バウス氷川台ってどうですか？

長年このマンションの近くに住んでるが、新しい航路になってから旅客機騒音を感じたことはただの一度も無い。あるのはたまに飛んでくる自衛隊関係の大型機の爆音。あれは家の扉や壁の一部がビリビリと振動するからな。ただ事ではない。数年に一度だからまあいいが。考えてみれば下からは幹線道路の車の騒音（これは避けられないだろう）、上からは飛行機の騒音ということになったらもはや人の住む環境ではないぞ。羽田新航路の音に関しては（今のところ）まったく問題ないというのが現場の率直な感想だ。

>>1004 口コミ知りたいさん
検討は終って買ってるからさ。

この位置関係で飛行機騒音全くしないの？

>>1072 名無しさん

これだとプラウド小竹の真上では

>>1072 名無しさん
自衛隊や米軍機　騒音気になる
旅客機　騒音まったく気にならない

というかそんなに聞こえるのか逆に聞きたい
どこに住んでるの？練馬の上空は聞こえないんだけど。

>>1073 評判気になるさん
まさにそう笑

>>1073 評判気になるさん

「飲食店はほぼない」小竹向原は、住むとちょっといい街”だ

https://news.yahoo.co.jp/articles/1d5441ddeff75f38769952fde5c3b547a082...

引っ越す前には道路工事終わってるということかな？令和7年3月までってことは、、

>>1078 マンション検討中さん
拡幅後の騒音や排気ガスは気にならないですかね

清掃工場のダイオキシンの方が遥かに有害ですよ。

>>1080 匿名さん

練馬区には、練馬駅近くと、石神井駅近くにありますね。

>>1079 検討板ユーザーさん
開通は7年後ですね！
静かな時と賑わった街両方楽しめるのは最高です

>>1080 匿名さん

清掃工場からダイオキシンは出ません

薄めているだけでダイオキシンは放出されていますよ。ダイオキシンは猛毒なので、少しでも人体への影響を緩和するために高い煙突を建てて放出してるのです。

>>1084 匿名さん
ファクトありますか？

上記資料で周辺環境に影響がないとされている法律での排気ガスに含まれるダイオキシン排出規制値は１ナノグラム/?、実測値は規制値１ナノグラム/?の33万3000分の１。

ダイオキシンは微量でも奇形児の原因になったりするからね。大型の清掃工場は、必ず人が住んでいない土地に作られる。これには理由があるのですよ。

>>1088 匿名さん

あなた何も知らないんだね。目黒清掃工場は高級住宅地港区三田にある。渋谷清掃工場が高級住宅地渋谷区桜丘のすぐ隣にある。

あの頃は間違いなく、俺らが最強だった。

目黒清掃工場は小型だからね。23区で大型の清掃工場があるのは品川埠頭と夢の島ですよ。この2か所は産業廃棄物の受け入れもしてるから排煙に含まれる有害物質の量も多い。

>>1091 匿名さん

目黒清掃工場は超大型です。

>>1091 匿名さん

目黒清掃工場の横は芸能人も多く住んでいる三田の高級住宅街、この坂を上りきると恵比寿ガーデンプレイス。

>>1091 匿名さん

>>1091 匿名さん

氷川台に清掃工場とか関係ないし、品川埠頭とか夢の島とか全く関係ない人の住んでないエリアの話をして何がしたいん？削除依頼しときますね。

この物件の周りにないから、よかったですね。

>>1089 評判気になるさん
>目黒清掃工場は高級住宅地港区三田にある
三田は三田でも、目黒区三田ですね。どうでもイイけど

マンション前面の道路工事が引き渡し前に終わっているのは高ポイント！

>>1097 マンション掲示板さん
つまり、めちゃくちゃ車が走るってこと？

>>1079 検討板ユーザーさん

そうですよ。4車線以上に拡幅されて、しかも外環道や関越道への抜け道になるので、大型トラックがバンバン抜けるでしょう

道路完成と合わせて街並みも綺麗に変わるし、駅まで1本道になるし、新しい商業施設とか飲食店ができるでしょうね！楽しみです！

最近の販売状況わかる方いますか？
どのくらい成約済みなのか気になります

93戸のマンションだから、急いだ方が良いよ。

晴海フラッグスカイデュオから、流れてくるよ。

この前の週末は第1期7次とかでしたよね。
永遠に第1期先着の戸数が変わらないのはどういうことなのでしょうか？直近営業さんと話す方いらっしゃれば聞いていただきたいです！

