東京23区の新築分譲マンション掲示板「バウス氷川台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-13 10:19:52

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求/エントリー:https://secure.baus-web.jp/hikawadai/request/
来場予約:https://secure.baus-web.jp/hikawadai/yoyaku_hp/

所在地:東京都練馬区桜台3丁目9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:50.41㎡~82.39㎡
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:トヨタホーム株式会社
売主:三信住建株式会社
販売提携(代理):大和地所レジデンス株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数:93戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域:第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場:17台(平置2台<内身障者用1台>・機械式15台)
自転車置場:139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場:1台

建物完成予定年月:2025年 8月予定
引き渡し可能年月:2025年10月予定
販売開始時期:2024年8月上旬予定

バルコニー面積:8.96㎡~17.12㎡
サービスバルコニー面積;1.04㎡~3.66㎡
専用庭面積:20.60㎡~27.71㎡
ルーフバルコニー面積:12.10㎡~49.36㎡
テラス面積:10.70㎡~12.82㎡
敷地面積:3,062.48m2
建築面積;1,756.29m2
延床面積:7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
OUKA
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台~4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1:「池袋」駅より直線距離で5km圏(地図上で計測した概算)
※2: 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
バウス氷川台

[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37

所在地:東京都練馬区桜台3-9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線副都心線 氷川台 駅徒歩4分
価格:7400万円台~9600万円台(予定)
間取:2LDK~3LDK
専有面積:50.41m2~70.48m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 93戸
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バウス板橋大山

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バウス氷川台口コミ掲示板・評判

  1. 1401 eマンションさん 2024/11/15 22:29:59

    マンションの真横の道路工事はいつ始まりどれくらいの期間にわたって騒音振動が続くんだろう
    子供の受験勉強期に重なったら嫌だな

  2. 1402 マンション比較中さん 2024/11/15 23:42:10

    >>1395 口コミ知りたいさん
    これはここドストライクじゃないですか。酷評ですね。

  3. 1403 マンコミュファンさん 2024/11/16 12:05:21

    >>1402 マンション比較中さん
    そもそも値下がり査定の物件ですしね

  4. 1404 eマンションさん 2024/11/16 13:58:18

    頑張って、豊海とかリビオタワー品川買うか悩むわ。

  5. 1405 名無しさん 2024/11/17 07:43:17

    >>1401 eマンションさん
    塾の自習室使えば良いですね

  6. 1406 匿名さん 2024/11/17 07:48:47

    >>1404 eマンションさん
    豊海は良いと思うけど、リビオタワー品川は氷川台と比べると周辺環境があまり良くない。

  7. 1407 マンション検討中さん 2024/11/17 09:46:17

    >>1406 匿名さん

    ちと、駅から遠すぎるよなあ。

    私立小学や私立中学に子供が通学するのもきつい。

  8. 1408 口コミ知りたいさん 2024/11/18 14:04:29

    中学受験は、練馬のサピックスまで電車かね?

    乗り換え面倒ですね。

  9. 1409 マンコミュファンさん 2024/11/18 22:46:07

    小竹向原に出て
    乗り換えて二駅で
    10分ちょっと
    直線距離ならなんてこと無いのに
    確かに面倒ではありますね
    新桜台まで歩く手もあるけど
    時間は相当かかります

  10. 1410 マンション掲示板さん 2024/11/18 22:57:58

    >>1409 マンコミュファンさん

    徒歩圏内に、中学受験塾があると、学校内でも塾の人間関係や成績ヒエラルキーが持ち込まれるので、良し悪し。

  11. 1411 職人さん 2024/11/20 08:14:03

    >>1410 マンション掲示板さん
    ないものねだり

  12. 1412 口コミ知りたいさん 2024/11/20 09:47:36

    ここって坪450万くらいですよね?
    これ見るとまだ買いなのかな~
    (引用した情報がタワー多いのは気になりますけど)

    広域新築
    ・ライズゲートタワー:坪260万
    ・プラウドタワー小岩フロント:坪450万
    ・パークシティ小岩ザタワー:坪470万
    ・パークタワー大森:坪580万
    ・シティタワーズ東京ベイ:坪600万
    ・ザ豊海タワー:坪620万
    ・リビオシティ文京小石川:坪620万(70年定借)
    ・ザタワー十条:坪630万
    ・パークシティ高田馬場:坪650万
    ・浦和ザタワー:坪670万
    ・パークシティ中野ザタワー:坪740万
    ・パークタワー勝どき:坪850万
    ・シティタワー新宿:坪850万
    ・グランドシティタワー月島:坪900万
    ・グランドシティタワー池袋:坪900万

