東京23区の新築分譲マンション掲示板「バウス氷川台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-23 00:28:16

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/request/
来場予約:https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...

所在地:東京都練馬区桜台3丁目9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:50.41㎡~82.39㎡
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:トヨタホーム株式会社
売主:三信住建株式会社
販売提携(代理):大和地所レジデンス株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数:93戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域:第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場:17台(平置2台<内身障者用1台>・機械式15台)
自転車置場:139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場:1台

建物完成予定年月:2025年 8月予定
引き渡し可能年月:2025年10月予定
販売開始時期:2024年8月上旬予定

バルコニー面積:8.96㎡~17.12㎡
サービスバルコニー面積;1.04㎡~3.66㎡
専用庭面積:20.60㎡~27.71㎡
ルーフバルコニー面積:12.10㎡~49.36㎡
テラス面積:10.70㎡~12.82㎡
敷地面積:3,062.48m2
建築面積;1,756.29m2
延床面積:7,108.75m2

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池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台~4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1:「池袋」駅より直線距離で5km圏(地図上で計測した概算)
※2: 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
バウス氷川台

[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37

所在地:東京都練馬区桜台3-9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線副都心線 氷川台 駅徒歩4分
価格:7398万円~1億2198万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:52.27m2~72.37m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 93戸
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バウス氷川台口コミ掲示板・評判

  1. 1601 匿名さん

    池袋は大型再開発も控えているからまだまだ上がりそう。

  2. 1602 通りがかりさん

    池袋だと2億くらいないと理想の物件は買えなさそう

  3. 1603 匿名さん

    東池袋は坪1000超えてるから70平米で2億超えてる世界ですよ。

  4. 1604 匿名さん

    池袋が高いのは当たり前で
    よく理解できる値付けでもあるが
    同じ練馬や近隣の板橋の新築と比べ
    ここは割高の印象は否めない
    まさかそんなことは無いと思うが
    もし池袋の再開発を織り込んで
    値付けしてるなら便乗にも程がある
    4駅も先の各停しか停まらない駅なのに

  5. 1605 検討板ユーザーさん

    >>1604 匿名さん
    土地高かったんじゃなーい?
    駅近だし

  6. 1606 匿名さん

    路線価はクレヴィアよりちょい高くらいなんだけどね。随分な高値で掴まされちゃったのかな。

  7. 1607 マンコミュファンさん

    >>1606 匿名さん

    練馬区の駅徒歩5分以内で、この価格で買える新築マンションは、珍しいよ。

  8. 1608 匿名さん

    池袋の再開発が進めば氷川台の人気もさらに高まると思う。

  9. 1609 口コミ知りたいさん

    >>1608 匿名さん

    池袋西口開発エリアに、副都心線ならダイレクトアクセスできるから良いね。

    東口エリアも、有楽町線でダイレクトアクセス。

    無双ですね。

  10. 1610 検討板ユーザーさん

    >>1608 匿名さん
    池袋の再開発が進んでも氷川台の人気は依然として低いままだと思う

  11. 1611 マンション検討中さん

    >>1610 検討板ユーザーさん
    未来のこともわかるんですね!すてき!

  12. 1612 匿名さん

    >>1608 匿名さん
    未来のこともわかるんですね!すてき!

  13. 1613 匿名さん

    池袋も氷川台も相当上がるんじゃないですかね?そのくらい池袋周辺は大きく変わりますよ。

  14. 1614 マンション掲示板さん

    >>1613 匿名さん

    これですね。

    でも、池袋北口の繁華街は、残りますね

    1. これですね。でも、池袋北口の繁華街は、残...
  15. 1615 マンション検討中さん

    https://x.com/mansionmania/status/1863889466097819908?s=46

    こっちと、どっちがええかなあ。

  16. 1616 マンコミュファンさん

    >>1615 マンション検討中さん
    浮間舟渡ってどこ?と思い調べてしまいました。
    埼京線ユーザーなら良いのかな?
    私は馴染みのない駅すぎて選択肢に入ってきません。

  17. 1617 口コミ知りたいさん

    >>1616 マンコミュファンさん

    一応、JR

    池袋、新宿、渋谷一本。

  18. 1618 匿名さん

    浮間舟渡の人からしたら
    氷川台ってどこやねん?
    ってなるのでしょうね

  19. 1619 口コミ知りたいさん

    >>1618 匿名さん

    どっちも住宅地だから、仕方ない。

    小田急線田園都市線の駅名は、あやふやでよくわからん。

  20. 1620 名無しさん

    >>1617 口コミ知りたいさん

    都内限界埼玉エリア

  21. 1621 検討板ユーザーさん

    >>1618 匿名さん
    浮間舟渡と氷川台は、縦のラインで言うと氷川台と中野くらいの距離ですね。こんな都心から離れているのに一緒の扱いは違う気がする。

  22. 1622 匿名さん

    >>1617 口コミ知りたいさん
    浮間舟渡は良いところだと思うけどJRは埋立地の方だと地歴の悪い所を通っていたりする。路線の格としてはメトロの方が上だよ。