>>1103 さん

この掲示板に貼られていた先着住宅の写真みると、先着住宅の価格帯が変更されています。

なので、一期6次の売れ残りが新たに先着住宅に組み入れられたのでしょう。

そして、二期が始まりましたね。11月中旬までありますから、

>>1104 検討板ユーザーさん
記憶が正しければ一期7次は1戸だけでした！
第一期先着は先月から6戸と記載されているので、◯次で売れていても永遠に6戸になるように調整しているのかもしれません。となると第二期以降の販売個数は結構少ないかもしれませんね。

トータル現時点で何戸販売済みか気になるなー

>>1106 通りがかりさん

MRに行くのは、面倒なのは、分かる。
62平米で8398万ですか。
適正価格とは思いますが、一階とかなら嫌ですね。

昨日40戸完売御礼というメールが来ていましたのでそれくらい売れたのだと思います。
引き渡しまで後1年ほどで半分近く売れているのですから、好調なのだと思います。
クリオもあっという間でしたね。

どこも高騰している中で、有楽町線副都心線沿線で徒歩4分というのは魅力的なのでしょうね。

>>1105 通りがかりさん

来年8月に施工完了なので、まだまだ、焦る時期ではないですからね。

エリア的にも、地元、近隣需要が強そうなので、ゆっくり販売していくのではないかね。

プラウドシティ小竹向原だって、先着住戸は各期でずっと出ていた気がする。

>>1108 マンション検討中さん
どこからきたメールですか？

>>1110 口コミ知りたいさん

エントリーした人向けに送られるメール、
バウス氷川台マンションギャラリーからです。
(メール添付したあった画像部分スクショ)

順調に売れてますね

池袋の再開発も控えていますから、底堅いですよ。

中野の再開発は、先行き不透明になりましたね。

レーベン和光も結構いい値段しますね。有楽町線のマンションばんばん建たれると、朝さらに混みそう、、しかし沿線が賑わうのは良いこと。ワンチャン氷川台の新しい道路にチェーン店増えて欲しい

>>1114 評判気になるさん
3LDKが6000万円台で買えそう。
埼玉県に入ると、ガクッと落ちるね。

やはり、都民になりたいよ。

和光で資産性があると判断されれば氷川台はもっと資産性高まりますね

Eタイプ
205

坪単価はこちら

>>1118 マンション検討中さん

高いね。

>>1119 名無しさん
今の時代ならこんなものなのでは？

>>1118 マンション検討中さん

隣駅のこっちのが、資産性あるかもなあ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_76018617/

>>1121 マンション掲示板さん
板橋ナンバーが耐えられない

>>1121 マンション掲示板さん
そりゃ一駅でも都心に近い方がな笑
そんなこと分かりきってますよ

プラウドシティ小竹向原って外観はカッコいいのに、間取りと設備が本当にしょぼいよな
残念すぎる

>>1124 評判気になるさん

その分、割安なんだから、仕方ない。

大山なんて高すぎる

大山も氷川台も人気の高い街ですからね。

>>1125 eマンションさん
転売用なら良さそうですね！
自分が住む用ならテンション上がらない

>>1127 マンション検討中さん
建設費高騰とか云々言われてるけど東京と名古屋で大きく違うことある？東京だけ足元見られてる？(15-20年前の東京相場はこれくらいだった)
https://x.com/konantower/status/1849671843386622256?s=46

>>1127 マンション検討中さん
テンション上がるのはこういうのねhttps://x.com/centurionfhr/status/1849463513733034365?s=46

