ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

営業のリッチさん！？

立地がいいってバカなの？
東北沢駅行ったことある？

>>382 マンション掲示板さん

Aタイプ一階はおいくらぐらいですか？

1.8億ぐらいじゃなかった。

>>360 検討板ユーザーさん

余計な事を書いているのはどちらのほうでしょうか。。

単にモリモト物件のスラブ厚が良かったという情報を書いてくださった方に対して、色々掘り下げて聞いてきといて最後には余計な事書くなって。。

ちなみに私もモリモト物件住んだことありますが、静かでかなり良かったです。

閑静だし下北沢まで整備されたし、悪くないとこだけど、流石に高くない？でも売れるのかな。よく分からない。
このエリアだと、延床120平米クラスの戸建てで1億4000万くらい。土地探して、注文住宅の戸建てでいいような気がする。

>>386 通りがかりさん
ちなみに東北沢で1.4億で建てられる戸建って、やっぱり牛乳パックスタイルですか？敷地面積はどれくらいでしょうか。

>>387 名無しさん
土地で25-28坪くらいじゃないですかね。半地下2階、もしくは3階建てにはなると思います。間口などの地型にもよりますが、これくらいの土地確保出来れば、いわゆる狭小住宅みたいな見た目にはならないかと。

小田急線の世田谷アドレスの在庫が爆増してるみたいだね

世田谷アドレスにこだわるなら、東急沿線でしょうか。

Mモト、相変わらず高いですね。

ここの80㎡を坪1000で買うなら、リーフィアの中古120㎡、坪900の方がよくない？グロスは多少違うけど2億だせれば3億も変わらんでしょ。渋谷区だし。

建物寿命は50-70年ぐらいだから築年数が古いとそれだけ建て替えも早くなる。築年数は大事ですよ。

>>392 マンション検討中さん
間違いない。
でも120m2もあってリビングイン部屋が2つってウケ狙いかな。

なんか、リーフィアと比較しても、建物や部屋の設備しょぼそうですよね。なのに、価格は一人前。そこが買うのに躊躇する理由。確かにリーフィアの中古の方が絶対いい。別に駅前に何もないんだから、徒歩1分いらんでしょ。

地盤の東急沿線で高値勝負が功を奏しているから、強気なんでしょうが、
しょぼさは、分かっている人は分かっていると思います。

材料費高すぎてケチってるのかな？
2021頃からの物件は買わない方がいい？

徒歩1分買ったのに結局毎日代々木上原や下北沢まで歩く未来しか見えない

>>397 検討板ユーザーさん

いまは安普請の新築のオンパレードですね。
とはいえ、狙いめの大手築浅で駅近、ハイグレードのマンションなど、わざわざ手放す住民はいないし。どのエリアであれ、ブランド中古は買えたとしても、設備仕様の古さは否めない。仲介手数料やリフォーム代を加味すれば、「億超」でも安っぽい新築へなびくご時世。デべにひざまつくしかないw

ここで１億超出すなら、プレミスト代々木大山とかにしません？　マンションのグレード、明らかにこっちがいいでしょう。

プレミスト代々木大山は天井高260cmですし、サッシ高も高くて水回りも仕様高いですね。そしてなんと言っても代々木上原徒歩8分なので、物件同士の距離は近いながらも立地の評価は全く異なると思います。


ただ…価格も全然違いますが。。。

抽選会行った人いますか？
倍率はどんな感じでしたか？
プレミスト買えもしないネガが騒いでますね。単価違いすぎる物件と比べちゃってどうしたんでしょうね。抽選外れたのかな？

>>402 検討板ユーザーさん
では貴兄は、抽選会にも行かず、一体、何をされているんですか……
まさか、ネガの人をディスる「ネガ」じゃないですよね……

>>403 マンション比較中さん
私はいつも、抽選会には行きませんよ。貴方は毎回行くんですか？

>>404 マンション検討中さん
大変失礼しました。「毎回」抽選会に行くかどうか質問したつもりはなかったのですが……。今回抽選会に行かれていないということは、ネガの人をディスって喜んでる「外野」の方の投稿というわけですね。ちなみに、質問にお答えしますと、私は「毎回」抽選会には行きません。というか、普通に毎回行く人なんていないと思いますが……。

自分の抽選会にも行かない人が大半だと思います。何回かマンション買ってますが、一度も抽選会には行ったことないです。自宅で待ってれば、電話連絡があるので、行く必要性を感じません。

>>405 マンション比較中さん
いや、抽選会に行かないから外野のネガみたいに言われてたので、不思議なこというなと思いまして。
あなたはここの購入者ですか？仲良くなれそうもありませんが。

>>407 eマンションさん
ということは、外野ではなく、購入予定の方でおられるわけですね。そうだとしたら、大変失礼しました。「外野」という表現については撤回します。
とはいえ、「抽選会行った人いますか？　倍率はどんな感じでしたか？」と質問されるのは、いやはや不思議でなりません。本物件の説明会の際、担当者の方から抽選会についての説明は受けておられませんか？

