ディアナコート東北沢リビオってどうですか？

一番高いので1000万／坪くらいです。さすがに呆れますね。

どっひゃーーーーーー


自由が丘の価格からして予想はしてたけど…

そんなにするとは世田谷ですからね。価格に対して批判的なコメントが目立ちますが、こういうスレに加わらない層でなんとか埋まるんでしょうね。自分は半分は資産として見ているのでこの単価なら中身としての納得性もないので買わないですけど。

1番狭くて条件悪い部屋で700くらいです

1番狭い部屋も坪1000って聞いたよ

>>255 マンション検討中さん
ちゃんとディアナコート東北沢のモデルルームで聞きました？それは嘘ですよ...苦笑

ここがリセールバリューあるとは思えない
東北沢駅行ってみ

通勤する人って東北沢駅使うの？
各停だから代々木上原で乗り換えなきゃいけないし、代々木上原駅は乗り換えで激混みだし不便ですよね。
あと普段使いのスーパーはどうする予定？
駅前にないからどこかで買ってから帰るしかないかなと思っているが。。

下北沢に5年ほど住んでおり、東北沢周辺をよく散歩している者です。
確かに東北沢駅周辺は少々静かな雰囲気ですが、近くに商業施設のreloadがあり、reloadの綺麗な道を抜けるとすぐに活気ある下北沢に着きます。
スーパーですと、下北沢のオオゼキがありますので、休みの日に自転車で行けば、3分ほどで着きますのでそこまで負担は大きくないかと思います。
こちらのマンションに住めば、下北沢にも代々木上原にも徒歩で行けて、非常に充実した休日になると思いますよ。
あくまで個人的な意見で失礼しました。

土日買いだめしとかないといけないのか。
近くにスーパーないのは経験したことないから不便さが未知数

>>246 匿名さん
番町のどこが道幅狭いのか具体的に述べよ
来たことないだろうから言えないだろうが

>>260 匿名さん

両方に徒歩で行けるというより、行かざるを得ないって感じかな。

番町住んでるけど狭い道多いですよ。

説明会にも行きましたが申し込みやめました。
ちょっとさすがに高すぎるなと思ったのと、毎日不便になると感じたからです。

2LDKの53平米Cタイプ希望で価格を聞きに行きましたが、1億2000万円くらいとのことで辞めました。良いマンションだとは思いますが流石に高すぎると感じます。買う人がいるならいいのでしょうが。実際の売れ行きが気になります。

駅力がもっとあればねえ

>>266
情報ありがとうございます。
それだと坪750万円ぐらいですので、今の相場からするとそこまで高くないような気もしてしまいます。

９０００万の部屋が狭くても南向きできれいな出っ張ってない間取りだったらよかったんだけど

43平米の部屋が1番ないわ
まどりわるすぎ

買わないと買えないは別物

買えないのではなくて買いたくない
理由は世田谷アドレス、周り何もない

世田谷区でも渋谷区でも坪単価変わらないですよ。ネガの人は土地勘がなさすぎる。

パークコート小石川ザタワーの40平米ですら9千万しないぞ。駅直結で。
ここってそんな価値ある？
リセールバリュー全くないだろ。

>>274 匿名さん
ネガではないですが具体例を教えていただきたいです
世田谷区のどこと渋谷区のどこを比較してのことでしょう

この辺は一帯が高級住宅街になってますからね。

モリモトは控えめな価格提示したらしいけど、日鉄興亜が強欲でバカなこと言ってるみたいだね

ザパークハウス代々木大山よりも強気な価格設定でうける

代々木大山ほどは高くないですよ。

そうかもしれませんね。日鉄と価格は協議してという話でした。住友さんのように高く付けて時間かけて売るのでしょうか。数少ないからと言っても駅力、仕様からして近隣の人がターゲットでしょうけど埋まらない気もします。

