ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

>>517 匿名さん
そうそう。単身やＤＩＮＫＳにはそこそこいいマンションに見えるけれど、普通の世帯向けからすると、あと一息という感じなんですよね。

材木屋のイメージしかない東北沢はプレミアム感ゼロなので上原や大山町と比べる意味が全くわかりません。

>>516 マンション勉強中さん
どうなんでしょうね。立地でみれば、東北沢も隣接する下北沢の再開発に伴い、以前よりは注目を集めるエリアになっているかと。霞が関、赤坂、表参道、丸の内方面で働く高収入層のビジネスマンにとっては、需要はあると思います。
ただ、今回に限れば、無理してここを買おうという人はよほどの金銭的に余裕のある人ではないでしょうか。

例えば、ＨＰをご覧になればわかるかと思いますが、５３平米のＣタイプはワイドスパンでいい間取りに見えるけれど、ＤＩＮＫＳには広さ的にもう一声ほしいところ。さすがに狭い。６０平米台のＤタイプなんかは、リビング１２畳あるけれど、実質廊下部分の無駄なスペースがあり、出っ張りも大きく、実質８畳ぐらい（家具どうやって置くんだろう……）。こういう部屋でも、坪８００万超えるんですよね（口コミからそう判断しています）。さすがに、悪かろう高かろうではないか。
だから、瞬間蒸発にはならないのではないかなと思います。消費者はちゃんと見ていると思いますよ（といって完売したらすみません）

>>520 マンション比較中さん
丁寧で分かり安い説明ありがとうございます。
元々、再開発が進むエリアに注目しているのですが、東北沢は小田急線の地下化と近隣道路の拡幅で迷路みたいだった街が変わりつつあり、近隣にパークハウスなどの高級マンションも立ち始めたので今後が面白いですね。近くで建設中のプレミストも40平米位が大半のようなので、都心に通うパワー会社員をデベロッパーはメインターゲットと思っていそうですね。
確かにCタイプはワイドスパンで一人暮らしで住めれば良いですよね。2人だともう少し大きければ…
ありがとうございました。

>>372 評判気になるさん
世田谷区全体で土地が出てくるという話と
このマンションの立地良し悪しは関係ないでしょう。
東北沢1分の立地は限られるんだから。

まぁそれでも高いと思うけども。
今はどこも売り急がないというか、この価格でも買ってくれるひとが出てくるまで待つ、って感じよね。

小石川の価格も見ましたが、あちらは更に高いですね…

大手分譲でない物件に、そこまで出すか。まさに価値判断の分かれ目。

>>524 匿名さん
確かに、
代々木大山は都内有数の高級住宅街で、大手デベロッパーの高級物件なので直接の比較にはならないですが、三菱地所や
大和ハウス　積水ハウス　などが、この物件から十分圏内のマンションが軒並み坪1000万円をゆうに超えて来ているのを見ると、実はDCも安かったなぁと振り返る時が来るのかもしれないですね。インフレが始まったのか、急激な価格上昇に判断がついていけないです。

購入はゴールではない。住んでから先々のことを考えると、大手物件は、ある意味の保険。

>>525 eマンションさん
「安かったなあ」と振り返るには、少なくとも、そのマンションの建物としてのクオリティーが素晴らしい内容であることが前提になるかと思います。
果たしてＤＣがそう思えるマンションなのかどうか……。近隣のプレミストやパークハウスなどと比較すると、設備の充実度で見劣りがするので、そんなに「買えば良かった……」とはならないかなと思います。

ここって、１期１次で、一体何戸販売したんでしょう。

>>525 eマンションさん
近くに積水ハウスの物件が出てるんですか？？？

株大暴落してるから今家を買ったのは失敗だったね
これから中古物件が売れなくなりジワジワ下がっていくでしょう

>>530 名無しさん
マンション価格って株価に遅れて連動するって言われてますが、やはり、影響するんですかね。

ピアース杉並方南町を購入したものです。マンションのクオリティには満足しましたが、営業の人の対応や施工管理の対応には非常に憤りを感じました。入居後の突貫工事の後があったり、不具合にも手紙での通知のみ。この物件も魅力的ですが、気をつけてください。