  23. 1623 匿名さん

    東京駅まで浮間舟渡も氷川台も32分だね
    山手線環内エリアからしたら
    そういうのを目くそ鼻くそを笑うと言う

  24. 1624 名無しさん

    >>1623 匿名さん

    ファミリー向け山手線エリアは、限られているけどな。
    池袋駅や新大久保駅や大塚駅、鶯谷駅の駅近に住みたいとも思わない。

  25. 1625 匿名さん

    >>1615 マンション検討中さん
    浮間舟渡はハザード大丈夫ですか。
    こちらは幹線道路が開通したら
    毎日排気ガスと騒音はありますが。
    万が一のリスクと毎日続くネガファクト、
    天秤にかけるとどちらが嫌か。

  26. 1626 匿名さん

    >>1625 匿名さん

    浮間の方は、価格は安いね。

  27. 1627 マンション検討中さん

    ご参考までに浮間の沖式査定です。
    9000万円の住戸は標準ケースで10年後に8640万に。
    バウスは同じケースで7707万ですから
    バウスほどは値下がりしない査定と出ました。

    1. ご参考までに浮間の沖式査定です。9000...
  28. 1628 匿名さん

    >>1623 匿名さん
    山手線の埋立地は忌避施設が集まっていて臭いがあったりしますよ。氷川台や浮間舟渡の方が立地が良いです。

  29. 1629 マンコミュファンさん

    >>1627 マンション検討中さん
    より沖式が怪しい
    バウスくらい値下がりしている他の物件ってどこなんですかね。

  30. 1630 マンション検討中さん

    >>1629 マンコミュファンさん

    今、販売中のオプレジの小竹向原のマンションとかも、沖式で値下がり結構あったよ。

    https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kotake-g/

  31. 1631 名無しさん

    >>1630 マンション検討中さん
    10年後に9000万が8139万ですね。
    バウスよりは少しマシですが
    沖式評価だとこのエリアは
    投資用の価値は低いみたいですね。

  32. 1632 通りがかりさん

    >>1631 名無しさん
    投資用で考えたら、まず、利回りがパラメータになるよね。

    この辺は、賃料安いですからね。
    マンションマニアも小竹向原の動画で、近隣の家賃相場は調べない方が良いですと、冗談を言っていましたね.
    表面利回り3%の世界ですね。

    https://www.to-kousya.or.jp/chintai/reco/kh_mukaihara.html

    1. 投資用で考えたら、まず、利回りがパラメー...
  33. 1633 職人さん

    >>1632 通りがかりさん
    その下の「最新の空室状況を確認する」を押してみ。
    それですべて分かると思うよ。

  34. 1634 口コミ知りたいさん

    >>1633 職人さん
    よく気づきましたね!

    1. よく気づきましたね!
  35. 1635 口コミ知りたいさん

    Xとか見ていると賃料上げられている人も多そうな印象です。駅近や都心部は賃貸もこれからジリジリ上がってくるでしょうね。

  36. 1636 評判気になるさん

    メトロに乗って、バウスの柴崎コウのCMみると、感動する。

  37. 1637 マンション掲示板さん

    >>1636 評判気になるさん
    柴咲コウじゃない笑

  38. 1638 名無しさん

    どこに柴咲コウがいるんだよ 笑

  39. 1639 通りがかりさん

    >>1637 マンション掲示板さん

    マジかー。

    失礼しました。

    この女優さん、誰?笑

  40. 1640 マンション検討中さん

    >>1639 通りがかりさん
    橋本愛ちゃん

  41. 1641 マンコミュファンさん

    >>1640 マンション検討中さん

    ありがとう。

    おじさんなので、勘違いした。

    ちなみに、橋本さんは、知らないカッタ

  42. 1642 口コミ知りたいさん

    >>1621 検討板ユーザーさん
    氷川台は環七の外側、中野は環七の内側だから。
    中野は中央線だから。

  43. 1643 eマンションさん

    >>1642 口コミ知りたいさん

    環7の内側と外側って、資産価値を考える上で、大事なのかな?