いやこの立地なら問題なく売れるでしょう。むしろかなりの倍率になるのでは？

こちらの立地をバカにしている方は、この辺に土地勘が無い方なんでしょう。周辺を少しだけ見て何も無いと発言しているだけかと。東京出身者なら、渋谷区と同じとまでは言いませんが高級住宅街もあり良い場所であることは知ってる。

今は世田谷アドレスはちょっとね。特にマンションだと尚更。ちなみに、この周辺の世田谷アドレスで、有名な高級マンションありましたっけ？土地勘ないんで教えてください。

>>283 マンション検討中さん
東北沢周辺の高級住宅街は例えばどの辺りでしょうか？

こことパークホームズ代々木西原だと皆さんどちらを取りますか？

世田谷アドレスを避けたい理由を知りたいです。地方出身なのでその辺の感覚が分からず…。

代々木上原の大山町に10年ぐらい住んでいますが東北沢駅周辺は高級住宅街ではありませんよ。
東北沢駅周辺歩いてみれば分かりますよ。
築古のアパートや家屋ばかりです。
区画も全く整備されてません。

東北沢自体は高級住宅街ではありませんね。この辺の高級住宅街といえば、目黒区になってしまいますが旧前田邸近辺や、あとは池ノ上を過ぎて代沢あたりのことですかね？代々木上原の方にも素敵な邸宅が沢山ありますね。この辺りに家を構えることができるのは羨ましい。

東北沢自体は高級住宅街ではありませんね。この辺の高級住宅街といえば、目黒区になってしまいますが旧前田邸近辺や、あとは池ノ上を過ぎて代沢あたりのことですかね？代々木上原の方にも素敵な邸宅が沢山ありますね。この辺りに家を構えることができるのは羨ましい。

ここに住んで渋谷区にふるさと納税して、ハチペイポイントもらって笹塚で買い物するのがいいと思う。

>>273 eマンションさん
違うスレへどうぞー

この辺が高級住宅街でないとしたら、どこが高級住宅街になるのだろう。

東北沢駅の各駅停車って朝混雑するの？
代々木上原での乗り換えが必要なことと、10分毎しか来ないことがネックです。
今は千代田線で5分毎にくるから、10分毎は相当なストレスになりそう。

他のディアナコートに以前住んでいましたが、コンクリ厚が素晴らしいと思いました。（確か標準の分譲マンションより＋５センチでしたっけ？詳しくなくてすみません）他のゼネコン数社のマンションも経験しましたが、モリモトに勝るものはありませんでした。子供が飛び跳ねても何をしても全く聞こえませんので、そこのマンション全体が住民トラブルなど一切ありませんでした。

恵比寿エリアのオ○プンレジデンスの80-90平米ものに住んでいる友人は、地下フロアの住民（子なし夫婦）から子供の歩く音について脅迫まがいの注意を受けていて、かなり窮屈な暮らしをしています。マンションの造りでここまでQOLが違うのか、という印象。。

長文すみませんでした。失礼致します。

＞＞295 ディアナ経験済

スラブ厚やコンクリートの善し悪し、かなり断定調ですねｗ

>>293 匿名さん
この辺の渋谷区アドレスの中には、確かに高級住宅街はあるので、「この辺が高級住宅街」は正しいですが、ただし、どさくさに紛れてここを含めてはいけません。笑

ここの80㎡の部屋っておいくらでしたか…？

頼むから東北沢駅行ってみてくれ
どれぐらい不便か分かるから。

東北沢が高級住宅なわけないだろ
ネットで検索してみろ

80平米は2億3千くらい

高級住宅街って明確な定義はもちろんないけど、地価が高いということよりも大きな豪邸だらけのエリアのことを言うと思っていて、まあいずれにしても東北沢が該当することはないってのが結論。