>>532 名無しさん
それがあるから私は一流デベからしか買わないことにしてます

>>533 マンション掲示板さん
同じく。ひどい営業ですね

立地的には悪くないと思いますが、間取りはごく普通な感じかな。
小規模物件なので、長く住んでいくには心配なことも多そうなイメージ。
みなさんのご意見も様々ですし、総合的に考えなくてはいけないのかなと思いますね。

無理した間取りが多いので、確かに長く住むとなると苦しいかもしれない。

高級住宅街かつ駅前という立地を考えたら明らかに安いよね。間取りも良いし売れない理由がないと思う。

>>537 匿名さん
ほんとそうですね。世田谷区屈指の高級住宅街ですからね。

>>533 マンション掲示板さん
どうぞ。

>>537 匿名さん
安かろう悪かろう、、、別の場所ではトラブルも起こしている、、、、

>>532 名無しさん
こちら、モリモトが何かやらかしたんですか？　とても不誠実な対応が行われたようですが、、、、

>>541 口コミ知りたいさん
夏季休業連絡の手紙が届きましたね。
『第1期第一次は大変多くのお客様よりご好評いただき全戸完売』と書いてありますね。

私は三菱地所の家に住んでいますが、モリモトさんの対応も悪くないですよ。社員教育は行き届いている感じで好感が持てます。

ちなみに、この近辺は戸建ての高級住宅街が多いですが、坂が多いので近隣の平坦で便利な場所に移りたいという、価格を気にしない層の方が一定数いらっしゃるようです。

参考になればと思います。

>>541 口コミ知りたいさん
嬉しそうですね。

>>542 マンション勉強中さん
１期１次って、一体いくつ販売したんですか？

>>544 マンション比較中さん

3階5階6階を1次で販売予定と聞いたので約半分の12戸じゃないでしょうか。2次で残り11戸を販売する予定だと思います。

>>543 マンション検討中さん
まさか。とても、心配していて、夜も眠れないほどです。一体どんなトラブルがあったのか、、、、

>>546 マンション検討中さん
よー言うわ笑

>>547 通りがかりさん
メールの無視だけならまだしも、共用部分が完成してないのに引き渡ししてるらしいです。また営業の人は平気で嘘つくらしいです

>>548 マンション検討中さん
自作自演で演技してませんか？
エビデンスに基づかないネガティブな情報をネットで流すのはやめましょうね。
何か社会に不満でもあるのかな？

>>549 マンション検討中さん
本当に。悪質の場合、特定すれば良いのに。

>>550 評判気になるさん
デベ側も限度超えたら、やるかもね。

ここって2期てこずってるようですね。

>>552 マンション掲示板さん
１期２次までは販売を終え、もう２期に入っているのですか？　何に手こずっているんですか？

勧誘の電話あった人いますか？

ありました。
どうゆう基準でかけてるんだろう

下北沢や代々木上原の繁華街周辺は交通量が多くて住ずらい。結局駅から遠くに住んでバスか自転車を使うことになる。それならば東北沢で電車を使って代々木上原や下北沢に出たほうがより温室効果ガスの削減にもつながり、排気ガスの被曝も少なくなり健康の向上につながる。駅利用者が少ないのでランニングコストの観点から駅前に店は少ないが、それは路線バスの停車駅の前に店がないのと同様である。そういう点から一定のメリットを享受できる。

>>556 さん

>>556 ご近所さん
はいはい。
何もないことをポジティブに表現するコンテスト優勝でいいですよ。
代々木上原の繁華街ってどこ？？

>>556 ご近所さん

よくわからない日本語。特に、ランニングコストの観点で店少ないとか、意味不明すぎる。

キャンセル住戸って、何階なんだろ？

下北沢の隣の駅なので、そこまで人が混雑する心配もないですし、
夜間も比較的静かに過ごせそうかな。
徒歩1分という近距離はかなり資産価値としても高いので。需要が高いのが魅力的です
下北沢川も歩いて帰れる距離だし、買い物やグルメ巡りなども楽しそう

