口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-09 01:16:36
バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト：https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求／エントリー：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/request/
来場予約：https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...
所在地：東京都練馬区桜台3丁目9-7（地番）
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：50.41㎡～82.39㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主：トヨタホーム株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：大和地所レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：93戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域：第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場：17台(平置2台＜内身障者用1台＞・機械式15台)
自転車置場：139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場：1台
建物完成予定年月：2025年 8月予定
引き渡し可能年月：2025年10月予定
販売開始時期：2024年8月上旬予定
バルコニー面積：8.96㎡～17.12㎡
サービスバルコニー面積；1.04㎡～3.66㎡
専用庭面積：20.60㎡～27.71㎡
ルーフバルコニー面積：12.10㎡～49.36㎡
テラス面積：10.70㎡～12.82㎡
敷地面積：3,062.48m2
建築面積；1,756.29m2
延床面積：7,108.75m2
桜花の如く、人生を謳歌する。
ＯＵＫＡ
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE
自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。
流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。
池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台～4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定
※1：「池袋」駅より直線距離で5km圏（地図上で計測した概算）
※2： 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37
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所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
-
交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格：未定
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：52.27m2～70.96m2
-
販売戸数/総戸数：
7戸 / 93戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区桜台３-9-7（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
西武池袋線 桜台 駅徒歩19分
|
| 間取り |
2LDK～3LDK |
| 専有面積 |
52.27m2～70.96m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
1万6000円～2万1700円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7320円～9940円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.27平米～17.12平米
●ルーフバルコニー使用料 : 1,400円（月額）
●専用庭使用料 : 920円（月額）
●管理準備金 : 34,000円～46,200円（一括）
●インターネット利用料 : 1,980円（月額）
●顔認証サービス使用料 : 367円（月額） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸 |
| 販売戸数 |
7戸 |
| そのほかの情報 |
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年8月中旬予定
入居可能時期：2025年10月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
中央日本土地建物株式会社
トヨタホーム株式会社
三信住建株式会社
大和地所レジデンス株式会社
|
| 施工会社 |
飛島建設(株) |
| 管理会社 |
中央日土地レジデンシャルサービス(株) |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
バウス氷川台口コミ掲示板・評判
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1051
匿名さん
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1052
評判気になるさん
-
1053
匿名さん
-
1054
評判気になるさん
>>1053 匿名さん
たくさんあるか？広い公園名、たくさん挙げてみて。
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1055
口コミ知りたいさん
>>1052 評判気になるさん
元の流れで城北中央公園とか書いてない？
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1056
評判気になるさん
>>1041 マンション比較中さん
プラウドが今一番良い気がする.....
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1057
マンコミュファンさん
>>1055 口コミ知りたいさん
バウスからはちょっと遠いですね。
パークホームズ城北中央公園なら近くて便利ですが。
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1058
検討板ユーザーさん
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1059
通りがかりさん
駅近はすごく良いが
排気ガス騒音近はものすごく嫌だ
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1060
匿名さん
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1061
評判気になるさん
>>1060 匿名さん
飛行機騒音？清掃工場？氷川台に関係ない。
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1062
口コミ知りたいさん
>>1061 評判気になるさん
拡幅後の駅前道路の交通量が気になる。
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1063
ご近所さん
>>1061 評判気になるさん
羽田新航路をご存じないのですか？あちゃー・・・
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1064
匿名さん
>>1061 評判気になるさん
毎日3時間程度？飛行機は飛んでるらしいですね。
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1065
マンコミュファンさん
近隣で住み替え検討してる周辺住民だけど、かれこれ飛行機の音とか気になったことないんだが。より羽田に近い目黒とか高度が低くなる時になるんじゃないかな。神経質な人は現地で飛行機来るまで川沿い散歩してみたら？
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1066
検討板ユーザーさん
>>1049 マンコミュファンさん
検討してないなら静かにおねんねしましょうね^^
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1067
匿名さん
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1068
匿名さん
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1069
通りがかりさん
>>1068 匿名さん
目黒住んでた時、マンション最上階14階だったけども、全然気にならなかったけども
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1070
匿名さん
長年このマンションの近くに住んでるが、新しい航路になってから旅客機騒音を感じたことはただの一度も無い。あるのはたまに飛んでくる自衛隊関係の大型機の爆音。あれは家の扉や壁の一部がビリビリと振動するからな。ただ事ではない。数年に一度だからまあいいが。考えてみれば下からは幹線道路の車の騒音（これは避けられないだろう）、上からは飛行機の騒音ということになったらもはや人の住む環境ではないぞ。羽田新航路の音に関しては（今のところ）まったく問題ないというのが現場の率直な感想だ。
