バウス氷川台ってどうですか？

>>1017 マンション掲示板さん

自分は、広さ求めるなら、分譲戸建てや注文住宅が最適解と思うけど。
　
練馬区みたいな戸建てと競合するエリアで、マンションで100平米もそれなりに需要あるのかね？マンション100平米でも、都心なら需要高いと思うけどさ。

https://www.amazon.co.jp/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3...

>>1020 匿名さん
わざわざ自分から年収3000万と言う人初めて見ましたね。

>>1021 マンション掲示板さん
広さがワンフロアあたりの広さで、ワンフロア100平米あることに郊外大規模マンションのメリットがあると思う。注文住宅や分譲戸建でワンフロア100平米求めようとすると、土地だけで200平米必要で、練馬区内でもなかなか見当たらない。よほどの豪邸か23区外出ないとなかなか出てこない気がする。

>>1019 匿名さん
築十五年前後の出来のいい名作マンション買いたくてもそいつら高過ぎるんだわ

>>1024 匿名さん

100平米のマンションに住みたいマンは、今は何平米のマンションに住んでますか？

2フロアもプライバシー性高いメリットはありますけどね。

僕は、70平米以下で、無理なく返済できるマンション買いますわ

>>1026 通りがかりさん

パークシティ浜田山　住みたいですね。

>>1030 名無しさん
110平米、バルコニーも含めたら140平米。なので住み替え場合、100平米以下は検討外です。

>>1033 口コミ知りたいさん

バウス氷川台で良い部屋あるといいですね。

>>1033 口コミ知りたいさん
そもそもこの物件くらい僻地でも大丈夫です？何もないですよ。荒野みたいですけど。

>>1036 マンション比較中さん
城北中央公園ありますよね。一定規模の都立公園があって緑被率・緑視率が高い場所で探しているので、それで氷川台が候補の一つに上がったということです。練馬区内だとあとは光が丘公園、石神井公園、豊島園とかですかね。

>>1038 評判気になるさん
なるほど。であれば杉並なんか良さそうですけどね。練馬だと、石神井公園は今度西友跡にトヨタホーム、伊藤忠のJVでますよね。あれなんか立地も含めてとても良さげ。南口再開発の野村のタワーも大きい部屋ありそうですよ。

>>1039 マンション比較中さん
都内の都立公園はくまなく調べたのですが、都立公園と駅が遠いことが多く、城北中央公園は比較的駅に近いですね。石神井公園はなんか計画中止になったとか見たような気がします。石神井公園好きですけどもね。
杉並だと石神井公園と似て和田堀公園あたりが好みで、プラウド方南町とかグランドメゾン永福町とかありますが、公園がやや駅から遠いので。蚕糸の森公園は駅近ですがやや小さく。
理想は駒沢公園とか代々木公園の周り住めたら良いですが、そもそも物件が無いのと高いのでまあ無理です。あとは林試の森公園とか。
大阪のグラングリーンみたいに東京も緑を中心とした再開発をもっとやって欲しいですね。

>>1040 マンション検討中さん
分かります。和田堀公園の善福寺緑地側の雰囲気が特に良いですよね。なかなかでないですけどね。プラウドシティ方南町は、私もちょっとないなでした。後は大きく無いですけど太田黒公園周りも個人的に好きかなと。緑のある環境は大事ですね。

>>1038 評判気になるさん
いずれの公園も歩くにはかなり距離がありますよね。城北中央公園なら上板のPH、都立公園ならオーベル春日町ヒルズなど至近距離の物件もありますが、やはり駅近、メトロ利用、設備面などでこちらが検討対象になりますでしょうか。価格を比べると物凄く割高ですが。

>>1041 マンション比較中さん

あーあの辺り、荻外荘とか旧近衛邸とかあって良いですよね。和田堀公園の最後、荻窪まで歩いていく途中に色々いい場所ありますね。その手前にあるシャレール荻窪も目の前の道幅とか沿道の緑とか低層の感じがとても良いですがUR賃貸ですね。あとシエリア高井戸は駅近で100超の部屋もあって良いのですが、北側に栗農家さんの畑があって、微妙に公園ではないのが惜しいですw
スーモとか駅検索ありますが公園検索はないのでw自分で地図見ながら割り出すしかなく、探し方が難しいですねー。

>>1042 名無しさん
上板PHは公園近いようでちょっと距離あるんですよね、オーベルは間取りが今ひとつ、ここは駅近で良くルーバルのある部屋が気になりましたが、駅前道路拡幅後の交通量がどうなるかが懸念点かなと。

