東京23区の新築分譲マンション掲示板「バウス氷川台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-19 21:43:27

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求/エントリー:https://secure.baus-web.jp/hikawadai/request/
来場予約:https://secure.baus-web.jp/hikawadai/yoyaku_hp/

所在地:東京都練馬区桜台3丁目9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:50.41㎡~82.39㎡
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:トヨタホーム株式会社
売主:三信住建株式会社
販売提携(代理):大和地所レジデンス株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数:93戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域:第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場:17台(平置2台<内身障者用1台>・機械式15台)
自転車置場:139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場:1台

建物完成予定年月:2025年 8月予定
引き渡し可能年月:2025年10月予定
販売開始時期:2024年8月上旬予定

バルコニー面積:8.96㎡~17.12㎡
サービスバルコニー面積;1.04㎡~3.66㎡
専用庭面積:20.60㎡~27.71㎡
ルーフバルコニー面積:12.10㎡~49.36㎡
テラス面積:10.70㎡~12.82㎡
敷地面積:3,062.48m2
建築面積;1,756.29m2
延床面積:7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
OUKA
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台~4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1:「池袋」駅より直線距離で5km圏(地図上で計測した概算)
※2: 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
バウス氷川台

[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37

所在地:東京都練馬区桜台3-9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線副都心線 氷川台 駅徒歩4分
価格:7400万円台~9600万円台(予定)
間取:2LDK~3LDK
専有面積:50.41m2~70.48m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 93戸
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バウス氷川台口コミ掲示板・評判

  1. 1351 匿名さん 2024/11/13 15:06:48

    天王洲アイルよりは氷川台の方が住環境も良いし知名度ありそう。

  2. 1352 検討板ユーザーさん 2024/11/13 15:27:46

    近郊都市とは、都市圏によって多少は異なるが中心の母都市からおよそ時間距離で 1 時間~1.5時間程度離れた外縁部に位置する諸都市である。

    とのことです。
    氷川台は十分駅力あると思います。
    池袋8分
    新宿三丁目14分
    渋谷20分
    飯田橋18分
    有楽町28分

  3. 1353 検討板ユーザーさん 2024/11/13 15:31:04

    メトロ2路線(有楽町線・副都心線)
    徒歩4分(将来的には3分表記)
    というのが強い

  4. 1354 マンション検討中さん 2024/11/13 15:53:34

    4大ターミナル駅へ乗り換えなし! 有楽町線・副都心線エリア(小竹向原・氷川台・平和台・地下鉄赤塚)が今後も安定需要の理由|まちの住みやすさ発見 https://www.renosy.com/magazine/entries/4842

  5. 1355 検討板ユーザーさん 2024/11/13 23:30:08

    >>1350 職人さん

    都営三田線都営新宿線、西武有楽町線、副都心線、西武新宿線、西武池袋線東武東上線練馬区板橋区の駅は、その路線を使っている人以外は、駅名を聞いても具体的な場所がピンとこない、マイナー駅だよ。

  6. 1356 検討板ユーザーさん 2024/11/14 00:51:55

    >>1355 検討板ユーザーさん

    氷川台も残念ながら最近まで知らんかったわ

  7. 1357 口コミ知りたいさん 2024/11/14 01:02:28

    >>1356 検討板ユーザーさん

    山手線の中、15年住んでるけど知らなかった。

  8. 1358 マンション掲示板 2024/11/14 01:55:16

    通うのは路線が大事だけど
    住うのは街だからね
    近くに住んでるけど
    氷川台なんて閑散として
    粋な店も皆無で殺伐とした
    つまらない街

    あっクリオの近く(桜台だけど)の
    赤ずきんのクッキーは美味しいけどね

  9. 1359 評判気になるさん 2024/11/14 14:00:37

    >>1358 マンション掲示板さん

    桜台には都知事住んでますからね、きっと上がることでしょう

  10. 1360 マンション掲示板さん 2024/11/14 14:30:12

    >>1359 評判気になるさん
    バウスも桜台

  11. 1361 住民さん1 2024/11/14 15:24:27

    幸い小竹向原なら東横線ユーザーほ知ってるからなぁ
    知名度で頭一つ抜けてる

  12. 1362 マンション検討中さん 2024/11/14 17:43:23

    >>1361 住民さん1さん

    駅前に駐輪場しかない駅

  13. 1363 評判気になるさん 2024/11/14 22:01:19

    >>1361 住民さん1さん

    ほー?
    なぜ?来る用事ある?