  13. 1413 マンコミュファンさん 2024/11/20 12:58:27

    駅距離以外は同じような実力の
    練馬の板マン、例えばジオとか
    ブランズとかリーフィアとか
    オーベルと比べると
    ここは坪100万くらい割高だね

  14. 1414 名無しさん 2024/11/20 13:20:44

    >>1413 マンコミュファンさん
    その駅距離が肝心の価値なのでは?
    他の物件にはない強みで、資産も下がりにくい。

  15. 1415 マンコミュファンさん 2024/11/21 02:44:21

    肝心というか唯一かな
    騒音排気ガスリスクを抱えてるから
    命綱とも言える

  16. 1416 匿名さん 2024/11/21 02:50:38

    >>1415 マンコミュファンさん
    唯一ではないかなと思います
    100戸程度の規模感もポイントだと思いますし、メトロ2路線というのも強みじゃないですか

  17. 1417 マンコミュファンさん 2024/11/21 03:25:47

    坪100万高く買うなら
    様々な価値があって当然ですな

  18. 1418 マンション掲示板さん 2024/11/21 04:04:00

    >>1410 マンション掲示板さん

    中学受験は電車乗って通えばいいだけの話です。御三家クラスとかは都心校にあることが多いので。

  19. 1419 マンション掲示板さん 2024/11/21 04:05:26

    >>1407 マンション検討中さん

    中学時代毎朝6時起きで都心まで80分かけて通学してましたが、それくらいは体力や気力作りになったと今は思います。

  20. 1420 検討板ユーザーさん 2024/11/21 04:50:08

    PH上板の仕様が低すぎて、こちらも検討に入れたがLD10畳の狭さが懸念。子連れはPHなのでしょうか

  21. 1421 マンコミュファンさん 2024/11/21 05:38:52

    ここもPHもキッチンは
    人工大理石だし
    タッチレス水栓も付いてない
    どちらも仕様は大したことない
    LDの広さはPHが少しマシ程度
    排ガスがないのとブランド力
    それと利用駅の再開発ありで
    選ぶならPHかな

  22. 1422 職人さん 2024/11/21 05:40:06

    >>1412 口コミ知りたいさん
    流石にセジャーセブンのタワマンとバウス氷川台だと、
    客層違いすぎて比較にならないのでは?

  23. 1423 口コミ知りたいさん 2024/11/21 05:47:35

    >>1421 マンコミュファンさん
    PHのタンク付きトイレと、キッチンの開き戸が今の賃貸より使い勝手も劣るため気になります
    駅力は氷川台かと思っておりましたが、やはりブランド力と利用駅の再開発は大きいのですね。参考になります

  24. 1424 匿名さん 2024/11/21 10:29:25

    >>1412 口コミ知りたいさん

    池袋西口の再開発あるから、再開発完了する20年後に買ってよかったと思えるはずですよー。

  25. 1425 マンション掲示板さん 2024/11/21 22:40:34

    >>1423 口コミ知りたいさん
    東武東上線とメトロ、比較対象にもならないです。
    どちらも住んだことありますが圧倒的にメトロが良いと思います。

  26. 1426 評判気になるさん 2024/11/21 22:46:40

    >>1425 マンション掲示板さん

    東上線は、ほんとに人気がない路線ですから。
    一般的には西武線より三田線より大江戸線より、不便です。
    1億弱払って、住む路線ではない。

  27. 1427 マンション検討中さん 2024/11/21 22:49:59

    >>1426 評判気になるさん
    嫌味とか悪口ではなく、東武東上線はやめた方が良いです。
    どう頑張っても池袋止まり、人身事故多発、駅ホームは外で冬は寒く夏は暑すぎます。

  28. 1428 マンション検討中さん 2024/11/21 22:54:47

    東武東上線ユーザーですが早く引っ越したいです

  29. 1429 匿名さん 2024/11/21 23:05:57

    住んだ経験でいうと東上線、埼京線中央線沿線はマジでやめた方が良い
    遅延があまりにも多すぎる

  30. 1430 マンション検討中さん 2024/11/21 23:10:13

    賃貸だとメトロより安いので費用を抑えたい方にはおすすめです!わざわざ購入するのは抵抗あります

  31. 1431 マンション検討中さん 2024/11/21 23:23:26

    氷川台にPHができるなら要比較ですが上板橋は抵抗ありますね

  32. 1432 周辺住民さん 2024/11/22 00:27:43

    妄想やでたらめ、固定観念の書き込みではないと思いますが
    東武東上線は遅延が多いって???