>>1020 匿名さん
現地は見に行ったけど、MRはまだ行ってないですね。

>>1036 マンション比較中さん
この人は目が見えないか、本当の荒野にお住まいなんですかね

みんな、バウってますね！w

>>1037 マンション掲示板さん

大規模好きなら、違うところ、買ったら良いのでは？

>>1046 さん
今雑魚はしーっだよ。静かにできるかな。

>>1048 マンコミュファンさん
緑が多い場所が良いという話の流れでは？

氷川台は広い公園も多くて住みやすい街ですよ。

>>1051 匿名さん

氷川台のどこに広い公園が？

氷川台周辺、広い公園たくさんありますよ。

>>1053 匿名さん

たくさんあるか？広い公園名、たくさん挙げてみて。

>>1052 評判気になるさん
元の流れで城北中央公園とか書いてない？

>>1041 マンション比較中さん
プラウドが今一番良い気がする.....

>>1055 口コミ知りたいさん
バウスからはちょっと遠いですね。
パークホームズ城北中央公園なら近くて便利ですが。

公園より駅近の方が断然価値ある

駅近はすごく良いが
排気ガス騒音近はものすごく嫌だ

>>1061 評判気になるさん
羽田新航路をご存じないのですか？あちゃー・・・

>>1061 評判気になるさん
毎日3時間程度？飛行機は飛んでるらしいですね。

近隣で住み替え検討してる周辺住民だけど、かれこれ飛行機の音とか気になったことないんだが。より羽田に近い目黒とか高度が低くなる時になるんじゃないかな。神経質な人は現地で飛行機来るまで川沿い散歩してみたら？

>>1049 マンコミュファンさん

検討してないなら静かにおねんねしましょうね^^

>>1063 ご近所さん

共産党みたいな扇動家

羽田新航路下のマンションの轟音はガチできついぞ。

>>1068 匿名さん
目黒住んでた時、マンション最上階14階だったけども、全然気にならなかったけども

長年このマンションの近くに住んでるが、新しい航路になってから旅客機騒音を感じたことはただの一度も無い。あるのはたまに飛んでくる自衛隊関係の大型機の爆音。あれは家の扉や壁の一部がビリビリと振動するからな。ただ事ではない。数年に一度だからまあいいが。考えてみれば下からは幹線道路の車の騒音（これは避けられないだろう）、上からは飛行機の騒音ということになったらもはや人の住む環境ではないぞ。羽田新航路の音に関しては（今のところ）まったく問題ないというのが現場の率直な感想だ。

>>1004 口コミ知りたいさん
検討は終って買ってるからさ。

この位置関係で飛行機騒音全くしないの？

>>1072 名無しさん

これだとプラウド小竹の真上では

>>1072 名無しさん
自衛隊や米軍機　騒音気になる
旅客機　騒音まったく気にならない

というかそんなに聞こえるのか逆に聞きたい
どこに住んでるの？練馬の上空は聞こえないんだけど。

>>1073 評判気になるさん
まさにそう笑

>>1073 評判気になるさん

「飲食店はほぼない」小竹向原は、住むとちょっといい街”だ

https://news.yahoo.co.jp/articles/1d5441ddeff75f38769952fde5c3b547a082...

引っ越す前には道路工事終わってるということかな？令和7年3月までってことは、、

>>1078 マンション検討中さん
拡幅後の騒音や排気ガスは気にならないですかね

清掃工場のダイオキシンの方が遥かに有害ですよ。

>>1080 匿名さん

練馬区には、練馬駅近くと、石神井駅近くにありますね。

>>1079 検討板ユーザーさん
開通は7年後ですね！
静かな時と賑わった街両方楽しめるのは最高です

>>1080 匿名さん

清掃工場からダイオキシンは出ません

薄めているだけでダイオキシンは放出されていますよ。ダイオキシンは猛毒なので、少しでも人体への影響を緩和するために高い煙突を建てて放出してるのです。

>>1084 匿名さん
ファクトありますか？

上記資料で周辺環境に影響がないとされている法律での排気ガスに含まれるダイオキシン排出規制値は１ナノグラム/?、実測値は規制値１ナノグラム/?の33万3000分の１。