>>286 マンション検討中さん

同じ値段ならこっち。世田谷アドレスなのは微妙だけど、便利だからね。でも実際はph代々木西原の方が圧倒的に割安なんで代々木西原を選びますね。

>>303 ご近所さん
へー、そういう人もいるんですね。同じ値段なら西原が断然いいけど。外廊下を考慮しても。

築古の東北沢徒歩1分の物件が3千万で出てますね。

80㎡で23,000万円だとTPH代々木大山レジデンスの1期と同じくらいですね。

価格が出る前はモデルルーム見学取れないとかの声も多かったですが、価格発表後になって、もし人気なら抽選とか、希望の階数が取れないとかそういう話も見かけますが、全くないですね。

東北沢駅徒歩1分の中古マンションが複数でてるけど軒並み安いね。
プレミア価格になっていない。
やっぱりリセールバリューは期待できないのかな？

中古相場見れば分かるけど、築古でもかなり坪単価ですよ。この辺は土地が希少なエリアなのでリセールの心配は要らないのでは？

最初からすけべ価格設定すぎると言うかなんと言うか…売れないことはないだろうけど、資産として得はしないでしょうね。
住み替えするイメージが沸きにくいのでずっと住みたい人向けかな…
ほんと周辺何も無さすぎるんですよね。生活圏の下北沢はガヤガヤしすぎだし

このエリアの新築供給は希少だし高い感じはしないですよ。この坪単価ならあっさり完売すると思う。

初めから高すぎるからリセールバリューは望めないだろ
43平米で一億超えると中古で誰も買わないよ

ピアース世田谷松原の最上階が63平米で1.4億だけどずっと売れてないね。
梅ヶ丘徒歩1分なのに。

>>295 ディアナ経験済さん

脅迫まがいって、迷惑な行為をしておいて、そう言う言い方はあかんよ。
子育ては大変だろうけど、他の人に迷惑をかけて良いわけがない。
どんなマンションでも子供が走り回ったりしたら、騒音は出るだろう。
あんたが住んでいた下の階の住人が言いたくても言えない人だったかもしれんし。言ったらあんた脅迫まがいと捉えるんだろうから笑

1番良い部屋で２億４千万ですか、驚きの値段です。　
坪単価１千万。数ヶ月前に、場所は違いますが目黒駅徒歩1分の築6年のタワマンが中層階で1000万程度と聞きましたが、東北沢のあの場所でこの値段設定ですか。
狂乱物価としか言いようがない。

>295

ここは乾式壁もあるから、他のディアナコートの印象で判断すると間違えるかも。

てか、どう考えても高くない？

高いですよね
不便ですし道路はずっと工事してますし
買い物するにも下北沢のピーコックかオオゼキが一番近いスーパーでしょうし

これは売り切るのに時間かかりそうですね。この価格帯を出せる人は立地の資産性とか仕様のグレードとかも見るでしょうし、最近出てきた定借の笹塚タワーの価格によっても苦労しそう。

>>319 通りがかりさん
場所柄にくわえ、この規模の物件なので、ほとんどが実需だと思われますね。
そうした層が、この値段をどう判断するか。。
代々木上原で発売される物件を睨んだ価格設定とは言え、個人的には強気過ぎると思いますが、今買わないとと焦る人も多いご時世なのでどうなるか見ものです。

ここを代々木上原と同じくくりにするのはやめてほしい

>>320 評判気になるさん
近隣の方の実需だと思いますね。外から入ってくる物件じゃ無いですよね。昨今、資産性を気にする時代になってきているかどうかのモノシとして、わずかこの数ですががどんな結果になるか興味深いですね。

高いとは思わないですね。この辺の中古だともっと高い物件もありますよ。

>>324 匿名さん

だ、か、ら、、この辺ってどこよ。。比較対象が違うでしょって話なんだけども。

東北沢は確かに良いところだし、それがまだ巷にはそこまで知られてないと思うんだけど、かといって代々木上原と同じ坪単価で語るのは無理がありますよね…交通利便性も駅力もブランド力も区も何もかも違いすぎて。

>>321 匿名さん
東北沢を、代々木上原と同じ括りで、値段設定をしているのは業者側です。
この辺を知る者は、同じ括りにはしません。

東北沢は隠れた穴場であったがゆえに価値を感じてた人が近隣住民にも一定数いらしたと思われます。ただ投資としては利回りが取れず、今回は撤退し次の笹塚を待ちたいと思います。

