バウス氷川台ってどうですか？

全然関係ないですが有田芳生ってこの辺り住んでいるのですね、八王子市民ではなかったのか。
https://x.com/sayu_nt/status/1853118320217928169?s=46

第一期として細分化して売っているようですね。購入者の手続きスケジュールに合わせて◯次を作っているように見受けられます。しかも第一期先着の6戸表記は常に変わらず、、このままだと第二期開始時はの第二期販売総数の7戸以外完売しているとかも有り得そうですね。

93戸のうち50～60戸くらいは売っていると推測、2025年10月引き渡しだと思うので順調な販売ペースですね。ここでの炎上は希望の部屋を買えなかった方の妬みとか、、、？

>>1315 マンコミュファンさん
多少手狭でも、ではなく、単価が上がりすぎているから面積調整しないと売れないのよ。特に郊外物件は。

本当はもっと広い物件に住みたいのよ。

>>1309 匿名さん

氷川台周辺は富裕層多い？んな話聞いたことない。富裕層多いのは港区だろ。

>>1319 匿名さん
練馬区の中ではという話かもよ？

>>1315 マンコミュファンさん
共働き必須になってしまいましたからね。こういうと怒られるかもしれませんがやはりペアローン禁止して一馬力で十分稼げるようにした方が家族単位で見た時の生活の充実度や少子化対策になるのでしょうかね

>>1314 通りがかりさん
有田芳生が住んでいるということだけで富裕層が住んでいるということなんですかね。国会議員が住んでいるという意味で？

ここの住宅街少しでも歩けば同じ苗字の豪邸ちらほら見かけるから、その手の地主の話では？

>>1319 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリ。海側の埋立地は地歴も悪くて臭いもあるから埼玉より安かったりするよ。