    最寄駅の距離のが大事と思っているけど。

  44. 1644 名無しさん

    >>1643 eマンションさん
    インナー環七と言われるように
    それなりの価値基準ではありますね
    でも仰るように駅距離が大事だと思います
    ただどの駅かもさらに大事な要素
    氷川台とか平和台じゃ駅距離も霞むのでは
    もちろん中野と氷川台は横綱と序二段くらい
    ハンパない格差があるのは言うまでもありません

  45. 1645 匿名さん

    環7の内外より駅距離の方が大事ですよ。

  46. 1646 口コミ知りたいさん

    >>1645 匿名さん

    リビオシティ文京小石川みたいに、山手線の中でも駅遠いマンションはあるからなあ。

    あとは、湾岸の晴海フラッグの板状棟とか、マンションの部屋を出て、勝ちどき駅のホームまで30分以上かかるとか笑

  47. 1647 匿名さん

    小石川や晴海は高級住宅街だから駅遠でも需要高いでしょう。資産性が低いのは駅遠で住環境の悪い所ですよ。

  48. 1648 名無しさん

    知らない寂れた魅力ない街の駅の徒歩4分より山手環内(極々一部のそのまた一部の湾岸地区除く)の徒歩10分の方が数万倍住みたいかな

  49. 1649 マンション検討中さん

    >>1648 名無しさん

    そりゃそうだけど、
    同じ金額では、山手線関内徒歩10分は無理よ。

    リビオシティ文京小石川も地上出口まで12分ですね。
    ホームまで、20分はかかると思う。

    そういうのと、比較しないとね。

  50. 1650 名無しさん

    なら文句なく小石川だね
    氷川台の駅徒歩4分なんて
    小石川の土地のバリューに比べたら
    飛んで吹き飛ぶわ
    通勤だけに人生賭けてる人は別だろうが

  51. 1651 デベにお勤めさん

    >>1647 匿名さん

    リビオタワー品川なんか駅徒歩13分でも坪800万らしいから、どんなに需要が高い駅が最寄りかとかにも影響されますね。

  52. 1652 eマンションさん

    >>1651 デベにお勤めさん

    吉祥寺とかもバス便でも、バウス並の価格だからなあ。

  53. 1653 口コミ知りたいさん

    >>1650 名無しさん

    子供の通学、通塾にも人生賭けてます。

  54. 1654 マンコミュファンさん

    >>1648 名無しさん

    じゃあ山手線駅近買えば良いじゃない。こんなとこに居ないで。

  55. 1655 通りがかりさん

    ここにケチ付けてる人って何で山手線内買わないの?買えないの?

  56. 1656 評判気になるさん

    >>1655 通りがかりさん

    ここの金額で山手線内買っても、狭くするか、駅遠や定借や築古だからな。
    安くて良いものがあるはずと、ずーっと、家を探しているんしゃないかな?

  57. 1657 通りがかりさん

    >>1645 匿名さん

    沖有人のコラム

    「マンション立地の限界」
    いずれ売却して住み替えることを前提とした場合、
    マンション立地はかなり限定されます。
    それは、含み益が出るか出ないかの必ずどちらかになる問題です。

    答えは以下の3段階で考えて下さい。
    ①最も望ましいのは、山手線の内側。
    ②願わくば、西は環七の内側・東は荒川の内側を選ぶのが望ましい。
    ③限界となるのは、武蔵野線(都下・埼玉県千葉県)、横浜線(神奈川県)となります。
    これの例外は、さいたま新都心近辺などの一目置かれるピンポイント立地のみです。

    「マンションは1に立地、2に立地」で、それは売却する時の難しさとなって現れます。

    https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/qgtlxicjjy

  58. 1658 検討板ユーザーさん

    >>1651 デベにお勤めさん
    品川駅の海側は食肉市場や下水処理場もあるし、氷川台と比べると住環境があまり良くないですよ。

  59. 1659 検討板ユーザーさん

    >>1658 検討板ユーザーさん

    お互いの物件のいいところを見ましょう。

  60. 1660 通りがかりさん

    このエリアにおいて総戸数100戸弱、敷地面積3000㎡超というのは希少性がありますし、そこに駅近を加えると将来的に見ても似たキャラクターの新築マンションがバンバン建設されるかというとそうではないでしょう。


    https://manmani.net/?p=58002

  61. 1661 田中

    >>1349 名無しさん
    ブログ来ましたね

    「今作の価格は小竹向原~平和台エリアだけで比較したとしても新築マンションとして考えれば違和感ないですし(とくに一般的な住戸)、凝った外観デザインに室内スペックも高めであるなど将来的に大通り沿いになることを気にされない方には買いの物件だという印象を受けました。」

    https://manmani.net/?p=58002#google_vignette


  62. 1662 匿名さん

    マンマニさんのブログ、事前の見立て通りです。
    ・大通りが開通することで氷川台らしい落ち着いた立地とは(将来的に)異なる
    ・大通り(騒音や排気ガス)を嫌う人は東側が狙い目
    ・しかし東側には老人ホームがあるから(眺望重視なら)上層階
    ・北側に窓やルーバルがある住戸は石神井川が臨める

