口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-18 10:23:08
バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
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来場予約：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...
所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台
建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定
バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2
桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE
自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。
流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。
池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定
※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37
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所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格：7398万円～1億2198万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：52.27m2～72.37m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 93戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区桜台３-9-7（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
西武池袋線 桜台 駅徒歩19分
|
| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
52.27m2～72.37m2 |
| 価格 |
7398万円～1億2198万円 |
| 管理費（月額） |
1万6000円～2万2100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7320円～1万140円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米～13.42平米
●ルーフバルコニー使用料 : 1,080円（月額）
●専用庭使用料 : 970円～1,000円（月額）
●管理準備金 : 34,000円～47,100円（一括）
●インターネット利用料 : 1,980円（月額）
●顔認証サービス使用料 : 367円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| そのほかの情報 |
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年8月中旬予定
入居可能時期：2025年10月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
中央日本土地建物株式会社
トヨタホーム株式会社
三信住建株式会社
大和地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
飛島建設(株) |
| 管理会社 |
中央日土地レジデンシャルサービス(株) |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス氷川台口コミ掲示板・評判
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1593
匿名さん
沖式の標準的な推移でこのマンションは9000万の住戸が10年後には7707万でしたかね。もともと値上がり期待の物件じゃなくて駅近の利便性と共に住み倒す物件なのかもしれません。
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1594
匿名さん
氷川台は住環境が良いからリセールもかなり期待できると思うぞ。
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1595
名無しさん
>>1594 匿名さん
ここが良いなら、西武線と東上線の練馬区や板橋区の住環境は全部良いことになるのでは？
練馬駅や大山駅や上板橋でなく、氷川台に住みたい！と広域の人が考える、動機ってあるのかな？
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1596
匿名さん
エビデンス無しで
氷川台も〇〇
氷川台も●●
氷川台も△△
と連呼するのは
東大も日大も同じ
横綱も幕下も同じと
と言ってるようで
某宗教的なヤバさを感じる
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1597
マンション検討中さん
>>1596 匿名さん
それが、吉祥寺駅とか浦和駅なら、信者がいるのも理解できるんだけど、
モデルルームで感化され、このマンションを購入してから、氷川台最高というマインドになったのかな。
不動産営業はすごいね
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1598
通りがかりさん
街としてはある意味再開発控えているので、そういった意味では価格帯として許されるゾーンかなと思っています。駅徒歩4分（将来的には3分）、メトロ2路線（有楽町、銀座、新宿、渋谷、横浜など）、93戸。3ヶ月で63戸売れているようですし、自身でこのような価値を見出せた方は積極的に購入しているように感じます。8～9千万の住戸なら全然買いかなと！
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1599
名無しさん
>>1598 通りがかりさん
氷川台のリセールには半信半疑だけど、
自分の予算を考える中で、通勤圏内の新築でここがベストだったから買った。
池袋がリセール良くても、無い袖は触れない。
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1600
通りがかりさん
まだ比較的安いと言われている池袋で新築買えればもちろん最高ですけど、私が探している条件だとすでに手が届く金額ではないです。
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1601
匿名さん
池袋は大型再開発も控えているからまだまだ上がりそう。
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1602
通りがかりさん
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1603
匿名さん
東池袋は坪1000超えてるから70平米で2億超えてる世界ですよ。
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1604
匿名さん
池袋が高いのは当たり前で
よく理解できる値付けでもあるが
同じ練馬や近隣の板橋の新築と比べ
ここは割高の印象は否めない
まさかそんなことは無いと思うが
もし池袋の再開発を織り込んで
値付けしてるなら便乗にも程がある
4駅も先の各停しか停まらない駅なのに
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1605
検討板ユーザーさん
>>1604 匿名さん
土地高かったんじゃなーい？
駅近だし
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1606
匿名さん
路線価はクレヴィアよりちょい高くらいなんだけどね。随分な高値で掴まされちゃったのかな。
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1607
マンコミュファンさん
>>1606 匿名さん
練馬区の駅徒歩5分以内で、この価格で買える新築マンションは、珍しいよ。
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1608
匿名さん
池袋の再開発が進めば氷川台の人気もさらに高まると思う。
