東京23区の新築分譲マンション掲示板「バウス氷川台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-04 00:07:14

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/request/
来場予約:https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...

所在地:東京都練馬区桜台3丁目9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:50.41㎡~82.39㎡
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:トヨタホーム株式会社
売主:三信住建株式会社
販売提携(代理):大和地所レジデンス株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数:93戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域:第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場:17台(平置2台<内身障者用1台>・機械式15台)
自転車置場:139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場:1台

建物完成予定年月:2025年 8月予定
引き渡し可能年月:2025年10月予定
販売開始時期:2024年8月上旬予定

バルコニー面積:8.96㎡~17.12㎡
サービスバルコニー面積;1.04㎡~3.66㎡
専用庭面積:20.60㎡~27.71㎡
ルーフバルコニー面積:12.10㎡~49.36㎡
テラス面積:10.70㎡~12.82㎡
敷地面積:3,062.48m2
建築面積;1,756.29m2
延床面積:7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
OUKA
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台~4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1:「池袋」駅より直線距離で5km圏(地図上で計測した概算)
※2: 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
バウス氷川台

[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37

所在地:東京都練馬区桜台3-9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線副都心線 氷川台 駅徒歩4分
価格:7398万円~1億2198万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:52.27m2~72.37m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 93戸
[PR] 周辺の物件
オーベルアーバンツ秋葉原

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バウス氷川台口コミ掲示板・評判

  1. 1001 マンコミュファンさん

    >>1000 マンション掲示板さん

    どれも、上位1%の人が、日々食べる食事ではないわな笑
    大学生の時を思い出す笑
    スタバが欲しい

  2. 1002 eマンションさん

    >>999 通りがかりさん
    そんな事で突っかかってくるあなたがいなくなればいいんですよ。

  3. 1003 マンション掲示板さん

    >>1000 マンション掲示板さん
    表現が素敵ですね。荒らしたいだけでは無いんですけどね。

  4. 1004 口コミ知りたいさん

    この物件検討してる人もうこの掲示板にいない説w

  5. 1005 マンコミュファンさん

    >>1000 さん
    関西も川添いで桜が綺麗な場所多いですよね。

  6. 1006 検討板ユーザーさん

    >>1001 マンコミュファンさん

    上位一位って言うと、Xで痴態を曝けていた、自称「準富裕層」の丸の内マン思い出すなw

  7. 1007 名無しさん

    >>1000 マンション掲示板さん
    すっかり関東の人みたい。

  8. 1008 名無しさん

    >>1004 口コミ知りたいさん

    購入者vsプラウドシティ小竹向原民vs野次馬の三つ巴

  9. 1009 評判気になるさん

    >>1008 名無しさん
    500世帯もあると変わった人もいるんですね

  10. 1010 マンコミュファンさん

    >>1009 評判気になるさん
    あなたがそうかもしれない。

  11. 1011 口コミ知りたいさん

    >>1004 口コミ知りたいさん

    そろそろ、住民板が、開放されないかな?

  12. 1012 評判気になるさん

    >>1011 口コミ知りたいさん

    まだ第1期でしかも先着販売6戸のまま売れ残ってるから住民版オープンはまだまだずっと先でしょうね

  13. 1013 マンション掲示板さん

    >>1012 評判気になるさん
    37戸が販売済みということですね

  14. 1014 マンション検討中さん

    小竹もそうだけどここも大概で、今の時代、無理して高額払って、買う必要があるのかってくらいのスペックとか広さとか間取りについて、後の時代からしてみたら、2000-2008年代の黄金時代に対して、2020年-2025年はマンション暗黒時代とか言われそう。

    https://toyokeizai.net/articles/-/622552?display=b

  15. 1015 職人さん

    >>1000 マンション掲示板さん
    俺、年収3000万円だけどサイゼは好きだよ。
    でもデニーズが一番美味しいかな。サラダがしょぼいけど。

  16. 1016 マンコミュファンさん

    >>1014 マンション検討中さん
    高騰とか誤魔化さないで、普通に円の価値が下がっていると言えばいいのにね。インフレ補正したドルベースで見たら20年前と値段変わらんし。高くて狭いマンションの本質は国力低下が問題。

  17. 1017 マンション掲示板さん

    >>986 さん

    あくまで広い間取りの例ね。同じ練馬区内駅近で1億出すなら、中古だけど石神井公園2分で100平米超で29階の方がQOLも良いでしょう。

    1. あくまで広い間取りの例ね。同じ練馬区内駅...
  18. 1018 匿名さん

    >>1017 マンション掲示板さん
    築20年だと躯体の劣化も相当進んでいるし、新築の方が良くないですか?

