東京23区の新築分譲マンション掲示板「バウス氷川台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-21 19:29:25

バウス氷川台についての情報を希望しています。
公式サイト:https://www.baus-web.jp/baus/hikawadai/
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/request/
来場予約:https://secure.e-state.ne.jp/baus-hikawadai/yoyaku_hp/?_gl=1*14sw5q2*_...

所在地:東京都練馬区桜台3丁目9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:50.41㎡~82.39㎡
売主:中央日本土地建物株式会社
売主:トヨタホーム株式会社
売主:三信住建株式会社
販売提携(代理):大和地所レジデンス株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数:93戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上6階
用途地域:第一種中高層住居専用地域・準工業地域
駐車場:17台(平置2台<内身障者用1台>・機械式15台)
自転車置場:139台(上段ラック式50台・下段スライドラック式76台・平置き13台)
バイク置場:1台

建物完成予定年月:2025年 8月予定
引き渡し可能年月:2025年10月予定
販売開始時期:2024年8月上旬予定

バルコニー面積:8.96㎡~17.12㎡
サービスバルコニー面積;1.04㎡~3.66㎡
専用庭面積:20.60㎡~27.71㎡
ルーフバルコニー面積:12.10㎡~49.36㎡
テラス面積:10.70㎡~12.82㎡
敷地面積:3,062.48m2
建築面積;1,756.29m2
延床面積:7,108.75m2

桜花の如く、人生を謳歌する。
OUKA
HIKAWADAI LIFETIME RESIDENCE

自分らしく人生を謳歌する 未来のURBANISTへ。

流されず、しなやかに。日進月歩、進化する東京都心に寄り添いながら
自分や家族の心地良いスタンスでオンとオフを謳歌する「U R B A N I S T 」へ。
生き方や価値観が多様化する時代だからこそ、人生をしなやかに生きる私邸宅の未来を描く。

池袋約5km圏。※1
平穏なる「氷川台」の駅近に、未来を描く全93邸の私邸宅。
- 東京メトロ有楽町線・副都心線「氷川台」駅徒歩4分
- ゆとり溢れる住空間 3棟構成 3LDK中心※2
- 充実の41プランバリエーション 2LDK 50㎡台~4LDK 82㎡台
- 先進をデザインした邸宅へ 顔認証・ZEH-M oriented 取得予定

※1:「池袋」駅より直線距離で5km圏(地図上で計測した概算)
※2: 総戸数93戸に対して3LDK住戸は61戸。
※「顔認証システム」への登録は任意となります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
バウス氷川台

[スレ作成日時]2024-03-20 01:39:37

所在地:東京都練馬区桜台3-9-7(地番)
交通:東京メトロ有楽町線副都心線 氷川台 駅徒歩4分
価格:7398万円~1億298万円
間取:2LDK~3LDK
専有面積:52.27m2~70.96m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 93戸
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バウス氷川台口コミ掲示板・評判

  1. 1211 口コミ知りたいさん

    >>1209 匿名さん

    クレヴィアとかプラウドシティより、高いのな。

    来年以降の有楽町線物件は、もっと高いんだろうな

  2. 1212 eマンションさん

    徒歩1分のファミールは売出し6980万円でしたが、6780、6580と順調に下げてますね。
    急いで売りたいっぽいですが・・・
    どこまで下がるのか

  3. 1213 名無しさん

    >>1212 eマンションさん

    これなら、オープンレジデンスの新築マンション買うかなあ。

  4. 1214 検討板ユーザーさん

    石神井川は氾濫したことがないと宣う立憲議員が当選したので目の前の石神井川の治水状況が不穏なことになりました

  5. 1215 匿名さん

    >>1214

    プラウドシティ小竹向原にも全く同じレスしてるけど何の意図?

