口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-08-21 23:20:54
ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
所在地:東京都世田谷区北沢一丁目495番3(地名地番)
交通:小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:43.96m2~80.55m2
売主:株式会社モリモト
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:ライト工業株式会社
設計・管理:株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修:アーキサイトメビウス株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
公式URL:https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-higashikitazawa/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155095
総戸数:23戸(他に管理人室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区:第一種住居地域、準防火地域
地目:宅地
駐車場:7台(平置駐車場6台、身障者用駐車場1台)
自転車置場:36台(スライドラック33台、平置3台)
バイク置場:3台
完成予定日:2025年3月下旬
引渡予定日:2025年4月下旬
販売開始予定時期:2024年6月上旬
バルコニー面積:4.80m2~12.24m2
建ぺい率:80%(準防火地域内耐火建築物及び角地による20%加算)
容積率:200%
敷地面積:769.76m2(実測面積)(建築基準法上有効面積769.34m2)
建築面積;406.22m2
延床面積:1,983.32m2(容積対象外面積445.07m2含む)
1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅1分のプレミアムレジデンス。
- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩1分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台~80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-18 21:54:39
ディアナコート東北沢リビオ [第一期二次]
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所在地:東京都世田谷区北沢一丁目495番3(地番)
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交通:小田急小田原線 東北沢駅 徒歩1分
- 価格:9,190万円~2億1,890万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:43.96m2~80.55m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 23戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区北沢1-495-3(地番) |
交通 |
(1)小田急小田原線「東北沢」駅徒歩1分 (2)京王井の頭線、小田急小田原線「下北沢」駅東口徒歩9分 (3)小田急小田原線、東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口徒歩12分 (4)京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩7分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.96m2〜80.55m2 |
価格 |
9190万円〜2億1890万円 |
管理費(月額) |
1万8500円〜3万3900円/月 |
修繕積立金(月額) |
5930円〜1万870円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
23戸 |
販売戸数 |
11戸 |
完成時期 |
2025年3月下旬予定 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート東北沢リビオ口コミ掲示板・評判
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479
評判気になるさん
>>478 検討板ユーザーさん
Bタイプ以外は凡庸な部屋なので、Bだけの人気なのかもしれませんね。
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480
検討中さん
ここ販売中のところをギリギリ買う人がいるくらいだって他社デベの担当者から聞きましたよ。私は予算オーバーで撤退して、他社でそのこと話した時に聞きました。
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481
マンション比較中さん
>>480 検討中さん
やはり、そうなんですね。こういう時の他社デベの声って信憑性高いですよね。
これまでに発売されているディアナコートブランドに比べ。部屋の設備がいま一つの印象。なのに、駅近1点突破で異常に価格が高い。「この程度の部屋で、これほどのお金を掛けるなら……」という気持ちで撤退している人は結構いるのではないかな、と思いました。
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482
マンコミュファンさん
>>481 マンション比較中さん
自ら出向いて確かめるのが、一番かと。
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483
名無しさん
ディアナコートってこんなもんじゃなかったですかね?モリモトは上位ブランドにディアナガーデンありますし、中級ブランドであるディアナコートは今作ぐらいが標準的かと。
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484
マンション検討中さん
>>482 マンコミュファンさん
あなたは出向いて確かめましたか?
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485
評判気になるさん
>>484 マンション検討中さん
あなたと同じでアポ取って直接デベと会ってません。そもそも予算的にまず無理なので笑
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486
マンション掲示板さん
>>485 評判気になるさん
買う気がなくても、あーだこーだ言いたい時はあるんです笑
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487
マンション検討中さん
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488
口コミ知りたいさん
>>483 名無しさん
お風呂が日ポリ化じゃないし、Bタイプ以外は天カセじゃないし、キッチンの換気扇もグレードが低い。最近のディアナは似たり寄ったりなのかもしれませんが。
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489
マンション検討中さん
すぐ近くで、リーフィアが70平米台・1億8千で売りに出てるね。こっちは渋谷区で、グレード高いから、お金があれば、こっち買うよなあ。
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490
マンコミュファンさん
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491
マンション検討中さん
>>490 マンコミュファンさん
コンシェルジュがいて、部屋のグレードも高級で、金があれば、こっち買いますよね。渋谷区で駅も近いし。管理費などのランニングコストが高いのでしょうが。
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492
マンション掲示板さん
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493
マンコミュファンさん
>>489 マンション検討中さん
道の反対側ですがリーフィアもいい物件ですよね。
100平米 3億8000万の物件しか出てこないですが、
どこで出てますか?