  19. 1019 匿名さん

    >>1018 匿名さん
    修繕次第だが、築20年くらいでは全然問題ないのでは。40年超えてきたあたりで中性化の具合が分かる。大阪とか築古多いが、東京は新築神話に毒され過ぎてる人多すぎる。一般的には新築良いかもしれないが、今の時代は狭いし色々スペック下がってる。コンクリートの寿命自体は70年、高強度コンクリートであれば100年持つから。

  20. 1020 匿名さん

    >>1015 職人さん

    んで、年収3000万さんは、ここのマンションのMRに参加したり、資料を取り寄せしたのかな?

  21. 1021 マンション掲示板さん

    >>1017 マンション掲示板さん

    自分は、広さ求めるなら、分譲戸建てや注文住宅が最適解と思うけど。
     
    練馬区みたいな戸建てと競合するエリアで、マンションで100平米もそれなりに需要あるのかね?マンション100平米でも、都心なら需要高いと思うけどさ。

    https://www.amazon.co.jp/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3...

  22. 1023 検討板ユーザーさん

    >>1020 匿名さん
    わざわざ自分から年収3000万と言う人初めて見ましたね。

  23. 1024 匿名さん

    >>1021 マンション掲示板さん
    広さがワンフロアあたりの広さで、ワンフロア100平米あることに郊外大規模マンションのメリットがあると思う。注文住宅や分譲戸建でワンフロア100平米求めようとすると、土地だけで200平米必要で、練馬区内でもなかなか見当たらない。よほどの豪邸か23区外出ないとなかなか出てこない気がする。

  24. 1026 通りがかりさん

    >>1019 匿名さん
    築十五年前後の出来のいい名作マンション買いたくてもそいつら高過ぎるんだわ

  25. 1030 名無しさん

    >>1024 匿名さん

    100平米のマンションに住みたいマンは、今は何平米のマンションに住んでますか?

    2フロアもプライバシー性高いメリットはありますけどね。

    僕は、70平米以下で、無理なく返済できるマンション買いますわ

  26. 1031 口コミ知りたいさん

    >>1026 通りがかりさん

    パークシティ浜田山 住みたいですね。

  27. 1033 口コミ知りたいさん

    >>1030 名無しさん
    110平米、バルコニーも含めたら140平米。なので住み替え場合、100平米以下は検討外です。

  28. 1035 マンコミュファンさん

    >>1033 口コミ知りたいさん

    バウス氷川台で良い部屋あるといいですね。

  29. 1036 マンション比較中さん

    >>1033 口コミ知りたいさん
    そもそもこの物件くらい僻地でも大丈夫です?何もないですよ。荒野みたいですけど。

  30. 1037 マンション掲示板さん

    >>1031 口コミ知りたいさん

    パークシティ浜田山いいですね。
    深沢ハウスとか住みたいです。

    もっと古くてもビンテージだったら広尾ガーデンヒルズとか一度住んでみたい。

  31. 1038 評判気になるさん

    >>1036 マンション比較中さん
    城北中央公園ありますよね。一定規模の都立公園があって緑被率・緑視率が高い場所で探しているので、それで氷川台が候補の一つに上がったということです。練馬区内だとあとは光が丘公園、石神井公園、豊島園とかですかね。

  32. 1039 マンション比較中さん

    >>1038 評判気になるさん
    なるほど。であれば杉並なんか良さそうですけどね。練馬だと、石神井公園は今度西友跡にトヨタホーム、伊藤忠のJVでますよね。あれなんか立地も含めてとても良さげ。南口再開発の野村のタワーも大きい部屋ありそうですよ。

  33. 1040 マンション検討中さん

    >>1039 マンション比較中さん
    都内の都立公園はくまなく調べたのですが、都立公園と駅が遠いことが多く、城北中央公園は比較的駅に近いですね。石神井公園はなんか計画中止になったとか見たような気がします。石神井公園好きですけどもね。
    杉並だと石神井公園と似て和田堀公園あたりが好みで、プラウド方南町とかグランドメゾン永福町とかありますが、公園がやや駅から遠いので。蚕糸の森公園は駅近ですがやや小さく。
    理想は駒沢公園とか代々木公園の周り住めたら良いですが、そもそも物件が無いのと高いのでまあ無理です。あとは林試の森公園とか。
    大阪のグラングリーンみたいに東京も緑を中心とした再開発をもっとやって欲しいですね。

  34. 1041 マンション比較中さん

    >>1040 マンション検討中さん
    分かります。和田堀公園の善福寺緑地側の雰囲気が特に良いですよね。なかなかでないですけどね。プラウドシティ方南町は、私もちょっとないなでした。後は大きく無いですけど太田黒公園周りも個人的に好きかなと。緑のある環境は大事ですね。

