ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

>>480 検討中さん
やはり、そうなんですね。こういう時の他社デベの声って信憑性高いですよね。

これまでに発売されているディアナコートブランドに比べ。部屋の設備がいま一つの印象。なのに、駅近１点突破で異常に価格が高い。「この程度の部屋で、これほどのお金を掛けるなら……」という気持ちで撤退している人は結構いるのではないかな、と思いました。

>>481 マンション比較中さん
自ら出向いて確かめるのが、一番かと。

ディアナコートってこんなもんじゃなかったですかね？モリモトは上位ブランドにディアナガーデンありますし、中級ブランドであるディアナコートは今作ぐらいが標準的かと。

>>482 マンコミュファンさん
あなたは出向いて確かめましたか？

>>484 マンション検討中さん
あなたと同じでアポ取って直接デベと会ってません。そもそも予算的にまず無理なので笑

>>485 評判気になるさん
買う気がなくても、あーだこーだ言いたい時はあるんです笑

>>486 マンション掲示板さん
苦笑

>>483 名無しさん
お風呂が日ポリ化じゃないし、Bタイプ以外は天カセじゃないし、キッチンの換気扇もグレードが低い。最近のディアナは似たり寄ったりなのかもしれませんが。

すぐ近くで、リーフィアが70平米台・1億8千で売りに出てるね。こっちは渋谷区で、グレード高いから、お金があれば、こっち買うよなあ。

>>489
それめちゃくちゃ安くないですか？

>>490 マンコミュファンさん
コンシェルジュがいて、部屋のグレードも高級で、金があれば、こっち買いますよね。渋谷区で駅も近いし。管理費などのランニングコストが高いのでしょうが。

>>490 マンコミュファンさん
買うの？

>>489 マンション検討中さん

道の反対側ですがリーフィアもいい物件ですよね。
100平米　3億8000万の物件しか出てこないですが、
どこで出てますか？

数億出して線路際に住むのもなー
反対の南向きならいいのかという問題ではあるが

>>493 マンコミュファンさん

リハウスに「新着」で載ってますね。いまどきの相場からみれば、申し込み早いかも。

>>493 マンコミュファンさん

SUUMOにも載ってますよ。

リーフィアはブランド力がないのが……
その点ディアナコートはメジャーセブンではないですけど充分なブランド力ありますね。

>>497 名無しさん

クレッセントシリーズを知っているので、城南の地元不動産会社のイメージが強い。

成城のリーフィアは竹中施工だったが、ディアナコートよりモノはいいと思った。

リーフィアの新着の部屋、間取りがいい。ただ、相場見合いとしても、高いなあ。

>>480 検討中さん
プレミスト代々木大山に流れているんでしょうかね。あっちはもう2期に突入している。

>>497 名無しさん
でも、東北沢のリーフィアはすごく質が高いですよね。デザインだけでなく中身もしっかりとり作られている印象です。

DCと比べるまでもなく、リーフィアのほうが、上質でしょう。

リーフィアはアドレスがなんと言っても渋谷区上原ですからね。そのアドレスで質の低いものは作れないでしょう。

>>499 マンション検討中さん
南東向きの物件だけ大樹荘に面していて日当たりや景色もとても良い感じですね。部屋は100平米越えで3億超えているようですが...

リーフィアの間取り、実に凝ってますね。
各居室にＷＩＣ　さらにＳＩＣ。
内廊下式の難点を解消するライトウェルを設けて開口部を確保。玄関ホールに“窓”。
小ぶりながら、玄関わきにトランクルーム。
ランニングコストが割安なのも驚き。
代々木上原までの距離が、強いていえば、難点ぐらい。
新築時（1億３０００万弱）だったら、買えたが。。。

>>505 買い替え検討中さん
やはり、こういうお話を聞くと、今回のモリモトの物件との、レベルの差が際立ちますね。なのに、価格はリーフィアに近づけてきている。普通に考えたら、異常な値付け。デザインでごまかしてるのでしょうが、普通の消費者は買わないのでは……。

デザインでごまかすほどのデザインかなあ。目の肥えた人はそうは思わないでしょ。

>>507 匿名さん
結局、価格が馬鹿高い、ただの駅近新築物件だった、、、、

自由ヶ丘テラス高いし小石川の物件も死ぬほど高いし、今の相場ならこんなもんなのかと思い始めてきた

>>508 口コミ知りたいさん
う～ん
僕は静かな環境重視だから、
ディアナコートに一票だなぁ。
小田急線が地下化したので開かずの踏切がなくなったのが大きい。
プレミスト代々木上原は大通りの横で騒音と排ガス。
リーフィア代々木上原は線路が地上に出たすぐ隣で始発が動き出したら寝てられない。
都心にすぐの駅近で静かな環境のマンションはなかなか出ないですよね。

私の個人的な順位で言うと、立地は、
プレミスト＞リーフィア＞＞＞＞ディアナコート
ですね。
井の頭通りは特に夜は車通りも少ないですしそんなに騒音ないですよ。リーフィアは線路と反対側ならなんら問題なし。ディアナコートも悪くはないんですが、やはり代々木上原駅を普段使いできるかどうかが立地を左右する上で決定的に重要ですね。

あくまでも個人的な主観です。

小田急線の車窓から仰ぐリーフィアは、部屋位置にもよるが、確かに電車の走行音は、気になるところ。ただ、一種低層にふさわしいハイグレードマンション。プレミストより、断然格上でしょ。代々木上原徒歩圏で、パークコートの中古も出てるけど、パークハウスの勢いで、ちょっと霞んだ印象かな。