  14. 1364 マンション検討中さん 2024/11/14 22:23:12

    >>1362 マンション検討中さん

    コンビニと、ガストと、ドラッグストアと、CAN DOとスーパーとスポーツジムあるよ。

  15. 1365 マンション掲示板 2024/11/14 22:47:03

    クリオロもあるよ

  16. 1366 マンション掲示板 2024/11/14 22:48:20

    それでもって
    排気ガスと騒音リスクは無いよ

  17. 1367 マンション検討中さん 2024/11/15 00:09:58

    >>1366 マンション掲示板さん
    小竹向原も同じ幹線道路繋がっていますけどね。

  18. 1368 匿名さん 2024/11/15 00:19:10

    清掃工場の横とかの方が大気汚染の問題は酷いですよ。氷川台なら問題ないです。

  19. 1369 eマンションさん 2024/11/15 00:46:41

    >>1367 マンション検討中さん
    幹線道路の真横に住まなければ
    問題ないのでは

  20. 1370 マンション検討中さん 2024/11/15 01:33:57

    池袋~小竹向原まで続く幹線道路沿いのマンションは評価低いってこと?

  21. 1371 マンション検討中さん 2024/11/15 01:35:06

    ファミール千川
    築25年
    参考価格 6,839万円 ~ 8,018万円
    https://www.homes.co.jp/archive/b-14237815/u-31337277/

  22. 1372 名無しさん 2024/11/15 01:36:28

    >>1370 マンション検討中さん
    首都高や海岸通り沿いの方が交通量多いですよ。

  23. 1373 マンション検討中さん 2024/11/15 01:38:33

    ダイレクトタワー池袋要町
    築9年
    専有面積:58.05平米
    9480万
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_75987851/

  24. 1374 マンション検討中さん 2024/11/15 01:42:42

    東急ドエル・アルス小竹向原
    築26年
    62.34平米
    参考価格4,201万円 ~ 5,076万円
    https://www.homes.co.jp/archive/b-18848994/u-12108198/

  25. 1375 マンコミュファンさん 2024/11/15 02:45:49

    >>1368 匿名さん

    いまどき清掃工場から大気汚染物質など出ていないということを知らないとか幼稚園児かよ。

  26. 1376 マンコミュファンさん 2024/11/15 02:47:40

    >>1372 名無しさん

    なるほどそうですね。この最悪環境に比べれば天国。

    1. なるほどそうですね。この最悪環境に比べれ...
  27. 1377 eマンションさん 2024/11/15 03:53:33

    >>1376 マンコミュファンさん
    今回作られる道路の繋がる部分こんな感じです。
    平和そうですよね。

    1. 今回作られる道路の繋がる部分こんな感じで...
  28. 1378 職人さん 2024/11/15 05:42:27

    >>1367 マンション検討中さん
    ん?氷川台の幹線道路沿い離隔0mと小竹向原の幹線道路離隔徒歩5分が同じ距離?
    同じ排ガス濃度?

  29. 1379 検討板ユーザーさん 2024/11/15 06:35:24

    排気ガス気になる人は蘇我とか八王子とかに買いなさいよ。

  30. 1380 eマンションさん 2024/11/15 07:27:56

    >>1364 マンション検討中さん

    急行停車駅だけどユニクロ、無印、ニトリ、クイーンズ伊勢丹、紀伊國屋書店、サウナ、カラオケ、ボーリング場、ジムもAFかGGとかはないね、郊外の各駅停車の駅みたい。

  31. 1381 通りがかりさん 2024/11/15 07:35:25

    >>1377 eマンションさん
    平和台のこの道路と環八の交差点見ると、かなり幅員が広くて交通量多いですね

  32. 1382 評判気になるさん 2024/11/15 08:01:13

    >>1377 eマンションさん

    いつこれ、完成しますか?