    とすると望ましい(と言うより消去法で残るのは)北東のZrタイプ3LDK 70.51㎡なんだけど1億2000万なんですよね
    駅近でもメジャーセブンでもない氷川台で70㎡にその強気な値段が悩ましい

  63. 1663 マンション掲示板さん

    >>1662 匿名さん

    マンマニさんの影響力はすごいからね。
    MRに人が殺到すると思う。
    そして、サクッと完売するのではないかな。

  64. 1664 匿名さん

    マンマニは最近販売が進捗してから紹介するスタイルになってきたな。多分一期で買いたい実需層に配慮しているのか。

  65. 1665 通りがかりさん

    65平米で3LDKの時代か~厳しいね

  66. 1666 マンション検討中さん

    >>1664 匿名さん

    以前、マンションの最終期の申込ギリギリになぜマンション紹介記事を書いたのですか?と彼に質問していた人がいました。

    彼は、個別相談会にきている人に優先して紹介するため、記事掲載を遅らせているという趣旨の回答をしていましたね。

  67. 1667 職人さん

    3LDK 70.51㎡で1.2億円・・・

  68. 1668 評判気になるさん


    上記相場からバウス氷川台が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

    Kタイプ 2LDK+S 63.47㎡ 3階 8898万円 → 7800万円(築10年と想定)

  69. 1669 マンコミュファンさん

    ここは値下がり上等で
    実需で長く住まう人のための物件
    他が値上がりしても無視
    値下がっても関係ないもんね

  70. 1670 契約者さん1

    少し前ならプラウドシティ小竹向原、部屋を選んで買えた価格帯

  71. 1671 口コミ知りたいさん

    >>1670 さん

    もう少し前なら、ザ・タワー十条やプラウドタワー池袋やパークタワー勝ちどきが、買えた、価格帯。

  72. 1672 評判気になるさん

    >>1666 マンション検討中さん
    本来インフルエンサーは人気物件から紹介したいもんでしょうけどね。回答のうまさも人気の秘訣なんでしょうね。

  73. 1673 通りがかりさん

    >>1672 評判気になるさん

    個別相談会にいったら、新築マンションの複数の価格情報などを教えてもらえるのではないか?

    MR回るの面倒だから、それだけで、数万の不可価値はある。

  74. 1674 検討板ユーザーさん

    まず、マイホームを選ぶ際に絶対に外せないポイントを3つ。

    ①無理のない支払額か

    ②好きな街かどうか

    ③残債割れしないかどうか、残債割れしそうならそれに対応できるのかどうか

    です。

    次の検討者から見た際に明らかに強い物件を購入しておけば良いのです。

    都市再生緊急整備地域(東京駅周辺や東京湾岸エリア、池袋・新宿・渋谷等)の中で好きな街があるならそこで買えば手堅いでしょう。

    ここは、ほぼ池袋。

  75. 1675 マンション検討中さん

    東武東上線は、色々な要因で人身事故が起こり得る。

    やっぱり、ホームドアがある東京メトロ沿線に住みたいですね。

    遅れが許されない場面で、朝や夜に、東武東上線で人身事故が起きたら、迂回するのもしんどいよ。

  76. 1676 マンション掲示板さん

    >>1675 マンション検討中さん
    通過待ちもエグいっすよ笑
    上板橋はまだ良いかもですが

  77. 1677 マンション検討中さん

    >>1675 マンション検討中さん
    乗り入れてる西武線・東上線(たまに東急も)の両方の人身事故の影響を受けてしまうから一長一短なような気もするけどな

  78. 1678 通りがかりさん

    >>1677 マンション検討中さん
    確かに
    氷川台で乗る電車は
    東武線と西武線からやってくる
    ダブルリスクでリスク2倍!笑


  79. 1679 通りがかりさん

    訂正
    やって来るのは東武線からだね
    数駅先は東武線の駅だから
    ほとんど兄弟の様な駅
    メトロだ、どやってのはいかがなものか

  80. 1680 匿名さん

    >>1675 マンション検討中さん
    東上線も高架化を進めてるから改善しそう。ただ電車より圧倒的に死者が多いのは交通事故。氷川台は生活道路だから良いけど、トラックの多い産業道路の近くは避けた方が良い。

  81. 1681 通りがかりさん

    >>1680 匿名さん
    東上線高架?全く工事してるのみませんがいつ完了するんですか?

  82. 1682 通りがかりさん

    令和30年完成予定ですね
    駅再開発の予定すらなく
    有るのは騒音と排ガスリスクの
    幹線道路計画の氷川台より
    良いかも知れません

  83. 1683 マンション検討中さん

    >>1682 通りがかりさん
    氷川台は生活道路だから問題ない。排気ガスの問題が深刻なのはトラックの多い海岸通りみたいな産業道路。あと交通量の多い首都高だな。

  84. 1684 マンション掲示板さん

    >>1682 通りがかりさん

    池袋西口再開発より、遅いんやね。

  85. 1685 評判気になるさん

    >>1682 通りがかりさん
    そうか?笑
    氷川台の方が利便性高いぞ?

