口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-23 00:28:16
バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求／エントリー：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/request/
来場予約：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...
所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台
建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定
バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2
桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE
自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。
流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。
池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定
※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37
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所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格：7398万円～1億2198万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：52.27m2～72.37m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 93戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区桜台３-9-7（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
西武池袋線 桜台 駅徒歩19分
|
| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
52.27m2～72.37m2 |
| 価格 |
7398万円～1億2198万円 |
| 管理費（月額） |
1万6000円～2万2100円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7320円～1万140円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米～13.42平米
●ルーフバルコニー使用料 : 1,080円（月額）
●専用庭使用料 : 970円～1,000円（月額）
●管理準備金 : 34,000円～47,100円（一括）
●インターネット利用料 : 1,980円（月額）
●顔認証サービス使用料 : 367円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月15日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| そのほかの情報 |
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年8月中旬予定
入居可能時期：2025年10月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
中央日本土地建物株式会社
トヨタホーム株式会社
三信住建株式会社
大和地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
飛島建設(株) |
| 管理会社 |
中央日土地レジデンシャルサービス(株) |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス氷川台口コミ掲示板・評判
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1568
評判気になるさん
>>1548 名無しさん
あとは比較対象としては板橋区や杉並区や世田谷区ですね。
氷川台と同じような山手線駅からの距離感で言えば(環七超えたあたり)
池袋～常盤台
池袋～氷川台
池袋～桜台
新宿～野方
新宿～高円寺
新宿～新高円寺
新宿～方南町
新宿～代田橋
新宿～世田谷代田
渋谷～新代田
渋谷～駒沢大学
渋谷～都立大学
下に行けば行くほど高くなりますがw
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1569
マンション検討中さん
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1570
名無しさん
>>1569 マンション検討中さん
結論で急に氷川台出てくるのなんで？笑
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1571
評判気になるさん
>>1569 マンション検討中さん
つまり、ここは、割高？
中古は興味なし。中古まで考えるなら、西武池袋線沿線でかなり安い。
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1572
口コミ知りたいさん
常盤台ってのはそんなに安いんですかね
氷川台より遥か格上のそれなりの高級住宅地だと思ってました
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1573
匿名さん
常盤台も氷川台も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。
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1574
検討板ユーザーさん
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1575
口コミ知りたいさん
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1576
評判気になるさん
>>1575 口コミ知りたいさん
マンマニはどちらかと言うとコスパ好きだから
割高物件はあまり取り上げないのでは
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1577
評判気になるさん
>>1575 口コミ知りたいさん
調査はしているけど掲載しないと言われました
知りたかったら聞きに来い的な返事がありました笑
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1578
匿名さん
ここはかなり割安だと思うけど、マンマニはある程度規模の大きい物件を選んでるんじゃない？100戸未満だと紹介していない物件も多い。
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1579
検討板ユーザーさん
>>1577 評判気になるさん
聞きに行こうかな。。。
小竹向原のプラウドマンションの時に、ここはマイナー駅です！
ここを買うなら、再開発の恩恵を受けられる西池袋か東池袋で、コンパクトな部屋でいいので、買ってポジションを持とう！みたいなことを動画で説明していましたね。
なので、ここも、同じような結論に誘導されそう。
マンマニ仲介で池袋の中古マンションを買わされる情弱にならんように。
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1580
匿名さん
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1581
検討板ユーザーさん
>>1580 匿名さん
実際に、2年前に、プラウドシティ小竹向原と東池袋や西池袋のマンション買っていたら、どっちが資産性あるか
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1582
検討板ユーザーさん
>>1580 匿名さん
推すってのは取り上げるってこと？
じゃバウスは推し物件じゃないんですね
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1583
通りがかりさん
>>1572 口コミ知りたいさん
戸建てばかりのエリアは高いですね
そもそも一戸あたりが大きくてペンシルハウスがない
反対側やその周辺は安いとは思います
そもそも不便なので
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1584
匿名さん
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1585
通りがかりさん
>>1579 検討板ユーザーさん
プラウドシティ小竹向原の動画で小竹向原から池袋西口まで歩きながら「プラウドシティ小竹向原買うくらいならいつ売り切れるか分からないブリリアタワー池袋WESTを買った方が良い」と説明していたけどその通りになったね。治安面だけは小竹向原の方がいいと思ったけど、まさか包丁を持ったコンビニ強盗が発生するとは思わなかった。
