が、9780万で売れましたね。

こちらも、そのくらいの価格で売り出される感じですかね？

>>252 検討板ユーザーさん

大規模のプラウドシティ小竹向原の管理費は54m2で、15000円のようですね。

共用施設なくても、都内ならこんくらいの管理費とられそうな。

>>254 マンコミュファンさん

同じ値段ならどう考えても小竹向原がいいですよね

共用施設が充実していなくても、総戸数が少なければ管理費は別に安くならないのよね

>>255 マンション検討中さん

しかし、もう売れたマンションと比較しても仕方がないので

このエリアで比較するなら上板橋の２つのパークホームズかな。適正相場の坪単価、幹線道路の排ガス騒音リスク無し、駅再開発有り、優れた住環境は向こうが有利、駅距離はこちらの勝ち。向こうは準急停車駅だけど所詮東武東上線、こちらは各停でも一応都心に乗り入れてるから路線力はこちらがやや上と評価。

メトロ上場で氷川台駅周辺の開発に乗り出してくれないかな。小竹よりは開発余地あるし、練馬区の氷川台駅周辺の地区計画検討会も動いているわけだし。

>>258 通りがかりさん

東上線よりメトロですね。