  86. 1686 検討板ユーザーさん

    >>1682 通りがかりさん
    令和30年(笑)
    今って令和25年くらいだったっけ?と錯覚起きました(笑)
    めちゃくちゃ先ですね

  87. 1687 検討板ユーザーさん

    2030年の間違いでしょw

  88. 1688 通りがかりさん

    >>1687 検討板ユーザーさん
    ならよかった笑笑

  89. 1689 職人さん

    >>1683 マンション検討中さん
    大幹線を生活道路と称する嘘は良くないですね。

    「池袋ー新大宮バイパス直結」未開通部どこまで進んだ? 地下鉄沿いの道=将来の“スーパー大幹線”

    「完成すると、池袋から国道17号「新大宮バイパス」に直結し、埼玉・群馬へ延びる大幹線の一部となります。

     この区間の用地取得率は、2023年度末時点で約88%とのこと。現在の事業認可期間である2031年3月までに道路が完成するよう取り組んでいるとしています。」
    https://news.yahoo.co.jp/articles/8c4fce2adc747c59b2e3a3f70c491367ad2a...

  90. 1690 通りがかりさん

    氷川台となれば『落ち着いた住環境』を求める方が多い中で都市計画道路沿いとなればミスマッチ感はあるものの、近年では『住環境と利便性のバランスを取りたい』という共働きがマンションを検討するボリュームゾーンとなっていますから氷川台に対する落ち着いたイメージが強すぎない方であればむしろ好材料ともなりやすいのではないでしょうか。
    https://manmani.net/?p=58002#google_vignette

    その通りだとおもう。

  91. 1691 買い替え検討中さん

    バウス氷川台とシティタワー綾瀬だったら、どっちがどういいですか。勤務地は日本橋です。

  92. 1692 匿名さん

    氷川台も綾瀬も住環境の良いエリアだし、地縁で決めたら良いと思う。

  93. 1693 eマンションさん

    現地歩いてみたけど何もなかった…みんな都心で食べて帰ってくるイメージなのかな?

  94. 1694 口コミ知りたいさん

    >>1691 買い替え検討中さん

    タワーとここを比較するの…?
    買えるならタワー買っとけばいいんじゃない?

    シティハウス綾瀬との比較なら好きな方買えばって感じ。利便性なら綾瀬だろうけど、足立区ねぇ…

  95. 1695 評判気になるさん

    >>1693 eマンションさん

    共働きファミリーで、帰宅時間バラバラなので、平日夜は基本的に外食しません。
    土日は、遊びに行った先で、昼メシを外食する。

    なので、近所の外食の優先度は低かった。

  96. 1696 eマンションさん

    >>1694 口コミ知りたいさん

    足立区でも北千住なら良いんだけどね。

    綾瀬は、路線が弱い。

  97. 1697 検討板ユーザーさん

    >>1693 eマンションさん
    マジレスすると私はスーパーとコンビニと薬局あれば十分

  98. 1698 検討板ユーザーさん

    ひたすら働き
    帰って寝る
    寝床と割り切れば
    何も無い街でも
    問題ない
    駅近以外を求めなければ
    いいだけ

  99. 1699 匿名さん

    氷川台の駅前はそこそこ栄えてると思うけどな。麹町駅前とかの方が何もないような。

  100. 1700 名無しさん

    >>1699 匿名さん
    それ他で言わない方がいいよ
    安っぽいファストフードやドラッグが並ぶ場末感漂う街と麹町を比べること自体がナンセンス

  101. 1701 検討板ユーザーさん

    どのくらい売れてるんですかねー!

  102. 1702 評判気になるさん

    >>1697 検討板ユーザーさん

    俺もそう。

    会社の周りで、毎日外食ランチしてるしなあ。

  103. 1703 評判気になるさん

    >>1702 評判気になるさん
    ですよね!

  104. 1704 匿名さん

    >>1700 名無しさん
    麹町も氷川台も良いところだと思うけどね。

  105. 1705 名無しさん

    >>1703 評判気になるさん

    在宅勤務の日は、納豆ご飯食べてるよ。
    お金に困ってないけど、外食面倒。

  106. 1706 検討板ユーザーさん

    >>1705 名無しさん
    私もそんな感じです笑
    近所に食べにいくとかないですよね
    食べたければUberするので近くに見せなくても困らない

  107. 1707 1705

    >>1706 検討板ユーザーさん

    僕は出前館派ですね。
    寿司をよく頼む。

  108. 1708 買い替え検討中さん

    >>1701 検討板ユーザーさん
    営業さん曰くとても順調とのこと!
    ただ私は、この価格であれば大手で買うかな。

  109. 1709 名無しさん

    公式ホームページもう1ヶ月以上物件概要見れないようになってるんだけど、にっとちさん管理大事なのかなって思ってしまう。結構問題だと思うんだけど

  110. 1710 名無しさん

    >>1709 名無しさん

    大事→大丈夫 です

  111. 1711 マンション検討中さん

    公式の物件概要、問題なく見れますが...