なお、私は、こういう場所で、購入者かどうか自ら言及するほど、愚かなことはしませんが、あなたとは仲良くなれないというか、会話にならない、ということだけは付言しておきます。

抽選会盛況してましたね
広めの部屋中心に倍率相当高そう、、

>>409 マンコュファンさん
抽選会ってどこで開かれたんですか？　どれくらい人が集まってました？

>>409 マンコュファンさん
モリモトの物件には抽選会は無いかと。

>>412 口コミ知りたいさん
でも、４０９さんは「抽選会盛況していた」と言っていたので、開催されたのを会場で確認されたんじゃないですか。

>>413 マンション比較中さん

409さんの説明を待ちましょう。

>>414 マンション掲示板さん
説明できないから、返事は来ないんだろうね笑

議論してるのは抽選ではなくて抽選会の有無ですよ

>>417 匿名さん
そうそう。抽選「会」の話をしているんですよね。409さんは、抽選会の会場に行かれた、と言ってるわけです。なので、いつ、どこで開かれたか教えてほしいのです。

申し込み希望者が多ければ抽選するのは、まあ当たり前ですよね。

>>416 匿名さん
分けてないと思います。モリモト物件購入した経験から。

モリモトは、先ずは一般公開前に会員に売っちゃって、売れなかった残りを一般公開して売る。

>>420 匿名さん
会員登録は買いたいと思う人が行う。そこから
先は早いものが優先。

モリモトさんの別の物件だけど、プレミアム部屋は抽選でした。
この物件はどうなるか知らないですが

今回の物件も購入希望者が複数の場合は抽選方式を採用されていたかと思います。ただ、「抽選会」という、会場に購入希望者を入れて行う方式を採用されているのかどうかはわかりません。なんか、少し前に「抽選会に行かれましたか？」とか「抽選会盛況してましたね」とか投稿していた人がいたので、そういう抽選会はあったのかなと思ったのですが、実際、いかがでしょうか？

>>423 マンション比較中さん
モリモトは抽選会はやらないですね

>>424 通りがかりさん
やはり「会」はないんですね。なんで嘘ついたんでしょうね。

>>425 名無しさん

実態は抽選なんかせずに1番問題ない(性格や資金面など)良い方に当選連絡してるでしょう。
外れても違う部屋を買いそうな場合、操作されて外されてると思いますよ。だから非公開なんでしょうね。
リアルな倍率も「会」ではなく非公開だと真意はわかりませんね。

>>426 通りがかりさん
非公開の抽選、、、よくもまあ、そんなことを平気でしますよね。独裁国家の選挙なみの無意味さですよね。

そういえば、SUUMO見てたら、第一期二次ってなってましたが、第二期とは言わず、そう表現する意味って何ですかね。。。

>>427 マンコミュファンさん
1期ならカラーセレクトとかメニュープランとかカスタマイズ選べるけど
2期以降はできない
そういう違いは割と多いらしいよ

>>428 買い替え検討中さん
今回カスタマイズできるのは、そもそもBタイプだけ。

>>361 マンコミュファンさん

関係なくないだろ？

>>385 マンコミュファンさん

あなたの書いていることがわかりません。
誰かと勘違いしているのか。
投稿する前に読み返すことをお勧めします。

>>430
>>431
タイムマシーンに乗って来ました？

>>429 口コミ知りたいさん

は？カラーセレクトはBタイプだけって言ってる？

ここって多少は売れてるの？

>>427 マンコミュファンさん
デベに直接聞いてみたら？

>>425 名無しさん
それもすぐわかるウソだし笑

>>435 通りがかりさん
聞いてまともに答えるわけないじゃん笑　そう思わない？

>>427 マンコミュファンさん
細かい期分けですが、販売が苦戦してるんでしょうかね。プレミストに金持ってる層が流れてるのか。。。確かにあっちのマンション、グレードが高い。

