東京23区の新築分譲マンション掲示板「バウス氷川台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-23 00:28:16

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/request/
来場予約:https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...

所在地:東京都練馬区桜台3丁目9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:50.41㎡~82.39㎡
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:トヨタホーム株式会社
売主:三信住建株式会社
販売提携(代理):大和地所レジデンス株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数:93戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域:第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場:17台(平置2台<内身障者用1台>・機械式15台)
自転車置場:139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場:1台

建物完成予定年月:2025年 8月予定
引き渡し可能年月:2025年10月予定
販売開始時期:2024年8月上旬予定

バルコニー面積:8.96㎡~17.12㎡
サービスバルコニー面積;1.04㎡~3.66㎡
専用庭面積:20.60㎡~27.71㎡
ルーフバルコニー面積:12.10㎡~49.36㎡
テラス面積:10.70㎡~12.82㎡
敷地面積:3,062.48m2
建築面積;1,756.29m2
延床面積:7,108.75m2

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自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

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生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台~4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1:「池袋」駅より直線距離で5km圏(地図上で計測した概算)
※2: 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
バウス氷川台

[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37

所在地:東京都練馬区桜台3-9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線副都心線 氷川台 駅徒歩4分
価格:7398万円~1億2198万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:52.27m2~72.37m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 93戸
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バウス氷川台口コミ掲示板・評判

  1. 1573 匿名さん

    常盤台も氷川台も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

  2. 1574 検討板ユーザーさん

    >>1570 名無しさん
    練馬区の調査で駅が練馬区で一番都心寄りは氷川台だから?
    小竹向原はギリギリ板橋区だし

  3. 1575 口コミ知りたいさん

    ここは、マンションマニアとか訪問してくれないのね

  4. 1576 評判気になるさん

    >>1575 口コミ知りたいさん
    マンマニはどちらかと言うとコスパ好きだから
    割高物件はあまり取り上げないのでは

  5. 1577 評判気になるさん

    >>1575 口コミ知りたいさん
    調査はしているけど掲載しないと言われました
    知りたかったら聞きに来い的な返事がありました笑

  6. 1578 匿名さん

    ここはかなり割安だと思うけど、マンマニはある程度規模の大きい物件を選んでるんじゃない?100戸未満だと紹介していない物件も多い。

  7. 1579 検討板ユーザーさん

    >>1577 評判気になるさん

    聞きに行こうかな。。。

    小竹向原のプラウドマンションの時に、ここはマイナー駅です!

    ここを買うなら、再開発の恩恵を受けられる西池袋か東池袋で、コンパクトな部屋でいいので、買ってポジションを持とう!みたいなことを動画で説明していましたね。

    なので、ここも、同じような結論に誘導されそう。
    マンマニ仲介で池袋の中古マンションを買わされる情弱にならんように。

  8. 1580 匿名さん

    マンマニはプロだからマンマニの推す物件に間違いはないですよ。

  9. 1581 検討板ユーザーさん

    >>1580 匿名さん

    実際に、2年前に、プラウドシティ小竹向原と東池袋や西池袋のマンション買っていたら、どっちが資産性あるか

  10. 1582 検討板ユーザーさん

    >>1580 匿名さん
    推すってのは取り上げるってこと?
    じゃバウスは推し物件じゃないんですね

  11. 1583 通りがかりさん

    >>1572 口コミ知りたいさん
    戸建てばかりのエリアは高いですね
    そもそも一戸あたりが大きくてペンシルハウスがない
    反対側やその周辺は安いとは思います
    そもそも不便なので

  12. 1584 匿名さん

    マンマニはたくさん物件を見てるから目も肥えてる。

  13. 1585 通りがかりさん

    >>1579 検討板ユーザーさん
    プラウドシティ小竹向原の動画で小竹向原から池袋西口まで歩きながら「プラウドシティ小竹向原買うくらいならいつ売り切れるか分からないブリリアタワー池袋WESTを買った方が良い」と説明していたけどその通りになったね。治安面だけは小竹向原の方がいいと思ったけど、まさか包丁を持ったコンビニ強盗が発生するとは思わなかった。

  14. 1587 マンション掲示板さん

    >>1585 さん

    今も、バウス買うなら、
    池袋マンション買った方が良いという、マインドかもなあ。

    実際に、値上がり続けているし、都心の中では池袋は割安感ある。

    1. 今も、バウス買うなら、池袋マンション買っ...
  15. 1588 検討板ユーザーさん

    各停マイナー駅の割高新築より
    ビッグターミナルの中古の方が
    いいということですね

  16. 1589 通りがかりさん

    >>1588 検討板ユーザーさん
    それは当たり前のことかと。
    でも価格もそこまで変わらないですし、となると新築選んでしまいます。当初からかなり値上がりされた中古を買うのは躊躇いが。これ以上価値上がるのか不安もあるし、なにより築年数も中古はどんどん先越しますし