  35. 1042 名無しさん

    >>1038 評判気になるさん
    いずれの公園も歩くにはかなり距離がありますよね。城北中央公園なら上板のPH、都立公園ならオーベル春日町ヒルズなど至近距離の物件もありますが、やはり駅近、メトロ利用、設備面などでこちらが検討対象になりますでしょうか。価格を比べると物凄く割高ですが。

  36. 1043 匿名さん

    >>1041 マンション比較中さん

    あーあの辺り、荻外荘とか旧近衛邸とかあって良いですよね。和田堀公園の最後、荻窪まで歩いていく途中に色々いい場所ありますね。その手前にあるシャレール荻窪も目の前の道幅とか沿道の緑とか低層の感じがとても良いですがUR賃貸ですね。あとシエリア高井戸は駅近で100超の部屋もあって良いのですが、北側に栗農家さんの畑があって、微妙に公園ではないのが惜しいですw
    スーモとか駅検索ありますが公園検索はないのでw自分で地図見ながら割り出すしかなく、探し方が難しいですねー。

  37. 1044 名無しさん

    >>1042 名無しさん
    上板PHは公園近いようでちょっと距離あるんですよね、オーベルは間取りが今ひとつ、ここは駅近で良くルーバルのある部屋が気になりましたが、駅前道路拡幅後の交通量がどうなるかが懸念点かなと。

  38. 1045 職人さん

    >>1020 匿名さん
    現地は見に行ったけど、MRはまだ行ってないですね。

  39. 1046 マンコミュファンさん

    >>1036 マンション比較中さん
    この人は目が見えないか、本当の荒野にお住まいなんですかね

  40. 1047 匿名さん

    みんな、バウってますね!w

  41. 1048 マンコミュファンさん

    >>1037 マンション掲示板さん

    大規模好きなら、違うところ、買ったら良いのでは?

  42. 1049 マンコミュファンさん

    >>1046 さん
    今雑魚はしーっだよ。静かにできるかな。

  43. 1050 eマンションさん

    >>1048 マンコミュファンさん
    緑が多い場所が良いという話の流れでは?

  44. 1051 匿名さん

    氷川台は広い公園も多くて住みやすい街ですよ。

  45. 1052 評判気になるさん

    >>1051 匿名さん

    氷川台のどこに広い公園が?

  46. 1053 匿名さん

    氷川台周辺、広い公園たくさんありますよ。

  47. 1054 評判気になるさん

    >>1053 匿名さん

    たくさんあるか?広い公園名、たくさん挙げてみて。

  48. 1055 口コミ知りたいさん

    >>1052 評判気になるさん
    元の流れで城北中央公園とか書いてない?

  49. 1056 評判気になるさん

    >>1041 マンション比較中さん
    プラウドが今一番良い気がする.....

  50. 1057 マンコミュファンさん

    >>1055 口コミ知りたいさん
    バウスからはちょっと遠いですね。
    パークホームズ城北中央公園なら近くて便利ですが。

  51. 1058 検討板ユーザーさん

    公園より駅近の方が断然価値ある

  52. 1059 通りがかりさん

    駅近はすごく良いが
    排気ガス騒音近はものすごく嫌だ

  53. 1060 匿名さん

    飛行機騒音とか清掃工場の排煙が近い方が嫌だよ。

  54. 1061 評判気になるさん

    >>1060 匿名さん

    飛行機騒音?清掃工場?氷川台に関係ない。

  55. 1062 口コミ知りたいさん

    >>1061 評判気になるさん

    拡幅後の駅前道路の交通量が気になる。

  56. 1063 ご近所さん

    >>1061 評判気になるさん
    羽田新航路をご存じないのですか?あちゃー・・・

  57. 1064 匿名さん

    >>1061 評判気になるさん
    毎日3時間程度?飛行機は飛んでるらしいですね。

  58. 1065 マンコミュファンさん

    近隣で住み替え検討してる周辺住民だけど、かれこれ飛行機の音とか気になったことないんだが。より羽田に近い目黒とか高度が低くなる時になるんじゃないかな。神経質な人は現地で飛行機来るまで川沿い散歩してみたら?