>>1324 匿名さん

埼玉より安い港区なんかあったら買うわ

>>1325 匿名さん
浦和あたりのマンションの価格みてみ。

>>1326 名無しさん

浦和の新築が港区の新築より高いはずがない。

港区の埋立地の方は地歴も悪いし、昔から安いですよ。23区の中でも住環境の良くないエリア。

>>1328 匿名さん

ずっと、こういう投稿している人だれか、情報公開請求してみようかな。

>>1328 匿名さん

この人が毎回富裕層多いエリアですよとか適当なこと言ってる

>>1330 通りがかりさん

掲示板の管理人だったりして

たぶん運営が用意したBotだよ　流石に人間はやってない

まぁ、港区より良いかどうかとかは置いて、地主さんは多そうだよね。立派な家が多くて羨ましい。

ここゆーても50戸売れたんか。そんな市況か。

>>1334 検討板ユーザーさん
駅近は強いですね。
以下が最短時間ですがやはり便利！
池袋8分
新宿三丁目14分
渋谷20分
飯田橋18分
有楽町28分

>>1269 匿名さん
皆SAPIX行ってる。それか早稲アカ。

買えて、ええなあ。

>>1336 検討板ユーザーさん

練馬校だよね？

電動チャリでギリギリ行けるか？

氷川台は立地が良いですからね。あっさり早期完売しそう。

注目具合はこのレスの量からわかります！

やっぱりめちゃくちゃ売れてますね
こんな高いの誰が買うの？みたいなコメントは所詮一部の声ってことなんですね。

工事完了が、来年の8月でしょう。

このペースだと、春までには完売でしょう。

人気物件ですね。

晴海フラッグの抽選会も終わり、みんな広域で買える物件に目を向けている。

晴海フラッグの抽選倍率をみれば、1億弱の予算で新築マンション買いたい人が、我が家も含めて、山ほど都内にいることがわかる。

ここはかなり割安感ありますよ。バウスだからあまり注目されてないかもしれないけど立地も良いし利便性も高い。

バウスは出来たばかりのブランドですし、これから知名度も付けていくと思います。広告も力入れてますし。

リビオタワー品川と比較しても、通勤利便性は、こっちなんだよなあ。

>>1345 マンション検討中さん

氷川台と品川なら品川。当然です。

品川は下水場や食肉市場がかなり臭いから人が住む場所としては適さないと思う。氷川台の方が良いかな。

>>1346 評判気になるさん

リビオタワー品川から品川駅のホームまで20分近くかかるけどな。

氷川台から20分あったら、そろそろ、大手町つくぞ笑

うーん。
https://x.com/mansionmania/status/1856681664346456299?s=46

マンマニ「一概には言えないのですが「どこに住んでるの？」と聞かれた際に最寄り駅で答えられないくらいのマイナー駅は注意が必要かな？と思います！」

天王洲アイルよりは氷川台の方が住環境も良いし知名度ありそう。

近郊都市とは、都市圏によって多少は異なるが中心の母都市からおよそ時間距離で 1 時間～1.5時間程度離れた外縁部に位置する諸都市である。

とのことです。
氷川台は十分駅力あると思います。
池袋8分
新宿三丁目14分
渋谷20分
飯田橋18分
有楽町28分

メトロ2路線（有楽町線・副都心線）
徒歩4分（将来的には3分表記）
というのが強い

4大ターミナル駅へ乗り換えなし！ 有楽町線・副都心線エリア（小竹向原・氷川台・平和台・地下鉄赤塚）が今後も安定需要の理由｜まちの住みやすさ発見 https://www.renosy.com/magazine/entries/4842

>>1350 職人さん

都営三田線、都営新宿線、西武有楽町線、副都心線、西武新宿線、西武池袋線、東武東上線の練馬区、板橋区の駅は、その路線を使っている人以外は、駅名を聞いても具体的な場所がピンとこない、マイナー駅だよ。

>>1355 検討板ユーザーさん

氷川台も残念ながら最近まで知らんかったわ

>>1356 検討板ユーザーさん

山手線の中、15年住んでるけど知らなかった。

通うのは路線が大事だけど
住うのは街だからね
近くに住んでるけど
氷川台なんて閑散として
粋な店も皆無で殺伐とした
つまらない街

あっクリオの近く（桜台だけど）の
赤ずきんのクッキーは美味しいけどね

>>1358 マンション掲示板さん

桜台には都知事住んでますからね、きっと上がることでしょう

>>1359 評判気になるさん
バウスも桜台

幸い小竹向原なら東横線ユーザーほ知ってるからなぁ
知名度で頭一つ抜けてる

>>1361 住民さん1さん

駅前に駐輪場しかない駅

>>1361 住民さん1さん

ほー？
なぜ？来る用事ある？

>>1362 マンション検討中さん

コンビニと、ガストと、ドラッグストアと、CAN DOとスーパーとスポーツジムあるよ。

クリオロもあるよ

それでもって
排気ガスと騒音リスクは無いよ

>>1366 マンション掲示板さん
小竹向原も同じ幹線道路繋がっていますけどね。

清掃工場の横とかの方が大気汚染の問題は酷いですよ。氷川台なら問題ないです。

>>1367 マンション検討中さん
幹線道路の真横に住まなければ
問題ないのでは

池袋～小竹向原まで続く幹線道路沿いのマンションは評価低いってこと？

ファミール千川
築25年
参考価格 6,839万円 ～ 8,018万円
https://www.homes.co.jp/archive/b-14237815/u-31337277/

>>1370 マンション検討中さん
首都高や海岸通り沿いの方が交通量多いですよ。

ダイレクトタワー池袋要町
築9年
専有面積：58.05平米
9480万
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_75987851/

東急ドエル・アルス小竹向原
築26年
62.34平米
参考価格4,201万円 ～ 5,076万円
https://www.homes.co.jp/archive/b-18848994/u-12108198/

