ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

>>350 匿名さん
本当にそうですね。立地だけなら、どんなマンションでもいい理屈になる。

結局、売れてるのですかね。売れ行きが悪いのが何となく想像出来ますけど。こんなにコンパクトなのに抽選という話もないし買えなかったという人がいない。

近くに住むものですが、坪700-1000円の価格設定はやはり無理がある。ディベ当初の計算間違えてやってしまったな、という印象。。
高級住宅地かどうとか、アドレスがどうとか言いたい気持ちもわかりますが、お納めください。現地を良く歩いてみて自分の目で確かめてみると良いと思いますよ。上みたら、キリない。。柳井さんのご自宅にかなわないのですから。

私は丸の内まで千代田線通勤なので、毎朝小田急で上原にて千代田線始発乗り換え。上原駅の千代田線ホーム2号車、当駅始発のラインに並ぶまで家出て最短で4-5分で並べる。階段上がることもないし。問題はむしろ小田急の毎日の遅延。

帰りは、各駅小田急の接続悪い場合は5分以上あればいつも、上原で一旦改札でて、銀行、ox、カルディ、ドラッグストアにて買い物して帰ります。工夫次第でストレス軽減できます。

訂正補足

上原で一旦改札でて、銀行、ox、カルディ、ドラッグストアにて買い物して時間を調整し、小田急各停で帰ります。工夫次第でストレス軽減できます。

特に中古になればデベや施工会社なんて全く評価されないですよ。SUUMOの検索条件に駅距離やアドレスはあっても、デベや施工会社は存在しないのです。

>>355 匿名さん
不動産の素人か、駆け出しの営業さんかな。いまどきSUUMOで検索しているの？

>>355 匿名さん
そんなことはない。あなたのお好きなスーモでも、物件情報には、旧三井不動産分譲、鹿島建設施工など、デべや施工会社情報が載っており、それはセールスポイントになる。日神不動産の中古は嫌だ。

代々木上原から毎日歩いて帰るんですか？
坂だし信号待ち入れて15分以上かかりますよ。
しかもスーパーで買った荷物を持って帰るってしんどいですね。
それなら代々木上原徒歩10分以内で探した方が良いのでは。

東北沢駅最寄りといえば、リーフィアレジデンス上原。分譲当時は、価格設定でいろいろな意見があったけど、築３年、売り出しの中古も、なかなか値段ですね。でも、代々木上原まで歩くのは、疲れるw

>>342 通りがかりさん

クレームをつけた住民が警察に注意さたんですか？
騒音を出している者ではなく？

騒音問題は警察へ相談するのが良いと聞いたことがあります。

当事者同志の話し合いはかえって拗れるし、管理会社が対応義務はないので、解決しない場合、警察に相談すべきでしょう。

警察の対応の良し悪しは騒音問題に関係ないこと。

あと、あなたは騒音を出している側の話しか聞いてないでしょ？それだけで、相手をクレーマーと言ったり、警察を悪く言うのはどうかと思います。

それと、あなたが言いたかったことはそこではない、とのこと。だったら、余計なことを書かなければよかったのです。

>>360 検討板ユーザーさん
関係ない喧嘩は他所でやれよ

デベや施工会社を売りにするのは埋立地とかの立地条件の悪い物件の話だよ。ここみたいに立地が良い物件には当てはまらないですよ。

>>358 検討板ユーザーさん

「買い物して時間を調整し、小田急各停で帰ります。」と書いてありますよ？

代々木上原で一時的に降りるって不便すぎるだろ。
そこまでするなら東北沢でなくてもよくね。
金もかかるし。

>>364 マンション検討中さん
ケチつけたくて仕方ないのね。一生そうやって生きろ。

>>364 マンション検討中さん

そう思います。駅徒歩1分の旨みが少ない。よほど東北沢自体が好きでないと住む意味がないかと。

買える人は買い、早期に終わり、また市況が上がる。ただそれだけの話。

>>364 マンション検討中さん
まあまあ。蓼食う虫もといいますから?
東北沢、『私は』不便とは感じませんよー。
ただここはpricing 間違えていると思われる。

>>362 匿名さん
はいはい、そうでちゅね。

デベとか売りにしてるマンション、立地がダメなんだろうなと予感させるからむしろマイナスまである。立地で勝負できない不動産は負けですよ。

リッチ、リッチって、しつこいねえ。

これから世田谷区は土地がどんどん出てくるから世田谷に住みたいなら5年くらい待った方がいいと思う
もっと安くて良い物件買えるよ
今は材料費や円安でクソ仕様の物件ばかりなんだって。