  112. 1712 名無しさん

    >>1709 名無しさん
    問題になる前に削除したほうが…

  113. 1713 名無し

    >>1712 名無しさん

    すみません、なぜか私のパソコンでは今も見れないです。携帯で見たら見れました。私のパソコンの問題ですね、すみません。

  114. 1714 買い替え検討中さん

    >>1713 名無しさん
    仲間がいたw私も氷川台だけパソコンで見れないです。他のバウス大山板橋とかはパソコンでも見れるのに何でですかね。書いてあることが違った場合は削除依頼ではなく、別レスでの訂正がマンコミでのルールなので、訂正しているのでそれでいいと思いますよ

  115. 1715 名無しさん

    OSやブラウザー、またヴァージョンによって見れなかったりするんですかね。
    もしそうだとするとマイナーブランドといえばそれまでですが、お粗末な感じがします。

  116. 1716 名無しさん

    憶測でよくそこまで言えるね

  117. 1717 検討板ユーザーさん

    外観でも早く完成しないかなー

  118. 1718 マンション掲示板さん

    >>1708 買い替え検討中さん
    営業はいつもそう言う
    大人気、抽選確実、確実に上がるし売れる、私も欲しい
    マニュアル通りの対応

  119. 1719 検討板ユーザーさん

    外観ってどれくらいにはできてるものなんだろう?

  120. 1720 マンション掲示板さん

    >>1716 名無しさん
    あなたはどの様な理由で
    見られない人がいると
    推測されますか?
    そこまで言えると仰る以上
    もちろんあなたなりの推測が
    おありということですよね。


  121. 1721 通りがかりさん

    >>1719 検討板ユーザーさん

    物件規模にもよりますが、竣工4ヶ月くらい前には一部の足場撤去され始めてるかと

  122. 1722 評判気になるさん

    >>1718 マンション掲示板さん
    余談ですが池袋のPC小竹向原のMRに行ったとき営業トークが全く無く余裕しゃくしゃくのスタンスなので逆に不安になりました。もちろん、好調ですとか売れてますとかのコメントは一切無し。一流ブランドの物件はそういうものなのでしょうね。

  123. 1723 匿名さん

    豊海タワーの営業さんは人気物件なのにかなり熱心でしたよ。抽選必至だったので、比較的低倍率になりそうな住戸を一緒に分析してくれたりしました。営業も人間なので色々なタイプの人がいるんじゃないですかね。

  124. 1724 口コミ知りたいさん

    >>1721 通りがかりさん
    ということは4月くらいにはある程度外観はできてくる感じですね。楽しみだ!

  125. 1725 eマンションさん

    >>1691 買い替え検討中さん
    氷川台は氷川台で便利だし、
    いい物件だと思うんだけど(だからこの掲示板見てるんだけど)、
    それはあくまで有楽町線・副都心線の利便性があってのことだと思う。
    そして日本橋に勤務する人にそれが刺さるか…というと、
    そうでもなくない?と正直思う。
    あの辺は細かい職場の場所によって使いやすい駅・路線が変わるから
    そこ次第でもなんとも言えないけど。
    一方で、綾瀬なら便利か…というと、そっちもそこまででもなくない?
    売り出し中物件について、あまり広域で知らないから代替案は出せないけど、
    他にもっといい場所あるんじゃないか?と考えてしまう。
    通勤は毎日のことだから。

  126. 1726 口コミ知りたいさん

    >>1722 評判気になるさん
    プラウドシティ小竹向原買ったの?

  127. 1727 職人さん

    >>1726 口コミ知りたいさん
    買ったよ。
    今では小竹向原の駅に毎日オプレジの人がオプレジ小竹向原ガーデンのチラシ配ってる。お疲れ様。

  128. 1728 通りがかりさん

    >>1720 マンション掲示板さん
    推測なんかしていませんよ
    そこまで言える発言がどうして私に推測ありと結びつくのかも理解に苦しみます

  129. 1729 マンション検討中さん

    氷川台周辺20-30年の60-80平米前後の中古物件が比較的よく出ていますね。値段も控え目で、ここの将来価格の参考になりそうです。

  130. 1730 通りがかりさん

    >>1727 職人さん

    オプレジは、広域で中古マンションと比較しながら探している人ではなく、地元民狙いだからね。

  131. 1731 匿名さん

    >>1725 eマンションさん
    1691の者です。大変勉強になりました。ありがとうございます。

  132. 1732 マンコミュファンさん

    >>1724 口コミ知りたいさん
    外観観れるのは完成の1ヶ月前ですね。防音シートなどで覆われてるので

  133. 1733 eマンションさん

    今時のマンションは24時間換気システムがはたらき続けるわけだけど、ここは高性能なフィルターとかつけた特別仕様にしてくれるのだろうか。すぐ横に開通する大通りから排気ガスを吸い込まれたらたまりませんね。


