口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-22 19:44:12
ディアナコート東北沢リビオについての情報を希望しています。
所在地:東京都世田谷区北沢一丁目495番3(地名地番)
交通:小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩1分
京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩7分
京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅東口 徒歩9分
小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅西口 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:43.96m2~80.55m2
売主:株式会社モリモト
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:ライト工業株式会社
設計・管理:株式会社ウィッシュワーク設計事務所
デザイン監修:アーキサイトメビウス株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
総戸数:23戸(他に管理人室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建て
地域・地区:第一種住居地域、準防火地域
地目:宅地
駐車場:7台(平置駐車場6台、身障者用駐車場1台)
自転車置場:36台(スライドラック33台、平置3台)
バイク置場:3台
完成予定日:2025年3月下旬
引渡予定日:2025年4月下旬
販売開始予定時期:2024年6月上旬
バルコニー面積:4.80m2~12.24m2
建ぺい率:80%(準防火地域内耐火建築物及び角地による20%加算)
容積率:200%
敷地面積:769.76m2(実測面積)(建築基準法上有効面積769.34m2)
建築面積;406.22m2
延床面積:1,983.32m2(容積対象外面積445.07m2含む)
1min TRUTH
代々木上原と下北沢を庭にする、駅1分のプレミアムレジデンス。
- 千代田線直通、小田急線「東北沢」駅徒歩1分
- 駅前に広がる穏やかな 第一種住居地域
- 角住戸中心 43㎡台~80㎡台
- 大型・ハイルーフ車対応 平置き駐車場
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-03-18 21:54:39
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区北沢一丁目495番3(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「東北沢」駅 徒歩1分 京王井の頭線 「池ノ上」駅 徒歩7分 京王井の頭線 「下北沢」駅 徒歩9分 (東口) 小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩9分 (東口) 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩12分 (西口) 東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩12分 (西口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
23戸(他に管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年03月下旬予定 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
ライト工業株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ディアナコート東北沢リビオ口コミ掲示板・評判
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341
購入経験者さん
>>338 検討板ユーザーさん
ここを自己資金だけで買える余裕のある方は、そもそもここは選びません。
大山町に向かいます。
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342
通りがかりさん
>>314 eマンションさん
脅迫云々の件。そのクレームをつけた住民が警察に注意されたようです。言い方が酷く(“ガキを出せ”)、これ以上嫌がらせするなら〇〇罪適用しますよと。2歳の子に対してだそうです。
わたしが言った訳でも、私の友人が言った訳でもなく、警察が言った事です。
私が唯一お伝えしたかった事は、たまたま住んだモリモトのディアナコート〇〇は、管理人さんも、下の階の方も、周りの方々も、コンクリート厚がしっかりあるからうちのマンションは音の問題がないわね、と皆さん仰っていた、というだけです。
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343
匿名さん
デベの違いなんて立地の違いと比べたら誤差です。ここの立地なら高くても売れますよ。
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344
購入経験者さん
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345
マンション検討中さん
Bタイプの間取りが気に入り前向きに検討していたのですが、ここまでの値段となるとなかなか踏ん切りがつかずにいます。ここでは高すぎるとのご意見が多いですが、皆さんは今の相場感でいくとどれくらいが妥当だと思われますか?
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346
口コミ知りたいさん
>>345 マンション検討中さん
実需であれば、欲しいと思ったら人の意見聞かず買われては。高いの妥当だの言ったところでその価格でしか買えないのだから。ちなみに自分は、高すぎるけど今の相場ならこうなるんだろうね、とは思います。
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347
匿名さん
買うのはやめました。
1番の理由はやはり立地です。
結局、駅1分だとしても近くにスーパーなどがないため遠出しなければならず、普段の生活が不便になるからという理由です。
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348
マンション検討中さん
>>346 口コミ知りたいさん
価格高騰中の家探しで将来的な資産価値への不安もあり煮詰まっていましたが、おっしゃる通り自分が欲しいかに尽きますね。本当にここに住みたいかを大切にします。ご意見ありがとうございます!