  59. 1066 検討板ユーザーさん

    >>1049 マンコミュファンさん

    検討してないなら静かにおねんねしましょうね^^

  60. 1067 匿名さん

    >>1063 ご近所さん

    共産党みたいな扇動家

  61. 1068 匿名さん

    羽田新航路下のマンションの轟音はガチできついぞ。

  62. 1069 通りがかりさん

    >>1068 匿名さん
    目黒住んでた時、マンション最上階14階だったけども、全然気にならなかったけども

  63. 1070 匿名さん

    長年このマンションの近くに住んでるが、新しい航路になってから旅客機騒音を感じたことはただの一度も無い。あるのはたまに飛んでくる自衛隊関係の大型機の爆音。あれは家の扉や壁の一部がビリビリと振動するからな。ただ事ではない。数年に一度だからまあいいが。考えてみれば下からは幹線道路の車の騒音(これは避けられないだろう)、上からは飛行機の騒音ということになったらもはや人の住む環境ではないぞ。羽田新航路の音に関しては(今のところ)まったく問題ないというのが現場の率直な感想だ。

  64. 1071 通りがかりさん

    >>1004 口コミ知りたいさん
    検討は終って買ってるからさ。

  65. 1072 名無しさん

    この位置関係で飛行機騒音全くしないの?

    1. この位置関係で飛行機騒音全くしないの?
  66. 1073 評判気になるさん

    >>1072 名無しさん

    これだとプラウド小竹の真上では

  67. 1075 検討板ユーザーさん

    >>1072 名無しさん
    自衛隊や米軍機 騒音気になる
    旅客機 騒音まったく気にならない

    というかそんなに聞こえるのか逆に聞きたい
    どこに住んでるの?練馬の上空は聞こえないんだけど。

  68. 1076 マンション掲示板さん

    >>1073 評判気になるさん
    まさにそう笑

  69. 1077 マンション検討中さん

    >>1073 評判気になるさん

    「飲食店はほぼない」小竹向原は、住むとちょっといい街”だ

    https://news.yahoo.co.jp/articles/1d5441ddeff75f38769952fde5c3b547a082...

  70. 1078 マンション検討中さん

    引っ越す前には道路工事終わってるということかな?令和7年3月までってことは、、

    1. 引っ越す前には道路工事終わってるというこ...
  71. 1079 検討板ユーザーさん

    >>1078 マンション検討中さん
    拡幅後の騒音や排気ガスは気にならないですかね

  72. 1080 匿名さん

    清掃工場のダイオキシンの方が遥かに有害ですよ。

  73. 1081 検討板ユーザーさん

    >>1080 匿名さん

    練馬区には、練馬駅近くと、石神井駅近くにありますね。

  74. 1082 マンション掲示板さん

    >>1079 検討板ユーザーさん
    開通は7年後ですね!
    静かな時と賑わった街両方楽しめるのは最高です

  75. 1083 評判気になるさん

    >>1080 匿名さん

    清掃工場からダイオキシンは出ません

  76. 1084 匿名さん

    薄めているだけでダイオキシンは放出されていますよ。ダイオキシンは猛毒なので、少しでも人体への影響を緩和するために高い煙突を建てて放出してるのです。

  77. 1085 マンコミュファンさん

    >>1084 匿名さん
    ファクトありますか?

  78. 1086 評判気になるさん

    >>1085 マンコミュファンさん

    港清掃工場などが発表している周辺環境に対する影響に関する調査資料。

    1. 港清掃工場などが発表している周辺環境に対...
  79. 1087 評判気になるさん

    上記資料で周辺環境に影響がないとされている法律での排気ガスに含まれるダイオキシン排出規制値は1ナノグラム/?、実測値は規制値1ナノグラム/?の33万3000分の1。

  80. 1088 匿名さん

    ダイオキシンは微量でも奇形児の原因になったりするからね。大型の清掃工場は、必ず人が住んでいない土地に作られる。これには理由があるのですよ。

  81. 1089 評判気になるさん

    >>1088 匿名さん

    あなた何も知らないんだね。目黒清掃工場は高級住宅地港区三田にある。渋谷清掃工場が高級住宅地渋谷区桜丘のすぐ隣にある。

  82. 1090 匿名さん

    あの頃は間違いなく、俺らが最強だった。

  83. 1091 匿名さん

    目黒清掃工場は小型だからね。23区で大型の清掃工場があるのは品川埠頭と夢の島ですよ。この2か所は産業廃棄物の受け入れもしてるから排煙に含まれる有害物質の量も多い。

  84. 1092 評判気になるさん

    >>1091 匿名さん

    目黒清掃工場は超大型です。

    1. 目黒清掃工場は超大型です。
  85. 1093 評判気になるさん

    >>1091 匿名さん

    目黒清掃工場の横は芸能人も多く住んでいる三田の高級住宅街、この坂を上りきると恵比寿ガーデンプレイス。

    1. 目黒清掃工場の横は芸能人も多く住んでいる...
  86. 1094 評判気になるさん

    >>1091 匿名さん

    >>1091 匿名さん

    氷川台に清掃工場とか関係ないし、品川埠頭とか夢の島とか全く関係ない人の住んでないエリアの話をして何がしたいん?削除依頼しときますね。

  87. 1095 名無しさん

    この物件の周りにないから、よかったですね。

  88. 1096 マンション掲示板さん

    >>1089 評判気になるさん
    >目黒清掃工場は高級住宅地港区三田にある
    三田は三田でも、目黒区三田ですね。どうでもイイけど

  89. 1097 マンション掲示板さん

    マンション前面の道路工事が引き渡し前に終わっているのは高ポイント!