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494
匿名さん
数億出して線路際に住むのもなー
反対の南向きならいいのかという問題ではあるが
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495
匿名さん
>>493 マンコミュファンさん
リハウスに「新着」で載ってますね。いまどきの相場からみれば、申し込み早いかも。
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496
検討板ユーザーさん
>>493 マンコミュファンさん
SUUMOにも載ってますよ。
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497
名無しさん
リーフィアはブランド力がないのが……
その点ディアナコートはメジャーセブンではないですけど充分なブランド力ありますね。
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498
匿名さん
>>497 名無しさん
クレッセントシリーズを知っているので、城南の地元不動産会社のイメージが強い。
成城のリーフィアは竹中施工だったが、ディアナコートよりモノはいいと思った。
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499
マンション検討中さん
リーフィアの新着の部屋、間取りがいい。ただ、相場見合いとしても、高いなあ。
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500
評判気になるさん
>>480 検討中さん
プレミスト代々木大山に流れているんでしょうかね。あっちはもう2期に突入している。
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501
匿名さん
>>497 名無しさん
でも、東北沢のリーフィアはすごく質が高いですよね。デザインだけでなく中身もしっかりとり作られている印象です。
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502
匿名さん
DCと比べるまでもなく、リーフィアのほうが、上質でしょう。
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503
マンション検討中さん
リーフィアはアドレスがなんと言っても渋谷区上原ですからね。そのアドレスで質の低いものは作れないでしょう。
-
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504
通りがかりさん
>>499 マンション検討中さん
南東向きの物件だけ大樹荘に面していて日当たりや景色もとても良い感じですね。部屋は100平米越えで3億超えているようですが...
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505
買い替え検討中さん
リーフィアの間取り、実に凝ってますね。
各居室にWIC さらにSIC。
内廊下式の難点を解消するライトウェルを設けて開口部を確保。玄関ホールに“窓”。
小ぶりながら、玄関わきにトランクルーム。
ランニングコストが割安なのも驚き。
代々木上原までの距離が、強いていえば、難点ぐらい。
新築時(1億3000万弱)だったら、買えたが。。。
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506
マンション比較中さん
>>505 買い替え検討中さん
やはり、こういうお話を聞くと、今回のモリモトの物件との、レベルの差が際立ちますね。なのに、価格はリーフィアに近づけてきている。普通に考えたら、異常な値付け。デザインでごまかしてるのでしょうが、普通の消費者は買わないのでは……。
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507
匿名さん
デザインでごまかすほどのデザインかなあ。目の肥えた人はそうは思わないでしょ。
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508
口コミ知りたいさん
>>507 匿名さん
結局、価格が馬鹿高い、ただの駅近新築物件だった、、、、
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509
マンション検討中さん
自由ヶ丘テラス高いし小石川の物件も死ぬほど高いし、今の相場ならこんなもんなのかと思い始めてきた
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510
匿名さん
>>508 口コミ知りたいさん
う~ん
僕は静かな環境重視だから、
ディアナコートに一票だなぁ。
小田急線が地下化したので開かずの踏切がなくなったのが大きい。
プレミスト代々木上原は大通りの横で騒音と排ガス。
リーフィア代々木上原は線路が地上に出たすぐ隣で始発が動き出したら寝てられない。
都心にすぐの駅近で静かな環境のマンションはなかなか出ないですよね。
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511
マンション検討中さん
私の個人的な順位で言うと、立地は、
プレミスト>リーフィア>>>>ディアナコート
ですね。
井の頭通りは特に夜は車通りも少ないですしそんなに騒音ないですよ。リーフィアは線路と反対側ならなんら問題なし。ディアナコートも悪くはないんですが、やはり代々木上原駅を普段使いできるかどうかが立地を左右する上で決定的に重要ですね。
あくまでも個人的な主観です。
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512
匿名さん
小田急線の車窓から仰ぐリーフィアは、部屋位置にもよるが、確かに電車の走行音は、気になるところ。ただ、一種低層にふさわしいハイグレードマンション。プレミストより、断然格上でしょ。代々木上原徒歩圏で、パークコートの中古も出てるけど、パークハウスの勢いで、ちょっと霞んだ印象かな。
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513
マンション比較中さん
では私も参戦。
立地は
DC>リーフィア>プレミスト
家の前に出ても、車通りがない静かさというのは、気分的にいいものですから。
DCの立地を選ぶ人は、そもそも代々木上原そんなに重視してないので(日常遣いしない)、上原まで遠いというのも、特に気にならないのかなあと思います。駅徒歩1分だから電車乗っていけば問題なし。
ただ、問題はマンションの質。サイトな口コミを読んで感じたのは、
リーフィア>プレミスト>>>>>>>>>DC
かなあ、と。
いくら立地がよくても、住み心地は大事ですからね。部屋の中身や共有部分など、リーフィアやプレミストと比べて、明らかに見劣りする中で、1億8千~2億も払って住もうとはさすがに思わないかなあ。
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514
匿名さん
リーフィアは小田急ブランドなので知名度はある。この辺に住んでると折り込みチラシでよく名前が出てくる。
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515
匿名さん
DCシリーズは賃貸っぽい。
リーフィア>プレミスト>>>>>>>>>DC に1票!!