たったの23戸なのに細かく刻むのは苦戦してるからでしょう
3期とか4期なんてなったら聞こえが悪いから

>>420 匿名さん
モリモトは最初に手を挙げた人は会員扱いで優先的に買える仕組みなのよ。

>>439 匿名さん
確かに聞こえが悪い笑

>>437 マンション掲示板さん
買いたい人にとっては、大して気にならないね。
売れ行き悪いと感じて聞こえ悪ければやめればいい話。

>>442 評判気になるさん
そうならないから、細かく期分け販売しているという話。

>>442 評判気になるさん
デベはそのやめられるのが嫌なんでしょ。何言ってんだか。

人気ないみたいですね。
まあ立地が中途半端なので仕方ないですね

>>445 マンコミュファンさん
後から販売しているプレミストが、もう１期終わってますからね。あのクオリティーを見たら、萎えますよ。

>>445 マンコミュファンさん
何を根拠に人気がないと？　まだ買えるチャンスはある？

第1期第2次って時点でだいぶ売れ残ってるんだろ

駅近で割安感もあるし、あっという間に完売してしまいそう。

>>448 匿名さん
抽選会が盛況と言ってたのは一体何だったんでしょうね。苦戦してそうですね。

>>450 名無しさん
苦戦が嬉しそうですが笑　抽選会はそもそも無いから。

>>451 名無しさん
あ、そうだった。抽選はするけど、顧客が参加できる抽選会はないんだった笑

>>449 匿名さん

もう、あっという間は、とうに過ぎてる。

一期一次で半分、一期二次でもう半分を売るので、あっという間かどうかは一期二次次第ですかね

株価は史上最高値更新してるし、楽勝じゃないですかね。

自由が丘テラスがあの価格で完売したので、なんだかんだ言ってこちらもすぐ完売になると思う

>>452 eマンションさん
抽選も無いよ。まず購入できる条件をいち早く揃える事ができる人を優先。ここもその進め方で早晩完売でしょう。

>>457 マンコミュファンさん
抽選はありますよ。説明会行かれました？

>>458 名無しさん
モリモト購入経験者ですが、抽選はありませんでした。

>>459 買い替え検討中さん
同じモリモト購入経験者ですが、抽選でしたよ。
モリモトもマンションによって抽選制のパターンあるのはご存知ない？

>>459 買い替え検討中さん
だから、今回はあるって話。モリモトが一般的に抽選しないなんてことはみんな知ってるので、そんな一般論を語られても全く意味がないんですよ。今回はJVということもあり、やることになったんですよ。で、その抽選がどんな具合だったか知りたいわけです。

へー。で、倍率はついたの？秘密主義なのか知らんけど誰も答えないね。

1期1次は全部売れたんですかね？

>>462 口コミ知りたいさん
抽選はないから、倍率は不明。

>>464 匿名さん
抽選やると言っといて、やらなかったということは、人気じゃない、ということか。やはりみんなが言うように、値段の割に、、、なんだな。

>>465 検討板ユーザーさん
はいはいはい
ここめっちや売れ残ってます
それがどうしても聞きたいよね
買えないとこが売れないといいね

シリーズがどれも、まそっくりで、金●郎●
そろそろ飽きられてきているかも
高掴みしたくないのが本音？
大手デべは、良くも悪くも、物件ごとに差別化している

>>466 eマンションさん
ええ！ここ、めっちゃ売れ残ってるんですか？

ここは完売するでしょうねー

>>469 eマンションさん
ここは完売するでしょうねって、マンションは完売するもの笑

>>470 名無しさん
この試合はゲームセットするでしょうね、って言ってますよね。この人。笑ってしまいました。

完売は時間の問題です。みたいなw

抽選に当たりました購入者です。
皆さんの参考になると思いますので投稿しますね。

抽選はありましたが、非公開でした。
販売担当者から当日に当選の連絡をいただきました。

倍率はやはりBタイプの最上階が一番高くて7倍
平均で4から5倍だったと伺いました。
一期一次は完売で、二次は8月の予定らしいですが、一次に落選した方で埋まりそうというお話でした。

若い方からシニアの方まで幅広い年齢層の方に売れており、今回は投資目的で購入される方はいらっしゃらなかったということでした。

あと、現金で購入される方とローンを組まれる方の比率は半々ということでした。

>>473 口コミ知りたいさん
ここは完売するでしょうねー、とか適当なこと言う人が多い中で、信頼できる情報感謝です。やっとまともな投稿が出てきた。

>>473 口コミ知りたいさん
抽選の様子を希望者が確認できない点で、どこまでデベの話を信じるかは悩ましい限りですが、有益な情報ですね。ちなみなAやC、Dはどれくらいの人気なんでしょうか？

相場と比べても明らかに安いからな。モリモトは一気に売らないデベなんだけど、他だったら全戸即日完売していてもおかしくない。

販売順調なようですね。
だいぶ前に、坪700後半から最上階だと900ぐらいまで妥当、と予想した者です。結果的には外れてさらに上を行ったようですね。。足元の上昇ぶりが凄まじすぎる。

>>475 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り公開抽選ではないため倍率は売主が如何様にも言えますんで信用性に欠けると思います。信じる信じないはあなた次第ですね。
本当に売れてるなら「一期完売」とホームページに記載しそうですが。。

>>478 検討板ユーザーさん
Bタイプ以外は凡庸な部屋なので、Bだけの人気なのかもしれませんね。

ここ販売中のところをギリギリ買う人がいるくらいだって他社デベの担当者から聞きましたよ。私は予算オーバーで撤退して、他社でそのこと話した時に聞きました。