バウス氷川台ってどうですか？

Name: バウス氷川台
Brand: 中央日本土地建物株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-21 19:29:25

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バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求／エントリー：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/request/
来場予約：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...

所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台

建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定

バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2：総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37

バウス氷川台

所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）

交通：東京メトロ有楽町線・副都心線氷川台駅徒歩4分

価格：7398万円～1億298万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：52.27m²～70.96m²

販売戸数/総戸数： 7戸 / 93戸

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バウス氷川台口コミ掲示板・評判

1351 匿名さん
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天王洲アイルよりは氷川台の方が住環境も良いし知名度ありそう。
1352 検討板ユーザーさん
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近郊都市とは、都市圏によって多少は異なるが中心の母都市からおよそ時間距離で 1 時間～1.5時間程度離れた外縁部に位置する諸都市である。

とのことです。
氷川台は十分駅力あると思います。
池袋8分
新宿三丁目14分
渋谷20分
飯田橋18分
有楽町28分
1353 検討板ユーザーさん
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メトロ2路線（有楽町線・副都心線）
徒歩4分（将来的には3分表記）
というのが強い
1354 マンション検討中さん
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4大ターミナル駅へ乗り換えなし！有楽町線・副都心線エリア（小竹向原・氷川台・平和台・地下鉄赤塚）が今後も安定需要の理由｜まちの住みやすさ発見 https://www.renosy.com/magazine/entries/4842
1355 検討板ユーザーさん
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>>1350 職人さん

都営三田線、都営新宿線、西武有楽町線、副都心線、西武新宿線、西武池袋線、東武東上線の練馬区、板橋区の駅は、その路線を使っている人以外は、駅名を聞いても具体的な場所がピンとこない、マイナー駅だよ。
1356 検討板ユーザーさん
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>>1355 検討板ユーザーさん

氷川台も残念ながら最近まで知らんかったわ
1357 口コミ知りたいさん
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>>1356 検討板ユーザーさん

山手線の中、15年住んでるけど知らなかった。
1358 マンション掲示板
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通うのは路線が大事だけど
住うのは街だからね
近くに住んでるけど
氷川台なんて閑散として
粋な店も皆無で殺伐とした
つまらない街

あっクリオの近く（桜台だけど）の
赤ずきんのクッキーは美味しいけどね
- 2
1359 評判気になるさん
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>>1358 マンション掲示板さん

桜台には都知事住んでますからね、きっと上がることでしょう
1360 マンション掲示板さん
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>>1359 評判気になるさん
バウスも桜台
1361 住民さん1
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幸い小竹向原なら東横線ユーザーほ知ってるからなぁ
知名度で頭一つ抜けてる
1362 マンション検討中さん
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>>1361 住民さん1さん

駅前に駐輪場しかない駅
1363 評判気になるさん
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>>1361 住民さん1さん

ほー？
なぜ？来る用事ある？
1364 マンション検討中さん
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>>1362 マンション検討中さん

コンビニと、ガストと、ドラッグストアと、CAN DOとスーパーとスポーツジムあるよ。
1365 マンション掲示板
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クリオロもあるよ
1366 マンション掲示板
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それでもって
排気ガスと騒音リスクは無いよ
1367 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>1366 マンション掲示板さん
小竹向原も同じ幹線道路繋がっていますけどね。
1368 匿名さん
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清掃工場の横とかの方が大気汚染の問題は酷いですよ。氷川台なら問題ないです。
1369 eマンションさん
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>>1367 マンション検討中さん
幹線道路の真横に住まなければ
問題ないのでは
1370 マンション検討中さん
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池袋～小竹向原まで続く幹線道路沿いのマンションは評価低いってこと？
1371 マンション検討中さん
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ファミール千川
築25年
参考価格 6,839万円～ 8,018万円
https://www.homes.co.jp/archive/b-14237815/u-31337277/
1372 名無しさん
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>>1370 マンション検討中さん
首都高や海岸通り沿いの方が交通量多いですよ。
1373 マンション検討中さん
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ダイレクトタワー池袋要町
築9年
専有面積：58.05平米
9480万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_75987851/
1374 マンション検討中さん
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東急ドエル・アルス小竹向原
築26年
62.34平米
参考価格4,201万円～ 5,076万円
https://www.homes.co.jp/archive/b-18848994/u-12108198/
- 1
1375 マンコミュファンさん
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>>1368 匿名さん