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349
マンション掲示板さん
>>344 購入経験者さん
不動産は一に立地、二に立地、三四がなくて、五に立地。立地の違いの方が遥かに大きいですよ。
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350
匿名さん
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351
通りがかりさん
>>350 匿名さん
本当にそうですね。立地だけなら、どんなマンションでもいい理屈になる。
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352
通りがかりさん
結局、売れてるのですかね。売れ行きが悪いのが何となく想像出来ますけど。こんなにコンパクトなのに抽選という話もないし買えなかったという人がいない。
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353
匿名さん
近くに住むものですが、坪700-1000円の価格設定はやはり無理がある。ディベ当初の計算間違えてやってしまったな、という印象。。
高級住宅地かどうとか、アドレスがどうとか言いたい気持ちもわかりますが、お納めください。現地を良く歩いてみて自分の目で確かめてみると良いと思いますよ。上みたら、キリない。。柳井さんのご自宅にかなわないのですから。
私は丸の内まで千代田線通勤なので、毎朝小田急で上原にて千代田線始発乗り換え。上原駅の千代田線ホーム2号車、当駅始発のラインに並ぶまで家出て最短で4-5分で並べる。階段上がることもないし。問題はむしろ小田急の毎日の遅延。
帰りは、各駅小田急の接続悪い場合は5分以上あればいつも、上原で一旦改札でて、銀行、ox、カルディ、ドラッグストアにて買い物して帰ります。工夫次第でストレス軽減できます。
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354
353
訂正補足
上原で一旦改札でて、銀行、ox、カルディ、ドラッグストアにて買い物して時間を調整し、小田急各停で帰ります。工夫次第でストレス軽減できます。
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355
匿名さん
特に中古になればデベや施工会社なんて全く評価されないですよ。SUUMOの検索条件に駅距離やアドレスはあっても、デベや施工会社は存在しないのです。
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356
匿名さん
>>355 匿名さん
不動産の素人か、駆け出しの営業さんかな。いまどきSUUMOで検索しているの?
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357
検討板ユーザーさん
>>355 匿名さん
そんなことはない。あなたのお好きなスーモでも、物件情報には、旧三井不動産分譲、鹿島建設施工など、デべや施工会社情報が載っており、それはセールスポイントになる。日神不動産の中古は嫌だ。
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358
検討板ユーザーさん
代々木上原から毎日歩いて帰るんですか?
坂だし信号待ち入れて15分以上かかりますよ。
しかもスーパーで買った荷物を持って帰るってしんどいですね。
それなら代々木上原徒歩10分以内で探した方が良いのでは。
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359
匿名さん
東北沢駅最寄りといえば、リーフィアレジデンス上原。分譲当時は、価格設定でいろいろな意見があったけど、築3年、売り出しの中古も、なかなか値段ですね。でも、代々木上原まで歩くのは、疲れるw
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360
検討板ユーザーさん
>>342 通りがかりさん
クレームをつけた住民が警察に注意さたんですか?
騒音を出している者ではなく?
騒音問題は警察へ相談するのが良いと聞いたことがあります。
当事者同志の話し合いはかえって拗れるし、管理会社が対応義務はないので、解決しない場合、警察に相談すべきでしょう。
警察の対応の良し悪しは騒音問題に関係ないこと。
あと、あなたは騒音を出している側の話しか聞いてないでしょ?それだけで、相手をクレーマーと言ったり、警察を悪く言うのはどうかと思います。
それと、あなたが言いたかったことはそこではない、とのこと。だったら、余計なことを書かなければよかったのです。
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361
マンコミュファンさん
>>360 検討板ユーザーさん
関係ない喧嘩は他所でやれよ
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362
匿名さん
デベや施工会社を売りにするのは埋立地とかの立地条件の悪い物件の話だよ。ここみたいに立地が良い物件には当てはまらないですよ。
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363
検討板ユーザーさん
>>358 検討板ユーザーさん
「買い物して時間を調整し、小田急各停で帰ります。」と書いてありますよ?
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364
マンション検討中さん
代々木上原で一時的に降りるって不便すぎるだろ。
そこまでするなら東北沢でなくてもよくね。
金もかかるし。
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365
eマンションさん
>>364 マンション検討中さん
ケチつけたくて仕方ないのね。一生そうやって生きろ。
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366
検討板ユーザーさん
>>364 マンション検討中さん
そう思います。駅徒歩1分の旨みが少ない。よほど東北沢自体が好きでないと住む意味がないかと。
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367
匿名さん
買える人は買い、早期に終わり、また市況が上がる。ただそれだけの話。
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368
353
>>364 マンション検討中さん
まあまあ。蓼食う虫もといいますから?