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1071
通りがかりさん
>>1004 口コミ知りたいさん
検討は終って買ってるからさ。
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1072
名無しさん
この位置関係で飛行機騒音全くしないの？
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1073
評判気になるさん
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1075
検討板ユーザーさん
>>1072 名無しさん
自衛隊や米軍機 騒音気になる
旅客機 騒音まったく気にならない
というかそんなに聞こえるのか逆に聞きたい
どこに住んでるの？練馬の上空は聞こえないんだけど。
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1076
マンション掲示板さん
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1077
マンション検討中さん
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1078
マンション検討中さん
引っ越す前には道路工事終わってるということかな？令和7年3月までってことは、、
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1079
検討板ユーザーさん
>>1078 マンション検討中さん
拡幅後の騒音や排気ガスは気にならないですかね
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1080
匿名さん
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1081
検討板ユーザーさん
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1082
マンション掲示板さん
>>1079 検討板ユーザーさん
開通は7年後ですね！
静かな時と賑わった街両方楽しめるのは最高です
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1083
評判気になるさん
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1084
匿名さん
薄めているだけでダイオキシンは放出されていますよ。ダイオキシンは猛毒なので、少しでも人体への影響を緩和するために高い煙突を建てて放出してるのです。
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1085
マンコミュファンさん
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1086
評判気になるさん
>>1085 マンコミュファンさん
港清掃工場などが発表している周辺環境に対する影響に関する調査資料。
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1087
評判気になるさん
上記資料で周辺環境に影響がないとされている法律での排気ガスに含まれるダイオキシン排出規制値は１ナノグラム/?、実測値は規制値１ナノグラム/?の33万3000分の１。
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1088
匿名さん
ダイオキシンは微量でも奇形児の原因になったりするからね。大型の清掃工場は、必ず人が住んでいない土地に作られる。これには理由があるのですよ。
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1089
評判気になるさん
>>1088 匿名さん
あなた何も知らないんだね。目黒清掃工場は高級住宅地港区三田にある。渋谷清掃工場が高級住宅地渋谷区桜丘のすぐ隣にある。
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1090
匿名さん
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1091
匿名さん
目黒清掃工場は小型だからね。23区で大型の清掃工場があるのは品川埠頭と夢の島ですよ。この2か所は産業廃棄物の受け入れもしてるから排煙に含まれる有害物質の量も多い。
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1092
評判気になるさん
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1093
評判気になるさん
>>1091 匿名さん
目黒清掃工場の横は芸能人も多く住んでいる三田の高級住宅街、この坂を上りきると恵比寿ガーデンプレイス。
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1094
評判気になるさん
>>1091 匿名さん
>>1091 匿名さん
氷川台に清掃工場とか関係ないし、品川埠頭とか夢の島とか全く関係ない人の住んでないエリアの話をして何がしたいん？削除依頼しときますね。
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1095
名無しさん
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1096
マンション掲示板さん
>>1089 評判気になるさん
>目黒清掃工場は高級住宅地港区三田にある
三田は三田でも、目黒区三田ですね。どうでもイイけど
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1097
マンション掲示板さん
マンション前面の道路工事が引き渡し前に終わっているのは高ポイント！
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1098
職人さん
>>1097 マンション掲示板さん
つまり、めちゃくちゃ車が走るってこと？
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1099
eマンションさん
>>1079 検討板ユーザーさん
そうですよ。4車線以上に拡幅されて、しかも外環道や関越道への抜け道になるので、大型トラックがバンバン抜けるでしょう
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1100
マンション掲示板さん
道路完成と合わせて街並みも綺麗に変わるし、駅まで1本道になるし、新しい商業施設とか飲食店ができるでしょうね！楽しみです！
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1101
検討板ユーザーさん
最近の販売状況わかる方いますか？
どのくらい成約済みなのか気になります
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1102
マンコミュファンさん
93戸のマンションだから、急いだ方が良いよ。
晴海フラッグスカイデュオから、流れてくるよ。
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1103
検討板ユーザーさん
この前の週末は第1期7次とかでしたよね。
永遠に第1期先着の戸数が変わらないのはどういうことなのでしょうか？直近営業さんと話す方いらっしゃれば聞いていただきたいです！
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1104
検討板ユーザーさん
>>1103 さん
この掲示板に貼られていた先着住宅の写真みると、先着住宅の価格帯が変更されています。
なので、一期6次の売れ残りが新たに先着住宅に組み入れられたのでしょう。
そして、二期が始まりましたね。11月中旬までありますから、
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1105
通りがかりさん
>>1104 検討板ユーザーさん
記憶が正しければ一期7次は1戸だけでした！
第一期先着は先月から6戸と記載されているので、◯次で売れていても永遠に6戸になるように調整しているのかもしれません。となると第二期以降の販売個数は結構少ないかもしれませんね。
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1106
通りがかりさん
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1107
匿名さん
>>1106 通りがかりさん
MRに行くのは、面倒なのは、分かる。
62平米で8398万ですか。
適正価格とは思いますが、一階とかなら嫌ですね。
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1108
マンション検討中さん
昨日40戸完売御礼というメールが来ていましたのでそれくらい売れたのだと思います。
引き渡しまで後1年ほどで半分近く売れているのですから、好調なのだと思います。
クリオもあっという間でしたね。
どこも高騰している中で、有楽町線副都心線沿線で徒歩4分というのは魅力的なのでしょうね。
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1109
マンション掲示板さん
>>1105 通りがかりさん
来年8月に施工完了なので、まだまだ、焦る時期ではないですからね。
エリア的にも、地元、近隣需要が強そうなので、ゆっくり販売していくのではないかね。
