口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-15 23:31:44
バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求／エントリー：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/request/
来場予約：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...
所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台
建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定
バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2
桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE
自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。
流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。
池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定
※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37
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所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格：7398万円～1億298万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：52.27m2～70.96m2
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販売戸数/総戸数：
7戸 / 93戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区桜台３-9-7（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
西武池袋線 桜台 駅徒歩19分
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| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
52.27m2～70.96m2 |
| 価格 |
7398万円～1億298万円 |
| 管理費（月額） |
1万6000円～2万1700円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7320円～9940円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米～17.12平米
●ルーフバルコニー使用料 : 1,400円（月額）
●専用庭使用料 : 920円・970円（月額）
●管理準備金 : 34,000円～46,200円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月22日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸 |
| 販売戸数 |
7戸 |
| そのほかの情報 |
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年8月中旬予定
入居可能時期：2025年10月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
中央日本土地建物株式会社
トヨタホーム株式会社
三信住建株式会社
大和地所レジデンス株式会社
|
| 施工会社 |
飛島建設(株) |
| 管理会社 |
中央日土地レジデンシャルサービス(株) |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス氷川台口コミ掲示板・評判
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1312
評判気になるさん
>>1311 評判気になるさん
昔は55で、4人住んでたよ。
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1313
口コミ知りたいさん
>>1312 評判気になるさん
昭和の方が今の圧縮間取りより広い団地多いですよ
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1314
通りがかりさん
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1315
マンコミュファンさん
>>1313 口コミ知りたいさん
昭和が終わる頃は、駅徒歩15～20分の100～110平米マンションがたくさん売買されてたと聞いたことあります。
今は多少手狭でも駅近こそが正義と言う流れですが。
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1316
マンション検討中さん
第一期として細分化して売っているようですね。購入者の手続きスケジュールに合わせて◯次を作っているように見受けられます。しかも第一期先着の6戸表記は常に変わらず、、このままだと第二期開始時はの第二期販売総数の7戸以外完売しているとかも有り得そうですね。
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1317
マンション検討中さん
93戸のうち50～60戸くらいは売っていると推測、2025年10月引き渡しだと思うので順調な販売ペースですね。ここでの炎上は希望の部屋を買えなかった方の妬みとか、、、？
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1318
職人さん
>>1315 マンコミュファンさん
多少手狭でも、ではなく、単価が上がりすぎているから面積調整しないと売れないのよ。特に郊外物件は。
本当はもっと広い物件に住みたいのよ。
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1319
匿名さん
>>1309 匿名さん
氷川台周辺は富裕層多い？んな話聞いたことない。富裕層多いのは港区だろ。
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1320
名無しさん
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1321
匿名さん
>>1315 マンコミュファンさん
共働き必須になってしまいましたからね。こういうと怒られるかもしれませんがやはりペアローン禁止して一馬力で十分稼げるようにした方が家族単位で見た時の生活の充実度や少子化対策になるのでしょうかね
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1322
口コミ知りたいさん
>>1314 通りがかりさん
有田芳生が住んでいるということだけで富裕層が住んでいるということなんですかね。国会議員が住んでいるという意味で？
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1323
買い替え検討中さん
ここの住宅街少しでも歩けば同じ苗字の豪邸ちらほら見かけるから、その手の地主の話では？
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1324
匿名さん
>>1319 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリ。海側の埋立地は地歴も悪くて臭いもあるから埼玉より安かったりするよ。
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1325
匿名さん
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1326
名無しさん
>>1325 匿名さん
浦和あたりのマンションの価格みてみ。
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1327