ダイオキシンは微量でも奇形児の原因になったりするからね。大型の清掃工場は、必ず人が住んでいない土地に作られる。これには理由があるのですよ。

>>1088 匿名さん

あなた何も知らないんだね。目黒清掃工場は高級住宅地港区三田にある。渋谷清掃工場が高級住宅地渋谷区桜丘のすぐ隣にある。

あの頃は間違いなく、俺らが最強だった。

目黒清掃工場は小型だからね。23区で大型の清掃工場があるのは品川埠頭と夢の島ですよ。この2か所は産業廃棄物の受け入れもしてるから排煙に含まれる有害物質の量も多い。

>>1091 匿名さん

目黒清掃工場は超大型です。

>>1091 匿名さん

目黒清掃工場の横は芸能人も多く住んでいる三田の高級住宅街、この坂を上りきると恵比寿ガーデンプレイス。

>>1091 匿名さん

>>1091 匿名さん

氷川台に清掃工場とか関係ないし、品川埠頭とか夢の島とか全く関係ない人の住んでないエリアの話をして何がしたいん？削除依頼しときますね。

この物件の周りにないから、よかったですね。

>>1089 評判気になるさん
>目黒清掃工場は高級住宅地港区三田にある
三田は三田でも、目黒区三田ですね。どうでもイイけど

マンション前面の道路工事が引き渡し前に終わっているのは高ポイント！

>>1097 マンション掲示板さん
つまり、めちゃくちゃ車が走るってこと？

>>1079 検討板ユーザーさん

そうですよ。4車線以上に拡幅されて、しかも外環道や関越道への抜け道になるので、大型トラックがバンバン抜けるでしょう

道路完成と合わせて街並みも綺麗に変わるし、駅まで1本道になるし、新しい商業施設とか飲食店ができるでしょうね！楽しみです！

最近の販売状況わかる方いますか？
どのくらい成約済みなのか気になります

93戸のマンションだから、急いだ方が良いよ。

晴海フラッグスカイデュオから、流れてくるよ。

この前の週末は第1期7次とかでしたよね。
永遠に第1期先着の戸数が変わらないのはどういうことなのでしょうか？直近営業さんと話す方いらっしゃれば聞いていただきたいです！

>>1103 さん

この掲示板に貼られていた先着住宅の写真みると、先着住宅の価格帯が変更されています。

なので、一期6次の売れ残りが新たに先着住宅に組み入れられたのでしょう。

そして、二期が始まりましたね。11月中旬までありますから、

>>1104 検討板ユーザーさん
記憶が正しければ一期7次は1戸だけでした！
第一期先着は先月から6戸と記載されているので、◯次で売れていても永遠に6戸になるように調整しているのかもしれません。となると第二期以降の販売個数は結構少ないかもしれませんね。

トータル現時点で何戸販売済みか気になるなー

>>1106 通りがかりさん

MRに行くのは、面倒なのは、分かる。
62平米で8398万ですか。
適正価格とは思いますが、一階とかなら嫌ですね。

昨日40戸完売御礼というメールが来ていましたのでそれくらい売れたのだと思います。
引き渡しまで後1年ほどで半分近く売れているのですから、好調なのだと思います。
クリオもあっという間でしたね。

どこも高騰している中で、有楽町線副都心線沿線で徒歩4分というのは魅力的なのでしょうね。

>>1105 通りがかりさん

来年8月に施工完了なので、まだまだ、焦る時期ではないですからね。

エリア的にも、地元、近隣需要が強そうなので、ゆっくり販売していくのではないかね。

プラウドシティ小竹向原だって、先着住戸は各期でずっと出ていた気がする。

>>1108 マンション検討中さん
どこからきたメールですか？

>>1110 口コミ知りたいさん

エントリーした人向けに送られるメール、
バウス氷川台マンションギャラリーからです。
(メール添付したあった画像部分スクショ)

順調に売れてますね

池袋の再開発も控えていますから、底堅いですよ。

中野の再開発は、先行き不透明になりましたね。

レーベン和光も結構いい値段しますね。有楽町線のマンションばんばん建たれると、朝さらに混みそう、、しかし沿線が賑わうのは良いこと。ワンチャン氷川台の新しい道路にチェーン店増えて欲しい

>>1114 評判気になるさん
3LDKが6000万円台で買えそう。
埼玉県に入ると、ガクッと落ちるね。

やはり、都民になりたいよ。

和光で資産性があると判断されれば氷川台はもっと資産性高まりますね

Eタイプ
205

坪単価はこちら

>>1118 マンション検討中さん

高いね。

>>1119 名無しさん
今の時代ならこんなものなのでは？