  17. 1590 匿名さん

    池袋も氷川台もかなり値上がりするんじゃないかな。

  18. 1591 通りがかりさん

    この物件は新築でも沖式でどんどん値が下がる査定だから優良中古の方に目が行く人が多いのでしょう

  19. 1592 匿名さん

    >>1591 通りがかりさん

    沖式は、築10年での買い替えを推奨してますね。
    築古になると、需要が減るから。
    それを踏まえると、築古で購入した場合は、住み潰すしかないような。
    クルマだって、5年落ちを一次取得したら、翌年売却しても8割、9割のリセールは期待できないですならね。

  20. 1593 匿名さん

    沖式の標準的な推移でこのマンションは9000万の住戸が10年後には7707万でしたかね。もともと値上がり期待の物件じゃなくて駅近の利便性と共に住み倒す物件なのかもしれません。

  21. 1594 匿名さん

    氷川台は住環境が良いからリセールもかなり期待できると思うぞ。

  22. 1595 名無しさん

    >>1594 匿名さん
    ここが良いなら、西武線と東上線の練馬区板橋区の住環境は全部良いことになるのでは?

    練馬駅や大山駅や上板橋でなく、氷川台に住みたい!と広域の人が考える、動機ってあるのかな?

  23. 1596 匿名さん

    エビデンス無しで
    氷川台も〇〇
    氷川台も●●
    氷川台も△△
    と連呼するのは
    東大も日大も同じ
    横綱も幕下も同じと
    と言ってるようで
    某宗教的なヤバさを感じる

  24. 1597 マンション検討中さん

    >>1596 匿名さん

    それが、吉祥寺駅とか浦和駅なら、信者がいるのも理解できるんだけど、

    モデルルームで感化され、このマンションを購入してから、氷川台最高というマインドになったのかな。

    不動産営業はすごいね

  25. 1598 通りがかりさん

    街としてはある意味再開発控えているので、そういった意味では価格帯として許されるゾーンかなと思っています。駅徒歩4分(将来的には3分)、メトロ2路線(有楽町、銀座、新宿、渋谷、横浜など)、93戸。3ヶ月で63戸売れているようですし、自身でこのような価値を見出せた方は積極的に購入しているように感じます。8~9千万の住戸なら全然買いかなと!

  26. 1599 名無しさん

    >>1598 通りがかりさん

    氷川台のリセールには半信半疑だけど、
    自分の予算を考える中で、通勤圏内の新築でここがベストだったから買った。

    池袋がリセール良くても、無い袖は触れない。

  27. 1600 通りがかりさん

    まだ比較的安いと言われている池袋で新築買えればもちろん最高ですけど、私が探している条件だとすでに手が届く金額ではないです。

  28. 1601 匿名さん

    池袋は大型再開発も控えているからまだまだ上がりそう。

  29. 1602 通りがかりさん

    池袋だと2億くらいないと理想の物件は買えなさそう

  30. 1603 匿名さん

    東池袋は坪1000超えてるから70平米で2億超えてる世界ですよ。

  31. 1604 匿名さん

    池袋が高いのは当たり前で
    よく理解できる値付けでもあるが
    同じ練馬や近隣の板橋の新築と比べ
    ここは割高の印象は否めない
    まさかそんなことは無いと思うが
    もし池袋の再開発を織り込んで
    値付けしてるなら便乗にも程がある
    4駅も先の各停しか停まらない駅なのに

  32. 1605 検討板ユーザーさん

    >>1604 匿名さん
    土地高かったんじゃなーい?
    駅近だし

  33. 1606 匿名さん

    路線価はクレヴィアよりちょい高くらいなんだけどね。随分な高値で掴まされちゃったのかな。

  34. 1607 マンコミュファンさん

    >>1606 匿名さん

    練馬区の駅徒歩5分以内で、この価格で買える新築マンションは、珍しいよ。

  35. 1608 匿名さん

    池袋の再開発が進めば氷川台の人気もさらに高まると思う。

  36. 1609 口コミ知りたいさん

    >>1608 匿名さん

    池袋西口開発エリアに、副都心線ならダイレクトアクセスできるから良いね。

    東口エリアも、有楽町線でダイレクトアクセス。

    無双ですね。

  37. 1610 検討板ユーザーさん

    >>1608 匿名さん
    池袋の再開発が進んでも氷川台の人気は依然として低いままだと思う

  38. 1611 マンション検討中さん

    >>1610 検討板ユーザーさん
    未来のこともわかるんですね!すてき!