匿名さん
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1328
匿名さん
港区の埋立地の方は地歴も悪いし、昔から安いですよ。23区の中でも住環境の良くないエリア。
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1329
口コミ知りたいさん
>>1328 匿名さん
ずっと、こういう投稿している人だれか、情報公開請求してみようかな。
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1330
通りがかりさん
>>1328 匿名さん
この人が毎回富裕層多いエリアですよとか適当なこと言ってる
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1331
評判気になるさん
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1332
職人さん
たぶん運営が用意したBotだよ 流石に人間はやってない
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1333
匿名さん
まぁ、港区より良いかどうかとかは置いて、地主さんは多そうだよね。立派な家が多くて羨ましい。
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1334
検討板ユーザーさん
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1335
通りがかりさん
>>1334 検討板ユーザーさん
駅近は強いですね。
以下が最短時間ですがやはり便利！
池袋8分
新宿三丁目14分
渋谷20分
飯田橋18分
有楽町28分
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1336
検討板ユーザーさん
>>1269 匿名さん
皆SAPIX行ってる。それか早稲アカ。
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1337
マンション掲示板さん
買えて、ええなあ。
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1338
eマンションさん
>>1336 検討板ユーザーさん
練馬校だよね？
電動チャリでギリギリ行けるか？
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1339
匿名さん
氷川台は立地が良いですからね。あっさり早期完売しそう。
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1340
通りがかりさん
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1341
検討板ユーザーさん
やっぱりめちゃくちゃ売れてますね
こんな高いの誰が買うの？みたいなコメントは所詮一部の声ってことなんですね。
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1342
通りがかりさん
工事完了が、来年の8月でしょう。
このペースだと、春までには完売でしょう。
人気物件ですね。
晴海フラッグの抽選会も終わり、みんな広域で買える物件に目を向けている。
晴海フラッグの抽選倍率をみれば、1億弱の予算で新築マンション買いたい人が、我が家も含めて、山ほど都内にいることがわかる。
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1343
匿名さん
ここはかなり割安感ありますよ。バウスだからあまり注目されてないかもしれないけど立地も良いし利便性も高い。
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1344
検討板ユーザーさん
バウスは出来たばかりのブランドですし、これから知名度も付けていくと思います。広告も力入れてますし。
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1345
マンション検討中さん
リビオタワー品川と比較しても、通勤利便性は、こっちなんだよなあ。
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1346
評判気になるさん
>>1345 マンション検討中さん
氷川台と品川なら品川。当然です。
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1347
匿名さん
品川は下水場や食肉市場がかなり臭いから人が住む場所としては適さないと思う。氷川台の方が良いかな。
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1348
評判気になるさん
>>1346 評判気になるさん
リビオタワー品川から品川駅のホームまで20分近くかかるけどな。
氷川台から20分あったら、そろそろ、大手町つくぞ笑
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1349
名無しさん
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1350
職人さん
マンマニ「一概には言えないのですが「どこに住んでるの？」と聞かれた際に最寄り駅で答えられないくらいのマイナー駅は注意が必要かな？と思います！」
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1351
匿名さん
天王洲アイルよりは氷川台の方が住環境も良いし知名度ありそう。
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1352
検討板ユーザーさん
近郊都市とは、都市圏によって多少は異なるが中心の母都市からおよそ時間距離で 1 時間～1.5時間程度離れた外縁部に位置する諸都市である。
とのことです。
氷川台は十分駅力あると思います。
池袋8分
新宿三丁目14分
渋谷20分
飯田橋18分
有楽町28分
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1353
検討板ユーザーさん
メトロ2路線（有楽町線・副都心線）
徒歩4分（将来的には3分表記）
というのが強い
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1354
マンション検討中さん
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1355
検討板ユーザーさん
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1356
検討板ユーザーさん
>>1355 検討板ユーザーさん
氷川台も残念ながら最近まで知らんかったわ
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1357
口コミ知りたいさん
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1358
マンション掲示板
通うのは路線が大事だけど
住うのは街だからね
近くに住んでるけど
氷川台なんて閑散として
粋な店も皆無で殺伐とした
つまらない街
あっクリオの近く（桜台だけど）の
赤ずきんのクッキーは美味しいけどね
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1359
評判気になるさん
>>1358 マンション掲示板さん
桜台には都知事住んでますからね、きっと上がることでしょう
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1360
マンション掲示板さん
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1361
住民さん1
幸い小竹向原なら東横線ユーザーほ知ってるからなぁ
知名度で頭一つ抜けてる
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1362
マンション検討中さん
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1363
評判気になるさん
