ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

デベや施工会社を売りにするのは埋立地とかの立地条件の悪い物件の話だよ。ここみたいに立地が良い物件には当てはまらないですよ。

>>358 検討板ユーザーさん

「買い物して時間を調整し、小田急各停で帰ります。」と書いてありますよ？

代々木上原で一時的に降りるって不便すぎるだろ。
そこまでするなら東北沢でなくてもよくね。
金もかかるし。

>>364 マンション検討中さん
ケチつけたくて仕方ないのね。一生そうやって生きろ。

>>364 マンション検討中さん

そう思います。駅徒歩1分の旨みが少ない。よほど東北沢自体が好きでないと住む意味がないかと。

買える人は買い、早期に終わり、また市況が上がる。ただそれだけの話。

>>364 マンション検討中さん
まあまあ。蓼食う虫もといいますから?
東北沢、『私は』不便とは感じませんよー。
ただここはpricing 間違えていると思われる。

>>362 匿名さん
はいはい、そうでちゅね。

デベとか売りにしてるマンション、立地がダメなんだろうなと予感させるからむしろマイナスまである。立地で勝負できない不動産は負けですよ。

リッチ、リッチって、しつこいねえ。

これから世田谷区は土地がどんどん出てくるから世田谷に住みたいなら5年くらい待った方がいいと思う
もっと安くて良い物件買えるよ
今は材料費や円安でクソ仕様の物件ばかりなんだって。

賃貸マンションですらタイル張りなのに、分譲は吹き付け仕上げ。
ZEHを喧伝してるけど、間取りはお定まりの田の字で億ションでござる。思わず●●仕様の物件ばかりと言いたくなるのも、うなずける。
便乗値上げが見え見えでも、いま買うか、ですね。

立地、立地と言ってるのに、この立地を高く評価してるのが滑稽。

立地が勝負なのはわかりますが、建物の仕様がイマイチなら、坪単価に数十万から百万で影響するのは当たり前なのでは。この場所にオプレジ建つのとリジェ建つのとで価格が同じなわけないでしょう。その上で今回の物件、立地がいいとしても、あの仕様であの坪単価はあり得ないのでは。だって、天カセ、日ポリなのはBタイプだけでしょ。天井も2.5が普通になる中、それに達してないし、、、

立地マンは、この立地なら、もう後は関係ないとおっしゃってます。

でも実際、今分譲してるマンションでここより立地条件の良い物件はかなり限られるのでは？

>>366 検討板ユーザーさん

そう思います。

>>359 匿名さん

たしかに！

ここの立地はものすごく稀有な気がしてきた。
駅周りに何もないがゆえ、駅近なのに閑静な環境。
駅近ってどこでも騒がしいでしょ？

と思うようにしてみたら？

営業のリッチさん！？

立地がいいってバカなの？
東北沢駅行ったことある？

>>382 マンション掲示板さん

Aタイプ一階はおいくらぐらいですか？

1.8億ぐらいじゃなかった。

>>360 検討板ユーザーさん

余計な事を書いているのはどちらのほうでしょうか。。

単にモリモト物件のスラブ厚が良かったという情報を書いてくださった方に対して、色々掘り下げて聞いてきといて最後には余計な事書くなって。。

ちなみに私もモリモト物件住んだことありますが、静かでかなり良かったです。

閑静だし下北沢まで整備されたし、悪くないとこだけど、流石に高くない？でも売れるのかな。よく分からない。
このエリアだと、延床120平米クラスの戸建てで1億4000万くらい。土地探して、注文住宅の戸建てでいいような気がする。

>>386 通りがかりさん
ちなみに東北沢で1.4億で建てられる戸建って、やっぱり牛乳パックスタイルですか？敷地面積はどれくらいでしょうか。

>>387 名無しさん
土地で25-28坪くらいじゃないですかね。半地下2階、もしくは3階建てにはなると思います。間口などの地型にもよりますが、これくらいの土地確保出来れば、いわゆる狭小住宅みたいな見た目にはならないかと。