  39. 1612 匿名さん

    >>1608 匿名さん
    未来のこともわかるんですね!すてき!

  40. 1613 匿名さん

    池袋も氷川台も相当上がるんじゃないですかね?そのくらい池袋周辺は大きく変わりますよ。

  41. 1614 マンション掲示板さん

    >>1613 匿名さん

    これですね。

    でも、池袋北口の繁華街は、残りますね

    1. これですね。でも、池袋北口の繁華街は、残...
  42. 1615 マンション検討中さん

    https://x.com/mansionmania/status/1863889466097819908?s=46

    こっちと、どっちがええかなあ。

  43. 1616 マンコミュファンさん

    >>1615 マンション検討中さん
    浮間舟渡ってどこ?と思い調べてしまいました。
    埼京線ユーザーなら良いのかな?
    私は馴染みのない駅すぎて選択肢に入ってきません。

  44. 1617 口コミ知りたいさん

    >>1616 マンコミュファンさん

    一応、JR

    池袋、新宿、渋谷一本。

  45. 1618 匿名さん

    浮間舟渡の人からしたら
    氷川台ってどこやねん?
    ってなるのでしょうね

  46. 1619 口コミ知りたいさん

    >>1618 匿名さん

    どっちも住宅地だから、仕方ない。

    小田急線田園都市線の駅名は、あやふやでよくわからん。

  47. 1620 名無しさん

    >>1617 口コミ知りたいさん

    都内限界埼玉エリア

  48. 1621 検討板ユーザーさん

    >>1618 匿名さん
    浮間舟渡と氷川台は、縦のラインで言うと氷川台と中野くらいの距離ですね。こんな都心から離れているのに一緒の扱いは違う気がする。

  49. 1622 匿名さん

    >>1617 口コミ知りたいさん
    浮間舟渡は良いところだと思うけどJRは埋立地の方だと地歴の悪い所を通っていたりする。路線の格としてはメトロの方が上だよ。

  50. 1623 匿名さん

    東京駅まで浮間舟渡も氷川台も32分だね
    山手線環内エリアからしたら
    そういうのを目くそ鼻くそを笑うと言う

  51. 1624 名無しさん

    >>1623 匿名さん

    ファミリー向け山手線エリアは、限られているけどな。
    池袋駅や新大久保駅や大塚駅、鶯谷駅の駅近に住みたいとも思わない。

  52. 1625 匿名さん

    >>1615 マンション検討中さん
    浮間舟渡はハザード大丈夫ですか。
    こちらは幹線道路が開通したら
    毎日排気ガスと騒音はありますが。
    万が一のリスクと毎日続くネガファクト、
    天秤にかけるとどちらが嫌か。

  53. 1626 匿名さん

    >>1625 匿名さん

    浮間の方は、価格は安いね。

  54. 1627 マンション検討中さん

    ご参考までに浮間の沖式査定です。
    9000万円の住戸は標準ケースで10年後に8640万に。
    バウスは同じケースで7707万ですから
    バウスほどは値下がりしない査定と出ました。

    1. ご参考までに浮間の沖式査定です。9000...
  55. 1628 匿名さん

    >>1623 匿名さん
    山手線の埋立地は忌避施設が集まっていて臭いがあったりしますよ。氷川台や浮間舟渡の方が立地が良いです。

  56. 1629 マンコミュファンさん

    >>1627 マンション検討中さん
    より沖式が怪しい
    バウスくらい値下がりしている他の物件ってどこなんですかね。

  57. 1630 マンション検討中さん

    >>1629 マンコミュファンさん

    今、販売中のオプレジの小竹向原のマンションとかも、沖式で値下がり結構あったよ。

    https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kotake-g/

  58. 1631 名無しさん

    >>1630 マンション検討中さん
    10年後に9000万が8139万ですね。
    バウスよりは少しマシですが
    沖式評価だとこのエリアは
    投資用の価値は低いみたいですね。

  59. 1632 通りがかりさん

    >>1631 名無しさん
    投資用で考えたら、まず、利回りがパラメータになるよね。

    この辺は、賃料安いですからね。
    マンションマニアも小竹向原の動画で、近隣の家賃相場は調べない方が良いですと、冗談を言っていましたね.
    表面利回り3%の世界ですね。

    https://www.to-kousya.or.jp/chintai/reco/kh_mukaihara.html

    1. 投資用で考えたら、まず、利回りがパラメー...
  60. 1633 職人さん

    >>1632 通りがかりさん
    その下の「最新の空室状況を確認する」を押してみ。
    それですべて分かると思うよ。

  61. 1634 口コミ知りたいさん

    >>1633 職人さん
    よく気づきましたね!