  134. 1734 職人さん

    画像投稿ってなくなりました?現地写真がアップロードできない。

  135. 1735 マンション掲示板さん

    >>1734 職人さん

    確かにアップ出来なさそうです。
    現地見たら、建物の2階あたりまで作られてましたね!

  136. 1736 マンション比較中さん

    >>1729 マンション検討中さん
    駅近ながら大通り沿いではない石神井川沿いの物件とかもいくつか出てますね。築年が許容でしたら5-6000万でよりOUKAできるかもしれませんね。

  137. 1737 評判気になるさん

    >>1729 マンション検討中さん
    ①3分75㎡37年5880万4階
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_76492055/
    ②2分61㎡29年5990万12階
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75819845/
    ③5分68㎡30年5680万4階
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75342440/
    ④6分63㎡12年5880万4階
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75705353/
    ⑤8分72㎡5180万20年2階
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nerima/nc_75217378/

  138. 1739 匿名さん

    >>1738 匿名さん
    川越街道が横を通ると思ったらとてもそんな
    呑気なこと言ってられない
    大宮方面への大動脈にてなる予定の道路ですよ

  139. 1740 通りがかりさん

    https://www.lvnmatch.jp/column/sell/15442/

    幹線道路沿いだと24時間換気システムが逆に悪さするみたいですね。子供への悪影響も懸念されてます。空気清浄機設置と洗濯物の外干しをしないのはマストのようです。

  140. 1741 口コミ知りたいさん

    道路の話で何度も同じこと言わなくていいですよ。新しい情報があれば書き込んでください。

  141. 1742 eマンションさん

    >>1737 評判気になるさん

    30年前に4000万もしないくらいで買ったんだろうなー
    住んでた期間の住宅費ゼロになって儲けまで出るんだから、同じ期間賃貸に住んでた人とは雲泥の差ですね。

  142. 1743 名無しさん

    >>1741 口コミ知りたいさん
    新しい情報をどうぞ
    風水の話も載ってますよ

  143. 1744 匿名さん

    >>1742 eマンションさん
    売買履歴見たらずっと住んでいたかどうかは分かりますが。最近中古が高騰している理由は短期譲渡が多いので、その分の手数料と利益が乗っかってくるかと。

  144. 1745 口コミ知りたいさん

    >>1742 eマンションさん

    あとは掲載中というだけで成約したかどうかは別ですね。売れ残ってずっと掲載されている物件も多いので。その間の修繕費や管理費や都市計画・固定資産税、手数料はずっと支払われ続けている。

  145. 1746 名無しさん

    駅近で大型道路至近の弊害もないそこそこの物件がありますね。1500万位かけてリフォームして住むのもいいかも。それでもバウスより3000万以上おつりがくる。

  146. 1747 名無しさん

    >>1746 名無しさん

    >>1737の物件、どれも6000万切っているので1500万かけても
    バウスより安いし、好きな設備もカスタマイズできるので、良さそう

  147. 1748 検討板ユーザーさん

    >>1742 eマンションさん
    30数年前はバブルだったので70平米8000~1億近い分譲価格だったと思いますよ。

  148. 1749 匿名さん

    >>1747 名無しさん
    キッチンのカウンターは天然石トップ
    もちろんタッチレス水栓
    お風呂はエステムコートグランの様に
    打たせシャワーにバステレビ付き
    容易くバウスより格段に上の
    グレードになっちゃいますね

  149. 1750 匿名さん

    内装なんて10年もすれば古くなるからそのタイミングで交換でも良いのでは。

  150. 1751 検討板ユーザーさん

    >>1749 匿名さん

    しかも幹線道路目の前のバウスより石神井川目の前の桜の永久眺望の部屋がありますからね

  151. 1752 検討板ユーザーさん

    >>1739 匿名さん
    すでに平和台あたり(環八との交差点付近)はかなり拡幅されていて、交通量が多いですからね。

  152. 1753 口コミ知りたいさん

    ネガコメばっかでうんざりやね笑

  153. 1754 匿名さん

    昨今の新築はどこもネガティブ要素を一つや二つは抱えてる。住みこなす工夫が必要であり多少の我慢は仕方ないと割り切ることも必要。ただそれに1億円も払って良いものかと葛藤はある。