いまどき清掃工場から大気汚染物質など出ていないということを知らないとか幼稚園児かよ。
1376 マンコミュファンさん
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>>1372 名無しさん

なるほどそうですね。この最悪環境に比べれば天国。
1377 eマンションさん
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>>1376 マンコミュファンさん
今回作られる道路の繋がる部分こんな感じです。
平和そうですよね。
1378 職人さん
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>>1367 マンション検討中さん
ん？氷川台の幹線道路沿い離隔0ｍと小竹向原の幹線道路離隔徒歩5分が同じ距離？
同じ排ガス濃度？
1379 検討板ユーザーさん
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排気ガス気になる人は蘇我とか八王子とかに買いなさいよ。
1380 eマンションさん
- 削除依頼
>>1364 マンション検討中さん

急行停車駅だけどユニクロ、無印、ニトリ、クイーンズ伊勢丹、紀伊國屋書店、サウナ、カラオケ、ボーリング場、ジムもAFかGGとかはないね、郊外の各駅停車の駅みたい。
1381 通りがかりさん
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>>1377 eマンションさん
平和台のこの道路と環八の交差点見ると、かなり幅員が広くて交通量多いですね
1382 評判気になるさん
- 削除依頼
>>1377 eマンションさん

いつこれ、完成しますか？
1383 匿名さん
- 削除依頼
>>1380 eマンションさん

上記は、全部池袋駅にありますね。

それで、足りると思う人は、氷川台や小竹向原に住めば良い。

足りないと思うなら、それらがある駅に住めば良い。

商業施設充実していて、同じ通勤アクセス性を両立すると、1億は超えちゃいます。

優先順位ですね。
1384 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>1378 職人さん
PC小竹向原との比較の話をされてるんですか？
幹線道路沿いにもたくさん住宅あるよね？という話をしたつもりでした。
1385 匿名さん
- 削除依頼
>>1382 評判気になるさん
マンション前面は3月まで色々と工事するみたいです
- 2
1386 名無しさん
- 削除依頼
>>1385 匿名さん

車を所有しているので、楽しみですね。
1387 eマンションさん
- 削除依頼
>>1386 名無しさん
開通は7年後です笑
- 1
1388 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>1387 eマンションさん
7年間目の前でずっと工事していて賑やかですね笑
1389 匿名さん
- 削除依頼
マンションの位置からはかなり離れてるから気にならないですよ。
1390 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>1388 マンション検討中さん
ずっとはやらないですね。
部分ごとに作っているので、むしろ引き渡し前に色々と進むようですよ。
1391 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
入居前にどんどん進むのは良いことですね！
氷川台駅前から平和台の方面が時間かかるんでしょうね。
1392 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>1387 eマンションさん

そんなに、先なんだ！！

でも、資産価値上がる要因だから良いね
1393 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
https://www.athome.co.jp/mansion/1028757590/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

どっちが資産価値あるかなあー。。。

プラウドシティ方南町もいいなあ
1394 マンコミュファンさん
- 削除依頼
この団地93戸もあんの？高値掴みのスペシャリスト集結じゃないですか。目の前幹線道路通ったり、ハンバーガーのチェーン店あったり、自転車の駐輪場があったりと都内の他の駅にはまず持って無い魅力もあるから売れてるんでしょうね。
1395 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>1394 マンコミュファンさん

https://x.com/mansionmania/status/1856681664346456299?s=46
1396 通りがかりさん
- 削除依頼
他にマンションなんて幾らでもあるのですから大丈夫ですよ。次に行きましょう。
- 1
1397 マンション検討中さん
- 削除依頼
マンションマニアなどの中戸屋も、中古マンションの売買手数料で生活しているわけだから、