    1. よく気づきましたね!
  62. 1635 口コミ知りたいさん

    Xとか見ていると賃料上げられている人も多そうな印象です。駅近や都心部は賃貸もこれからジリジリ上がってくるでしょうね。

  63. 1636 評判気になるさん

    メトロに乗って、バウスの柴崎コウのCMみると、感動する。

  64. 1637 マンション掲示板さん

    >>1636 評判気になるさん
    柴咲コウじゃない笑

  65. 1638 名無しさん

    どこに柴咲コウがいるんだよ 笑

  66. 1639 通りがかりさん

    >>1637 マンション掲示板さん

    マジかー。

    失礼しました。

    この女優さん、誰?笑

  67. 1640 マンション検討中さん

    >>1639 通りがかりさん
    橋本愛ちゃん

  68. 1641 マンコミュファンさん

    >>1640 マンション検討中さん

    ありがとう。

    おじさんなので、勘違いした。

    ちなみに、橋本さんは、知らないカッタ

  69. 1642 口コミ知りたいさん

    >>1621 検討板ユーザーさん
    氷川台は環七の外側、中野は環七の内側だから。
    中野は中央線だから。

  70. 1643 eマンションさん

    >>1642 口コミ知りたいさん

    環7の内側と外側って、資産価値を考える上で、大事なのかな?

    最寄駅の距離のが大事と思っているけど。

  71. 1644 名無しさん

    >>1643 eマンションさん
    インナー環七と言われるように
    それなりの価値基準ではありますね
    でも仰るように駅距離が大事だと思います
    ただどの駅かもさらに大事な要素
    氷川台とか平和台じゃ駅距離も霞むのでは
    もちろん中野と氷川台は横綱と序二段くらい
    ハンパない格差があるのは言うまでもありません

  72. 1645 匿名さん

    環7の内外より駅距離の方が大事ですよ。

  73. 1646 口コミ知りたいさん

    >>1645 匿名さん

    リビオシティ文京小石川みたいに、山手線の中でも駅遠いマンションはあるからなあ。

    あとは、湾岸の晴海フラッグの板状棟とか、マンションの部屋を出て、勝ちどき駅のホームまで30分以上かかるとか笑

  74. 1647 匿名さん

    小石川や晴海は高級住宅街だから駅遠でも需要高いでしょう。資産性が低いのは駅遠で住環境の悪い所ですよ。

  75. 1648 名無しさん

    知らない寂れた魅力ない街の駅の徒歩4分より山手環内(極々一部のそのまた一部の湾岸地区除く)の徒歩10分の方が数万倍住みたいかな

  76. 1649 マンション検討中さん

    >>1648 名無しさん

    そりゃそうだけど、
    同じ金額では、山手線関内徒歩10分は無理よ。

    リビオシティ文京小石川も地上出口まで12分ですね。
    ホームまで、20分はかかると思う。

    そういうのと、比較しないとね。

  77. 1650 名無しさん

    なら文句なく小石川だね
    氷川台の駅徒歩4分なんて
    小石川の土地のバリューに比べたら
    飛んで吹き飛ぶわ
    通勤だけに人生賭けてる人は別だろうが

  78. 1651 デベにお勤めさん

    >>1647 匿名さん

    リビオタワー品川なんか駅徒歩13分でも坪800万らしいから、どんなに需要が高い駅が最寄りかとかにも影響されますね。

  79. 1652 eマンションさん

    >>1651 デベにお勤めさん

    吉祥寺とかもバス便でも、バウス並の価格だからなあ。

  80. 1653 口コミ知りたいさん

    >>1650 名無しさん

    子供の通学、通塾にも人生賭けてます。

  81. 1654 マンコミュファンさん

    >>1648 名無しさん

    じゃあ山手線駅近買えば良いじゃない。こんなとこに居ないで。

  82. 1655 通りがかりさん

    ここにケチ付けてる人って何で山手線内買わないの?買えないの?

  83. 1656 評判気になるさん

    >>1655 通りがかりさん

    ここの金額で山手線内買っても、狭くするか、駅遠や定借や築古だからな。
    安くて良いものがあるはずと、ずーっと、家を探しているんしゃないかな?

