バウス氷川台ってどうですか？

>>1126 匿名さん

大山も氷川台も人気の高い街だという根拠は何ですか？

>>1127 マンション検討中さん

バウス氷川台住んだら、テンションは上がる？

>>1124 評判気になるさん
ここは更にしょぼくて人造石の台所にタッチレス水栓もなしか・・・
そりゃテンション上がらないわな。

小竹向原はハイグレード御影石天板で浄水機能付きタッチレス水栓付いてるのにね。

価格表でたけど、結構、高いね

>>1136 職人さん
練馬の各停駅で高値をつけるなら
せめて設備は頑張らないとね
72平米で一億円超えるのに
手動水栓とかシャレにならない

小竹向原は騒音が問題になってますね

飛行機騒音が問題になるのは高度の低い品川や大井町。この辺は静かですよ。

>>1138 口コミ知りたいさん
そんなのオプションやリフォームでどうにでもなるでしょ

>>1141 マンコミュファンさん
10万園くらいの話

>>1140 匿名さん

飛行機騒音が問題になるのは高度の低い大井町。品川やこの辺は静かですよ。

C滑走路の品川はA滑走路の大井町と比べて着陸本数が2倍以上あるから、むしろ品川の方が騒音大きいぞ。

>>1144 匿名さん

品川駅周辺ではまだ飛行高度が400ｍ以上あって高さがあるので騒音問題にはなっていません。

>>1141 マンコミュファンさん
ついでに排ガス用の特別なフィルターもつけてもらおうよ
150万円くらいで

>>1140 匿名さん
外の騒音ではなく上階の騒音の話ですよ

>>1117 マンション検討中さん

https://www.nomu.com/mansion/id/E55QX015/

副都心線住みたいなら、どっちも、魅力的ですね。

野村の営業？
しつこくリンク貼ってる方は

>>1142 名無しさん
10万円ですらデベはケチるんか・・・
天然石はもうちょいするけどな

玄関前もカメラ付きインターホンにしてほしい

氷川台も小竹向原も人気の高いエリアですからね。

>>1149 マンション検討中さん
既に言われてることだけどプラウドシティ小竹向原の住民でしょ

>>1151 マンション検討中さん

それは、勝手に改造できないね

メジャーセブン並、いやそれ以上の高値をかますなら模造大理石とか手動水栓とかやめて仕様設備をしっかりと整えればいいのに。駅近しか取り柄のないマンションかよここは。

>>1155 通りがかりさん

ここの坪単価程度で、他におすすめのマンションありますか？

晴海フラッグは、終わりましたよ。

>>1151 マンション検討中さん

今は、怖いですからね。

>>1155 通りがかりさん
なんでそんなに天板と水栓にこだわるの？上でも書かれてるけど気に入らないなら後からどうにでもなるでしょ

こだわるんじゃなくて取るに足らないことすらレベルが低いという話なのでは

>>1158 匿名さん
このグロス帯のマンションにふさわしくないっていう意味でしょ。普通１億近くのマンションなら最低限このくらいの設備は欲しいねって話してるのになんで理解してあげないの？

（客）
えっカウンター模造大理石なんですか？
えっタッチレス水栓じゃないんですか？

（マンション営業）
そんなのオプションでなんとでもなりますよ

（客）
なるほど標準設備はグレードを落として価格を安く販売してるんですね。8000万割るくらいですか？

（マンション営業）
1億円です

（客）
・・・

>>1161 通りがかりさん
ほんそれです。

>>1163 通りがかりさん
賛否両論も無いでしょ。天然御影の方がそれは高いですよ。圧倒的に。

ここは設備悪くないですよ
モデルルーム見ました？

>>1165 マンション検討中さん
文字読める？

>>1165 マンション検討中さん
価格を考慮しなければ悪くない
価格を考慮すると悪い

ここは好立地の割にかなり安いと思いますよ。

>>1163 通りがかりさん
品質はともかく価格は一桁違いますよ
天然石は結構丁寧な扱いが求められます
フィオレストーンの方が雑な人にオススメ
安いのでリノベもしやすい

ここは設備の割にかなり高いと思いますよ。

不動産の価値は99%立地で決まるからね。忌避施設の近くとか、立地が悪くて設備で誤魔化すしかないような物件はむしろ避けた方が良いです。

>>1161 通りがかりさん

(客)プラウドシティ小竹向原の中古とどっちがいいですか？

(マンション営業)
小竹向原は、駅前何もないですよ。

(客)
氷川台だって、、、そこまでないじゃん。

>>1172 匿名さん
(客)むしろバルコニー面が幹線道路になって取り返しのつかない騒音じゃん。2度と窓開けて静かな日曜日の午後をすごせないじゃん。設備でも誤魔化しきれてないし、、、