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1609
口コミ知りたいさん
>>1608 匿名さん
池袋西口開発エリアに、副都心線ならダイレクトアクセスできるから良いね。
東口エリアも、有楽町線でダイレクトアクセス。
無双ですね。
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1610
検討板ユーザーさん
>>1608 匿名さん
池袋の再開発が進んでも氷川台の人気は依然として低いままだと思う
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1611
マンション検討中さん
>>1610 検討板ユーザーさん
未来のこともわかるんですね！すてき！
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1612
匿名さん
>>1608 匿名さん
未来のこともわかるんですね！すてき！
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1613
匿名さん
池袋も氷川台も相当上がるんじゃないですかね？そのくらい池袋周辺は大きく変わりますよ。
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1614
マンション掲示板さん
>>1613 匿名さん
これですね。
でも、池袋北口の繁華街は、残りますね
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1615
マンション検討中さん
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1616
マンコミュファンさん
>>1615 マンション検討中さん
浮間舟渡ってどこ？と思い調べてしまいました。
埼京線ユーザーなら良いのかな？
私は馴染みのない駅すぎて選択肢に入ってきません。
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1617
口コミ知りたいさん
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1618
匿名さん
浮間舟渡の人からしたら
氷川台ってどこやねん？
ってなるのでしょうね
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1619
口コミ知りたいさん
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1620
名無しさん
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1621
検討板ユーザーさん
>>1618 匿名さん
浮間舟渡と氷川台は、縦のラインで言うと氷川台と中野くらいの距離ですね。こんな都心から離れているのに一緒の扱いは違う気がする。
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1622
匿名さん
>>1617 口コミ知りたいさん
浮間舟渡は良いところだと思うけどJRは埋立地の方だと地歴の悪い所を通っていたりする。路線の格としてはメトロの方が上だよ。
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1623
匿名さん
東京駅まで浮間舟渡も氷川台も32分だね
山手線環内エリアからしたら
そういうのを目くそ鼻くそを笑うと言う
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1624
名無しさん
>>1623 匿名さん
ファミリー向け山手線エリアは、限られているけどな。
池袋駅や新大久保駅や大塚駅、鶯谷駅の駅近に住みたいとも思わない。
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1625
匿名さん
>>1615 マンション検討中さん
浮間舟渡はハザード大丈夫ですか。
こちらは幹線道路が開通したら
毎日排気ガスと騒音はありますが。
万が一のリスクと毎日続くネガファクト、
天秤にかけるとどちらが嫌か。
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1626
匿名さん
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1627
マンション検討中さん
ご参考までに浮間の沖式査定です。
９０００万円の住戸は標準ケースで１０年後に８６４０万に。
バウスは同じケースで７７０７万ですから
バウスほどは値下がりしない査定と出ました。
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1628
匿名さん
>>1623 匿名さん
山手線の埋立地は忌避施設が集まっていて臭いがあったりしますよ。氷川台や浮間舟渡の方が立地が良いです。
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1629
マンコミュファンさん
>>1627 マンション検討中さん
より沖式が怪しい
バウスくらい値下がりしている他の物件ってどこなんですかね。
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1630
マンション検討中さん
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1631
名無しさん
>>1630 マンション検討中さん
10年後に9000万が8139万ですね。
バウスよりは少しマシですが
沖式評価だとこのエリアは
投資用の価値は低いみたいですね。
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1632
通りがかりさん
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1633
職人さん
>>1632 通りがかりさん
その下の「最新の空室状況を確認する」を押してみ。
それですべて分かると思うよ。
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1634
口コミ知りたいさん
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1635
口コミ知りたいさん
Xとか見ていると賃料上げられている人も多そうな印象です。駅近や都心部は賃貸もこれからジリジリ上がってくるでしょうね。
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1636
評判気になるさん
メトロに乗って、バウスの柴崎コウのCMみると、感動する。
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1637
マンション掲示板さん
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1638
名無しさん
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1639
通りがかりさん
>>1637 マンション掲示板さん
マジかー。
失礼しました。
この女優さん、誰？笑
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1640
マンション検討中さん
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1641
マンコミュファンさん
>>1640 マンション検討中さん
ありがとう。
おじさんなので、勘違いした。
ちなみに、橋本さんは、知らないカッタ
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1642
口コミ知りたいさん
>>1621 検討板ユーザーさん
氷川台は環七の外側、中野は環七の内側だから。
中野は中央線だから。
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所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格：7398万円～1億2198万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：52.27m2～72.37m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 93戸
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