    首都圏の遅延の多い路線ランキング
    https://ieagent.jp/blog/eria/chiennoooirosen-279549

    副都心線、有楽町線の方が東武東上線より遥かに遅延が多いですよ
    東上線は井の頭線などと同ランクの優秀な路線です
    それから池袋駅の各線への乗り換えやすさは
    本当にこの路線を使っている人なら誰でも知ってることです

  33. 1433 評判気になるさん 2024/11/22 01:33:09

    >>1432 周辺住民さん
    乗り換えのしやすさは確かに実感します
    ただ個人的には東武東上線が好きではありません

  34. 1434 評判気になるさん 2024/11/22 01:37:05

    東上線使っていますが、遅延は気にならないです。
    それ以外でネガティブ要素が多いと感じています

  35. 1435 名無しさん 2024/11/22 02:02:17

    >>1434 評判気になるさん
    遅延以外に東上線がお気に召さない点は具体的に何でしょうか。車両が古めかしいとかですか。

  36. 1436 匿名さん 2024/11/22 02:19:27

    東上線各駅停車は交通混乱時も折り返し運転できるから強いんだよな。

  37. 1437 マンコミュファンさん 2024/11/22 02:32:36

    >>1436 匿名さん

    そりゃどこにも繋がってない田舎単独路線だからね
    メトロと比べるなんておこがましい

  38. 1438 匿名さん 2024/11/22 02:35:01

    メトロも東上線も利便性の高い路線だと思いますよ。

  39. 1439 名無しさん 2024/11/22 03:00:21

    メトロと言っても
    たかが練馬の各停駅
    都心駅と同一視する人がいるとすると
    おめでた過ぎて笑える

  40. 1440 匿名さん 2024/11/22 03:02:01

    >>1439 名無しさん
    氷川台は住環境も良くて住みやすい駅ですよ。

  41. 1441 マンション検討中さん 2024/11/22 03:50:10

    ここの人はメトロに誇り持ちすぎてるところはあるね。
    東上線は垢抜けなさあるけど池袋まで行けりゃ山手線の乗り換えもすぐだし丸の内線も始発で乗れるしそんな困らないと思う。

  42. 1442 匿名さん 2024/11/22 03:59:06

    >>1435 名無しさん
    1427に書いた内容です

  43. 1443 匿名さん 2024/11/22 04:00:39

    東上線も使いやすくて便利な路線ですよね。

  44. 1444 eマンションさん 2024/11/22 05:32:41

    >>1441 マンション検討中さん
    池袋止まりに劣等感感じない人はいいと思います

  45. 1445 マンション検討中さん 2024/11/22 05:34:13

    >>1444 eマンションさん

    池袋駅構内は、ゴミゴミしていて、山手線の乗り換えも面倒だから、避けたい

  46. 1446 匿名さん 2024/11/22 05:46:23

    >>1445 マンション検討中さん
    東上線から山手線は30秒かからないぐらいですよ。

  47. 1447 名無しさん 2024/11/22 06:26:59

    都心ダイレクト!
    乗り換えなし!

    どやっ!!
    典型的な田舎者 丸出しで笑える

  48. 1448 マンション検討中さん 2024/11/22 06:42:57

    ここは排気ガスと騒音リスクを背負う不安感が少なからずある
    せめてメトロが利用できる利便性でその気持ちを少しでも緩和したい
    高額な買い物には自分を納得させる材料がどうしても必要
    メトロの価値を声高に叫ぶ気持ちはよくわかります

  49. 1449 評判気になるさん 2024/11/22 07:21:11

    >>1447 名無しさん

    東上線のが、地方出身者だろう。

    情報強者は、メトロ一択。

  50. 1450 マンション掲示板さん 2024/11/22 07:21:43

    >>1446 匿名さん

    でも、新宿行くのにも、運賃2倍かかるね。

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    所在地:東京都練馬区桜台3-9-7(地番)
    交通:東京メトロ有楽町線副都心線 氷川台 駅徒歩4分
    価格:7400万円台~9600万円台(予定)
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:50.41m2~70.48m2
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    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

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    3LDK

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    総戸数 31戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

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    未定/総戸数 112戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

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    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.9m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    1億1290万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    60.61m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5700万円台・6200万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    [PR] 東京都の物件

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西四丁目

    未定/総戸数 48戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7528万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