    1. マンション前面の道路工事が引き渡し前に終...
  90. 1098 職人さん

    >>1097 マンション掲示板さん
    つまり、めちゃくちゃ車が走るってこと?

  91. 1099 eマンションさん

    >>1079 検討板ユーザーさん

    そうですよ。4車線以上に拡幅されて、しかも外環道や関越道への抜け道になるので、大型トラックがバンバン抜けるでしょう

  92. 1100 マンション掲示板さん

    道路完成と合わせて街並みも綺麗に変わるし、駅まで1本道になるし、新しい商業施設とか飲食店ができるでしょうね!楽しみです!

  93. 1101 検討板ユーザーさん

    最近の販売状況わかる方いますか?
    どのくらい成約済みなのか気になります

  94. 1102 マンコミュファンさん

    93戸のマンションだから、急いだ方が良いよ。

    晴海フラッグスカイデュオから、流れてくるよ。

    1. 93戸のマンションだから、急いだ方が良い...
  95. 1103 検討板ユーザーさん

    この前の週末は第1期7次とかでしたよね。
    永遠に第1期先着の戸数が変わらないのはどういうことなのでしょうか?直近営業さんと話す方いらっしゃれば聞いていただきたいです!

  96. 1104 検討板ユーザーさん

    >>1103 さん

    この掲示板に貼られていた先着住宅の写真みると、先着住宅の価格帯が変更されています。

    なので、一期6次の売れ残りが新たに先着住宅に組み入れられたのでしょう。

    そして、二期が始まりましたね。11月中旬までありますから、

  97. 1105 通りがかりさん

    >>1104 検討板ユーザーさん
    記憶が正しければ一期7次は1戸だけでした!
    第一期先着は先月から6戸と記載されているので、◯次で売れていても永遠に6戸になるように調整しているのかもしれません。となると第二期以降の販売個数は結構少ないかもしれませんね。

  98. 1106 通りがかりさん

    トータル現時点で何戸販売済みか気になるなー

  99. 1107 匿名さん

    >>1106 通りがかりさん

    MRに行くのは、面倒なのは、分かる。
    62平米で8398万ですか。
    適正価格とは思いますが、一階とかなら嫌ですね。

  100. 1108 マンション検討中さん

    昨日40戸完売御礼というメールが来ていましたのでそれくらい売れたのだと思います。
    引き渡しまで後1年ほどで半分近く売れているのですから、好調なのだと思います。
    クリオもあっという間でしたね。

    どこも高騰している中で、有楽町線副都心線沿線で徒歩4分というのは魅力的なのでしょうね。

  101. 1109 マンション掲示板さん

    >>1105 通りがかりさん

    来年8月に施工完了なので、まだまだ、焦る時期ではないですからね。

    エリア的にも、地元、近隣需要が強そうなので、ゆっくり販売していくのではないかね。

    プラウドシティ小竹向原だって、先着住戸は各期でずっと出ていた気がする。

  102. 1110 口コミ知りたいさん

    >>1108 マンション検討中さん
    どこからきたメールですか?

  103. 1111 匿名さん

    >>1110 口コミ知りたいさん

    エントリーした人向けに送られるメール、
    バウス氷川台マンションギャラリーからです。
    (メール添付したあった画像部分スクショ)

    1. エントリーした人向けに送られるメール、バ...
  104. 1112 検討板ユーザーさん

    順調に売れてますね

  105. 1113 評判気になるさん

    池袋の再開発も控えていますから、底堅いですよ。

    中野の再開発は、先行き不透明になりましたね。

  106. 1114 評判気になるさん

    レーベン和光も結構いい値段しますね。有楽町線のマンションばんばん建たれると、朝さらに混みそう、、しかし沿線が賑わうのは良いこと。ワンチャン氷川台の新しい道路にチェーン店増えて欲しい

  107. 1115 eマンションさん

    >>1114 評判気になるさん
    3LDKが6000万円台で買えそう。
    埼玉県に入ると、ガクッと落ちるね。

    やはり、都民になりたいよ。

  108. 1116 検討板ユーザーさん

    和光で資産性があると判断されれば氷川台はもっと資産性高まりますね

  109. 1117 マンション検討中さん

    Eタイプ
    205

    1. Eタイプ205
  110. 1118 マンション検討中さん

    坪単価はこちら

    1. 坪単価はこちら
  111. 1119 名無しさん

    >>1118 マンション検討中さん

    高いね。

  112. 1120 通りがかりさん

    >>1119 名無しさん
    今の時代ならこんなものなのでは?