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1364
マンション検討中さん
>>1362 マンション検討中さん
コンビニと、ガストと、ドラッグストアと、CAN DOとスーパーとスポーツジムあるよ。
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1365
マンション掲示板
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1366
マンション掲示板
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1367
マンション検討中さん
>>1366 マンション掲示板さん
小竹向原も同じ幹線道路繋がっていますけどね。
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1368
匿名さん
清掃工場の横とかの方が大気汚染の問題は酷いですよ。氷川台なら問題ないです。
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1369
eマンションさん
>>1367 マンション検討中さん
幹線道路の真横に住まなければ
問題ないのでは
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1370
マンション検討中さん
池袋～小竹向原まで続く幹線道路沿いのマンションは評価低いってこと？
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1371
マンション検討中さん
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1372
名無しさん
>>1370 マンション検討中さん
首都高や海岸通り沿いの方が交通量多いですよ。
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1373
マンション検討中さん
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1374
マンション検討中さん
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1375
マンコミュファンさん
>>1368 匿名さん
いまどき清掃工場から大気汚染物質など出ていないということを知らないとか幼稚園児かよ。
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1376
マンコミュファンさん
>>1372 名無しさん
なるほどそうですね。この最悪環境に比べれば天国。
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1377
eマンションさん
>>1376 マンコミュファンさん
今回作られる道路の繋がる部分こんな感じです。
平和そうですよね。
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1378
職人さん
>>1367 マンション検討中さん
ん？氷川台の幹線道路沿い離隔0ｍと小竹向原の幹線道路離隔徒歩5分が同じ距離？
同じ排ガス濃度？
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1379
検討板ユーザーさん
排気ガス気になる人は蘇我とか八王子とかに買いなさいよ。
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1380
eマンションさん
>>1364 マンション検討中さん
急行停車駅だけどユニクロ、無印、ニトリ、クイーンズ伊勢丹、紀伊國屋書店、サウナ、カラオケ、ボーリング場、ジムもAFかGGとかはないね、郊外の各駅停車の駅みたい。
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1381
通りがかりさん
>>1377 eマンションさん
平和台のこの道路と環八の交差点見ると、かなり幅員が広くて交通量多いですね
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1382
評判気になるさん
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1383
匿名さん
>>1380 eマンションさん
上記は、全部池袋駅にありますね。
それで、足りると思う人は、氷川台や小竹向原に住めば良い。
足りないと思うなら、それらがある駅に住めば良い。
商業施設充実していて、同じ通勤アクセス性を両立すると、1億は超えちゃいます。
優先順位ですね。
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1384
検討板ユーザーさん
>>1378 職人さん
PC小竹向原との比較の話をされてるんですか？
幹線道路沿いにもたくさん住宅あるよね？という話をしたつもりでした。
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1385
匿名さん
>>1382 評判気になるさん
マンション前面は3月まで色々と工事するみたいです
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1386
名無しさん
>>1385 匿名さん
車を所有しているので、楽しみですね。
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1387
eマンションさん
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1388
マンション検討中さん
>>1387 eマンションさん
7年間目の前でずっと工事していて賑やかですね笑
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1389
匿名さん
マンションの位置からはかなり離れてるから気にならないですよ。
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1390
口コミ知りたいさん
>>1388 マンション検討中さん
ずっとはやらないですね。
部分ごとに作っているので、むしろ引き渡し前に色々と進むようですよ。
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1391
口コミ知りたいさん
入居前にどんどん進むのは良いことですね！
氷川台駅前から平和台の方面が時間かかるんでしょうね。
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1392
マンション検討中さん
>>1387 eマンションさん
そんなに、先なんだ！！
でも、資産価値上がる要因だから良いね
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1393
口コミ知りたいさん
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1394
マンコミュファンさん
この団地93戸もあんの？高値掴みのスペシャリスト集結じゃないですか。目の前幹線道路通ったり、ハンバーガーのチェーン店あったり、自転車の駐輪場があったりと都内の他の駅にはまず持って無い魅力もあるから売れてるんでしょうね。
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1395
口コミ知りたいさん
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1396
通りがかりさん
他にマンションなんて幾らでもあるのですから大丈夫ですよ。次に行きましょう。
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所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格：7398万円～1億298万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：52.27m2～70.96m2
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販売戸数/総戸数：
7戸 / 93戸
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