プラウドシティ小竹向原だって、先着住戸は各期でずっと出ていた気がする。
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1110
口コミ知りたいさん
>>1108 マンション検討中さん
どこからきたメールですか？
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1111
匿名さん
>>1110 口コミ知りたいさん
エントリーした人向けに送られるメール、
バウス氷川台マンションギャラリーからです。
(メール添付したあった画像部分スクショ)
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1112
検討板ユーザーさん
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1113
評判気になるさん
池袋の再開発も控えていますから、底堅いですよ。
中野の再開発は、先行き不透明になりましたね。
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1114
評判気になるさん
レーベン和光も結構いい値段しますね。有楽町線のマンションばんばん建たれると、朝さらに混みそう、、しかし沿線が賑わうのは良いこと。ワンチャン氷川台の新しい道路にチェーン店増えて欲しい
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1115
eマンションさん
>>1114 評判気になるさん
3LDKが6000万円台で買えそう。
埼玉県に入ると、ガクッと落ちるね。
やはり、都民になりたいよ。
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1116
検討板ユーザーさん
和光で資産性があると判断されれば氷川台はもっと資産性高まりますね
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1117
マンション検討中さん
Eタイプ
205
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1118
マンション検討中さん
坪単価はこちら
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1119
名無しさん
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1120
通りがかりさん
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1121
マンション掲示板さん
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1122
検討板ユーザーさん
>>1121 マンション掲示板さん
板橋ナンバーが耐えられない
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1123
マンション検討中さん
>>1121 マンション掲示板さん
そりゃ一駅でも都心に近い方がな笑
そんなこと分かりきってますよ
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1124
評判気になるさん
プラウドシティ小竹向原って外観はカッコいいのに、間取りと設備が本当にしょぼいよな
残念すぎる
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1125
eマンションさん
>>1124 評判気になるさん
その分、割安なんだから、仕方ない。
大山なんて高すぎる
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1126
匿名さん
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1127
マンション検討中さん
>>1125 eマンションさん
転売用なら良さそうですね！
自分が住む用ならテンション上がらない
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1128
検討板ユーザーさん
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1129
eマンションさん
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1130
匿名さん
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1131
eマンションさん
>>1129 eマンションさん
なんで、会社の隣近所に、すまなきゃあかんねん笑
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1132
検討板ユーザーさん
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1133
マンション検討中さん
>>1130 匿名さん
それはテンションあがらないと思う笑
というかテンション上がる立地って何笑
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1134
匿名さん
>>1126 匿名さん
大山も氷川台も人気の高い街だという根拠は何ですか？
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1135
マンション掲示板さん
>>1127 マンション検討中さん
バウス氷川台住んだら、テンションは上がる？
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1136
職人さん
>>1124 評判気になるさん
ここは更にしょぼくて人造石の台所にタッチレス水栓もなしか・・・
そりゃテンション上がらないわな。
小竹向原はハイグレード御影石天板で浄水機能付きタッチレス水栓付いてるのにね。
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1137
eマンションさん
価格表でたけど、結構、高いね
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1138
口コミ知りたいさん
>>1136 職人さん
練馬の各停駅で高値をつけるなら
せめて設備は頑張らないとね
72平米で一億円超えるのに
手動水栓とかシャレにならない
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1139
eマンションさん
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1140
匿名さん
飛行機騒音が問題になるのは高度の低い品川や大井町。この辺は静かですよ。
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1141
マンコミュファンさん
>>1138 口コミ知りたいさん
そんなのオプションやリフォームでどうにでもなるでしょ
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1142
名無しさん
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1143
匿名さん
>>1140 匿名さん
飛行機騒音が問題になるのは高度の低い大井町。品川やこの辺は静かですよ。
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1144
匿名さん
C滑走路の品川はA滑走路の大井町と比べて着陸本数が2倍以上あるから、むしろ品川の方が騒音大きいぞ。
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1145
匿名さん
>>1144 匿名さん
品川駅周辺ではまだ飛行高度が400ｍ以上あって高さがあるので騒音問題にはなっていません。
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1146
通りがかりさん
>>1141 マンコミュファンさん
ついでに排ガス用の特別なフィルターもつけてもらおうよ
150万円くらいで
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1147
eマンションさん
>>1140 匿名さん
外の騒音ではなく上階の騒音の話ですよ
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1148
eマンションさん
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1149
マンション検討中さん
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1150
職人さん
>>1142 名無しさん
10万円ですらデベはケチるんか・・・
天然石はもうちょいするけどな
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所在地：東京都練馬区桜台３-9-7（地番）
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交通：東京メトロ有楽町線・副都心線 氷川台 駅徒歩4分
- 価格：未定
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：52.27m2～70.96m2
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販売戸数/総戸数：
7戸 / 93戸
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