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516
マンション勉強中
>>513 マンション比較中さん
立地やブランド価値に色々な見方があって参考になります。
違う視点でこの物件をどう見るかも興味があるのですが、この物件って実は戸数的には、一人暮らしやDINKSを意識したような40~60平米の物件が多いじゃないですか?
特に通勤で言うと、代々木上原乗り換えとはいえ、同じホームの乗り換えで表参道や霞ヶ関 大手町にも20分程度で行けて、高収入層のビジネスマンにも便利。
賃貸という話も出ていますが、こういう層向けの物件へのニーズはこれからも高いんですかね?
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517
匿名さん
モリモトは、3.5畳の居室をつくったり、単身・DINKS向けがお好き。コストをかけず、億ションでもシャッタゲートもない駐車場も少なくない。
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518
マンション比較中さん
>>517 匿名さん
そうそう。単身やDINKSにはそこそこいいマンションに見えるけれど、普通の世帯向けからすると、あと一息という感じなんですよね。
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519
マンション掲示板さん
材木屋のイメージしかない東北沢はプレミアム感ゼロなので上原や大山町と比べる意味が全くわかりません。
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520
マンション比較中さん
>>516 マンション勉強中さん
どうなんでしょうね。立地でみれば、東北沢も隣接する下北沢の再開発に伴い、以前よりは注目を集めるエリアになっているかと。霞が関、赤坂、表参道、丸の内方面で働く高収入層のビジネスマンにとっては、需要はあると思います。
ただ、今回に限れば、無理してここを買おうという人はよほどの金銭的に余裕のある人ではないでしょうか。
例えば、HPをご覧になればわかるかと思いますが、53平米のCタイプはワイドスパンでいい間取りに見えるけれど、DINKSには広さ的にもう一声ほしいところ。さすがに狭い。60平米台のDタイプなんかは、リビング12畳あるけれど、実質廊下部分の無駄なスペースがあり、出っ張りも大きく、実質8畳ぐらい(家具どうやって置くんだろう……)。こういう部屋でも、坪800万超えるんですよね(口コミからそう判断しています)。さすがに、悪かろう高かろうではないか。
だから、瞬間蒸発にはならないのではないかなと思います。消費者はちゃんと見ていると思いますよ(といって完売したらすみません)
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521
マンション勉強中さん
>>520 マンション比較中さん
丁寧で分かり安い説明ありがとうございます。
元々、再開発が進むエリアに注目しているのですが、東北沢は小田急線の地下化と近隣道路の拡幅で迷路みたいだった街が変わりつつあり、近隣にパークハウスなどの高級マンションも立ち始めたので今後が面白いですね。近くで建設中のプレミストも40平米位が大半のようなので、都心に通うパワー会社員をデベロッパーはメインターゲットと思っていそうですね。
確かにCタイプはワイドスパンで一人暮らしで住めれば良いですよね。2人だともう少し大きければ…
ありがとうございました。
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522
匿名さん
>>372 評判気になるさん
世田谷区全体で土地が出てくるという話と
このマンションの立地良し悪しは関係ないでしょう。
東北沢1分の立地は限られるんだから。
まぁそれでも高いと思うけども。
今はどこも売り急がないというか、この価格でも買ってくれるひとが出てくるまで待つ、って感じよね。
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523
マンション検討中さん
小石川の価格も見ましたが、あちらは更に高いですね…
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524
匿名さん
大手分譲でない物件に、そこまで出すか。まさに価値判断の分かれ目。
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525
eマンションさん
>>524 匿名さん
確かに、
代々木大山は都内有数の高級住宅街で、大手デベロッパーの高級物件なので直接の比較にはならないですが、三菱地所や
大和ハウス 積水ハウス などが、この物件から十分圏内のマンションが軒並み坪1000万円をゆうに超えて来ているのを見ると、実はDCも安かったなぁと振り返る時が来るのかもしれないですね。インフレが始まったのか、急激な価格上昇に判断がついていけないです。
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526
職人さん
購入はゴールではない。住んでから先々のことを考えると、大手物件は、ある意味の保険。
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527
マンション比較中さん
>>525 eマンションさん
「安かったなあ」と振り返るには、少なくとも、そのマンションの建物としてのクオリティーが素晴らしい内容であることが前提になるかと思います。
果たしてDCがそう思えるマンションなのかどうか……。近隣のプレミストやパークハウスなどと比較すると、設備の充実度で見劣りがするので、そんなに「買えば良かった……」とはならないかなと思います。
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528
匿名さん
ここって、1期1次で、一体何戸販売したんでしょう。
ディアナコート東北沢リビオ [第一期二次]
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所在地:東京都世田谷区北沢一丁目495番3(地番)
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交通:小田急小田原線 東北沢駅 徒歩1分
- 価格:9,190万円~2億1,890万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:43.96m2~80.55m2
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販売戸数/総戸数:
11戸 / 23戸
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