>>1171 匿名さん

不動産の価値は99%立地で決まるから資産価値を最重視するなら無理しても都心3区買うべき。

>>1174 匿名さん
都心3区で人間らしく暮らせる広さな家買える？
50m2は欲しいぞ？

>>1173 マンション検討中さん
(客)小さくジャズを流して、台所から聞こえる包丁のトントントンって音が愛おしくて、子供の顔見ながらなんから幸せだなっていうあの時間の全てが無くなるってことですか？
(営業)利確距離は取れてますし、何より駅近の資産性があります！池袋まで出やすいので売ったら貸したりしやすいですよ！
(客).....うざいんだけど、、、

>>1174 匿名さん

都心は、投機対象なので景気によって価値が大きく変わりますよね。
好景気なら資産価値は上がっていきます。

他方で、不景気になって、株価や不動産価格が10年前の価格に近いたら、都心の物件の方が、損する可能性高いと思いますけど。

>>1160 マンション比較中さん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_75987096/

これタッチレス水栓じゃないよね？

>>1160 マンション比較中さん
わかるわー
この辺りの郊外で1億近いなら、商業一体、再開発、充実の共用部、内廊下、第1種換気、24時間各階ゴミ置き場、各戸宅配ボックス、天カセ、この中の3つは欲しいよね。

>>1178 マンション掲示板さん

浄水器付き水洗としか、設備に記載されていないですね。

>>1179 eマンションさん

大山のタワマンがいいっすよ。

または、
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_itabashi/nc_75464969/

PC小竹向原のタッチレスじゃない水栓は地権者仕様と思います。

>>1179 eマンションさん
プラウドシティ小竹向原はいくつ該当するの？

プラウドの地権者用住居を駅距離を1分だけ遠くしてやがて車の騒音と排気ガスが発生する1億円のマンションがここ

そう考えておけば何の問題もない
蓼食う虫も好き好き

ごめん
1分だけ近いんだね

>>1185 口コミ知りたいさん

プラスで、マクドナルドとバーガーキングかな。

>>1175 マンション検討中さん
忌避施設の集まるような港区の埋立地なら氷川台より安いけど住環境があまり良くない。

>>1188 匿名さん

晴海フラッグは良さそうだったけどねー。
中古は、ここより高いから、アウトだね

クレヴィア氷川台で、ええんちゃう？
https://www.athome.co.jp/mansion/1011676387/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

湾岸なら豊海タワーも狙い目。臨海地下鉄も予定されないて資産性はかなり高いと思う。

>>1190 匿名さん
売るの早いな笑

>>1192 マンション検討中さん
バウスが笑える高値で売り出したから
強気になったのだろうw

氷川台は人気の高い街ですからね。

いや全然人気ないでしょ
様々なランキング見てきてるが
氷川台の「ひ」の字も見たこと無い

氷川台に住みたいという人は多いですよ。利便性も高いし住環境も恵まれてる。

>>1196 匿名さん

https://www.homes.co.jp/life/cl-column/cm-region/35183/

ほんの一例だが
練馬だとこんな駅が並ぶ
石神井公園
大泉学園
上石神井
江古田
保谷

貴方は何をもって氷川台が人気の街と書いてるの？幻想？そら耳？

>>1197 検討板ユーザーさん
西武線って微妙だよな

>>1193 マンション検討中さん
相場ってこうやった上がっていくんですね

>>1192 マンション検討中さん

家具見るとしっかり、住んでるっぽいね。

離婚か転勤か、売却して、賃貸か。。。

>>1198 評判気になるさん
その微妙な西武線の駅が並ぶ所にさえ名前が出ない氷川台はダメだよな

そもそも有楽町線の沿線が人気が高いんだよな。

>>1202 匿名さん
副都心線と有楽町線は、どっちが人気高い？

>>1202 匿名さん
有楽町線最高ですよね

>>1203 検討板ユーザーさん
2路線使えるところが魅力かと

>>1204 マンコミュファンさん

マンションどこに買った？と聞かれたら、

副都心線沿線と、同僚には答えている。

>>1190 匿名さん
住んで半年で＋1000万円～1300万くらいでしょうか。
ほんと、こうやって相場がどんどんあがるんですね。
クリオも販売当初は強気な値段といわれたけどあっという間に売れたし、バウスも好調なようですし。
恐ろしいですね！
しかし売ってどこに引っ越すのでしょう...