>>328 ご近所さん
まじでそれです。近所民だけど、東北沢でこれは高いですよね。もう少し安かったら書いたかったけど、この価格なら駅力高いとこで買います

実需の方も撤退の人が多そうですね。このご時世だとしても予想価格とはかけ離れていました。予算もそうですが、無理してここまで仮に出せるとしても‥ 。納得出来ず撤退しました。よい意味での東北沢としての価値として期待してたんですけどね。

代々木上原が坪1,500(TPHレジデンス以降)だからそこから割り引いて坪1,000だ！という感じなんでしょうか

東北沢徒歩1分が高い付加価値ではないことにモリモトは気づいて欲しい

>>316 匿名さん
坪1千万の低層マンションで、乾式壁が混じってるんですか、、、、スラブの薄さも含め、驚きです。

しかも天井高245でサッシ高195…？

ここの立地なら坪1000ぐらいは妥当では無いですか？高いと言ってる人は相場を知らなすぎだ思う。

というか、大手デべでもない物件にそこまで出すか否かでしょうね。既分譲のDCを見てから検討したほうがいいと思う。

>>335 匿名さん
ここが１千万が妥当だと思う方が、販売者側に踊らされてると思いますが。。
まあ、今は紛れもないバブルで売り手が価格決定権を握っているので、高すぎると叫んでも意味ないですが。
ただ、ここ1～2年の価格上昇は異常です。ローン利用の方、給料の上げが追いつきませんよね。大変な時代です。

欲しい物件がオールキャッシュで買えないようならしばらく賃貸にしときな

>>338 検討板ユーザーさん
２億前後のの自己資金を使える層が、こんな費用対効果の悪い物件
買おうとする訳ない。

投資用に63平米の部屋がどうかと思ったがやめておこうかな。

>>338 検討板ユーザーさん
ここを自己資金だけで買える余裕のある方は、そもそもここは選びません。
大山町に向かいます。

>>314 eマンションさん

脅迫云々の件。そのクレームをつけた住民が警察に注意されたようです。言い方が酷く(“ガキを出せ”)、これ以上嫌がらせするなら〇〇罪適用しますよと。2歳の子に対してだそうです。

わたしが言った訳でも、私の友人が言った訳でもなく、警察が言った事です。

私が唯一お伝えしたかった事は、たまたま住んだモリモトのディアナコート〇〇は、管理人さんも、下の階の方も、周りの方々も、コンクリート厚がしっかりあるからうちのマンションは音の問題がないわね、と皆さん仰っていた、というだけです。

デベの違いなんて立地の違いと比べたら誤差です。ここの立地なら高くても売れますよ。

デべの違いは大きいけどね。

Bタイプの間取りが気に入り前向きに検討していたのですが、ここまでの値段となるとなかなか踏ん切りがつかずにいます。ここでは高すぎるとのご意見が多いですが、皆さんは今の相場感でいくとどれくらいが妥当だと思われますか？

>>345 マンション検討中さん
実需であれば、欲しいと思ったら人の意見聞かず買われては。高いの妥当だの言ったところでその価格でしか買えないのだから。ちなみに自分は、高すぎるけど今の相場ならこうなるんだろうね、とは思います。

買うのはやめました。
1番の理由はやはり立地です。
結局、駅1分だとしても近くにスーパーなどがないため遠出しなければならず、普段の生活が不便になるからという理由です。

>>346 口コミ知りたいさん

価格高騰中の家探しで将来的な資産価値への不安もあり煮詰まっていましたが、おっしゃる通り自分が欲しいかに尽きますね。本当にここに住みたいかを大切にします。ご意見ありがとうございます！

>>344 購入経験者さん
不動産は一に立地、二に立地、三四がなくて、五に立地。立地の違いの方が遥かに大きいですよ。

不動産は一に立地、二にデべ、三に施工会社