小田急線の世田谷アドレスの在庫が爆増してるみたいだね

世田谷アドレスにこだわるなら、東急沿線でしょうか。

Mモト、相変わらず高いですね。

ここの80㎡を坪1000で買うなら、リーフィアの中古120㎡、坪900の方がよくない？グロスは多少違うけど2億だせれば3億も変わらんでしょ。渋谷区だし。

建物寿命は50-70年ぐらいだから築年数が古いとそれだけ建て替えも早くなる。築年数は大事ですよ。

>>392 マンション検討中さん
間違いない。
でも120m2もあってリビングイン部屋が2つってウケ狙いかな。

なんか、リーフィアと比較しても、建物や部屋の設備しょぼそうですよね。なのに、価格は一人前。そこが買うのに躊躇する理由。確かにリーフィアの中古の方が絶対いい。別に駅前に何もないんだから、徒歩1分いらんでしょ。

地盤の東急沿線で高値勝負が功を奏しているから、強気なんでしょうが、
しょぼさは、分かっている人は分かっていると思います。

材料費高すぎてケチってるのかな？
2021頃からの物件は買わない方がいい？

徒歩1分買ったのに結局毎日代々木上原や下北沢まで歩く未来しか見えない

>>397 検討板ユーザーさん

いまは安普請の新築のオンパレードですね。
とはいえ、狙いめの大手築浅で駅近、ハイグレードのマンションなど、わざわざ手放す住民はいないし。どのエリアであれ、ブランド中古は買えたとしても、設備仕様の古さは否めない。仲介手数料やリフォーム代を加味すれば、「億超」でも安っぽい新築へなびくご時世。デべにひざまつくしかないw

ここで１億超出すなら、プレミスト代々木大山とかにしません？　マンションのグレード、明らかにこっちがいいでしょう。

プレミスト代々木大山は天井高260cmですし、サッシ高も高くて水回りも仕様高いですね。そしてなんと言っても代々木上原徒歩8分なので、物件同士の距離は近いながらも立地の評価は全く異なると思います。


ただ…価格も全然違いますが。。。

抽選会行った人いますか？
倍率はどんな感じでしたか？
プレミスト買えもしないネガが騒いでますね。単価違いすぎる物件と比べちゃってどうしたんでしょうね。抽選外れたのかな？

>>402 検討板ユーザーさん
では貴兄は、抽選会にも行かず、一体、何をされているんですか……
まさか、ネガの人をディスる「ネガ」じゃないですよね……

>>403 マンション比較中さん
私はいつも、抽選会には行きませんよ。貴方は毎回行くんですか？

>>404 マンション検討中さん
大変失礼しました。「毎回」抽選会に行くかどうか質問したつもりはなかったのですが……。今回抽選会に行かれていないということは、ネガの人をディスって喜んでる「外野」の方の投稿というわけですね。ちなみに、質問にお答えしますと、私は「毎回」抽選会には行きません。というか、普通に毎回行く人なんていないと思いますが……。

自分の抽選会にも行かない人が大半だと思います。何回かマンション買ってますが、一度も抽選会には行ったことないです。自宅で待ってれば、電話連絡があるので、行く必要性を感じません。

>>405 マンション比較中さん
いや、抽選会に行かないから外野のネガみたいに言われてたので、不思議なこというなと思いまして。
あなたはここの購入者ですか？仲良くなれそうもありませんが。

>>407 eマンションさん
ということは、外野ではなく、購入予定の方でおられるわけですね。そうだとしたら、大変失礼しました。「外野」という表現については撤回します。
とはいえ、「抽選会行った人いますか？　倍率はどんな感じでしたか？」と質問されるのは、いやはや不思議でなりません。本物件の説明会の際、担当者の方から抽選会についての説明は受けておられませんか？

なお、私は、こういう場所で、購入者かどうか自ら言及するほど、愚かなことはしませんが、あなたとは仲良くなれないというか、会話にならない、ということだけは付言しておきます。

抽選会盛況してましたね
広めの部屋中心に倍率相当高そう、、

>>409 マンコュファンさん
抽選会ってどこで開かれたんですか？　どれくらい人が集まってました？