割高な新築より、割安な中古買おう！ってポジショントークよな
1398 eマンションさん
- 削除依頼
>>1393 口コミ知りたいさん
4畳やLD10畳の物件に住んだことがないので、この広さで生活できるかね？
- 1
1399 匿名さん
- 削除依頼
>>1398 eマンションさん
すぐ近くのJKKの賃貸物件の方が全部屋6畳あって、まだこちらの方が文化的で人権のある暮らしができる
https://www.to-kousya.or.jp/content/000024767.pdf
1400 職人さん
- 削除依頼
>>1399 匿名さん
そこ5号棟だから、駅徒歩10分なのよね。そりゃ安いわ。
- 2
1401 eマンションさん
- 削除依頼
マンションの真横の道路工事はいつ始まりどれくらいの期間にわたって騒音振動が続くんだろう
子供の受験勉強期に重なったら嫌だな
1402 マンション比較中さん
- 削除依頼
>>1395 口コミ知りたいさん
これはここドストライクじゃないですか。酷評ですね。
- 1
1403 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>1402 マンション比較中さん
そもそも値下がり査定の物件ですしね
1404 eマンションさん
- 削除依頼
頑張って、豊海とかリビオタワー品川買うか悩むわ。
1405 名無しさん
- 削除依頼
>>1401 eマンションさん
塾の自習室使えば良いですね
1406 匿名さん
- 削除依頼
>>1404 eマンションさん
豊海は良いと思うけど、リビオタワー品川は氷川台と比べると周辺環境があまり良くない。
- 1
1407 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>1406 匿名さん

ちと、駅から遠すぎるよなあ。

私立小学や私立中学に子供が通学するのもきつい。
1408 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
中学受験は、練馬のサピックスまで電車かね？

乗り換え面倒ですね。
1409 マンコミュファンさん
- 削除依頼
小竹向原に出て
乗り換えて二駅で
10分ちょっと
直線距離ならなんてこと無いのに
確かに面倒ではありますね
新桜台まで歩く手もあるけど
時間は相当かかります
1410 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>1409 マンコミュファンさん

徒歩圏内に、中学受験塾があると、学校内でも塾の人間関係や成績ヒエラルキーが持ち込まれるので、良し悪し。
- 2
1411 職人さん
- 削除依頼
>>1410 マンション掲示板さん
ないものねだり
1412 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
ここって坪450万くらいですよね？
これ見るとまだ買いなのかな～
（引用した情報がタワー多いのは気になりますけど）

広域新築
・ライズゲートタワー：坪260万
・プラウドタワー小岩フロント：坪450万
・パークシティ小岩ザタワー：坪470万
・パークタワー大森：坪580万
・シティタワーズ東京ベイ：坪600万
・ザ豊海タワー：坪620万
・リビオシティ文京小石川：坪620万（70年定借）
・ザタワー十条：坪630万
・パークシティ高田馬場：坪650万
・浦和ザタワー：坪670万
・パークシティ中野ザタワー：坪740万
・パークタワー勝どき：坪850万
・シティタワー新宿：坪850万
・グランドシティタワー月島：坪900万
・グランドシティタワー池袋：坪900万
1413 マンコミュファンさん
- 削除依頼
駅距離以外は同じような実力の
練馬の板マン、例えばジオとか
ブランズとかリーフィアとか
オーベルと比べると
ここは坪100万くらい割高だね
1414 名無しさん
- 削除依頼
>>1413 マンコミュファンさん
その駅距離が肝心の価値なのでは？
他の物件にはない強みで、資産も下がりにくい。
1415 マンコミュファンさん
- 削除依頼
肝心というか唯一かな
騒音排気ガスリスクを抱えてるから
命綱とも言える
1416 匿名さん
- 削除依頼
>>1415 マンコミュファンさん
唯一ではないかなと思います
100戸程度の規模感もポイントだと思いますし、メトロ2路線というのも強みじゃないですか
- 1
1417 マンコミュファンさん
- 削除依頼
坪100万高く買うなら
様々な価値があって当然ですな
1418 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>1410 マンション掲示板さん