>>1368 匿名さん

いまどき清掃工場から大気汚染物質など出ていないということを知らないとか幼稚園児かよ。

>>1372 名無しさん

なるほどそうですね。この最悪環境に比べれば天国。

>>1376 マンコミュファンさん
今回作られる道路の繋がる部分こんな感じです。
平和そうですよね。

>>1367 マンション検討中さん
ん？氷川台の幹線道路沿い離隔0ｍと小竹向原の幹線道路離隔徒歩5分が同じ距離？
同じ排ガス濃度？

排気ガス気になる人は蘇我とか八王子とかに買いなさいよ。

>>1364 マンション検討中さん

急行停車駅だけどユニクロ、無印、ニトリ、クイーンズ伊勢丹、紀伊國屋書店、サウナ、カラオケ、ボーリング場、ジムもAFかGGとかはないね、郊外の各駅停車の駅みたい。

>>1377 eマンションさん
平和台のこの道路と環八の交差点見ると、かなり幅員が広くて交通量多いですね

>>1377 eマンションさん

いつこれ、完成しますか？

>>1380 eマンションさん

上記は、全部池袋駅にありますね。

それで、足りると思う人は、氷川台や小竹向原に住めば良い。

足りないと思うなら、それらがある駅に住めば良い。

商業施設充実していて、同じ通勤アクセス性を両立すると、1億は超えちゃいます。

優先順位ですね。

>>1378 職人さん
PC小竹向原との比較の話をされてるんですか？
幹線道路沿いにもたくさん住宅あるよね？という話をしたつもりでした。

>>1382 評判気になるさん
マンション前面は3月まで色々と工事するみたいです

>>1385 匿名さん

車を所有しているので、楽しみですね。

>>1386 名無しさん
開通は7年後です笑

>>1387 eマンションさん
7年間目の前でずっと工事していて賑やかですね笑

マンションの位置からはかなり離れてるから気にならないですよ。

>>1388 マンション検討中さん
ずっとはやらないですね。
部分ごとに作っているので、むしろ引き渡し前に色々と進むようですよ。

入居前にどんどん進むのは良いことですね！
氷川台駅前から平和台の方面が時間かかるんでしょうね。

>>1387 eマンションさん

そんなに、先なんだ！！

でも、資産価値上がる要因だから良いね

https://www.athome.co.jp/mansion/1028757590/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

どっちが資産価値あるかなあー。。。

プラウドシティ方南町もいいなあ

この団地93戸もあんの？高値掴みのスペシャリスト集結じゃないですか。目の前幹線道路通ったり、ハンバーガーのチェーン店あったり、自転車の駐輪場があったりと都内の他の駅にはまず持って無い魅力もあるから売れてるんでしょうね。

>>1394 マンコミュファンさん

https://x.com/mansionmania/status/1856681664346456299?s=46

他にマンションなんて幾らでもあるのですから大丈夫ですよ。次に行きましょう。

マンションマニアなどの中戸屋も、中古マンションの売買手数料で生活しているわけだから、

割高な新築より、割安な中古買おう！ってポジショントークよな

>>1393 口コミ知りたいさん
4畳やLD10畳の物件に住んだことがないので、この広さで生活できるかね？

>>1398 eマンションさん
すぐ近くのJKKの賃貸物件の方が全部屋6畳あって、まだこちらの方が文化的で人権のある暮らしができる
https://www.to-kousya.or.jp/content/000024767.pdf

>>1399 匿名さん
そこ5号棟だから、駅徒歩10分なのよね。そりゃ安いわ。

マンションの真横の道路工事はいつ始まりどれくらいの期間にわたって騒音振動が続くんだろう
子供の受験勉強期に重なったら嫌だな

>>1395 口コミ知りたいさん
これはここドストライクじゃないですか。酷評ですね。

>>1402 マンション比較中さん
そもそも値下がり査定の物件ですしね

頑張って、豊海とかリビオタワー品川買うか悩むわ。

>>1401 eマンションさん
塾の自習室使えば良いですね

>>1404 eマンションさん
豊海は良いと思うけど、リビオタワー品川は氷川台と比べると周辺環境があまり良くない。

>>1406 匿名さん

ちと、駅から遠すぎるよなあ。

私立小学や私立中学に子供が通学するのもきつい。

中学受験は、練馬のサピックスまで電車かね？

乗り換え面倒ですね。

小竹向原に出て
乗り換えて二駅で
10分ちょっと
直線距離ならなんてこと無いのに
確かに面倒ではありますね
新桜台まで歩く手もあるけど
時間は相当かかります

>>1409 マンコミュファンさん

徒歩圏内に、中学受験塾があると、学校内でも塾の人間関係や成績ヒエラルキーが持ち込まれるので、良し悪し。

>>1410 マンション掲示板さん
ないものねだり

ここって坪450万くらいですよね？
これ見るとまだ買いなのかな～
（引用した情報がタワー多いのは気になりますけど）

広域新築
・ライズゲートタワー：坪260万
・プラウドタワー小岩フロント：坪450万
・パークシティ小岩ザタワー：坪470万
・パークタワー大森：坪580万
・シティタワーズ東京ベイ：坪600万
・ザ豊海タワー：坪620万
・リビオシティ文京小石川：坪620万（70年定借）
・ザタワー十条：坪630万
・パークシティ高田馬場：坪650万
・浦和ザタワー：坪670万
・パークシティ中野ザタワー：坪740万
・パークタワー勝どき：坪850万
・シティタワー新宿：坪850万
・グランドシティタワー月島：坪900万
・グランドシティタワー池袋：坪900万

駅距離以外は同じような実力の
練馬の板マン、例えばジオとか
ブランズとかリーフィアとか
オーベルと比べると
ここは坪100万くらい割高だね