東北沢、『私は』不便とは感じませんよー。
ただここはpricing 間違えていると思われる。
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369
匿名
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370
匿名さん
デベとか売りにしてるマンション、立地がダメなんだろうなと予感させるからむしろマイナスまである。立地で勝負できない不動産は負けですよ。
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371
匿名さん
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372
評判気になるさん
これから世田谷区は土地がどんどん出てくるから世田谷に住みたいなら5年くらい待った方がいいと思う
もっと安くて良い物件買えるよ
今は材料費や円安でクソ仕様の物件ばかりなんだって。
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373
匿名さん
賃貸マンションですらタイル張りなのに、分譲は吹き付け仕上げ。
ZEHを喧伝してるけど、間取りはお定まりの田の字で億ションでござる。思わず●●仕様の物件ばかりと言いたくなるのも、うなずける。
便乗値上げが見え見えでも、いま買うか、ですね。
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374
匿名さん
立地、立地と言ってるのに、この立地を高く評価してるのが滑稽。
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375
マンション検討中さん
立地が勝負なのはわかりますが、建物の仕様がイマイチなら、坪単価に数十万から百万で影響するのは当たり前なのでは。この場所にオプレジ建つのとリジェ建つのとで価格が同じなわけないでしょう。その上で今回の物件、立地がいいとしても、あの仕様であの坪単価はあり得ないのでは。だって、天カセ、日ポリなのはBタイプだけでしょ。天井も2.5が普通になる中、それに達してないし、、、
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376
匿名さん
立地マンは、この立地なら、もう後は関係ないとおっしゃってます。
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377
匿名さん
でも実際、今分譲してるマンションでここより立地条件の良い物件はかなり限られるのでは?
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378
口コミ知りたいさん
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379
口コミ知りたいさん
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380
マンション掲示板さん
ここの立地はものすごく稀有な気がしてきた。
駅周りに何もないがゆえ、駅近なのに閑静な環境。
駅近ってどこでも騒がしいでしょ?
と思うようにしてみたら?
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381
匿名さん
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382
マンション掲示板さん
立地がいいってバカなの?
東北沢駅行ったことある?
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383
eマンションさん
>>382 マンション掲示板さん
Aタイプ一階はおいくらぐらいですか?
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384
口コミ知りたいさん
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385
マンコミュファンさん
>>360 検討板ユーザーさん
余計な事を書いているのはどちらのほうでしょうか。。
単にモリモト物件のスラブ厚が良かったという情報を書いてくださった方に対して、色々掘り下げて聞いてきといて最後には余計な事書くなって。。
ちなみに私もモリモト物件住んだことありますが、静かでかなり良かったです。
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-
386
通りがかりさん
閑静だし下北沢まで整備されたし、悪くないとこだけど、流石に高くない?でも売れるのかな。よく分からない。
このエリアだと、延床120平米クラスの戸建てで1億4000万くらい。土地探して、注文住宅の戸建てでいいような気がする。
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387
名無しさん
>>386 通りがかりさん
ちなみに東北沢で1.4億で建てられる戸建って、やっぱり牛乳パックスタイルですか?敷地面積はどれくらいでしょうか。
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388
口コミ知りたいさん
>>387 名無しさん
土地で25-28坪くらいじゃないですかね。半地下2階、もしくは3階建てにはなると思います。間口などの地型にもよりますが、これくらいの土地確保出来れば、いわゆる狭小住宅みたいな見た目にはならないかと。
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389
名無しさん
小田急線の世田谷アドレスの在庫が爆増してるみたいだね
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390
匿名さん
世田谷アドレスにこだわるなら、東急沿線でしょうか。
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391
匿名さん
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392
マンション検討中さん
ここの80㎡を坪1000で買うなら、リーフィアの中古120㎡、坪900の方がよくない?グロスは多少違うけど2億だせれば3億も変わらんでしょ。渋谷区だし。
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393
匿名さん
建物寿命は50-70年ぐらいだから築年数が古いとそれだけ建て替えも早くなる。築年数は大事ですよ。
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394
検討板ユーザーさん
>>392 マンション検討中さん
間違いない。
でも120m2もあってリビングイン部屋が2つってウケ狙いかな。
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395
通りがかりさん
なんか、リーフィアと比較しても、建物や部屋の設備しょぼそうですよね。なのに、価格は一人前。そこが買うのに躊躇する理由。確かにリーフィアの中古の方が絶対いい。別に駅前に何もないんだから、徒歩1分いらんでしょ。
-
-
396
匿名さん
地盤の東急沿線で高値勝負が功を奏しているから、強気なんでしょうが、
しょぼさは、分かっている人は分かっていると思います。
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397
検討板ユーザーさん
材料費高すぎてケチってるのかな?