  113. 1121 マンション掲示板さん

    >>1118 マンション検討中さん

    隣駅のこっちのが、資産性あるかもなあ。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_76018617/

  114. 1122 検討板ユーザーさん

    >>1121 マンション掲示板さん
    板橋ナンバーが耐えられない

  115. 1123 マンション検討中さん

    >>1121 マンション掲示板さん
    そりゃ一駅でも都心に近い方がな笑
    そんなこと分かりきってますよ

  116. 1124 評判気になるさん

    プラウドシティ小竹向原って外観はカッコいいのに、間取りと設備が本当にしょぼいよな
    残念すぎる

  117. 1125 eマンションさん

    >>1124 評判気になるさん

    その分、割安なんだから、仕方ない。

    大山なんて高すぎる

  118. 1126 匿名さん

    大山も氷川台も人気の高い街ですからね。

  119. 1127 マンション検討中さん

    >>1125 eマンションさん
    転売用なら良さそうですね!
    自分が住む用ならテンション上がらない

  120. 1128 検討板ユーザーさん

    >>1127 マンション検討中さん
    建設費高騰とか云々言われてるけど東京と名古屋で大きく違うことある?東京だけ足元見られてる?(15-20年前の東京相場はこれくらいだった)
    https://x.com/konantower/status/1849671843386622256?s=46

  121. 1129 eマンションさん

    >>1127 マンション検討中さん
    テンション上がるのはこういうのねhttps://x.com/centurionfhr/status/1849463513733034365?s=46

  122. 1130 匿名さん

    大山も氷川台もテンションの上がる立地だと思う。

  123. 1131 eマンションさん

    >>1129 eマンションさん
    なんで、会社の隣近所に、すまなきゃあかんねん笑

  124. 1132 検討板ユーザーさん

    >>1129 eマンションさん
    ここまでは言ってない笑

  125. 1133 マンション検討中さん

    >>1130 匿名さん
    それはテンションあがらないと思う笑
    というかテンション上がる立地って何笑

  126. 1134 匿名さん

    >>1126 匿名さん

    大山も氷川台も人気の高い街だという根拠は何ですか?

  127. 1135 マンション掲示板さん

    >>1127 マンション検討中さん

    バウス氷川台住んだら、テンションは上がる?

  128. 1136 職人さん

    >>1124 評判気になるさん
    ここは更にしょぼくて人造石の台所にタッチレス水栓もなしか・・・
    そりゃテンション上がらないわな。

    小竹向原はハイグレード御影石天板で浄水機能付きタッチレス水栓付いてるのにね。

  129. 1137 eマンションさん

    価格表でたけど、結構、高いね

    1. 価格表でたけど、結構、高いね
  130. 1138 口コミ知りたいさん

    >>1136 職人さん
    練馬の各停駅で高値をつけるなら
    せめて設備は頑張らないとね
    72平米で一億円超えるのに
    手動水栓とかシャレにならない