>>1207 マンション掲示板さん

82平米の3LDKだからね。
坪単価も、380くらい。バウスより安いよ。

バウスは坪480付近かな
高いな

>>1209 匿名さん

クレヴィアとかプラウドシティより、高いのな。

>>1209 匿名さん

クレヴィアとかプラウドシティより、高いのな。

来年以降の有楽町線物件は、もっと高いんだろうな

>>1212 eマンションさん

これなら、オープンレジデンスの新築マンション買うかなあ。

石神井川は氾濫したことがないと宣う立憲議員が当選したので目の前の石神井川の治水状況が不穏なことになりました

>>1214

プラウドシティ小竹向原にも全く同じレスしてるけど何の意図？

沖式１０年後予測でシミュレーションしてみた。標準ケースで９０００万円の住戸が７７０７万円まで下がるという。プラウドシティ小竹向原は同じ指標で９４３５万円なのに、なぜこんなに評価が低いのか理由を聞いてみたい。氷川台というマイナー駅で排気ガス騒音リスクがあるからなのか、ショックだ。

>>1216 マンション比較中さん
大規模かどうかで、差がついているかも知れません。
後は、この1年間で、相場が数%上がっている影響もあるかもしれません。

https://business.nikkei.com/atcl/opinion/16/031500060/031500001/

7つの法則の実効性を検証

　資産性の高い物件を割安に購入できれば、含み益は出やすい。その法則は以下のように7つある。

【法則1】タイミングが重要
【法則2】都心の方がいい
【法則3】駅近の方がいい
【法則4】大規模マンションの方がいい
【法則5】低層よりタワーの方がいい
【法則6】ワンルームはNGで、ファミリータイプの方がいい
【法則7】適正価格以下で購入する

【法則7】に尽きるでしょう
設備が悪いこともなく
要は高すぎるんですよ
実力より2000万くらい高いから
こんな結果になってるだけ

氷川台は立地も良いし、むしろ割安じゃないですか？ここより価格優位性のある物件もなかなかないと思う。

>>1219 匿名さん
立地は大して良くないし凄く割高だから
1216の評価になってるということです

池袋再開発も控えているし、この辺は間違いなく上がると思う。

>>1221 匿名さん
４駅も離れた各停駅の再開発の恩恵なんてたかが知れてますよね
当然それも含めて1216の評価になってるということです

>>1222 匿名さん
4駅はさすがに恩恵は少ないよね。池袋西口再開発の恩恵があるのは同じ豊島区の千川まで。だけど千川にそれなりのマンションが無いから恩恵をモロに享受出来るのは17号までか、もっと言うとハザード真っ白のブリリアタワー池袋WESTまで。

>>1222 匿名さん

吉祥寺から、バスで20分便のマンションも、高いように、影響はあると思うよ。

>>1218 eマンションさん

こういう物件が、望ましい

>>1224 マンション掲示板さん
それを織り込んでも値下がりする要素は何だと思います？

沖有人氏のホームページをみれば、わかるかも。

池袋駅だけじゃなく、東池袋も飯田橋もかなり開発が進むよ。

>>1224 マンション掲示板さん
そのマンションはもともとバス便２０分なりの適正価格で販売されてるから
実際に値上がりしてるか値上がり評価なのでしょう。
バウス氷川台は仮にたとえ爪先ほどでも軽微な池袋再開発の影響があるとして
もともとの値段が高すぎるから大幅に値下がり評価になってるのでしょう。
たとえ池袋駅徒歩３分でも法外な高値の物件なら値下がり評価になる訳ですね。
分かります？

沖式価格評価だとこの物件は『1㎡あたり25万円割高』と出てますね。
坪当たり８２.５万円割高。
Lタイプ３LDKの住戸だと評価上の適正価格に対して
ざっと１８００万円ほど高値掴みということになります。

>>1230 口コミ知りたいさん

沖式価格評価は、どこでみれますか？

>>1231 マンション掲示板さん

以下のURLです。会員登録が必要ですが無料ですので
詳細を確認されたい場合は試されてはいかがですか。
物件名を入れるとそれぞれの評価をベースに適正価格と
将来価格がシミュレーションされます。適正価格を知ると
高値の物件とリーズナブルな物件が知れて面白いですよ。

https://www.sumai-surfin.com

>>1230 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。

プラウドシティ小竹向原は、1mあたり20万円割安なんですね。

割安と割高の物件で、比較したら、同じエリアでも、資産性は、全く異なる結果になりますね。