  154. 1755 通りがかりさん

    粘着質な方が何名か。何がしたいんすかねー。

  155. 1756 評判気になるさん

    今の新築マンションは昔と比べて外観にも力を入れてるし、所持欲を満たせる家に住みたいから新築買う人も多いでしょう。

    リフォームしたところで、共有部は変えられない。築古の薄暗いエントランス、動きの鈍いエレベーター、顔合わせる住人はリタイア勢ばかり。
    ネガコメしてる人だって築30年を5900万円で買いたいと思ってる人なんていないでしょう。

    だったら新築マンションを7500万で買う。小規模で駅徒歩10分くらいならある。中古と違って減税や補助で500万は戻ってくるし。

  156. 1757 マンション掲示板さん

    >>1756 評判気になるさん
    氷川の石神井川沿い永久眺望の新築が75平米7500万で買える世界に連れて行ってください(切実)

  157. 1758 検討板ユーザーさん

    この辺りだと小竹の2期勢とクリオが今月引き渡しですかね。どちらもバウスより安かったのが信じられないですが、中古が出てきても逆にバウスの足元見て相当お高いでしょうね。。

  158. 1759 匿名さん

    >>1757 マンション掲示板さん
    現状、氷川台はないですね。ちょっと前ならクレヴィアが7500あれば買えましたが、今は練馬区のもう少し奥いかないと。
    永久眺望はちょっとわかんないですが、今中古にでてるのって12階60平米くらいじゃなかったでしたっけ?
    新築は分譲面積狭くなってるし、中古でも75越えってなかなか出てこないイメージです。

  159. 1760 名無しさん

    >>1759 匿名さん

    75の永久眺望、
    >>1737 のことかと。そのクレヴィアも中古になると80平米とはいえ1階で9000万越えで出てたのは衝撃でしたね。

  160. 1761 匿名さん

    >>1756 評判気になるさん
    そうですか?最近の狭くて割高な新築より、少し前のゆったりした部屋の方が造りに余裕があって、良いと思いますが。自由にリノベーションできるので、デザイナー入れたり、素材や設備を拘れば新築より居住環境良くなりますけどね。知り合いに建築家がいればなおさら相談に乗ってくれますし。最もそう言った専門的な知見や人脈がある前提ですが、そうでなければデベの建築素人の営業の話をそのまま鵜呑みにすることになるでしょう。

  161. 1762 通りがかりさん

    >>1753 口コミ知りたいさん

    ポジ勢が新築売るぞー必死でそれもそれで市場の高騰を維持するために必死なのも面白い

  162. 1763 口コミ知りたいさん

    7000万円台でここ買いました
    2LDKですが

  163. 1764 eマンションさん

    >>1763 口コミ知りたいさん

    お一人暮らしですか?

  164. 1765 評判気になるさん

    >>1762 通りがかりさん
    明らかに高値掴みになるのが分かってるから自己弁護で肯定書込みしたくなる気持ちもわからないでは無い

  165. 1766 マンコミュファンさん

    >>1764 eマンションさん
    1人用です

  166. 1767 匿名さん

    ここは立地も良いし、周辺相場と比べてもかなり割安じゃないか?

  167. 1768 マンション掲示板さん

    >>1760 名無しさん

    クレヴィア81平米、8980万円に値下げしたみたいですね。
    新築時7990万円の部屋でしたから、売れたら諸々差し引いてもまだプラスでしょうね。

  168. 1769 マンコミュファンさん

    着々と進んでいるようでした!

    1. 着々と進んでいるようでした!
  169. 1770 マンション掲示板さん

    >>1766 マンコミュファンさん
    まあこの大きさと間取りだと一人用ですよね

  170. 1771 口コミ知りたいさん

    >>1756 評判気になるさん
    新築を買ったところで立地は変えられない。価格面で南向きを諦めたお見合い必至無眺望の薄暗い専有部、開放感を得ようと窓を開けると排ガスが雪崩れ込む狭いリビング、共有部で顔を合わせる住人は1億超えの部屋を軽々買える富豪ばかり。
    ポジコメしてる人だってそんな新築50平米を7500万で買いたいと思う人なんていないでしょう。

    だったら60~70平米台の中古マンションを6000万で買う。小規模で駅徒歩3分以内南向き石神井川沿いリノベ済みくらいなら複数ある。中古でも減税で210万は戻ってくるし。

  171. 1772 名無しさん

    >>1761 匿名さん

    物件に寄ると思います。
    >>1737 さんが書いてくれた様な60平米代の築古も多いので、わざわざ中古を選ばなくてもと感じたまでです。
    占有部の充実として広い物件をリフォームするのはありだと思います。良い物件はなかなか売りにも出ないんでしょうけど。

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