  84. 1657 通りがかりさん

    >>1645 匿名さん

    沖有人のコラム

    「マンション立地の限界」
    いずれ売却して住み替えることを前提とした場合、
    マンション立地はかなり限定されます。
    それは、含み益が出るか出ないかの必ずどちらかになる問題です。

    答えは以下の3段階で考えて下さい。
    ①最も望ましいのは、山手線の内側。
    ②願わくば、西は環七の内側・東は荒川の内側を選ぶのが望ましい。
    ③限界となるのは、武蔵野線(都下・埼玉県千葉県)、横浜線(神奈川県)となります。
    これの例外は、さいたま新都心近辺などの一目置かれるピンポイント立地のみです。

    「マンションは1に立地、2に立地」で、それは売却する時の難しさとなって現れます。

    https://www.sumai-surfin.com/columns/webmaster-oki/qgtlxicjjy

  85. 1658 検討板ユーザーさん

    >>1651 デベにお勤めさん
    品川駅の海側は食肉市場や下水処理場もあるし、氷川台と比べると住環境があまり良くないですよ。

  86. 1659 検討板ユーザーさん

    >>1658 検討板ユーザーさん

    お互いの物件のいいところを見ましょう。

  87. 1660 通りがかりさん

    このエリアにおいて総戸数100戸弱、敷地面積3000㎡超というのは希少性がありますし、そこに駅近を加えると将来的に見ても似たキャラクターの新築マンションがバンバン建設されるかというとそうではないでしょう。


    https://manmani.net/?p=58002

  88. 1661 田中

    >>1349 名無しさん
    ブログ来ましたね

    「今作の価格は小竹向原~平和台エリアだけで比較したとしても新築マンションとして考えれば違和感ないですし(とくに一般的な住戸)、凝った外観デザインに室内スペックも高めであるなど将来的に大通り沿いになることを気にされない方には買いの物件だという印象を受けました。」

    https://manmani.net/?p=58002#google_vignette


  89. 1662 匿名さん

    マンマニさんのブログ、事前の見立て通りです。
    ・大通りが開通することで氷川台らしい落ち着いた立地とは(将来的に)異なる
    ・大通り(騒音や排気ガス)を嫌う人は東側が狙い目
    ・しかし東側には老人ホームがあるから(眺望重視なら)上層階
    ・北側に窓やルーバルがある住戸は石神井川が臨める

    とすると望ましい(と言うより消去法で残るのは)北東のZrタイプ3LDK 70.51㎡なんだけど1億2000万なんですよね
    駅近でもメジャーセブンでもない氷川台で70㎡にその強気な値段が悩ましい

  90. 1663 マンション掲示板さん

    >>1662 匿名さん

    マンマニさんの影響力はすごいからね。
    MRに人が殺到すると思う。
    そして、サクッと完売するのではないかな。

  91. 1664 匿名さん

    マンマニは最近販売が進捗してから紹介するスタイルになってきたな。多分一期で買いたい実需層に配慮しているのか。

  92. 1665 通りがかりさん

    65平米で3LDKの時代か~厳しいね

  93. 1666 マンション検討中さん

    >>1664 匿名さん

    以前、マンションの最終期の申込ギリギリになぜマンション紹介記事を書いたのですか?と彼に質問していた人がいました。

    彼は、個別相談会にきている人に優先して紹介するため、記事掲載を遅らせているという趣旨の回答をしていましたね。

  94. 1667 職人さん

    3LDK 70.51㎡で1.2億円・・・

  95. 1668 評判気になるさん


    上記相場からバウス氷川台が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

    Kタイプ 2LDK+S 63.47㎡ 3階 8898万円 → 7800万円(築10年と想定)

  96. 1669 マンコミュファンさん

    ここは値下がり上等で
    実需で長く住まう人のための物件
    他が値上がりしても無視
    値下がっても関係ないもんね

  97. 1670 契約者さん1

    少し前ならプラウドシティ小竹向原、部屋を選んで買えた価格帯

  98. 1671 口コミ知りたいさん

    >>1670 さん

    もう少し前なら、ザ・タワー十条やプラウドタワー池袋やパークタワー勝ちどきが、買えた、価格帯。

  99. 1672 評判気になるさん

    >>1666 マンション検討中さん
    本来インフルエンサーは人気物件から紹介したいもんでしょうけどね。回答のうまさも人気の秘訣なんでしょうね。

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所在地:東京都練馬区桜台3-9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線副都心線 氷川台 駅徒歩4分
価格:7398万円~1億2198万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:52.27m2~72.37m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 93戸
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1LDK~3LDK

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東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

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5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

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東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

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3LDK・4LDK

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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

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