  6. 1216 マンション比較中さん

    沖式10年後予測でシミュレーションしてみた。標準ケースで9000万円の住戸が7707万円まで下がるという。プラウドシティ小竹向原は同じ指標で9435万円なのに、なぜこんなに評価が低いのか理由を聞いてみたい。氷川台というマイナー駅で排気ガス騒音リスクがあるからなのか、ショックだ。

    1. 沖式10年後予測でシミュレーションしてみ...
  7. 1217 匿名さん

    >>1216 マンション比較中さん
    大規模かどうかで、差がついているかも知れません。
    後は、この1年間で、相場が数%上がっている影響もあるかもしれません。

    https://business.nikkei.com/atcl/opinion/16/031500060/031500001/

    7つの法則の実効性を検証

     資産性の高い物件を割安に購入できれば、含み益は出やすい。その法則は以下のように7つある。

    【法則1】タイミングが重要
    【法則2】都心の方がいい
    【法則3】駅近の方がいい
    【法則4】大規模マンションの方がいい
    【法則5】低層よりタワーの方がいい
    【法則6】ワンルームはNGで、ファミリータイプの方がいい
    【法則7】適正価格以下で購入する

  8. 1218 eマンションさん

    【法則7】に尽きるでしょう
    設備が悪いこともなく
    要は高すぎるんですよ
    実力より2000万くらい高いから
    こんな結果になってるだけ

  9. 1219 匿名さん

    氷川台は立地も良いし、むしろ割安じゃないですか?ここより価格優位性のある物件もなかなかないと思う。

  10. 1220 匿名さん

    >>1219 匿名さん
    立地は大して良くないし凄く割高だから
    1216の評価になってるということです

  11. 1221 匿名さん

    池袋再開発も控えているし、この辺は間違いなく上がると思う。

  12. 1222 匿名さん

    >>1221 匿名さん
    4駅も離れた各停駅の再開発の恩恵なんてたかが知れてますよね
    当然それも含めて1216の評価になってるということです

  13. 1223 評判気になるさん

    >>1222 匿名さん
    4駅はさすがに恩恵は少ないよね。池袋西口再開発の恩恵があるのは同じ豊島区の千川まで。だけど千川にそれなりのマンションが無いから恩恵をモロに享受出来るのは17号までか、もっと言うとハザード真っ白のブリリアタワー池袋WESTまで。

  14. 1224 マンション掲示板さん

    >>1222 匿名さん

    吉祥寺から、バスで20分便のマンションも、高いように、影響はあると思うよ。

  15. 1225 マンコミュファンさん

    >>1218 eマンションさん

    こういう物件が、望ましい

    1. こういう物件が、望ましい
  16. 1226 名無しさん

    >>1224 マンション掲示板さん
    それを織り込んでも値下がりする要素は何だと思います?

  17. 1227 マンション掲示板さん

    沖有人氏のホームページをみれば、わかるかも。

  18. 1228 匿名さん

    池袋駅だけじゃなく、東池袋も飯田橋もかなり開発が進むよ。

  19. 1229 匿名さん

    >>1224 マンション掲示板さん
    そのマンションはもともとバス便20分なりの適正価格で販売されてるから
    実際に値上がりしてるか値上がり評価なのでしょう。
    バウス氷川台は仮にたとえ爪先ほどでも軽微な池袋再開発の影響があるとして
    もともとの値段が高すぎるから大幅に値下がり評価になってるのでしょう。
    たとえ池袋駅徒歩3分でも法外な高値の物件なら値下がり評価になる訳ですね。
    分かります?

  20. 1230 口コミ知りたいさん

    沖式価格評価だとこの物件は『1㎡あたり25万円割高』と出てますね。
    坪当たり82.5万円割高。
    Lタイプ3LDKの住戸だと評価上の適正価格に対して
    ざっと1800万円ほど高値掴みということになります。

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東京都練馬区桜台3-9-7

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東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

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5798万円~7298万円

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

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未定/総戸数 5戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ガーラ・レジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

3900万円台~5300万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

56.87m2~68.69m2

総戸数 54戸

プレミアムレジデンス武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

61.8m2~70.2m2

総戸数 177戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

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1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

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総戸数 65戸

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1LDK~3LDK

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5568万円~7648万円

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東京都足立区梅島2-17-3ほか

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1LDK+S(納戸)・2LDK

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1LDK・2LDK+S(納戸)

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