大山も氷川台もテンションの上がる立地だと思う。

>>1129 eマンションさん
なんで、会社の隣近所に、すまなきゃあかんねん笑

>>1129 eマンションさん
ここまでは言ってない笑

>>1130 匿名さん
それはテンションあがらないと思う笑
というかテンション上がる立地って何笑

>>1126 匿名さん

大山も氷川台も人気の高い街だという根拠は何ですか？

>>1127 マンション検討中さん

バウス氷川台住んだら、テンションは上がる？

>>1124 評判気になるさん
ここは更にしょぼくて人造石の台所にタッチレス水栓もなしか・・・
そりゃテンション上がらないわな。

小竹向原はハイグレード御影石天板で浄水機能付きタッチレス水栓付いてるのにね。

価格表でたけど、結構、高いね

>>1136 職人さん
練馬の各停駅で高値をつけるなら
せめて設備は頑張らないとね
72平米で一億円超えるのに
手動水栓とかシャレにならない

小竹向原は騒音が問題になってますね

飛行機騒音が問題になるのは高度の低い品川や大井町。この辺は静かですよ。

>>1138 口コミ知りたいさん
そんなのオプションやリフォームでどうにでもなるでしょ

>>1141 マンコミュファンさん
10万園くらいの話

>>1140 匿名さん

飛行機騒音が問題になるのは高度の低い大井町。品川やこの辺は静かですよ。

C滑走路の品川はA滑走路の大井町と比べて着陸本数が2倍以上あるから、むしろ品川の方が騒音大きいぞ。

>>1144 匿名さん

品川駅周辺ではまだ飛行高度が400ｍ以上あって高さがあるので騒音問題にはなっていません。

>>1141 マンコミュファンさん
ついでに排ガス用の特別なフィルターもつけてもらおうよ
150万円くらいで

>>1140 匿名さん
外の騒音ではなく上階の騒音の話ですよ

>>1117 マンション検討中さん

https://www.nomu.com/mansion/id/E55QX015/

副都心線住みたいなら、どっちも、魅力的ですね。

野村の営業？
しつこくリンク貼ってる方は

>>1142 名無しさん
10万円ですらデベはケチるんか・・・
天然石はもうちょいするけどな

玄関前もカメラ付きインターホンにしてほしい

氷川台も小竹向原も人気の高いエリアですからね。

>>1149 マンション検討中さん
既に言われてることだけどプラウドシティ小竹向原の住民でしょ

>>1151 マンション検討中さん

それは、勝手に改造できないね

メジャーセブン並、いやそれ以上の高値をかますなら模造大理石とか手動水栓とかやめて仕様設備をしっかりと整えればいいのに。駅近しか取り柄のないマンションかよここは。

>>1155 通りがかりさん

ここの坪単価程度で、他におすすめのマンションありますか？

晴海フラッグは、終わりましたよ。

>>1151 マンション検討中さん

今は、怖いですからね。

>>1155 通りがかりさん
なんでそんなに天板と水栓にこだわるの？上でも書かれてるけど気に入らないなら後からどうにでもなるでしょ

こだわるんじゃなくて取るに足らないことすらレベルが低いという話なのでは

>>1158 匿名さん
このグロス帯のマンションにふさわしくないっていう意味でしょ。普通１億近くのマンションなら最低限このくらいの設備は欲しいねって話してるのになんで理解してあげないの？

（客）
えっカウンター模造大理石なんですか？
えっタッチレス水栓じゃないんですか？

（マンション営業）
そんなのオプションでなんとでもなりますよ

（客）
なるほど標準設備はグレードを落として価格を安く販売してるんですね。8000万割るくらいですか？

（マンション営業）
1億円です

（客）
・・・

>>1161 通りがかりさん
ほんそれです。

>>1163 通りがかりさん
賛否両論も無いでしょ。天然御影の方がそれは高いですよ。圧倒的に。

ここは設備悪くないですよ
モデルルーム見ました？

>>1165 マンション検討中さん
文字読める？

>>1165 マンション検討中さん
価格を考慮しなければ悪くない
価格を考慮すると悪い

ここは好立地の割にかなり安いと思いますよ。

>>1163 通りがかりさん
品質はともかく価格は一桁違いますよ
天然石は結構丁寧な扱いが求められます
フィオレストーンの方が雑な人にオススメ
安いのでリノベもしやすい