口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-30 00:19:02
バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
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所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台
建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定
バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2
桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE
自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。
流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。
池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定
※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37
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所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格：7398万円～1億298万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：52.27m2～70.96m2
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販売戸数/総戸数：
7戸 / 93戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区桜台３-9-7（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
西武池袋線 桜台 駅徒歩19分
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| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
52.27m2～70.96m2 |
| 価格 |
7398万円～1億298万円 |
| 管理費（月額） |
1万6000円～2万1700円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7320円～9940円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米～17.12平米
●ルーフバルコニー使用料 : 1,400円（月額）
●専用庭使用料 : 920円・970円（月額）
●管理準備金 : 34,000円～46,200円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月22日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸 |
| 販売戸数 |
7戸 |
| そのほかの情報 |
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年8月中旬予定
入居可能時期：2025年10月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
中央日本土地建物株式会社
トヨタホーム株式会社
三信住建株式会社
大和地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
飛島建設(株) |
| 管理会社 |
中央日土地レジデンシャルサービス(株) |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス氷川台口コミ掲示板・評判
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1469
通りがかりさん
ここが陸の孤島なら勝どきも豊洲も同じじゃないか。東京知らない人みたいだね。
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1470
名無しさん
環七近いし、車持っている人からしたら、全然便利な場所なんだがね。
この価格帯のマンション買う人でファミリーなら、半分以上マイカー所有することになると思う
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1471
通りがかりさん
それなりの規模なのに
駐車場が平置き機械式計で
30くらいとは寂しい仕様ですね
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1472
匿名さん
>>1468 マンション検討中さん
個人的な意見で良いなら、千川駅近の豊島区民なら圧倒的に千川に住みたい！
千川が最寄でも駅徒歩8分とかで板橋区民になるなら、別に小竹向原でも氷川台でも平和台でもいいかなって感じですね。千川は副都心線の通勤急行止まってくれないし・・・
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1473
eマンションさん
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1474
eマンションさん
>>1473 eマンションさん
高速は、お金かかるから、そこまで乗らない笑
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1475
匿名さん
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1476
マンコミュファンさん
>>1475 匿名さん
首都高近くなくても幹線道路が近いと騒音と排ガスが酷いですよ
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1477
通りがかりさん
ここの立地上バルコニーに
洗濯物を干すと黒く汚れて
しまうのは仕方ないが
タイヤの微細な粉塵で
自分の肺まで黒くなるのが怖い
（幹線道路沿いのマンションの
最大の問題は騒音排ガスより
実は粉塵による健康被害らしい）
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1478
検討板ユーザーさん
>>1477 通りがかりさん
それを重視するなら駅から遠いい物件を選んだ方が良い。
ワイは、日中会社だし、深夜は交通量減るから気にならない。
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1479
通りがかりさん
駅近で敷地に接触するように幹線道路が通ってない物件なんて沢山ありますよ
排ガス健康被害なし=駅遠
↑
あまりにも短絡的では
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1480
匿名さん
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1481
匿名さん
首都高や清掃工場の側は大気汚染が酷いけど、ここの立地なら問題ないと思いますよ。
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1482
匿名さん
>>1462 匿名さん
もうプラウドシティ方南町でいいじゃん・・・
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1483
通りがかりさん
供給開始3ヵ月（2024年9月～11月）で63戸/93戸の供給
なんだかんだ言われつつ売れてってる
もう条件良い部屋少なくなってるんじゃないかな
やはり駅歩4分は強い
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1484
評判気になるさん
今も放射36沿いに一時的に整備されてる通路なら駅まで3分ちょっとですね。工事状況で変わっていくと思いますが。
バウスは駅の2番出口方面なのも良いですね。1番出口はエスカレーターが少なかったりして結構歩かされるので。
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1485
検討板ユーザーさん
退勤時間の有楽町線、副都心線なんて遅延情報なんて不要なぐらい2～3分おきにバンバン電車来る
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1486
通りがかりさん
タワマン検討層と氷川台の低いマンション検討層とでは根本的に考え方違うから比較しても意味ないさ。