では私も参戦。

立地は
ＤＣ＞リーフィア＞プレミスト
家の前に出ても、車通りがない静かさというのは、気分的にいいものですから。
ＤＣの立地を選ぶ人は、そもそも代々木上原そんなに重視してないので（日常遣いしない）、上原まで遠いというのも、特に気にならないのかなあと思います。駅徒歩１分だから電車乗っていけば問題なし。

ただ、問題はマンションの質。サイトな口コミを読んで感じたのは、
リーフィア＞プレミスト＞＞＞＞＞＞＞＞＞ＤＣ
かなあ、と。

いくら立地がよくても、住み心地は大事ですからね。部屋の中身や共有部分など、リーフィアやプレミストと比べて、明らかに見劣りする中で、１億８千～２億も払って住もうとはさすがに思わないかなあ。

リーフィアは小田急ブランドなので知名度はある。この辺に住んでると折り込みチラシでよく名前が出てくる。

DCシリーズは賃貸っぽい。

リーフィア＞プレミスト＞＞＞＞＞＞＞＞＞ＤＣ　に１票！！

>>513 マンション比較中さん
立地やブランド価値に色々な見方があって参考になります。
違う視点でこの物件をどう見るかも興味があるのですが、この物件って実は戸数的には、一人暮らしやDINKSを意識したような40～60平米の物件が多いじゃないですか？
特に通勤で言うと、代々木上原乗り換えとはいえ、同じホームの乗り換えで表参道や霞ヶ関　大手町にも20分程度で行けて、高収入層のビジネスマンにも便利。
賃貸という話も出ていますが、こういう層向けの物件へのニーズはこれからも高いんですかね？

モリモトは、3.5畳の居室をつくったり、単身・DINKS向けがお好き。コストをかけず、億ションでもシャッタゲートもない駐車場も少なくない。

>>517 匿名さん
そうそう。単身やＤＩＮＫＳにはそこそこいいマンションに見えるけれど、普通の世帯向けからすると、あと一息という感じなんですよね。

材木屋のイメージしかない東北沢はプレミアム感ゼロなので上原や大山町と比べる意味が全くわかりません。

>>516 マンション勉強中さん
どうなんでしょうね。立地でみれば、東北沢も隣接する下北沢の再開発に伴い、以前よりは注目を集めるエリアになっているかと。霞が関、赤坂、表参道、丸の内方面で働く高収入層のビジネスマンにとっては、需要はあると思います。
ただ、今回に限れば、無理してここを買おうという人はよほどの金銭的に余裕のある人ではないでしょうか。

例えば、ＨＰをご覧になればわかるかと思いますが、５３平米のＣタイプはワイドスパンでいい間取りに見えるけれど、ＤＩＮＫＳには広さ的にもう一声ほしいところ。さすがに狭い。６０平米台のＤタイプなんかは、リビング１２畳あるけれど、実質廊下部分の無駄なスペースがあり、出っ張りも大きく、実質８畳ぐらい（家具どうやって置くんだろう……）。こういう部屋でも、坪８００万超えるんですよね（口コミからそう判断しています）。さすがに、悪かろう高かろうではないか。
だから、瞬間蒸発にはならないのではないかなと思います。消費者はちゃんと見ていると思いますよ（といって完売したらすみません）

>>520 マンション比較中さん
丁寧で分かり安い説明ありがとうございます。
元々、再開発が進むエリアに注目しているのですが、東北沢は小田急線の地下化と近隣道路の拡幅で迷路みたいだった街が変わりつつあり、近隣にパークハウスなどの高級マンションも立ち始めたので今後が面白いですね。近くで建設中のプレミストも40平米位が大半のようなので、都心に通うパワー会社員をデベロッパーはメインターゲットと思っていそうですね。
確かにCタイプはワイドスパンで一人暮らしで住めれば良いですよね。2人だともう少し大きければ…
ありがとうございました。

>>372 評判気になるさん
世田谷区全体で土地が出てくるという話と
このマンションの立地良し悪しは関係ないでしょう。
東北沢1分の立地は限られるんだから。

まぁそれでも高いと思うけども。
今はどこも売り急がないというか、この価格でも買ってくれるひとが出てくるまで待つ、って感じよね。

小石川の価格も見ましたが、あちらは更に高いですね…

大手分譲でない物件に、そこまで出すか。まさに価値判断の分かれ目。

>>524 匿名さん
確かに、
代々木大山は都内有数の高級住宅街で、大手デベロッパーの高級物件なので直接の比較にはならないですが、三菱地所や
大和ハウス　積水ハウス　などが、この物件から十分圏内のマンションが軒並み坪1000万円をゆうに超えて来ているのを見ると、実はDCも安かったなぁと振り返る時が来るのかもしれないですね。インフレが始まったのか、急激な価格上昇に判断がついていけないです。

購入はゴールではない。住んでから先々のことを考えると、大手物件は、ある意味の保険。

>>525 eマンションさん
「安かったなあ」と振り返るには、少なくとも、そのマンションの建物としてのクオリティーが素晴らしい内容であることが前提になるかと思います。
果たしてＤＣがそう思えるマンションなのかどうか……。近隣のプレミストやパークハウスなどと比較すると、設備の充実度で見劣りがするので、そんなに「買えば良かった……」とはならないかなと思います。

ここって、１期１次で、一体何戸販売したんでしょう。

>>525 eマンションさん
近くに積水ハウスの物件が出てるんですか？？？

株大暴落してるから今家を買ったのは失敗だったね
これから中古物件が売れなくなりジワジワ下がっていくでしょう