  131. 1139 eマンションさん

    小竹向原は騒音が問題になってますね

  132. 1140 匿名さん

    飛行機騒音が問題になるのは高度の低い品川や大井町。この辺は静かですよ。

  133. 1141 マンコミュファンさん

    >>1138 口コミ知りたいさん
    そんなのオプションやリフォームでどうにでもなるでしょ

  134. 1142 名無しさん

    >>1141 マンコミュファンさん
    10万園くらいの話

  135. 1143 匿名さん

    >>1140 匿名さん

    飛行機騒音が問題になるのは高度の低い大井町。品川やこの辺は静かですよ。

  136. 1144 匿名さん

    C滑走路の品川はA滑走路の大井町と比べて着陸本数が2倍以上あるから、むしろ品川の方が騒音大きいぞ。

  137. 1145 匿名さん

    >>1144 匿名さん

    品川駅周辺ではまだ飛行高度が400m以上あって高さがあるので騒音問題にはなっていません。

  138. 1146 通りがかりさん

    >>1141 マンコミュファンさん
    ついでに排ガス用の特別なフィルターもつけてもらおうよ
    150万円くらいで

  139. 1147 eマンションさん

    >>1140 匿名さん
    外の騒音ではなく上階の騒音の話ですよ

  140. 1148 eマンションさん

    >>1117 マンション検討中さん

    https://www.nomu.com/mansion/id/E55QX015/

    副都心線住みたいなら、どっちも、魅力的ですね。

  141. 1149 マンション検討中さん

    野村の営業?
    しつこくリンク貼ってる方は

  142. 1150 職人さん

    >>1142 名無しさん
    10万円ですらデベはケチるんか・・・
    天然石はもうちょいするけどな

  143. 1151 マンション検討中さん

    玄関前もカメラ付きインターホンにしてほしい

  144. 1152 匿名さん

    氷川台も小竹向原も人気の高いエリアですからね。

  145. 1153 匿名さん

    >>1149 マンション検討中さん
    既に言われてることだけどプラウドシティ小竹向原の住民でしょ

  146. 1154 口コミ知りたいさん

    >>1151 マンション検討中さん

    それは、勝手に改造できないね

  147. 1155 通りがかりさん

    メジャーセブン並、いやそれ以上の高値をかますなら模造大理石とか手動水栓とかやめて仕様設備をしっかりと整えればいいのに。駅近しか取り柄のないマンションかよここは。

  148. 1156 名無しさん

    >>1155 通りがかりさん

    ここの坪単価程度で、他におすすめのマンションありますか?

    晴海フラッグは、終わりましたよ。

  149. 1157 口コミ知りたいさん

    >>1151 マンション検討中さん

    今は、怖いですからね。

  150. 1158 匿名さん

    >>1155 通りがかりさん
    なんでそんなに天板と水栓にこだわるの?上でも書かれてるけど気に入らないなら後からどうにでもなるでしょ

  151. 1159 通りがかりさん

    こだわるんじゃなくて取るに足らないことすらレベルが低いという話なのでは

  152. 1160 マンション比較中さん

    >>1158 匿名さん
    このグロス帯のマンションにふさわしくないっていう意味でしょ。普通1億近くのマンションなら最低限このくらいの設備は欲しいねって話してるのになんで理解してあげないの?

  153. 1161 通りがかりさん

    (客)
    えっカウンター模造大理石なんですか?
    えっタッチレス水栓じゃないんですか?

    (マンション営業)
    そんなのオプションでなんとでもなりますよ

    (客)
    なるほど標準設備はグレードを落として価格を安く販売してるんですね。8000万割るくらいですか?

    (マンション営業)
    1億円です

    (客)
    ・・・

  154. 1162 マンション比較中さん

    >>1161 通りがかりさん
    ほんそれです。

  155. 1163 通りがかりさん

    賛否両論あるのかなくらいの認識でしたが、
    御影石 > フィオレストーン
    って結論がやっぱり品質、価格共に間違いないんですかね?

  156. 1164 マンコミュファンさん

    >>1163 通りがかりさん
    賛否両論も無いでしょ。天然御影の方がそれは高いですよ。圧倒的に。

  157. 1165 マンション検討中さん

    ここは設備悪くないですよ
    モデルルーム見ました?

  158. 1166 口コミ知りたいさん

    >>1165 マンション検討中さん
    文字読める?

  159. 1167 匿名さん

    >>1165 マンション検討中さん
    価格を考慮しなければ悪くない
    価格を考慮すると悪い

  160. 1168 匿名さん

    ここは好立地の割にかなり安いと思いますよ。

  161. 1169 名無しさん

    >>1163 通りがかりさん
    品質はともかく価格は一桁違いますよ
    天然石は結構丁寧な扱いが求められます
    フィオレストーンの方が雑な人にオススメ
    安いのでリノベもしやすい

  162. 1170 口コミ知りたいさん

    ここは設備の割にかなり高いと思いますよ。

  163. 1171 匿名さん

    不動産の価値は99%立地で決まるからね。忌避施設の近くとか、立地が悪くて設備で誤魔化すしかないような物件はむしろ避けた方が良いです。

  164. 1172 匿名さん

    >>1161 通りがかりさん

    (客)プラウドシティ小竹向原の中古とどっちがいいですか?

    (マンション営業)
    小竹向原は、駅前何もないですよ。

    (客)
    氷川台だって、、、そこまでないじゃん。

  165. 1173 マンション検討中さん

    >>1172 匿名さん
    (客)むしろバルコニー面が幹線道路になって取り返しのつかない騒音じゃん。2度と窓開けて静かな日曜日の午後をすごせないじゃん。設備でも誤魔化しきれてないし、、、

  166. 1174 匿名さん

    >>1171 匿名さん

    不動産の価値は99%立地で決まるから資産価値を最重視するなら無理しても都心3区買うべき。

  167. 1175 マンション検討中さん

    >>1174 匿名さん
    都心3区で人間らしく暮らせる広さな家買える?
    50m2は欲しいぞ?