中学受験は電車乗って通えばいいだけの話です。御三家クラスとかは都心校にあることが多いので。
1419 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>1407 マンション検討中さん

中学時代毎朝6時起きで都心まで80分かけて通学してましたが、それくらいは体力や気力作りになったと今は思います。
1420 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
PH上板の仕様が低すぎて、こちらも検討に入れたがLD10畳の狭さが懸念。子連れはPHなのでしょうか
1421 マンコミュファンさん
- 削除依頼
ここもPHもキッチンは
人工大理石だし
タッチレス水栓も付いてない
どちらも仕様は大したことない
LDの広さはPHが少しマシ程度
排ガスがないのとブランド力
それと利用駅の再開発ありで
選ぶならPHかな
1422 職人さん
- 削除依頼
>>1412 口コミ知りたいさん
流石にセジャーセブンのタワマンとバウス氷川台だと、
客層違いすぎて比較にならないのでは？
1423 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>1421 マンコミュファンさん
PHのタンク付きトイレと、キッチンの開き戸が今の賃貸より使い勝手も劣るため気になります
駅力は氷川台かと思っておりましたが、やはりブランド力と利用駅の再開発は大きいのですね。参考になります
1424 匿名さん
- 削除依頼
>>1412 口コミ知りたいさん

池袋西口の再開発あるから、再開発完了する20年後に買ってよかったと思えるはずですよー。

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バウス氷川台

所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）

交通：東京メトロ有楽町線・副都心線氷川台駅徒歩4分

価格：7398万円～1億298万円

間取：2LDK～3LDK

専有面積：52.27m²～70.96m²

販売戸数/総戸数： 7戸 / 93戸

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	東京都練馬区桜台３-9-7
	7398万円～1億298万円
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	52.27m²～70.96m²
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	東京都練馬区春日町３-2016-1
	8148万円～9448万円
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	総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

	東京都江戸川区東葛西6丁目
	未定
	1LDK～4LDK
	45.18m²～114.69m²
	総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

	東京都葛飾区亀有３丁目
	4670万円～8390万円
	1LDK・2LDK+S（納戸）
	35.34m²・65.43m²
	総戸数 42戸

プレディア小岩

	東京都江戸川区西小岩２丁目
	6400万円台～8200万円台（予定）
	3LDK
	65.96m²～73.68m²
	総戸数 56戸

物件概要
所在地	東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
交通	東京メトロ有楽町線・副都心線氷川台駅徒歩4分西武池袋線桜台駅徒歩19分
間取り	2LDK～3LDK
専有面積	52.27m²～70.96m²
価格	7398万円～1億298万円
管理費（月額）	1万6000円～2万1700円／月
修繕積立金（月額）	7320円～9940円／月
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 9.27平米～17.12平米 ●ルーフバルコニー使用料 : 1,400円（月額） ●専用庭使用料 : 920円・970円（月額） ●管理準備金 : 34,000円～46,200円（一括） ●取引条件有効期限 : 2024年11月22日
種別	新築マンション
総戸数	93戸
販売戸数	7戸
そのほかの情報	敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2025年8月中旬予定入居可能時期：2025年10月中旬予定

会社情報
売主・販売代理	中央日本土地建物株式会社トヨタホーム株式会社三信住建株式会社大和地所レジデンス株式会社
施工会社	飛島建設(株)
管理会社	中央日土地レジデンシャルサービス(株)

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