2021頃からの物件は買わない方がいい?
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398
名無しさん
徒歩1分買ったのに結局毎日代々木上原や下北沢まで歩く未来しか見えない
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399
匿名さん
>>397 検討板ユーザーさん
いまは安普請の新築のオンパレードですね。
とはいえ、狙いめの大手築浅で駅近、ハイグレードのマンションなど、わざわざ手放す住民はいないし。どのエリアであれ、ブランド中古は買えたとしても、設備仕様の古さは否めない。仲介手数料やリフォーム代を加味すれば、「億超」でも安っぽい新築へなびくご時世。デべにひざまつくしかないw
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400
マンション比較中さん
ここで1億超出すなら、プレミスト代々木大山とかにしません? マンションのグレード、明らかにこっちがいいでしょう。
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401
口コミ知りたいさん
プレミスト代々木大山は天井高260cmですし、サッシ高も高くて水回りも仕様高いですね。そしてなんと言っても代々木上原徒歩8分なので、物件同士の距離は近いながらも立地の評価は全く異なると思います。
ただ…価格も全然違いますが。。。
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402
検討板ユーザーさん
抽選会行った人いますか?
倍率はどんな感じでしたか?
プレミスト買えもしないネガが騒いでますね。単価違いすぎる物件と比べちゃってどうしたんでしょうね。抽選外れたのかな?
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403
マンション比較中さん
>>402 検討板ユーザーさん
では貴兄は、抽選会にも行かず、一体、何をされているんですか……
まさか、ネガの人をディスる「ネガ」じゃないですよね……
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404
マンション検討中さん
>>403 マンション比較中さん
私はいつも、抽選会には行きませんよ。貴方は毎回行くんですか?
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405
マンション比較中さん
>>404 マンション検討中さん
大変失礼しました。「毎回」抽選会に行くかどうか質問したつもりはなかったのですが……。今回抽選会に行かれていないということは、ネガの人をディスって喜んでる「外野」の方の投稿というわけですね。ちなみに、質問にお答えしますと、私は「毎回」抽選会には行きません。というか、普通に毎回行く人なんていないと思いますが……。
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406
匿名さん
自分の抽選会にも行かない人が大半だと思います。何回かマンション買ってますが、一度も抽選会には行ったことないです。自宅で待ってれば、電話連絡があるので、行く必要性を感じません。
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407
eマンションさん
>>405 マンション比較中さん
いや、抽選会に行かないから外野のネガみたいに言われてたので、不思議なこというなと思いまして。
あなたはここの購入者ですか?仲良くなれそうもありませんが。
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408
マンション比較中さん
>>407 eマンションさん
ということは、外野ではなく、購入予定の方でおられるわけですね。そうだとしたら、大変失礼しました。「外野」という表現については撤回します。
とはいえ、「抽選会行った人いますか? 倍率はどんな感じでしたか?」と質問されるのは、いやはや不思議でなりません。本物件の説明会の際、担当者の方から抽選会についての説明は受けておられませんか?
なお、私は、こういう場所で、購入者かどうか自ら言及するほど、愚かなことはしませんが、あなたとは仲良くなれないというか、会話にならない、ということだけは付言しておきます。
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409
マンコュファンさん
抽選会盛況してましたね
広めの部屋中心に倍率相当高そう、、
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410
評判気になるさん
>>409 マンコュファンさん
抽選会ってどこで開かれたんですか? どれくらい人が集まってました?