賃貸マンションですらタイル張りなのに、分譲は吹き付け仕上げ。
ZEHを喧伝してるけど、間取りはお定まりの田の字で億ションでござる。思わず●●仕様の物件ばかりと言いたくなるのも、うなずける。
便乗値上げが見え見えでも、いま買うか、ですね。

立地、立地と言ってるのに、この立地を高く評価してるのが滑稽。

立地が勝負なのはわかりますが、建物の仕様がイマイチなら、坪単価に数十万から百万で影響するのは当たり前なのでは。この場所にオプレジ建つのとリジェ建つのとで価格が同じなわけないでしょう。その上で今回の物件、立地がいいとしても、あの仕様であの坪単価はあり得ないのでは。だって、天カセ、日ポリなのはBタイプだけでしょ。天井も2.5が普通になる中、それに達してないし、、、

立地マンは、この立地なら、もう後は関係ないとおっしゃってます。

でも実際、今分譲してるマンションでここより立地条件の良い物件はかなり限られるのでは？

>>366 検討板ユーザーさん

そう思います。

>>359 匿名さん

たしかに！

ここの立地はものすごく稀有な気がしてきた。
駅周りに何もないがゆえ、駅近なのに閑静な環境。
駅近ってどこでも騒がしいでしょ？

と思うようにしてみたら？

営業のリッチさん！？

立地がいいってバカなの？
東北沢駅行ったことある？

>>382 マンション掲示板さん

Aタイプ一階はおいくらぐらいですか？

1.8億ぐらいじゃなかった。

>>360 検討板ユーザーさん

余計な事を書いているのはどちらのほうでしょうか。。

単にモリモト物件のスラブ厚が良かったという情報を書いてくださった方に対して、色々掘り下げて聞いてきといて最後には余計な事書くなって。。

ちなみに私もモリモト物件住んだことありますが、静かでかなり良かったです。

閑静だし下北沢まで整備されたし、悪くないとこだけど、流石に高くない？でも売れるのかな。よく分からない。
このエリアだと、延床120平米クラスの戸建てで1億4000万くらい。土地探して、注文住宅の戸建てでいいような気がする。

>>386 通りがかりさん
ちなみに東北沢で1.4億で建てられる戸建って、やっぱり牛乳パックスタイルですか？敷地面積はどれくらいでしょうか。

>>387 名無しさん
土地で25-28坪くらいじゃないですかね。半地下2階、もしくは3階建てにはなると思います。間口などの地型にもよりますが、これくらいの土地確保出来れば、いわゆる狭小住宅みたいな見た目にはならないかと。

小田急線の世田谷アドレスの在庫が爆増してるみたいだね

世田谷アドレスにこだわるなら、東急沿線でしょうか。

Mモト、相変わらず高いですね。

ここの80㎡を坪1000で買うなら、リーフィアの中古120㎡、坪900の方がよくない？グロスは多少違うけど2億だせれば3億も変わらんでしょ。渋谷区だし。

建物寿命は50-70年ぐらいだから築年数が古いとそれだけ建て替えも早くなる。築年数は大事ですよ。

>>392 マンション検討中さん
間違いない。
でも120m2もあってリビングイン部屋が2つってウケ狙いかな。

なんか、リーフィアと比較しても、建物や部屋の設備しょぼそうですよね。なのに、価格は一人前。そこが買うのに躊躇する理由。確かにリーフィアの中古の方が絶対いい。別に駅前に何もないんだから、徒歩1分いらんでしょ。

地盤の東急沿線で高値勝負が功を奏しているから、強気なんでしょうが、
しょぼさは、分かっている人は分かっていると思います。

材料費高すぎてケチってるのかな？
2021頃からの物件は買わない方がいい？

徒歩1分買ったのに結局毎日代々木上原や下北沢まで歩く未来しか見えない

>>397 検討板ユーザーさん

いまは安普請の新築のオンパレードですね。
とはいえ、狙いめの大手築浅で駅近、ハイグレードのマンションなど、わざわざ手放す住民はいないし。どのエリアであれ、ブランド中古は買えたとしても、設備仕様の古さは否めない。仲介手数料やリフォーム代を加味すれば、「億超」でも安っぽい新築へなびくご時世。デべにひざまつくしかないw

ここで１億超出すなら、プレミスト代々木大山とかにしません？　マンションのグレード、明らかにこっちがいいでしょう。