  33. 1383 匿名さん 2024/11/15 08:03:05

    >>1380 eマンションさん

    上記は、全部池袋駅にありますね。

    それで、足りると思う人は、氷川台や小竹向原に住めば良い。

    足りないと思うなら、それらがある駅に住めば良い。

    商業施設充実していて、同じ通勤アクセス性を両立すると、1億は超えちゃいます。

    優先順位ですね。

  34. 1384 検討板ユーザーさん 2024/11/15 08:29:27

    >>1378 職人さん
    PC小竹向原との比較の話をされてるんですか?
    幹線道路沿いにもたくさん住宅あるよね?という話をしたつもりでした。

  35. 1385 匿名さん 2024/11/15 08:32:55

    >>1382 評判気になるさん
    マンション前面は3月まで色々と工事するみたいです

    1. マンション前面は3月まで色々と工事するみ...
  36. 1386 名無しさん 2024/11/15 08:34:23

    >>1385 匿名さん

    車を所有しているので、楽しみですね。

  37. 1387 eマンションさん 2024/11/15 09:01:03

    >>1386 名無しさん
    開通は7年後です笑

  38. 1388 マンション検討中さん 2024/11/15 09:03:45

    >>1387 eマンションさん
    7年間目の前でずっと工事していて賑やかですね笑

  39. 1389 匿名さん 2024/11/15 09:06:53

    マンションの位置からはかなり離れてるから気にならないですよ。

  40. 1390 口コミ知りたいさん 2024/11/15 09:18:18

    >>1388 マンション検討中さん
    ずっとはやらないですね。
    部分ごとに作っているので、むしろ引き渡し前に色々と進むようですよ。

  41. 1391 口コミ知りたいさん 2024/11/15 09:20:04

    入居前にどんどん進むのは良いことですね!
    氷川台駅前から平和台の方面が時間かかるんでしょうね。

  42. 1392 マンション検討中さん 2024/11/15 10:17:40

    >>1387 eマンションさん

    そんなに、先なんだ!!

    でも、資産価値上がる要因だから良いね

  43. 1393 口コミ知りたいさん 2024/11/15 10:39:34

    https://www.athome.co.jp/mansion/1028757590/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

    どっちが資産価値あるかなあー。。。

    プラウドシティ方南町もいいなあ

  44. 1394 マンコミュファンさん 2024/11/15 11:04:29

    この団地93戸もあんの?高値掴みのスペシャリスト集結じゃないですか。目の前幹線道路通ったり、ハンバーガーのチェーン店あったり、自転車の駐輪場があったりと都内の他の駅にはまず持って無い魅力もあるから売れてるんでしょうね。

  45. 1395 口コミ知りたいさん 2024/11/15 12:24:47
  46. 1396 通りがかりさん 2024/11/15 12:35:35

    他にマンションなんて幾らでもあるのですから大丈夫ですよ。次に行きましょう。

  47. 1397 マンション検討中さん 2024/11/15 13:57:53

    マンションマニアなどの中戸屋も、中古マンションの売買手数料で生活しているわけだから、

    割高な新築より、割安な中古買おう!ってポジショントークよな

  48. 1398 eマンションさん 2024/11/15 14:25:56

    >>1393 口コミ知りたいさん
    4畳やLD10畳の物件に住んだことがないので、この広さで生活できるかね?

  49. 1399 匿名さん 2024/11/15 14:31:44

    >>1398 eマンションさん
    すぐ近くのJKKの賃貸物件の方が全部屋6畳あって、まだこちらの方が文化的で人権のある暮らしができる
    https://www.to-kousya.or.jp/content/000024767.pdf

    1. すぐ近くのJKKの賃貸物件の方が全部屋6...
  50. 1400 職人さん 2024/11/15 16:51:03

    >>1399 匿名さん
    そこ5号棟だから、駅徒歩10分なのよね。そりゃ安いわ。

  51. バウス氷川台
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      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
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      4. 坪500万超
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      67票 
      SAMPLE
    所在地:東京都練馬区桜台3-9-7(地番)
    交通:東京メトロ有楽町線副都心線 氷川台 駅徒歩4分
    価格:7400万円台~9600万円台(予定)
    間取:2LDK~3LDK
    専有面積:50.41m2~70.48m2
    販売戸数/総戸数: 5戸 / 93戸
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    東京都練馬区桜台3-9-7

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    50.41m2~70.48m2

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    東京都練馬区春日町3-2016-1

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    3LDK

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    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

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    総戸数 67戸

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    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

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    総戸数 70戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9290万円~1億5990万円※権利金含む

    2LDK~4LDK

    57.4m2~82.67m2

    総戸数 522戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

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    総戸数 177戸

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    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

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    総戸数 14戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

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    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

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    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