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412
口コミ知りたいさん
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413
マンション比較中さん
>>412 口コミ知りたいさん
でも、409さんは「抽選会盛況していた」と言っていたので、開催されたのを会場で確認されたんじゃないですか。
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414
マンション掲示板さん
>>413 マンション比較中さん
409さんの説明を待ちましょう。
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415
検討板ユーザーさん
>>414 マンション掲示板さん
説明できないから、返事は来ないんだろうね笑
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417
匿名さん
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418
マンション検討中さん
>>417 匿名さん
そうそう。抽選「会」の話をしているんですよね。409さんは、抽選会の会場に行かれた、と言ってるわけです。なので、いつ、どこで開かれたか教えてほしいのです。
申し込み希望者が多ければ抽選するのは、まあ当たり前ですよね。
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419
通りがかりさん
-
420
匿名
モリモトは、先ずは一般公開前に会員に売っちゃって、売れなかった残りを一般公開して売る。
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421
通りがかりさん
>>420 匿名さん
会員登録は買いたいと思う人が行う。そこから
先は早いものが優先。
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422
マンション検討中さん
モリモトさんの別の物件だけど、プレミアム部屋は抽選でした。
この物件はどうなるか知らないですが
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423
マンション比較中さん
今回の物件も購入希望者が複数の場合は抽選方式を採用されていたかと思います。ただ、「抽選会」という、会場に購入希望者を入れて行う方式を採用されているのかどうかはわかりません。なんか、少し前に「抽選会に行かれましたか?」とか「抽選会盛況してましたね」とか投稿していた人がいたので、そういう抽選会はあったのかなと思ったのですが、実際、いかがでしょうか?
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424
通りがかりさん
-
425
名無しさん
>>424 通りがかりさん
やはり「会」はないんですね。なんで嘘ついたんでしょうね。
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426
通りがかりさん
>>425 名無しさん
実態は抽選なんかせずに1番問題ない(性格や資金面など)良い方に当選連絡してるでしょう。
外れても違う部屋を買いそうな場合、操作されて外されてると思いますよ。だから非公開なんでしょうね。
リアルな倍率も「会」ではなく非公開だと真意はわかりませんね。
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427
マンコミュファンさん
>>426 通りがかりさん
非公開の抽選、、、よくもまあ、そんなことを平気でしますよね。独裁国家の選挙なみの無意味さですよね。
そういえば、SUUMO見てたら、第一期二次ってなってましたが、第二期とは言わず、そう表現する意味って何ですかね。。。
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428
買い替え検討中さん
>>427 マンコミュファンさん
1期ならカラーセレクトとかメニュープランとかカスタマイズ選べるけど
2期以降はできない
そういう違いは割と多いらしいよ
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429
口コミ知りたいさん
>>428 買い替え検討中さん
今回カスタマイズできるのは、そもそもBタイプだけ。
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430
匿名さん
>>361 マンコミュファンさん
関係なくないだろ?
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431
マンション検討中さん
>>385 マンコミュファンさん
あなたの書いていることがわかりません。
誰かと勘違いしているのか。
投稿する前に読み返すことをお勧めします。
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432
匿名さん
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433
通りがかりさん
>>429 口コミ知りたいさん
は?カラーセレクトはBタイプだけって言ってる?
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434
通りがかりさん
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435
通りがかりさん
>>427 マンコミュファンさん
デベに直接聞いてみたら?
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436
通りがかりさん
>>425 名無しさん
それもすぐわかるウソだし笑
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437
マンション掲示板さん
>>435 通りがかりさん
聞いてまともに答えるわけないじゃん笑 そう思わない?
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438
口コミ知りたいさん
>>427 マンコミュファンさん
細かい期分けですが、販売が苦戦してるんでしょうかね。プレミストに金持ってる層が流れてるのか。。。確かにあっちのマンション、グレードが高い。
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439
匿名さん
たったの23戸なのに細かく刻むのは苦戦してるからでしょう
3期とか4期なんてなったら聞こえが悪いから
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440
eマンションさん
>>420 匿名さん
モリモトは最初に手を挙げた人は会員扱いで優先的に買える仕組みなのよ。
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