日本人は高速道路と鉄道の敷設を未来を考えずに行った。中国に投降して再建築するか国土破壊されるかの選択がある。

旧来の高級住宅地といわれるようなところは坂ばかりで地盤も弱いのでもうオワコンですよ。東北沢や北沢一丁目も平坦地は少ないですし。これからは郊外に移していかないと。

地盤が弱いのは埋立地の方じゃない？東日本大震災の時に液状化したようなところはかなり震災リスク高いと思うけど。

極端に悪くは無いですが水辺に近いので砂上の楼閣といったところでしょうね。河川敷のホームレスと変わりません。東京市部の地盤が安定してますが現代技術では開発が難しいです。米国と中国にインターネットでアウトソーシングしていれば丸の内や山の手なんて要らないんですよ。

本音を言うと、このマンションは下北沢じゃなくて、きちんと「東北沢」と書かれているところが好きです。
下北沢が人気だと駅から遠くても下北沢の名前がついていたりしませんか？

このあたりの環境が好きな人は大いにアリなマンションだと思います。

環七と環八の間にエイトライナーという地下鉄を作る計画がありますが、若しできたら東北沢のような駅が他にもできます。

キャンセル何戸かでてるんですか？

また近隣にマンションを建てれば良いんですよ。免震技術の向上と省エネ性能の向上で人が住んでいるのを取り壊しても元が取れますし、この辺も地価が向上してますから貧乏人はキャッシュが欲しいのですぐ売りますよ。

まだ売れてない部屋あるんだ。。
やば。

>>569 名無しさん
何故?

やっぱ世田谷は空家が増えてるから資産価値として見れないんだろうね
外国マネーも入らないのに無理な価格設定にしてるからなんじゃ

まあ口コミなんて当てになりませんよ。重要であればあるほど。ただの成金投資家のような人の言うことは当てになりません。本当に住む気があるなら自分の足で見に行くべきですね。

我らが東北沢のランドマークである宇多川木材さんのGoogle Map上での住所が間違って渋谷区上原になっている。けしからん！！断固抗議する！！！

確かに世田谷区の道はくねくねしてるけど渋谷区や港区がくねくねしていない理由って東京大空襲で焼失したからでしょ。そんな不名誉なことを自慢して何になるのかな。

よく買うね

港区や渋谷区でも平らで地盤の良い土地はありますね。ただ少ないのでスケーラビリティに欠けます。

一昔はともかく、世田谷の今のイメージは、洗練されてない、田舎臭い。今の区長じゃ、再開発が活発な他の区にどんどん置いていかれるばかり。

外資が入れるギリギリが渋谷区という感じはしますね。でもこれから世田谷区にも波が来るでしょう。

日本国の行政自体を株式会社化してNY証券取引所とかに上場したら外資とか呼び込めて良さそうですね。

最近出た本に世田谷だけは買うなと書いてあるね。

東京市部は＊＊しかいないし千代田区とかは成金しかいないし、消去法ですよね。

豪徳寺一丁目が地盤的にも立地的にも良いです。

>>582 名無しさん
笑

一応世田谷区が23区内では平均寿命が一番高いのだが結局は誤差みたいなものかもしれない。

世田谷は空家一番多くて一番下がりやすいって言われてるんだね

世田谷にせよ杉並にせよ鉄道空白地帯を活性化させないといけないのです。

完売しましたねー！

最初は高いとかスペック低いとか色々言われてましたけど、結構な早さで完売しましたね…ご購入者の皆様おめでとうございます。

完売と同時にピアース代々木上原レジデンスを発表したのでしょうか。

電車通勤族にとっては駅近こそ最上級の条件なんでしょうね。永住する覚悟あれば良いと思います！

あちらは坪1,000は余裕で超えそう。こちらの方が駅近と言っても、区の違いや、あとはなんと言っても東北沢と代々木上原だと駅力が違いすぎる。

このあたりは超高級住宅街ですし、区の違いによる坪単価差はないですよ。

完売とは。。恐れ入りました。

競合しそうな近隣物件は、いつも完売と同時に出してくるね

今後は駅近以外の物件にも価値が出るように、自動運転と電気自動車の開発を進めてください。今のままでは持続不可能です。

>>577 マンション検討中さん
港区はアドレスによってピンキリ。埋立地の方は忌避施設が集まっていて地歴も良くないから住みたくないですよ。

確かに区の違いは大きいし代々木上原と東北沢の差も大きいけど、こちらはディアナコートで向こうはピアースなんだよな。そこがどう影響するか。

>>600 マンション検討中さん
中古相場みれば分かるけど全然変わらないですよ。

間取り、代々木上原の方が全然いいですね。