  168. 1176 匿名さん

    >>1173 マンション検討中さん
    (客)小さくジャズを流して、台所から聞こえる包丁のトントントンって音が愛おしくて、子供の顔見ながらなんから幸せだなっていうあの時間の全てが無くなるってことですか?
    (営業)利確距離は取れてますし、何より駅近の資産性があります!池袋まで出やすいので売ったら貸したりしやすいですよ!
    (客).....うざいんだけど、、、

  169. 1177 匿名さん

    >>1174 匿名さん

    都心は、投機対象なので景気によって価値が大きく変わりますよね。
    好景気なら資産価値は上がっていきます。

    他方で、不景気になって、株価や不動産価格が10年前の価格に近いたら、都心の物件の方が、損する可能性高いと思いますけど。

  170. 1178 マンション掲示板さん

    >>1160 マンション比較中さん

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_75987096/

    これタッチレス水栓じゃないよね?

  171. 1179 eマンションさん

    >>1160 マンション比較中さん
    わかるわー
    この辺りの郊外で1億近いなら、商業一体、再開発、充実の共用部、内廊下、第1種換気、24時間各階ゴミ置き場、各戸宅配ボックス、天カセ、この中の3つは欲しいよね。

  172. 1180 通りがかりさん

    >>1178 マンション掲示板さん

    浄水器付き水洗としか、設備に記載されていないですね。

  173. 1181 匿名さん

    >>1179 eマンションさん

    大山のタワマンがいいっすよ。

    または、
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_itabashi/nc_75464969/

  174. 1182 匿名さん

    PC小竹向原のタッチレスじゃない水栓は地権者仕様と思います。

  175. 1183 口コミ知りたいさん

    >>1179 eマンションさん
    プラウドシティ小竹向原はいくつ該当するの?

  176. 1184 eマンションさん

    >>1183 口コミ知りたいさん
    0ですかね・・・

  177. 1185 口コミ知りたいさん

    プラウドの地権者用住居を駅距離を1分だけ遠くしてやがて車の騒音と排気ガスが発生する1億円のマンションがここ

    そう考えておけば何の問題もない
    蓼食う虫も好き好き

  178. 1186 口コミ知りたいさん

    ごめん
    1分だけ近いんだね

  179. 1187 検討板ユーザーさん

    >>1185 口コミ知りたいさん

    プラスで、マクドナルドとバーガーキングかな。

  180. 1188 匿名さん

    >>1175 マンション検討中さん
    忌避施設の集まるような港区の埋立地なら氷川台より安いけど住環境があまり良くない。

  181. 1189 検討板ユーザーさん

    >>1188 匿名さん

    晴海フラッグは良さそうだったけどねー。
    中古は、ここより高いから、アウトだね

  182. 1190 匿名さん

    クレヴィア氷川台で、ええんちゃう?
    https://www.athome.co.jp/mansion/1011676387/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

  183. 1191 匿名さん

    湾岸なら豊海タワーも狙い目。臨海地下鉄も予定されないて資産性はかなり高いと思う。

  184. 1192 マンション検討中さん

    >>1190 匿名さん
    売るの早いな笑

  185. 1193 マンション検討中さん

    >>1192 マンション検討中さん
    バウスが笑える高値で売り出したから
    強気になったのだろうw

  186. 1194 匿名さん

    氷川台は人気の高い街ですからね。

  187. 1195 マンション検討中さん

    いや全然人気ないでしょ
    様々なランキング見てきてるが
    氷川台の「ひ」の字も見たこと無い

  188. 1196 匿名さん

    氷川台に住みたいという人は多いですよ。利便性も高いし住環境も恵まれてる。

  189. 1197 検討板ユーザーさん

    >>1196 匿名さん

    https://www.homes.co.jp/life/cl-column/cm-region/35183/

    ほんの一例だが
    練馬だとこんな駅が並ぶ
    石神井公園
    大泉学園
    上石神井
    江古田
    保谷

    貴方は何をもって氷川台が人気の街と書いてるの?幻想?そら耳?

  190. 1198 評判気になるさん

    >>1197 検討板ユーザーさん
    西武線って微妙だよな

  191. 1199 名無しさん

    >>1193 マンション検討中さん
    相場ってこうやった上がっていくんですね

  192. 1200 名無しさん

    >>1192 マンション検討中さん

    家具見るとしっかり、住んでるっぽいね。

    離婚か転勤か、売却して、賃貸か。。。

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