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1587
マンション掲示板さん
>>1585 さん
今も、バウス買うなら、
池袋マンション買った方が良いという、マインドかもなあ。
実際に、値上がり続けているし、都心の中では池袋は割安感ある。
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1588
検討板ユーザーさん
各停マイナー駅の割高新築より
ビッグターミナルの中古の方が
いいということですね
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1589
通りがかりさん
>>1588 検討板ユーザーさん
それは当たり前のことかと。
でも価格もそこまで変わらないですし、となると新築選んでしまいます。当初からかなり値上がりされた中古を買うのは躊躇いが。これ以上価値上がるのか不安もあるし、なにより築年数も中古はどんどん先越しますし
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1590
匿名さん
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1591
通りがかりさん
この物件は新築でも沖式でどんどん値が下がる査定だから優良中古の方に目が行く人が多いのでしょう
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1592
匿名さん
>>1591 通りがかりさん
沖式は、築10年での買い替えを推奨してますね。
築古になると、需要が減るから。
それを踏まえると、築古で購入した場合は、住み潰すしかないような。
クルマだって、5年落ちを一次取得したら、翌年売却しても8割、9割のリセールは期待できないですならね。
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1593
匿名さん
沖式の標準的な推移でこのマンションは9000万の住戸が10年後には7707万でしたかね。もともと値上がり期待の物件じゃなくて駅近の利便性と共に住み倒す物件なのかもしれません。
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1594
匿名さん
氷川台は住環境が良いからリセールもかなり期待できると思うぞ。
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1595
名無しさん
>>1594 匿名さん
ここが良いなら、西武線と東上線の練馬区や板橋区の住環境は全部良いことになるのでは？
練馬駅や大山駅や上板橋でなく、氷川台に住みたい！と広域の人が考える、動機ってあるのかな？
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1596
匿名さん
エビデンス無しで
氷川台も〇〇
氷川台も●●
氷川台も△△
と連呼するのは
東大も日大も同じ
横綱も幕下も同じと
と言ってるようで
某宗教的なヤバさを感じる
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1597
マンション検討中さん
>>1596 匿名さん
それが、吉祥寺駅とか浦和駅なら、信者がいるのも理解できるんだけど、
モデルルームで感化され、このマンションを購入してから、氷川台最高というマインドになったのかな。
不動産営業はすごいね
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1598
通りがかりさん
街としてはある意味再開発控えているので、そういった意味では価格帯として許されるゾーンかなと思っています。駅徒歩4分（将来的には3分）、メトロ2路線（有楽町、銀座、新宿、渋谷、横浜など）、93戸。3ヶ月で63戸売れているようですし、自身でこのような価値を見出せた方は積極的に購入しているように感じます。8～9千万の住戸なら全然買いかなと！
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1599
名無しさん
>>1598 通りがかりさん
氷川台のリセールには半信半疑だけど、
自分の予算を考える中で、通勤圏内の新築でここがベストだったから買った。
池袋がリセール良くても、無い袖は触れない。
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1600
通りがかりさん
まだ比較的安いと言われている池袋で新築買えればもちろん最高ですけど、私が探している条件だとすでに手が届く金額ではないです。
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1601
匿名さん
池袋は大型再開発も控えているからまだまだ上がりそう。
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1602
通りがかりさん
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1603
匿名さん
東池袋は坪1000超えてるから70平米で2億超えてる世界ですよ。
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1604
匿名さん
池袋が高いのは当たり前で
よく理解できる値付けでもあるが
同じ練馬や近隣の板橋の新築と比べ
ここは割高の印象は否めない
まさかそんなことは無いと思うが
もし池袋の再開発を織り込んで
値付けしてるなら便乗にも程がある
4駅も先の各停しか停まらない駅なのに
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1605
検討板ユーザーさん
>>1604 匿名さん
土地高かったんじゃなーい？
駅近だし
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1606
匿名さん
路線価はクレヴィアよりちょい高くらいなんだけどね。随分な高値で掴まされちゃったのかな。
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1607
マンコミュファンさん
>>1606 匿名さん
練馬区の駅徒歩5分以内で、この価格で買える新築マンションは、珍しいよ。
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1608
匿名さん
池袋の再開発が進めば氷川台の人気もさらに高まると思う。
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1609
口コミ知りたいさん
>>1608 匿名さん
池袋西口開発エリアに、副都心線ならダイレクトアクセスできるから良いね。
東口エリアも、有楽町線でダイレクトアクセス。
無双ですね。
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1610
検討板ユーザーさん
>>1608 匿名さん
池袋の再開発が進んでも氷川台の人気は依然として低いままだと思う
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1611
マンション検討中さん
>>1610 検討板ユーザーさん
未来のこともわかるんですね！すてき！
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1612
匿名さん
>>1608 匿名さん
未来のこともわかるんですね！すてき！
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1613
匿名さん
池袋も氷川台も相当上がるんじゃないですかね？そのくらい池袋周辺は大きく変わりますよ。
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1614
マンション掲示板さん
>>1613 匿名さん
これですね。
でも、池袋北口の繁華街は、残りますね
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1615
マンション検討中さん
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1616
マンコミュファンさん
>>1615 マンション検討中さん
浮間舟渡ってどこ？と思い調べてしまいました。
埼京線ユーザーなら良いのかな？
私は馴染みのない駅すぎて選択肢に入ってきません。
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1617
口コミ知りたいさん
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所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格：7398万円～1億2198万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：52.27m2～72.37m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 93戸
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