個人的にはタマワンで毎朝誰かしらとエレベーターで顔合わせることがストレス。
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1487
検討板ユーザーさん
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1488
匿名さん
>>1469 通りがかりさん
勝どきや豊洲は良いと思うけど、忌避施設の集まる品川や夢の島は陸の孤島感が強い。
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1489
マンコミュファンさん
湾岸タワマンと比べたらこちらの物件の方が圧倒的に魅力的です。あと想像ですが、このあたりの中規模マンションを買う人は家族構成や考え方が近しい人が多いのでは？そういうマンションは近所付き合い含めて住みやすい。先を見越すと管理組合の運営などでもメリットになりそう。
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1490
名無しさん
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1491
マンコミュファンさん
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1492
通りがかりさん
>>1489 マンコミュファンさん
湾岸のタワマンも検討したけどさ、ゲストルームとか、外国籍の入居者が民泊とかで利用していて、使えないとか、そういうデメリットもあるからなあ。
外国籍の方の修繕費未払いとか、裁判しても、資産差押えできないから、泣き寝入りになるとか。
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1493
匿名さん
羽田に近い港区湾岸のタワマンだとスーツケース姿の中国人家族がよく出入りしているし、民泊化はかなり根深いよね。
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1494
口コミ知りたいさん
>>1490 名無しさん
その自分に都合が良い強引で偏狭で極端な発想こそ健康被害を招くのだよ。学びましょう。
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1496
評判気になるさん
>>1493 匿名さん
中国の親戚とか地元の友達から、お金をとって宿泊させていると、主張されたら、手の打ちようがないからね。
法令違反でもないから、警察も動けない。
豪華なゲストルームも、何年経っても、一度も使えないという悲しい状況もあり得るからね。
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1497
匿名さん
新築は管理がしっかりしてるので心配ないと思うけど、管理の緩い築古タワマンがリスク高いですよ。
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1498
検討板ユーザーさん
引き渡しを控えた転売予定のPC小竹購入者がアップしてるの気持ち悪すぎる
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1499
口コミ知りたいさん
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1500
名無しさん
道路開通まで7年、まずは車を感じず静かに暮らし、その間に相場もジリジリ上がると仮定すれば、10年くらい住んで売れば良さそうすね笑
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1501
名無しさん
あっという間にクリオ氷川台シーズンテラスの総戸数51戸を超えましたね！すごい順調！ここの掲示板は荒れがちだけどちゃんと売れていて面白い。人気なところはアンチも多いのかな～
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1502
マンコミュファンさん
>>1501 名無しさん
23区内、駅近、3LDKでこの値段は、市況的に需要あるだろうなぁー
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1503
検討板ユーザーさん
>>1498 検討板ユーザーさん
まあ、検討版だから。
予算もエリアも全然違うのに、湾岸の忌避施設をずっと書き込んでる人もいますし。
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1504
匿名さん
>>1494 口コミ知りたいさん
清掃工場の近くとかだとダイオキシンの問題があるけど、ここの立地なら心配ないと思う。
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1505
名無しさん
供給開始3ヵ月（2024年9月～11月）で63戸/93戸の供給か、条件良い部屋はほとんど売れたんだろうな～
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1506
名無しさん
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1507
検討板ユーザーさん
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1508
マンション検討中さん
人気がないわけないのよ。本当に購入を検討している人はこのスレッド見ないで粛々と買うからね。
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1509
eマンションさん
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1510
マンション掲示板さん
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1511
マンション掲示板さん
あれ？笑
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1512
マンション掲示板さん
PC小竹向原もバウス氷川台も、まちのパーラーまでは同じ時間みたいですね！
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1513
マンション掲示板さん
調べれば調べるほど、今買える物件の中ではバウス氷川台はかなり惹かれる
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1514
評判気になるさん
>>1512 マンション掲示板さん
食べログ3.78
ここら辺では1番高いのでは？
氷川台住んだら、チャリで行く。歩きでもいく。
ここで、モーニングを食べるのです。
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1515
マンション検討中さん
>>1513 マンション掲示板さん
資産性があると言われても、東池袋や西池袋は、ファミリーで住むべきところではないと思っている。
湾岸も晴海フラッグとか、含み益を吐き出すまでの、修行になるな。
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1516
口コミ知りたいさん
少し時間が経ったから改めて住まいサーフィンというサイトの5年後、10年後の査定見たけど相変わらず値下がり予想だね。9000万が7707万て流石にそこまでは下がらないと思うけど。
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1517
口コミ知りたいさん
>>1516 口コミ知りたいさん
他の物件がお花畑な予測ということはないですかね。10年後だと20～30%の値下がり率と言われている中、ご時世的には物足りない予測ですが割とリアルな気もしていますが。まぁこれよりは高く売れるとは思いますけどね！
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1518
匿名さん
>>1515 マンション検討中さん
晴海は臨海地下鉄も通るし上がると思うよ。湾岸でリセールが厳しいのは忌避施設の集まる品川や夢の島。
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所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格：7398万円～1億298万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：52.27m2～70.96m2
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販売戸数/総戸数：
7戸 / 93戸
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